Сәуір 2024 Дубай жылжымайтын мүлік нарығына шолу

БАӘ 2024 жылдың бірінші тоқсанында Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығының тұрақтылығын хабарлады. Тұрақтылыққа қарамастан, кейбір аймақтарда құлдырау байқалады. Екінші жағынан, нарық пайдаланушылардың қызығушылығын және күшті инвесторларды сақтап қалды. Нарықтағы жаңа мүліктің үздіксіз қосылуымен, сәуір айында Дубайдағы жылжымайтын мүлік сатылымы 32,4 миллиард AED-ден асып, бір айдағы ең жоғары көрсеткішке қол жеткізді.

2024 жылғы сәуірдегі Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығына шолу

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлі аспектілері бар, оларды бағалауға немесе Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының өнімділігін өлшеу үшін пайдалануға болады. Сәуір айындағы Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығын және осы прогреске түрткі болған әртүрлі факторларды зерттеп көрейік.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы өсу - инвесторлар кедергі жасауда

Дубай нарығы жылжымайтын мүліктің үлкен ағынымен және инвестиция салатын көптеген инвесторлармен дамып келе жатқаны сөзсіз. Arabian New агенттігінің мәліметінше, Дубайдағы жылжымайтын мүлік алдыңғы айда сәуір айында үлкен өсімге куә болды. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарығының тиімділігін талдау 2024 жылдың сәуір айында сату операциялары өткен айдағыдай 45% -дан асқанын көрсетті.

Пәтерге сұраныстың өсуі

Хабарланғандай, жылжымайтын мүлік іздеушілердің 58%-ы пәтер іздеген, одан кейін 42%-ы таунхаустар мен виллаларды іздеген. 2024 жылдың 1-тоқсанының өсуіне ықпал ете отырып, транзакциялардың мәндері өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 21,13 пайыздық өсіммен 32 миллиард AED мөлшерінде айтарлықтай өсу үрдісін байқады.

Виллалар үшін өсу қарқыны

Сәуір айында виллаларға сұраныс төрт бөлмелі пәтерлерді іздеген жылжымайтын мүлік іздеушілердің 37% -ы артқанын, ал үш бөлмелі пәтерлерге сұраныстың 41% -ы өскенін байқады. Сонымен қатар, сатып алушылардың 55%-ы жиһаздалмаған, 44%-ы жиһаздалған опцияларды іздеді.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік 2024 жылдың басынан бастап өсуде

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығын талдау 2024 жылдың басынан бастап ауқымды өсуді көрсетті, оны 2024 жылдың сәуір айында да көруге болады. Мәліметтер көрсеткендей, 2024 жылдың қаңтарынан сәуір айының соңына дейін 48 200 жылжымайтын мүлік сатылымы тіркелді, бұл 2024 жылғы 38 927 сатылыммен салыстырғанда. 2023 жылдың сәйкес кезеңі. Бұл айдағы табысты трендті көрсететін 24% өсуді айқын көрсетті. сәуірде де.

Ипотекалық мәмілелердегі тренд – аралас тенденцияларды көрсететін нарық

Сәуір айындағы ипотекалық транзакциялар 2180 транзакцияның жалпы сомасымен аралас дәлелдер көрсетті, бұл 2023 жылдың сәуірімен салыстырғанда 10%-ға төмендегенін көрсетеді. Екінші жағынан, 14,6 миллиард AED көрсетілген жалпы құны күшті өсуді көрсетеді.

Айтарлықтай өсуді орташа ипотекалық несиелердің жоғарылауы және мүлікті қаржыландыру мәмілелерінің ұлғаюы да растауы мүмкін.

Сатудың негізгі бағыттары – Дубайдағы жылжымайтын мүліктің тиімділігін арттыруға үлес қосқан жобалар

Сәуір айындағы Дубай жылжымайтын мүліктің өнімділігін арттыруға және жақсартуға айтарлықтай үлес қосқан осы аймақтардағы кейбір негізгі аймақтар мен жобаларға Business Bay, Jumeirah Village Circle, Burj Khalifa, Dubai Investment Park және Pal Jumeirah кіреді. Бұл аудандарда құны жоғары виллалар мен екі жер учаскесі бойынша айтарлықтай транзакциялар жасалды.

Төлемді кейінге қалдыру - Дубайдағы жылжымайтын мүлікте не болып жатыр?

Дубайдағы жылжымайтын мүліктің жоғарыдағы аспектісі нарықтың жағымды жағын көрсетеді. Дегенмен, Дубайдағы жылжымайтын мүлік есебінде көрсетілгендей барлық аспектілер оң емес; Дубай құрылысшылары жылжымайтын мүлік иелерінен төлемді 1-3 айға кешіктіруді қарастыруда.

Дубайда жауған нөсер жаңбыр жеке адамдардың бизнесі мен күнделікті өміріне әсер етіп қана қоймай, Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығына да әсер етті. Біріккен Араб Әмірліктерінің Орталық банкі жергілікті қаржы институттары үшін төлемдерді алты айға дейін кейінге қалдыру туралы директивалар бергенімен осыны айтуға және растауға болады.

Не келе жатыр? - Дубайдағы 2024 жылжымайтын мүлікке арналған болжамдар

Соңғы деректер 2023 жылы Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығының таңғаларлық инвестициялық құны шамамен 100 миллиард долларға жеткенін көрсетеді, бұл осы 2024 жылы 5% өсу қарқынына әкелді. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік бағасының болжамы бар. алдағы айларда жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуымен өсуді жалғастырады.

Қорытынды

Дубайдағы жылжымайтын мүлік сенімді және серпінді және нарық баяулау белгілерінсіз үнемі өсіп келеді. Сәуір айындағы Дубай жылжымайтын мүлік нарығының көрсеткіштеріне қол жеткізген кезде, көрсеткіштердің оң болғаны анықталды. Сәуір айындағы нарықтағы бұл өсім Дубайдағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуы, сондай-ақ жаңадан іске қосылған әртүрлі жобалардың қосылуы арқылы қолдау тапты. Дубайдағы жылжымайтын мүліктің керемет өсуі жоғары инвестиция мен инвесторлардың сеніміне, тұрақты нарыққа жалға беруіне байланысты.