Azizi Florence adalah komunitas perumahan terencana berskala besar yang dibangun oleh Azizi Developments di Um Fanain, Sharjah , bersebelahan dengan Sharjah Sustainable City dan memiliki akses langsung ke Emirates Road (E311).

Proyek pembangunan ini mencakup area seluas kurang lebih 30 juta kaki persegi dan direncanakan dalam enam klaster perumahan , dengan total sekitar 10.702 rumah yang terdiri dari vila, rumah deret, dan apartemen. Rencana induk ini memberikan penekanan signifikan pada area lanskap, fasilitas komunitas, dan kehidupan yang berorientasi keluarga.

Alih-alih berupa satu gedung apartemen atau proyek vila terisolasi, Azizi Florence direncanakan sebagai distrik perumahan lengkap, dengan taman, pertokoan, fasilitas rekreasi, pendidikan, layanan kesehatan, dan fasilitas komunitas yang terintegrasi ke dalam rencana induk yang lebih luas.

Sekilas tentang Azizi Florence

Data proyek, ketersediaan, harga, dan jadwal pembayaran dapat berubah antar rilis. Pembeli harus memverifikasi informasi spesifik unit terbaru secara langsung sebelum melakukan pemesanan.

Keunggulan utama Azizi Florence bukan hanya ukuran rumah-rumah individualnya. Melainkan skala komunitas secara keseluruhan .

Rencana induk dirancang di sekitar taman pusat yang besar dan area lanskap yang luas, dengan kelompok perumahan yang ditempatkan di sekitar fasilitas komunitas. Informasi proyek saat ini menggambarkan sekitar 1,6–1,7 juta kaki persegi lahan taman pusat, enam taman kecil, dan sekitar 11,5 km jalur jogging dan bersepeda.

Hal ini menciptakan sebuah tawaran yang sangat relevan bagi pembeli yang mencari lebih dari sekadar properti individual: sebuah rumah di dalam lingkungan hunian yang lebih besar dan mandiri.

Komunitas tersebut direncanakan mencakup:

• Taman pusat dan taman kecil
• Jalur jogging dan bersepeda
• Gedung klub perumahan
• Kolam renang
• Fasilitas kebugaran dan kesehatan
• Area bermain anak-anak
• Toko ritel dan restoran
• Masjid-masjid komunitas
• Fasilitas pendidikan
• Fasilitas perawatan kesehatan
• Taman yang ditata rapi
• Akses ke kompleks perumahan tertutup.
• infrastruktur pengisian daya kendaraan listrik

Tipe Properti di Azizi Florence

Azizi Florence direncanakan berdasarkan tiga kategori hunian utama: apartemen, rumah kota, dan vila .

Rumah-rumah kota

Rumah deret diposisikan sebagai pilihan praktis bagi keluarga yang menginginkan ruang lebih luas daripada apartemen konvensional, namun tetap berada dalam komunitas yang terencana dengan baik.

Penawaran yang saat ini diiklankan mencakup pilihan rumah kota dengan tiga dan empat kamar tidur, dengan beberapa daftar yang dipublikasikan menunjukkan harga mulai sekitar AED 1,89 juta untuk konfigurasi tiga kamar tidur.

Harga, ukuran, orientasi, dan ketersediaan yang tepat bergantung pada kluster dan rilisnya.

Vila

Koleksi vila ini dirancang untuk pembeli yang mencari privasi lebih, tata ruang yang lebih luas, dan ruang luar pribadi.

Informasi proyek saat ini menjelaskan vila-vila dengan empat, lima, dan enam kamar tidur, dengan beberapa rumah yang lebih besar ditempatkan menghadap taman.

Bagi pengguna akhir, segmen vila mungkin sangat relevan bagi keluarga besar yang menghargai taman pribadi, beberapa kamar tidur, dan akses ke fasilitas komunitas.

Apartemen

Apartemen merupakan komponen lain dari rencana induk yang lebih luas, dengan sekitar 3.500 apartemen yang direncanakan di seluruh komunitas tersebut.

Keragaman yang lebih luas ini penting dari perspektif investasi karena berarti Azizi Florence tidak bergantung pada satu produk hunian saja. Berbagai tipe rumah berpotensi menarik bagi berbagai profil penyewa dan pembeli.

Lokasi Azizi Florence

Azizi Florence berlokasi di Um Fanain, Sharjah , di samping Sharjah Sustainable City dan dekat dengan Emirates Road (E311).

Lokasinya merupakan salah satu keunggulan praktis terpenting dari proyek ini karena E311 menyediakan konektivitas menuju Sharjah, Dubai, dan Ajman.

Tempat-tempat yang memuat informasi proyek yang dipublikasikan:

• Bandara Internasional Sharjah berjarak sekitar 10–15 menit.
• Zona SAIF berjarak sekitar 10–15 menit.
• University City berjarak sekitar 15 menit.
• Pusat kota Dubai berjarak sekitar 20-30 menit.
• Bandara Internasional Dubai berjarak sekitar 20-30 menit.

Waktu tempuh sebenarnya dapat sangat bervariasi tergantung pada lalu lintas dan waktu, jadi waktu tempuh ini harus dianggap sebagai perkiraan dan bukan waktu tempuh yang dijamin.

Keunggulan Lokasi

Bagi pembeli yang bekerja di Sharjah atau dekat bandara dan kawasan zona bebas, lokasi ini sangat praktis. Selain itu, lokasi ini juga memberikan alternatif bagi pembeli yang berbasis di Dubai dibandingkan dengan komunitas dengan harga lebih tinggi, sekaligus tetap mempertahankan konektivitas jalan ke Dubai.

Fasilitas Azizi Florence

Azizi Florence direncanakan sebagai sebuah komunitas, bukan sebagai pengembangan perumahan yang berdiri sendiri.

Fasilitas dan sarana utama yang diiklankan dalam rencana induk meliputi:

Taman & Ruang Terbuka

• Taman Pusat
• Taman saku
• Taman yang ditata rapi
• Area berjalan kaki
• Jalur jogging
• Jalur sepeda
• Area bermain anak-anak
• Area barbekyu

Kesehatan & Kesejahteraan

• Kolam renang
• Fasilitas kebugaran
• Fasilitas kesehatan untuk pria dan wanita.
• Sauna dan ruang uap
• Jacuzzi
• Gedung pertemuan komunitas

Fasilitas Keluarga

• Area rekreasi anak-anak
• Sekolah
• Fasilitas perawatan kesehatan
• Masjid
• Ruang hijau yang berorientasi keluarga

Ritel & Toko Serba Guna

• Gerai ritel
• Restoran dan kafe
• Fasilitas perbelanjaan
• Apotek
• Salon
• Layanan sehari-hari lainnya

Jumlah dan spesifikasi fasilitas yang tepat dapat berubah seiring perkembangan rencana induk, sehingga pembeli harus mengacu pada dokumentasi proyek terbaru yang telah disetujui untuk spesifikasi kontrak.

Azizi Florence Price

Informasi rilis perdana yang diiklankan saat ini menempatkan Azizi Florence di kisaran harga AED 1,89 juta ke atas , dengan rumah kota tiga kamar tidur disebutkan pada tingkat harga awal ini dalam beberapa sumber proyek saat ini. Konfigurasi lain, termasuk rumah kota dan vila yang lebih besar, dihargai jauh lebih tinggi.

Karena Azizi Florence dirilis secara bertahap, tidak ada harga tunggal yang berlaku untuk setiap properti.

Penetapan harga dapat bergantung pada:

• Jenis properti
• Jumlah kamar tidur
• Daerah terbangun
• Ukuran petak
• Gugus
• Lokasi menghadap taman atau di dalam gedung.
• Denah lantai
• Fase rilis
• Struktur pembayaran
• Tersedianya

Untuk mendapatkan penawaran harga yang akurat, pembeli sebaiknya meminta daftar harga per unit yang berlaku sebelum melakukan pemesanan.

Rencana Pembayaran Azizi Florence

Ketentuan pembayaran dapat bervariasi tergantung pada rilis dan unit tertentu.

Informasi proyek yang dipublikasikan saat ini mencakup struktur pembayaran yang terkait dengan konstruksi, sementara sumber pemasaran lain mengiklankan rencana seperti 30/70, 50/50, dan 60/40. Karena ketentuan ini spesifik untuk setiap rilis dan dapat berubah, pembeli tidak boleh berasumsi bahwa satu rencana pembayaran berlaku untuk keseluruhan proyek.

Struktur yang diiklankan biasanya meliputi:

• Pemesanan awal/uang muka
• Pembayaran bertahap selama konstruksi
• Pembayaran terakhir saat serah terima

Persentase pasti, tanggal angsuran, dan pembayaran serah terima harus dikonfirmasi dengan jadwal pembayaran terbaru yang dikeluarkan oleh pengembang.

Apakah Azizi Florence merupakan investasi yang baik?

Azizi Florence mungkin menarik bagi investor yang mencari peluang investasi di pasar perumahan Sharjah yang sedang berkembang, terutama mereka yang tertarik pada kompleks perumahan skala besar daripada bangunan individual.

Namun, kesesuaian investasi bergantung pada tujuan investor.

Keuntungan potensial

1. Rencana induk besar

Skala sekitar 30 juta kaki persegi ini menyediakan lingkungan hunian dan gaya hidup yang substansial, bukan sekadar proyek yang berdiri sendiri.

2. Berbagai jenis properti

Kombinasi apartemen, rumah deret, dan vila memperluas potensi pasar pengguna akhir dan penyewa.

3. Aksesibilitas Dubai

Jalur penghubung E311 menyediakan jalur jalan menuju Dubai sementara proyek tersebut tetap berada di dalam wilayah Sharjah.

4. Proposal berorientasi keluarga

Sekolah, layanan kesehatan, taman, fasilitas ritel dan rekreasi direncanakan dalam lingkup komunitas yang lebih luas.

5. Peluang tahap awal

Pembeli yang masuk pada fase rilis awal mungkin memiliki pilihan tata letak dan lokasi yang lebih luas, meskipun pembelian properti yang masih dalam tahap perencanaan awal juga membawa risiko konstruksi, pasar, dan pengiriman.

Hal-hal yang harus diperiksa oleh investor

Sebelum berinvestasi, pembeli harus melakukan penilaian secara independen:

• Harga transaksi terkini di komunitas-komunitas serupa di Sharjah.
• Perkiraan permintaan sewa
• Biaya layanan
• Ketentuan pembayaran pengembang
• Kemajuan konstruksi
• Jadwal serah terima
• Pembatasan penjualan kembali
• Ketersediaan pembiayaan
• Pendaftaran properti dan biaya terkait
• Orientasi dan lokasi unit dalam rencana induk

Narasi pemasaran yang kuat tidak seharusnya menggantikan uji tuntas di tingkat proyek.

Azizi Florence vs Komunitas Sharjah Lainnya

Azizi Florence harus dievaluasi berdasarkan apa yang sebenarnya dibutuhkan oleh pembeli.

Sebagai contoh, pembeli yang memprioritaskan ruang vila dan rencana induk ruang hijau yang besar mungkin menilai Florence secara berbeda dari seseorang yang terutama mencari apartemen kompak dekat pusat Sharjah.

Poin perbandingan yang paling relevan adalah:

Ini lebih bermanfaat daripada sekadar bertanya pengembangan mana yang "lebih baik."

Azizi Florence paling cocok untuk siapa?

Azizi Florence bisa relevan bagi beberapa profil pembeli.

Pengguna Akhir

Keluarga yang mencari rumah lebih besar, ruang hijau, dan fasilitas komunitas mungkin akan menganggap rencana induk ini sangat menarik.

Profesional Dubai

Para profesional yang bekerja di Dubai dan bersedia tinggal di Sharjah dapat mempertimbangkan Florence, di mana nilai properti secara keseluruhan dan ruang yang tersedia membenarkan perjalanan bolak-balik tersebut.

Warga Sharjah

Warga Sharjah yang sudah ada dan ingin meningkatkan hunian mereka dari apartemen ke rumah kota atau vila dapat mempertimbangkan proyek ini sebagai pilihan perumahan keluarga jangka panjang.

Investor

Investor dapat mempertimbangkan proyek ini karena potensi apresiasi modal jangka panjang atau permintaan sewa, yang bergantung pada analisis pasar independen.

Pembeli Internasional

Kombinasi properti baru, rencana pembayaran terstruktur, dan peluang kepemilikan real estat di UEA juga dapat membuat proyek ini relevan bagi investor internasional, dengan tunduk pada aturan kepemilikan dan pembiayaan UEA yang berlaku.

Cara yang Lebih Praktis untuk Mengevaluasi Azizi Florence

Pertanyaan kuncinya bukanlah sekadar:

"Apakah Azizi Florence merupakan proyek yang bagus?"

Pertanyaan yang lebih baik adalah:

"Apakah lokasi, jenis properti, harga, dan struktur pembayaran sesuai dengan tujuan investasi atau gaya hidup saya?"

Sebagai contoh, rumah kota dengan tiga kamar tidur dengan harga awal yang menarik mungkin sangat menguntungkan bagi satu pembeli, tetapi kurang cocok untuk investor lain jika properti sewa serupa memberikan hasil yang lebih tinggi.

Demikian pula, vila yang menghadap taman mungkin memiliki harga premium yang masuk akal bagi pengguna akhir yang mencari privasi dan pemandangan, tetapi belum tentu memberikan hasil sewa terbaik.

Inilah mengapa pemilihan unit sama pentingnya dengan pemilihan proyek.