Tržište nekretnina u Dubaiju cvjeta u prvom tromjesečju 2024. - lansira 1 nekretninu svakih 18 sati

U prvom tromjesečju 2024. tržište nekretnina u Dubaiju svjedočilo je masovnom lansiranju nekretnina, s prosječno jednom nekretninom svaki dan. Ta lansiranja nisu samo od domaćih već i od stranih programera. Ovo je u potpunosti poremetilo tržište nekretnina u Dubaiju , a nekretnine predviđaju još takvih napredovanja.

Tržište nekretnina u Dubaiju cvjeta u prvom kvartalu 2024

Kako je izvijestio Khaleej Times, 120 projekata pokrenuto je u prvom tromjesečju 2024. u Dubaiju, s ponuđenih 34 000 jedinica. Raspravimo o tome kako se brojke za lansiranje imovine mijenjaju svakih 18 sati.

Tržište nekretnina u Dubaiju se transformira

Na tržištu se primjećuje visoka razina aktivnosti i ne pokazuje znakove pada u skorije vrijeme. Ulagači su željni saznati što se događa svakih 18 sati kako bi napravili pravi izbor za financiranje ulaganja. Slijede neka od novih lansiranja koja su izazvala znatiželju kupaca o objektima, arhitekturi, lokaciji i primarnom planu plaćanja ovih projekata.

• Sonate Residences u JVT-u
• Greenway na Emaar South
• Hillmont Residence u JVC-u
• Cala Del Mer na otoku Marjan

Pokretanje velikih nekretnina u UAE izvan plana – razlozi?

Slijede neki od razloga zašto programeri brzo lansiraju nekretnine i potražnja kupaca raste:

• Dubai trenutačno apsorbira brojne nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima koje nisu u planu i redefiniraju luksuzni život.

• Potražnja za nekretninama u Dubaiju je zapanjujuća s visokom razinom povjerenja u programere. Ako pojedinac želi kupiti nekretninu u Dubaiju, izuzetno je samopouzdan.

• Nekretnine nude ekskluzivne pogodnosti i povezanost s gradom, što vodi do ugodnog života.

• Kupci traže nekretnine u velikom broju zbog nižih kamata i jednostavnih planova plaćanja.

Tržište nekretnina u Dubaiju suočava se s izazovima! – Je li ovo stvarno?

S tako velikim brojem nekretnina koje se pokreću svakih 18 sati, programeri se suočavaju s raznim izazovima.

• Nudi fleksibilne planove plaćanja

Prvi izazov za programere je nastaviti nuditi fleksibilne opcije plaćanja, što postaje teško s velikom konkurencijom. U suprotnom, ako programeri ne nude odgovarajuće planove, moraju prodati nekretninu u Dubaiju s planovima plaćanja nakon isporuke, fleksibilnošću naknada za nekretninu i drugim opcijama.

• Suočavanje s očekivanjima kupca

Da bismo razumjeli ovaj izazov suočavanja s očekivanjima kupaca zbog ogromnog broja nekretnina koje se lansiraju svakih 18 sati, sljedeća Jochinkeova izjava će razraditi:

"Ovaj obilan švedski stol projekata i izbor koji dolazi s njim može predstavljati sve veći izazov za programere, budući da će konkurencija biti žestoka, očekivanja kupaca visoka, a pri odabiru najboljeg ulaganja bit će više pažnje posvećeno."

Još je dodao:

„Dobro etablirani i veći developeri bit će u najboljoj poziciji da kapitaliziraju na masovnom tržištu u većini cjenovnih kategorija, dok će developeri koji se bave nišom koji se fokusiraju na luksuzne i ultraluksuzne segmente također biti u poziciji snage, s manje pokrenutih projekata i laserski fokus na njihova ciljna tržišta,"

Nekretnine upozoravaju da će, ako se nastavi isti trend pokretanja nekretnina, doći do nekontrolirane konkurencije. Slijedeći ovaj trend ponude nekretnina izvan izgradnje za prodaju u UAE, potaknut će programere da prakticiraju tradicionalni način ponude nekretnina s drugim fleksibilnim planovima plaćanja.

Izvedba u ožujku – revolucionarna prodaja

Trend pokretanja nekretnina svakih 18 sati projicira svoje implikacije na nekretnine u Dubaiju . Kao što je istaknuto u Dinamičkom indeksu cijena (DPI) Property Monitora, postojeća cijena nekretnine iznosi 1325 AED po kvadratnom ftu. To također ukazuje na povećanje prodaje od 7,4%.

Samo u ožujku 2024. u Dubaiju je dokumentirano impresivnih 7768 Oqood (ugovornih) transakcija izvan plana s povećanjem od 21,7% u odnosu na prethodni mjesec.

Luksuzna nekretnina u Dubaiju – upozorenje stručnjaka za nekretnine

Analiza je također pokazala da tržišni udio na tržištu luksuznih nekretnina također raste, uključujući nekretnine iznad 10 milijuna AED, postotak tržišnog udjela porastao je za 2,7% u ožujku 2024. Nekretnine u rasponu od 5 milijuna AED i 10 milijuna AED činile su 6,3% od prodaje. Međutim, ako investitori ili kupci žele kupiti stan u Dubaiju u rasponu od 3 milijuna AED i 5 milijuna AED, oni će također ostati u prednosti jer je tržišni udio ovog raspona u ožujku porastao za 13,8%.

Zaključak

Kako tržište nekretnina u Dubaiju cvate sa svim svojim prestižem u Arapskom zaljevu, važno je razumjeti ovaj napredak. Za kupce, ovaj trend je koristan iz većine spektra. S druge strane, s nezaustavljivim i kontinuiranim lansiranjem nekretnina u Dubaiju , developeri se suočavaju s izazovom intenzivne konkurencije. Graditelji su prisiljeni ponuditi fleksibilno plaćanje i također se nositi s očekivanjima kupaca u različitim aspektima sadržaja, pogodnosti, arhitekture, dizajna i luksuznog življenja. Razumijevanjem ovog trenda intenzivnih lansiranja, i kupci i programeri mogu donijeti pravu odluku.