दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का केंद्र बन गया है। रूसी निवेशक अब दुबई में पहले से कहीं ज़्यादा सक्रिय हैं। दरअसल, दुबई में संपत्ति खरीदने वाले शीर्ष 5 देशों में रूसी लगातार शामिल हैं। दुबई, संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति खरीदने के लिए रूसियों के लिए सबसे पसंदीदा जगहों में से एक बन गया है। दुबई कुछ ऐसी अनूठी चीज़ें प्रदान करता है जो कहीं और मिलना मुश्किल है, जिसमें लाभ, कर लाभ और मज़बूत पूंजी वृद्धि शामिल है। अगर रूसी नागरिक प्रतिबंधों और वित्तीय सीमाओं से निपटते हैं, तो दुबई जीवनशैली संबंधी सुविधाओं और दीर्घकालिक निवास के लिए एक विश्वसनीय रास्ता बन गया है।
अब यह पता लगाने का समय आ गया है कि 2025 में रूसी लोग दुबई की अचल संपत्ति में निवेश क्यों कर रहे हैं।
अस्थिर विनिमय दरें और पूंजी-नियंत्रण कारक कई उच्च-निवल-मूल्य वाले रूसियों को स्थानीय मुद्रा परिसंपत्तियों को धारण करने से जुड़े जोखिमों को कम करने के लिए प्रेरित करते हैं। दुबई जैसे डॉलर-आधारित बाजार में संपत्ति, घरों को मूल्य का एक भंडार प्रदान करती है जो रूबल के उतार-चढ़ाव से काफी हद तक अप्रभावित रहती है। हालाँकि, दुबई की अचल संपत्ति में निवेश का उद्देश्य केवल लाभ ही नहीं, बल्कि स्थिर आय के साथ-साथ पूंजी संरक्षण भी है।
दुबई व्यवसायियों और परिवारों, दोनों के लिए एक सुरक्षित आधार है। इसमें आधुनिक बुनियादी ढाँचागत विकास, उत्कृष्ट संपत्ति अधिकार, उच्च-गुणवत्ता वाले शैक्षणिक संस्थान और स्वास्थ्य सेवाएँ, साथ ही एक महानगरीय संस्कृति शामिल है जहाँ रूसी भाषा सेवा और व्यावसायिक नेटवर्क में बोली जाती है। अधिकांश उद्यमी अपने व्यवसायों को मुक्त क्षेत्रों (जैसे DMCC या IFZA) में पुनः स्थापित करते हैं और व्यावसायिक परिसरों के पास अपार्टमेंट खरीदते हैं।
यदि आप दुबई में संपत्ति निवेश करना चाहते हैं, तो संयुक्त अरब अमीरात में व्यक्तिगत कराधान व्यवस्था मज़बूत है, क्योंकि वेतन पर व्यक्तिगत आयकर और संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता। यहाँ मकान मालिक पर कोई आवर्ती संपत्ति-संबंधी स्थानीय कर नहीं लगता। लेन-देन व्यय (जैसे, पंजीकरण और हस्तांतरण शुल्क) और परिचालन व्यय (जैसे, भवन/समुदाय रखरखाव) होते हैं। फिर भी, वार्षिक रूप से भुगतान किए जाने वाले संपत्ति कर और पूंजीगत लाभ कर का न होना एक शानदार दीर्घकालिक चक्रवृद्धि लाभ है। दुबई में संपत्ति निवेश के बारे में अधिक जानकारी के लिए, दुबई में संपत्ति कैसे खरीदें, इस बारे में हमारा पूरा मार्गदर्शन पढ़ें।
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के माध्यम से तेज़-तर्रार कानूनी स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया, हस्तांतरण के चरणों का डिजिटलीकरण ताकि इसे पारदर्शी बनाया जा सके, और विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व के लक्षित क्षेत्र इसे सुगम और सुरक्षित बनाते हैं। स्वामित्व के दस्तावेज़ कम समय में जारी कर दिए जाते हैं, और वकील, बंधक दलाल और संपत्ति प्रबंधक सहित सभी आवश्यक बुनियादी ढाँचे अनिवासी खरीदारों की बात सुनने के लिए मौजूद हैं।
दुबई में एक विदेशी के रूप में संपत्ति खरीदने पर दीर्घकालिक निवास परमिट प्राप्त होता है। सुविधाएँ स्थिरता के रूप में आकर्षक होती हैं, जैसे स्कूल, स्थायी निवास के अधिक रास्ते, आवागमन की अधिक स्वतंत्रता, आदि। कई किरायेदार अपनी स्थानांतरण रणनीति में अचल संपत्ति के निर्णय को एक कारक के रूप में चुनते हैं, लेकिन यह सब शून्य में नहीं होता।
शुरुआती मांग में उछाल ट्रॉफी परियोजनाओं में आया - पाम जुमेराह, दुबई मरीना, डाउनटाउन, बिज़नेस बे जैसी परियोजनाओं में। 2025 में, रूस से दुबई में संपत्ति खरीदने से विभाजन रणनीति और भी तेज़ हो जाएगी:
ऑफ-प्लान अपनी लंबी भुगतान शर्तों और निर्माण के प्रत्येक चरण में कीमतें बढ़ाने के अवसर के कारण एक आकर्षक विकल्प है। इन भूमिकाओं ने अधिक जानकार खरीदारों को जन्म दिया है जो अब डेवलपर के पिछले प्रदर्शन, एस्क्रो, यथार्थवादी निर्माण कार्यक्रमों और डिलीवरी के बाद के भुगतानों के संग्रह पर शोध करते हैं। कई लोग एकमुश्त, ऑफ-प्लान तथाकथित विकास दांव के साथ-साथ तत्काल किराया उत्पन्न करने के लिए तैयार इकाई का विकल्प चुनेंगे।
लोकप्रिय पर्यटन गलियारों में हॉलिडे होम्स की मांग मज़बूत बनी हुई है। 2025 में, दुबई में रूसी निवेशक अनुपालन (परमिट, अतिथि पंजीकरण) के लिए लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटरों का उपयोग बढ़ा रहे हैं और फ़ोटो, स्टेजिंग और गतिशील मूल्य निर्धारण सहित होटल-स्तरीय मानकों का पालन कर रहे हैं, क्योंकि व्यावसायिकता से शुद्ध राजस्व में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है।
दुबई का आकर्षण आंशिक रूप से गणित में निहित है:
अपनी श्रेणी में सर्वश्रेष्ठ संपत्तियाँ दुर्लभ हैं, और जैसे-जैसे वैश्विक स्तर पर UHNWI की माँग बढ़ती जा रही है, ये सूक्ष्म-बाज़ार लचीले बने हुए हैं। इमारत की गुणवत्ता, ब्रांड की विश्वसनीयता, तटवर्ती अग्रभाग और संपत्ति की विशिष्टता (दृश्य, लेआउट) पर ज़ोर दिया जाता है। दुबई में सभी ब्रांडेड आवास एक जैसे नहीं होते - पुनर्विक्रय और किराये के लिए ब्रांड के मूल्य को रेखांकित करें।
उच्च कनेक्टिविटी वाले क्षेत्र दुबई में संपत्ति खरीदने के कई फ़ायदे प्रदान करते हैं, जिनमें अच्छे स्कूलों की निकटता और बेहतर विकसित खुदरा दुकानों व पार्कों तक पहुँच शामिल है, जो विश्वसनीय किराया सीमा को बनाए रख सकते हैं। जो निवेशक 1-2 बेडरूम वाली इकाइयाँ खरीदते हैं जो अच्छी तरह से डिज़ाइन की गई हों और मेट्रो या अन्य महत्वपूर्ण मुख्य सड़कों द्वारा आसानी से पहुँचने योग्य क्षेत्रों में स्थित हों, उनके पास कम रिक्तियाँ होती हैं और प्रबंधन आसान होता है।
व्यवहार्य हस्तांतरण तिथियों वाले टाउनहाउस क्लस्टर परिवार-उन्मुख होंगे और स्वाभाविक माँग (स्थानांतरण और पुनर्वास) को पूरा करेंगे। हालाँकि इस प्रकार के अपार्टमेंटों की मुख्य आय कॉम्पैक्ट अपार्टमेंटों की तुलना में कम हो सकती है, लेकिन पूँजी स्थिरता और मालिक-अधिभोगी की गहराई उन्हें दीर्घकालिक धारण के लिए आकर्षक बना सकती है।
उन परियोजनाओं में निवेश करें जिनका बुनियादी ढाँचा पिछड़ा हुआ है (नए इंटरचेंज, स्कूल, पार्क) और जहाँ बैंक-वित्तपोषित निर्माण का सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड हो, जिससे डेवलपर डिलीवरी जोखिम को कम करने में मदद मिलती है। दुबई में रूसी रियल एस्टेट कंपनियाँ आक्रामक बैक-लोडेड भुगतान कार्यक्रमों की तुलना में यथार्थवादी भुगतान कार्यक्रम पसंद करती हैं।
एक बेहतरीन या अनोखी जीवनशैली वाली संपत्ति तैयार करें जिसे आप मध्यम-बाजार के किराए के साथ, नकदी प्रवाह के साथ, चक्रों में चलाने में प्रसन्न हों। पहला दीर्घकालिक धन की सुरक्षा करता है, और दूसरा नियमित आय और वित्तीय स्थिरता प्रदान करता है।
विश्वसनीय डेवलपर्स द्वारा 6-18 महीने में पूरी होने वाली परियोजनाएँ। हालाँकि निर्माण का अधिकांश जोखिम समाप्त हो चुका है, फिर भी कीमतें तैयार स्टॉक से कम हो सकती हैं। महत्वपूर्ण हैंडओवर तिथियों पर भुगतान और संभावित किराए का भुगतान करने के लिए हैंडओवर के बाद की ज़िम्मेदारी सुनिश्चित करें।
पर्यटकों से भरे गलियारे में हॉलिडे होम के लिए उपयुक्त एक इमारत चुनें, उसे होटल के फ़र्नीचर और प्रबंधन के साथ किसी लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटर को किराए पर दें। यात्रियों की सुविधा का ध्यान रखें: पार्किंग की उपलब्धता, चेक-इन के तकनीकी उपकरण, ब्लैकआउट ब्लाइंड्स, शांति और रखरखाव सेवा का त्वरित संचालन।
रूसी लोग दुबई की अचल संपत्ति में पहले से कहीं ज़्यादा निवेश कर रहे हैं, मुख्यतः इसलिए क्योंकि यह शहर एक साथ कई प्रमुख मुद्दों पर ध्यान केंद्रित करता है: यह स्थिर है, कर-मुक्त है, और दुनिया से खुले तौर पर जुड़ा हुआ है, जिसमें स्पष्ट संपत्ति अधिकार और एक सुस्थापित किराया प्रणाली है। 2025 में, बाज़ार और भी परिपक्व हो जाएगा: ग्राहक अपने खरीदारी व्यवहार को कम सक्रिय और अधिक रणनीतिक बना रहे हैं, और पोर्टफोलियो-आधारित निर्णय ले रहे हैं, जिसमें डेवलपर्स को अंडरराइटिंग करना, शुद्ध लाभ का मॉडल बनाना, निवास की योजना बनाना और निवेश करना शामिल है।
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अरीज़ मुहनाद चाहिन एक प्रेरित संपत्ति सलाहकार हैं, जिन्हें दुबई के उभरते रियल एस्टेट बाज़ार में ग्राहकों का मार्गदर्शन क...
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