ドバイは、外国人が完全な所有権で不動産を購入できる数少ない世界都市の一つです。しかし、外国人としてドバイで不動産を購入する場合、いくつかの特別な規則、規制、そして重要なヒントを心に留めておく必要があります。ドバイは国内投資家を不動産市場に歓迎しており、外国人がドバイの不動産を売買し、投資することが容易になっています。デジタル取引、UAEの不動産法、そして成熟した不動産セクターに感謝すべきでしょう。
この記事では、2025 年にドバイで外国人が土地を購入する際の規則と、購入希望者をプロセスに導く専門家のヒントを概説します。
ドバイの不動産投資は、世界的に大きな注目を集めています。伝説的なスカイラインと最先端のインフラを備えたドバイは、商業用不動産と住宅用不動産の両方で投資機会を提供する魅力的な都市です。海へのアクセス、免税地域であること、そして高い賃料収入といった利便性も、ドバイを世界中の不動産投資の目的地にしています。
しかしながら、外国人がドバイで不動産を購入するにはいくつかの条件があります。これらの規制は、海外投資家とドバイ居住者の利益を保護するために制定されています。
ドバイ首長国の不動産セクターに関して最も多く寄せられる質問は、外国人がドバイ市場で住宅を購入できるかどうかです。また、外国人がドバイで不動産を購入し、長期的に利益を得ることは可能かどうかも疑問視されています。
はい、外国人居住者や非居住投資家などの外国人は、ドバイでフリーホールド（自由保有権）ベースで不動産を購入することができます。これにより、外国人は不動産を購入、売却、または賃貸する権利を有します。ただし、政府が規定しているように、外国人がドバイで住宅を購入することは、フリーホールド地域内でのみ許可されています。
2025年以降、外国人居住者は特定の基準を満たす限り、UAEへの不動産取得または移住が合法化されました。政府は、手続きをより円滑にするため、ドバイ不動産に関する複数の規則と規制を制定しており、以下の特定の規則を遵守することが義務付けられています。
ドバイでフリーホールド（所有権）物件を購入したい場合、外国人所有者のみが対象となり、非居住者は土地全体を所有することが認められています。一方、リースホールド（借地権）物件では外国人も物件を購入できますが、所有期間は最長（通常99年）に制限されています。
ドバイで外国人が不動産を購入できる人気のフリーホールドエリアは次のとおりです。
こうした地域では、外国人投資家が不動産の完全な所有権を取得することが認められており、ドバイに投資したい人にとっては魅力的です。
外国人はドバイの不動産を所有する権利を有しますが、一定の資格基準を満たす必要があります。重要な要件は以下のとおりです。
ドバイのフリーホールドエリアでは、外国人は不動産の100%を所有できますが、特定の開発事業では外国人所有の割合が制限されています。例えば、開発事業者はコミュニティのバランスを維持するために、外国人に販売できる物件数を制限することができます。「外国人はドバイで土地を購入できますか？」とよく聞かれますが、これは外国人が特定の地域に偏らないようにするためです。
ドバイで不動産を購入する外国人投資家は、住宅ローンを利用できます。外国人投資家がドバイで利用できる住宅ローンの選択肢を理解することは、不動産投資において適切な資金調達を行う上で不可欠です。住宅ローンの条件は、購入者が居住者か非居住者かによって異なります。
金利は通常は競争力がありますが、金融機関によって異なる場合があるため、最良の条件を探す必要があります。
ドバイで不動産を取得するのは簡単ですが、専門家の洞察があれば、より効率的かつ快適に行うことができます。
ドバイで不動産を購入する際、実績のある評判の良い不動産業者から住宅物件を購入すると、多くのメリットが得られます。地元の不動産業者は、購入手続きを丁寧に説明し、法的要件の理解をサポートし、お客様のご要望に基づいた投資エリアのアイデアも提供してくれます。
ドバイで不動産を購入する前に、市場調査が不可欠です。購入を検討している地域の価格動向を把握し、様々なタイプの不動産を評価し、訪問回数、必要な基本費用、そして予想される投資収益率（ROI）を検討しましょう。ドバイの不動産市場は変動しやすいため、購入予定地の市場状況を把握しておく必要があります。
ドバイでの不動産購入には、不動産価格に加えて、追加費用がかかります。これには以下が含まれます。
不動産を賃貸に出す場合は、日々の業務を委託する不動産管理会社との契約を検討する必要があります。これには、入居者の募集、家賃の徴収、物件の維持管理などが含まれます。
オフプラン物件を購入する際は、開発業者の評判を調べる必要があります。質の高い住宅を期日通りに納品してきた実績があるかどうかを確認してください。これは、開発プロセスにおける遅延や問題を防ぐために不可欠です。
外国人でもドバイで不動産を購入することは可能であり、これは有望な投資先です。活気がありダイナミックな不動産市場、有利な税制、そして低い賃貸収益率は、外国人投資家にとって魅力的な投資先となっています。
ドバイは発展を続け、安定した経済と優れたインフラを備えています。そのため、2025年以降、外国人が不動産を購入する際に真っ先に検討する場所の一つとなるでしょう。個人利用から長期投資まで、ドバイには様々な選択肢があります。「外国人はUAEで不動産を購入できるのか？」と疑問に思う方もいるかもしれませんが、きっと理解していただけると思います。
