Ras Al Khaimah o Dubai: qual è la scelta migliore per gli investitori?

Investire in immobili è una decisione redditizia, soprattutto nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti . Scegliere la posizione migliore vi avvicinerà sempre al vostro obiettivo. Negli ultimi anni, transazioni immobiliari da record hanno fatto notizia in due delle città più importanti del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti. Stiamo parlando di Ras Al Khaimah e Dubai. Confrontiamo le due città in base a fattori chiave per aiutarvi a decidere quale si adatta meglio ai vostri obiettivi di investimento.

Perché Dubai rimane una buona scelta di investimento

Dubai è una potenza immobiliare internazionale che continua ad attrarre investitori da tutto il mondo. Vanta un'economia diversificata, un turismo dinamico e normative favorevoli agli investitori, che la rendono una scelta di investimento sicura e comprovata.

Punti di forza principali di Dubai:

• Stabilità economica: l'economia di Dubai non dipende dal petrolio, ma dal commercio, dalla logistica, dal turismo e dai servizi alle imprese.
• Regole favorevoli agli investitori: gli stranieri sono liberi di acquistare immobili in piena proprietà e non vi è alcuna imposta sul reddito personale o sulle plusvalenze.
• Elevata liquidità: il mercato immobiliare di Dubai è tra i più attivi al mondo, il che rende più facile acquistare e vendere.

Statistiche di mercato:

• A Dubai il prezzo medio degli immobili è di circa 3,3 milioni di AED, mentre il costo degli appartamenti con una camera da letto varia da 600.000 a 2 milioni di AED.
• Nella maggior parte delle aree i rendimenti degli affitti si attestano intorno al 3-5%, un valore stabile in un mercato consolidato.
• Gli investimenti immobiliari a Dubai beneficiano della forte domanda turistica, con circa 17,15 milioni di visitatori internazionali che pernottano nel 2023.

Cosa significa questo per gli investitori

Investire in immobili a Dubai significa investire in un mercato maturo e altamente regolamentato, con un forte appeal globale. Agli investitori vengono garantiti redditi da locazione costanti, un elevato valore di rivendita e infrastrutture di livello superiore in tutto il mondo. L'accesso, tuttavia, è costoso e, sebbene i rendimenti siano stabili, non sono elevati come quelli dei mercati emergenti come il Rakhine.

Ras Al Khaimah: l'alternativa ad alta crescita

Ras Al Khaimah, un tempo un emirato più tranquillo, sta ora attraendo investimenti concreti. Offre strategie di sviluppo economiche, poco sfruttate e consolidate, che lo rendono una delle destinazioni emergenti più promettenti per gli investimenti immobiliari negli Emirati Arabi Uniti.

Principali vantaggi di RAK:

• Costi di ingresso più bassi: gli appartamenti con una camera da letto a RAK vanno da 300.000 a 1,35 milioni di AED, un prezzo molto più basso rispetto a Dubai.
• Rendimenti da locazione più elevati: gli investitori otterranno rendimenti dall'8% al 10%, dati i bassi prezzi di acquisto e la crescente domanda turistica.
• Rapida crescita del turismo: i ricavi del turismo di RAK sono cresciuti del 64,7% nel 2023 e si prevede che nuove attrazioni, come il Wynn Al Marjan Island Resort, stimoleranno ulteriormente la domanda.
• Stile di vita di qualità: l'emirato offre una combinazione di montagne, spiagge e un ritmo di vita rilassato, rendendolo ideale per affitti a breve termine e case vacanza. Esplora sia le proprietà in fase di progettazione che quelle pronte a RAK .

Panoramica del mercato:

• Prezzi medi degli appartamenti: AED 300.000 – AED 1.350.000
• Rendimenti da locazione: 8% – 10%
• Crescita del turismo (2023): +64,7%
• Infrastrutture: la futura rivalutazione è trainata da mega progetti come l'isola di Al Marjan, Mina Al Arabia e il Wynn Resort.

Cosa significa questo per gli investitori

Gli immobili in vendita a RAK sono molto convenienti per chi cerca rendimenti elevati con un budget limitato. Il mercato è ancora in fase di sviluppo, il che indica un forte potenziale di miglioramento dei prezzi. Tuttavia, gli investitori devono tenere presente che il mercato non è maturo quanto la liquidità di Dubai.

Confronto tra Dubai e Ras Al Khaimah per gli investitori

Quale è meglio per te?

La scelta tra Ras Al Khaimah e Dubai dipende dalla strategia di investimento e dagli obiettivi finanziari.

Scegli Dubai se vuoi:

• Un mercato di investimento stabile e riconosciuto a livello mondiale.
• Apprezzamento del capitale a lungo termine in una città ben sviluppata.
• Minor rischio di investimento ed elevata liquidità.
• Accesso a comunità residenziali di lusso e inquilini internazionali.

Scegli Ras Al Khaimah se vuoi:

• Immobile conveniente con alti potenziali rendimenti.
• Ingresso in un mercato emergente prima che raggiunga il picco.
• Uno stile di vita rilassato e un mercato turistico in crescita.
• Un'opportunità per trarre vantaggio dai grandi progetti futuri e dall'espansione delle infrastrutture.

Consiglio: scopri le zone migliori in cui acquistare immobili a Ras Al Khaimah per ottenere rendimenti diversificati.

Strategia bilanciata

Gli investitori più intelligenti stanno ora diversificando i propri portafogli, investendo a Dubai per la stabilità e negli investimenti immobiliari a Ras Al Khaimah per il potenziale di crescita. Questa strategia rappresenta un ottimo mix di due mondi: la possibilità di godere di una certa affidabilità nei rendimenti, con un legittimo potenziale per un enorme aumento di capitale.

Considerazioni finali

Gli investimenti immobiliari a Dubai e RAK sono ottime destinazioni; differiscono solo per la tipologia di investitori a cui si rivolgono.

• Dubai è sinonimo di maturità, affidabilità e prestigio.
• Ras Al Khaimah è sinonimo di convenienza, alti rendimenti e crescita futura.

Prima di investire, valutate costantemente la reputazione dello sviluppatore, il potenziale della posizione e la strategia di uscita. La decisione giusta dipende dall'allineamento dei vostri obiettivi di investimento con i punti di forza specifici di ciascun mercato.