ドバイの不動産市場は、国際的なバイヤーにとってのハブとなっています。ロシア人投資家は、これまで以上にドバイで積極的に活動しています。実際、ロシア人はドバイで不動産を購入する国籍の上位5位に常にランクインしています。ドバイは、UAEでロシア人が不動産を購入するのに最適な場所の一つとなっています。ドバイは、福利厚生、税制優遇措置、そして堅調な資本成長など、他ではなかなか見られない独自の魅力を提供しています。ロシア国民が制裁や財政制限を乗り越えることができれば、ドバイはライフスタイルの特典や長期滞在権を確保するための確実な手段となっています。
2025年にロシア人がドバイの不動産に投資する理由を探ってみましょう。
変動の激しい為替レートと資本規制の影響により、多くのロシアの富裕層は現地通貨建て資産の保有に伴うリスクを軽減しようとしています。ドバイのようなドルペッグ市場の不動産は、ルーブルの変動にほとんど影響されない価値の貯蔵庫となります。しかし、ドバイの不動産投資の目的は、収益だけでなく、安定した収入に加えて、元本の保全も目的としています。
ドバイは、ビジネスマンとファミリーの両方にとって安心できる拠点です。近代的なインフラ整備、優れた財産権、質の高い教育機関、医療施設に加え、サービスや専門家ネットワークにおいてロシア語が通じる国際的な文化も備えています。起業家の多くは、DMCCやIFZAなどのフリーゾーンに事業を移転し、商業施設近くのアパートを購入しています。
ドバイで投資用不動産をお探しなら、UAEは依然として個人所得税が厳しく、給与所得に対する個人所得税と不動産売却時のキャピタルゲイン税は免除されています。住宅所有者には、不動産関連の地方税が継続的に課されることはありません。取引費用（登録料や譲渡料など）と運用費用（建物やコミュニティの維持管理など）は発生します。しかしながら、毎年支払う固定資産税とキャピタルゲイン税がないことは、長期的な複利効果として大きなメリットとなります。ドバイの不動産投資について詳しくは、ドバイで不動産を購入する方法に関する完全なガイドをご覧ください。
ドバイ土地局（DLD）による迅速な法的所有権移転手続き、移転手続きのデジタル化による透明性の向上、そして外国人による自由保有権の対象となるエリアの選定により、スムーズかつ安全な手続きが実現します。権利証書は短期間で発行され、弁護士、住宅ローンブローカー、不動産管理会社などのインフラが整備され、非居住者の購入者のニーズに耳を傾けます。
外国人としてドバイで不動産を購入すると、長期居住許可を取得できます。学校、永住権取得のためのより充実した道筋、移動の自由度の高さなど、ドバイのアメニティは安定性という点で魅力的です。多くの入居者は、移転戦略における要素の一つとして不動産購入を考えていますが、それは必ずしもそれだけが理由ではありません。
初期の需要バブルは、パーム・ジュメイラ、ドバイ・マリーナ、ダウンタウン、ビジネスベイといったトロフィープロジェクトで発生しました。2025年には、ロシアからドバイの不動産を購入することが、セグメンテーション戦略をより明確にするでしょう。
オフプランは、支払い期間が長く、建設の各段階で価格を引き上げられる可能性があるため、魅力的な選択肢です。こうした役割によって、購入者はより知識を深め、過去の開発業者の実績、エスクロー、現実的な建設計画、そして引き渡し後の代金回収について調査するようになりました。多くの購入者は、オフプランのいわゆる成長投資と、すぐに家賃収入を得られる物件を併せて選択するでしょう。
人気の観光地では、別荘の需要は依然として堅調です。2025年には、ドバイに進出するロシア人投資家は、コンプライアンス（許可取得、宿泊客登録）の確保や、写真、ステージング、ダイナミックプライシングといったホテルレベルの基準の遵守のために、認可事業者を活用するケースが増えています。これは、専門化によって純収益を大幅に増加させることができるためです。
ドバイの魅力は、数学的な面からも明らかだ。
最高級物件は希少であり、超富裕層（UHNWI）の需要が世界的に拡大を続ける中、これらのマイクロマーケットは依然として底堅い状況にあります。建物の品質、ブランドの信頼性、ウォーターフロントの立地、そして物件の独自性（眺望、間取り）を重視しています。 ドバイのブランドレジデンスはどれも同じではありません。ブランドの価値を担保し、転売や賃貸に活かしましょう。
交通アクセスの良いエリアは、ドバイで不動産を購入するメリットを提供します。例えば、質の高い学校への近さ、充実した商業施設や公園へのアクセスの良さなどがあり、安定した賃料水準を維持できます。地下鉄やその他の主要幹線道路へのアクセスが容易なエリアに位置し、デザイン性に優れた1～2ベッドルームの物件を購入する投資家は、空室率が低く、管理が容易です。
引渡し時期が現実的なタウンハウス群は、ファミリー向けであり、自然な需要（住み替えや転居）を取り込むことができます。これらのタイプのアパートメントの利回りはコンパクトアパートメントよりも低い可能性がありますが、資本の安定性とオーナー居住者の層の厚さから、長期保有物件として魅力的です。
インフラ整備が遅れているプロジェクト（新しいインターチェンジ、学校、公園など）に投資し、銀行融資による建設実績があり、開発業者の納期リスクを軽減できるプロジェクトに投資しましょう。ドバイのロシア系不動産会社は、強引なバックロード型の支払いスケジュールよりも、現実的な支払いスケジュールを好みます。
キャッシュフローのあるミドルマーケットの家賃で、景気循環を乗り切れる、一流またはユニークなライフスタイル資産を構築しましょう。前者は長期的な資産を確保し、後者は定期的な収入と経済的安定をもたらします。
信頼できる開発業者による、6～18ヶ月で完了するプロジェクト。建設リスクの大部分は回避されますが、価格は既製品よりも低くなる可能性があります。重要な引渡し日における支払い義務と想定賃料を事前に確認しておきましょう。
観光客の多いエリアにある、別荘に適した建物を選び、ホテル並みの設備と管理体制を備えた運営業者に貸し出しましょう。駐車場の有無、チェックイン設備、遮光ブラインド、静寂性、メンテナンスサービスの迅速な対応など、旅行者の利便性を重視しましょう。
ロシア人はこれまで以上にドバイの不動産に投資しています。その主な理由は、ドバイが複数の重要な課題を同時に解決していることです。すなわち、安定性、非課税、そして世界とのオープンな繋がり、明確な財産権、そして確立された賃貸システムです。2025年には市場はさらに成熟し、顧客の購入行動は積極的ではなく戦略的なものへと変化し、デベロッパーの引受、純利回りのモデル化、居住計画、そして投資など、ポートフォリオに基づく意思決定を行うようになります。
