Dubai planira novi indeks najma za komercijalne nekretnine: inicijativa koja mijenja pravila igre

Dubai je nadaleko poznat kao važan međunarodni poslovni grad kojeg karakterizira izvanredna razina modernizacije i liberalno zakonodavstvo. Za sljedeću godinu priprema se nastaviti pisati o povijesti industrije nekretnina. Taj će emirat objaviti novi indeks najma komercijalnih nekretnina. Izvršni direktor Sektora za registraciju nekretnina Ministarstva zemljišta u Dubaiju (DLD) najavio je ovu akciju koja se temelji na uspjehu indeksa najma stambenih objekata i uzima u obzir trendove iznajmljivanja, ugovore o najmu i klasifikaciju zgrada.

Iako je plan dati više svjetla, čvrstoće i racionalizirati transparentnost tržišta komercijalnih nekretnina, očekuje se da će promijeniti igru u poslovnim krugovima koji uključuju stanodavce i posebne investitore u komercijalne nekretnine.

Rješavanje tržišnih izazova

Od svoje rane faze, segment komercijalnih nekretnina smatra se jednim od vodećih gospodarskih segmenata Dubaija i privukao je brojne multinacionalne kompanije i investitore. Ipak, kao i većina tržišta u razvoju, suočava se s određenim izazovima, koji uključuju visoke troškove najma stanova , nehomogenost i probleme s informacijama. Novi indeks komercijalnog najma naizgled odgovara na ove nedoumice budući da njegova struktura ima za cilj ukazati na ispravna sredstva pomoću kojih se može pregovarati o procjeni najamnine.

Trenutačno UAE ima novi indeks pametnog najma samo za domove, koji igra ključnu ulogu u stabilizaciji stambenog tržišta. Stoga je primjena ovog modela na komercijalne nekretnine sljedeći prirodni korak. S obzirom na to, indeks će korištenjem podataka i transparentnosti olakšati donošenje odluka u korist najmoprimaca i najmodavaca.

Glavne značajke za novi indeks najma za komercijalne nekretnine

• Kriteriji ocjenjivanja: Komercijalne kuće će se ocjenjivati prema trepćućoj zvjezdici od jedan do pet, ovisno o starosti, stanju i učestalosti obnove. Drugi cilj je mogućnost povećanja kvalitete nekretnina u Dubaiju i povećanja cijena najma.

• Dinamika tržišta: Veličina tržišnog područja ureda razreda A ima problem neadekvatne ponude zbog povećanog osnivanja organizacija, povećane najamnine i povećane prodaje.

Utjecaj na gospodarstvo Dubaija

Regulatorna agencija za komercijalne nekretnine (RERA) također se snažno razvio u Dubaiju kroz lokaciju, infrastrukturu i dobre poslovne politike. Pokretanje novog indeksa najma za komercijalne nekretnine nastavit će poticati rast privlačenjem novih tvrtki i zadržavanjem postojećih.

Štoviše, inicijativa pomaže državi i gradu u ostvarenju vizije stvaranja pametnog grada u Dubaiju diljem svijeta. Zadovoljava zahtjeve trenutnog tržišta i uključuje različite napredne tehnologije, što ga čini drugačijim od lokalnih zahtjeva i služi kao standard koji drugi gradovi mogu koristiti prilikom savjetovanja.

Zaključak

Nedavna najava Dubaija o stvaranju novog indeksa najma za komercijalne nekretnine jedan je od pravih koraka u transformaciji tržišta nekretnina u regiji. Kriteriji moraju koristiti moderne tehnologije i pridržavati se propisa tržišta iznajmljivanja, kako bi se revolucionirale transakcije komercijalne imovine u emiratu.

Ovaj indeks najma došao je kada je Dubai ostao aktivan u nastojanju da stvori mikroklimu koju želi za regionalno poslovanje. Ova inovacija za dionike pruža pozitivnu perspektivu budućnosti tržišta komercijalnih nekretnina.