A Ras Al Khaimah (RAK), il mercato immobiliare è in crescita nel 2025, trainato dalla sua costa, dal lusso accessibile e dalle infrastrutture in fase di sviluppo. La RAK sta diventando sempre più un'alternativa redditizia a Dubai, grazie agli elevati rendimenti da locazione e ai prezzi immobiliari interessanti, che stanno attraendo sempre più investitori. Questa guida evidenzia le fasce di prezzo più recenti, i rendimenti da locazione per gli immobili a Ras Al Khaimah e offre approfondimenti di mercato per acquirenti e investitori.
Secondo recenti report di mercato, i valori immobiliari a RAK, sia appartamenti che ville, sono in forte aumento. I prezzi di vendita degli appartamenti a RAK sono aumentati di quasi il 33% nel 2024, mentre i prezzi delle ville sono aumentati di circa il 35%, una tendenza che si prevede continuerà anche nel 2025.
Ecco una panoramica delle fasce di prezzo medie degli immobili nell'emirato:
Questa elasticità dei prezzi consente sia ai clienti con reddito medio che a quelli di lusso di avere alternative adeguate nel crescente mercato immobiliare di RAK.
Anche gli affitti a Ras Al Khaimah sono tra i più alti degli Emirati Arabi Uniti, con rendimenti regolari e una forte domanda da parte degli inquilini. Secondo le statistiche attuali, i rendimenti lordi da locazione si attestano in media sul 6-8% nella maggior parte delle categorie residenziali (indipendentemente dalla zona o dalla tipologia di immobile).
Comunità chiave come il villaggio di Al Hamra, Mina Al Arab e l'isola di Al Marjan dimostrano risultati eccellenti:
Anche gli affitti sono cresciuti nell'ultimo anno. Gli appartamenti in affitto a Ras Al Khaimah sono aumentati di oltre il 40% in alcune località di pregio, mentre le ville di quasi il 28%. Tale tendenza al rialzo può essere giustificata dal crescente numero di espatriati, dall'aumento del turismo e dal completamento di diverse comunità residenziali che si rivolgono sia alla popolazione locale che agli investitori stranieri.
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Ras Al Khaimah offre una rara opportunità di investimento che non è né proibitiva né eccessivamente costosa, ma può generare elevati rendimenti locativi e un apprezzamento a lungo termine. Gli investitori devono tenere a mente quanto segue:
Con la crescita del segmento degli affitti a breve termine e del turismo, sia i residenti che i visitatori a lungo e breve termine cercano alloggi in riva al mare.
RAK è più economico da acquistare e offre lo stesso stile di vita: si adatterà bene agli investitori alle prime armi o a coloro che hanno bisogno di diversificazione.
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I rendimenti del 6-8% sono molto competitivi negli Emirati Arabi Uniti, rispetto ad altri mercati più saturi come il centro di Dubai o Abu Dhabi.
Il settore turistico e alberghiero in Arabia Saudita si sta sviluppando rapidamente. Il Wynn Al Marjan Island Resort e altri progetti in corso a Mina Al Arab stanno rafforzando la fiducia degli investitori nel Paese e stimolando la domanda immobiliare.
Gli analisti prevedono un'ulteriore crescita del mercato immobiliare fino al 2025, grazie all'economia ben sviluppata di RAK, alle politiche favorevoli per gli investitori e alle nuove comunità principali.
Supponiamo che un investitore acquisti un appartamento con due camere da letto nell'Al Hamra Village per circa 950.000 AED. Supponendo che il prezzo di affitto della casa a Ras Al Khaimah sia di circa 70.000 AED all'anno, il rendimento lordo da locazione è:
70.000 ÷ 950.000 = 7,36%
Questo rendimento è in linea con la media di mercato, offrendo un rendimento solido senza la volatilità tipica delle città più grandi e costose. Se abbinato a una crescita del capitale prevista del 5-8% annuo, il profilo di rendimento totale diventa estremamente interessante per gli investitori a medio-lungo termine.
L'aumento dei valori degli immobili in affitto a Dubai , la forte crescita degli affitti e l'ottimismo degli investitori caratterizzano il mercato immobiliare di Ras Al Khaimah nel 2025. L'accessibilità economica, i paesaggi naturali e le lussuose comunità sul lungomare rendono l'emirato uno dei mercati immobiliari più promettenti degli Emirati Arabi Uniti .
Che siate alla ricerca di un reddito da locazione a lungo termine o di un incremento del capitale investito, RAK offre un portafoglio bilanciato. Con il continuo sviluppo di progetti infrastrutturali e di strutture ricettive, gli investitori possono aspettarsi una crescita sostenuta e rendimenti crescenti negli anni a venire.
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