2025 жылы экспаттар үшін Дубайдағы ең жақсы ипотекалық опциялар - үздік несие берушілер мен шешімдер

Дүние жүзіндегі адамдар Дубайды халықаралық бизнес, туризм және сәнді өмір орталығы ретінде таниды. Дубай өзінің күшті экономикасы, керемет қала көрінісі және озық инфрақұрылымы арқылы халықаралық иммигранттарды тартады. Дубайға қоныстану халықаралық тұрғындарды көбірек тартты және бұл көші-қон олардың үйге деген сұранысын арттырды. Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарлаған экспаттар ең жақсы ипотекалық опцияларды таңдауға басымдық беруі керек.

Дубайдың ипотекалық секторы 2025 жылы шетелде тұратын шетелдіктер үшін мамандандырылған несие пакеттерін жасау арқылы дамуын жалғастырады. Келесі мақалада экспаттар үшін Дубайдағы ең жоғары ипотека туралы маңызды мәліметтер берілген, сонымен бірге олардың функционалдық аспектілері түсіндірілген және біліктілік пен артықшылықтар берілген.

Дубайдағы экспаттар үшін қол жетімді ипотека түрлері

Дубайдағы жеке тұлғалар екі түрлі ипотека опциясын таңдай алады: белгіленген мөлшерлемедегі ипотека және ауыспалы мөлшерлемедегі ипотека. Дубайдағы ипотека нарығына сонымен қатар салынып жатқан мүлікті сатып алғысы келетін жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың қажеттіліктеріне қызмет ететін исламдық ипотека және жоспардан тыс ипотека кіреді.

а) Тұрақты мөлшерлемемен ипотека

Белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканың пайыздық мөлшерлемесі несиенің барлық мерзімінде өзгеріссіз қалады. Экспаттар ипотеканың бұл түрін таңдайды, өйткені бұл оларға ай сайынғы төлем тұрақтылығына кепілдік береді. Пайыздық мөлшерлеме несие мерзімі бойы тұрақты болғандықтан, экспаттар ай сайынғы төлем сомасын білудің артықшылығына ие.

Артықшылықтары:

• Ай сайынғы төлемдердің тұрақтылығы.

• Нарықтағы ауытқулардан қорғау.
  
  

• Ұзақ мерзімді қаржыны жоспарлау оңайырақ.

Кемшіліктері:

• Айнымалы ипотекадағы бастапқы пайыздық мөлшерлемелер бастапқы айнымалы ипотекадағыдан жоғары болып қалады.

• Сіздің жағдайыңызда пайыздық мөлшерлемелер төмендеген кезде сізде шектеулі икемділік болады.
  
  

б) Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека

Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме нарық жағдайына сәйкес өзгереді. Айнымалы шарттардағы ипотека мөлшерлемелері Эмираттардың банкаралық ұсыныс мөлшерлемесі (LIBOR) индексіне немесе қаржы институтының меншікті эталондық мөлшерлемесіне қатысты. Бұл шарттарда белгіленген мөлшерлемедегі ипотека қолжетімді ай сайынғы төлемдер тұрғысынан жеңілдіктер береді, бірақ олар пайыздық мөлшерлемелер көтерілген кезде шығындардың жоғарылау қаупімен бірге келеді.

Артықшылықтары:

• Бастапқы пайыздық мөлшерлемелерді төмендету.

• Пайыздық мөлшерлеменің төмендеуі ай сайын ипотекалық төлемдердің төмендеуіне әкеледі.

Кемшіліктері:

• Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі төлем сомасының өсуіне әкеледі.

• Белгіленген мөлшерлемедегі ипотекадағы тұрақтылық деңгейі исламдық ипотекадан асып түседі.

в) Ислам ипотекасы (шариғатқа сәйкес ипотека)

Исламдық ипотека жүйесі төлем пайызын (риба) алуға тыйым салатын шариғат заңы ережелері арқылы үй сатып алу транзакцияларына мүмкіндік береді. Банк мүлікті сатып алу және оны сатып алушыға бөліп төлеу арқылы сатуды ұсыну арқылы мүліктік делдал ретінде қызмет етеді. Expat Mortgage Dubai екі мақсатқа қызмет етеді: ол ислам ізбасарларының діни қажеттіліктерін қанағаттандырады және мұсылман еместерге этикалық қаржылық келісімдер береді.

Исламдық ипотеканың екі негізгі түрі бар:

1. Мурабаха: Банк жылжымайтын мүлікті меншік иесі ретінде сатып алады және белгіленген мерзімде төленген төлемдер арқылы қарыз алушыға қайта сату кезінде шариғат заңына сәйкес бағаның өсуін бақылайды. Олардың алдын ала жасалған келісімі бойынша қарыз алушы банкке төлемді кезеңдік бөліп төлеу арқылы жариялайды.
   
   

2. Ижара: Банк қарыз алушыларға жалға беретін мүлікті сатып алу үшін Иджараны пайдаланады. Бұл ипотеканың төлем схемасы қарыз алушылар үшін мүлікті иеленуге әкелетін жалдау төлемдерін жобалайды.

Артықшылықтары:

• Этикалық қаржыландыру нұсқасы.

• Шариғат заңына сәйкес келеді.

• Пайыздық төлемдер жоқ.
  
  

Кемшіліктері:

• Бұл бағаға байланысты жоғары жалпы шығындармен келуі мүмкін.

• Кәдімгі ипотекамен салыстырғанда опциялар аз.

d) Жоспардан тыс ипотека

Ипотеканың бұл түрін қажет ететін экспаттар әлі құрылысы аяқталмаған жылжымайтын мүлікті сатып ала алады. Дубайда ипотека алу - жаңадан салынған жылжымайтын мүлікті сатып алатын адамдар үшін таңдаулы қаржыландыру нұсқасы. Олар сатып алушыларға құрылыс аяқталғанға дейін бастапқы төлемдерді төмендетуге мүмкіндік береді, сонымен бірге құрылысшыларға жобаларды әзірлеу кезеңдері бойынша төлемдерін ұзартуға мүмкіндік береді.

Артықшылықтары:

• Алдын ала төлем талаптарын төмендету.

• Жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алу шетелдік сатып алушыларға оны төмендетілген шығындармен алу мүмкіндігін ұсынады.

Кемшіліктері:

• Несие беруші мекемелер мен қолда бар жылжымайтын мүлік түрлері осы жылжымайтын мүлікке несие беру мүмкіндіктерін шектейді.

• Құрылыс жобаларының аяқталу мерзіміне құрылыстың кешігуі әсер етуі мүмкін.

• Құнды жоғалту тәуекелі әзірлеушілер төлем міндеттемелерін орындамағанда немесе жылжымайтын мүлік нарығының құны төмендегенде күшейеді.

Дубайдағы экспаттар үшін жарамдылық критерийлері

Кейбір адамдар Дубайда ипотека алу қиын деп ойлайды. Экспатрианттар Дубайда ипотекаға өтініш берген кезде нақты шарттарды орындауы керек. Банктердің ипотекалық несиеге үміткерлер үшін жарамдылық критерийлері кішігірім мекемелер өздерінің кең желісінде аздап өзгерте алатын стандартты талаптарды қамтиды.

a) Жас шектеулері

Несие берушілер әдетте БАӘ-дегі экспаттар үшін үй несиесі өтелген кезде 21 мен 65 жас аралығындағы адамдарға ипотеканы мақұлдайды. Сіз 60 жасқа толған кезде төлемдеріңізді жабу үшін қысқа мерзімді ипотека мен түпкілікті кірісті растауыңыз керек.

b) Алғашқы төлем талаптары

Экспатрианттар БАӘ азаматтарына қарағанда банкке көбірек бастапқы жарна беруі керек. Қаржы институттары өтініш берушілерден несие берушінің критерийлері мен сатып алушының несиелік жағдайына байланысты тұрғын үй құнының 20%-дан 25%-ға дейінгі мөлшеріндегі бастапқы жарнаны ұсынуды талап етеді. Банктер, әдетте, белгілі бір шекті мәннен жоғары бағаланған жылжымайтын мүлікті мақұлдаған кезде үлкен бастапқы төлемдерді талап етеді.

c) Табыс және жұмыспен қамту жағдайы

Банк қарыз алушылардың ай сайынғы ипотекалық міндеттемелерін төлей алатындығына кепілдік беру үшін олардың қаржылық жағдайын бағалайды. Дубайда ипотекалық несие алуға өтініш білдірген экспатрианттар жалақы сертификаттары немесе банк құжаттары арқылы табысының тұрақтылығын көрсетуі керек. Әрі қарай, барлық банктер өздерінің шетелдік өтініш берушілерінен Дубайда жұмысқа орналасуды немесе БАӘ белсенді тұру визасын талап етеді.

2025 жылы Дубайдағы экспаттар үшін ең жақсы ипотекалық провайдерлер

Дубайдағы көптеген қаржылық ұйымдар мен банк мекемелері шетелде жұмыс істейтін адамдар үшін ипотекалық өнімдерді ұсынады. Бірнеше несие берушілер келесі тізімде бұрынғы патрондарға тамаша ипотекалық шешімдер ұсынады:

a) NBD Эмираттары

Біріккен Араб Әмірліктеріндегі ең көрнекті банк мекемелерінің бірі ретінде NBD Emirates NBD шетелде тұратын шетелдіктерге арналған бірнеше ипотекалық шешімдерді ұсынады. Несиелік мекеме тұрақты және айнымалы мөлшерлемелерді және ислам шариғатына сәйкес ипотека ұсынады.

b) HSBC Таяу Шығыс

HSBC Дубайдағы халықаралық банк клиенттеріне бағытталған ипотеканың әртүрлі түрлерін ұсынады. Emirates NBD өз клиенттеріне белгіленген мөлшерлемемен және айнымалы мөлшерлемемен ипотека мен исламдық үйді қаржыландыру нұсқалары арасында таңдау береді. HSBC клиенттері тартымды пайыздық мөлшерлемелер мен реттелетін өтеу опцияларына қол жеткізе алады.

в) Дубай ислам банкі

Dubai Islamic Bank исламдық ипотекалық шешімдерді ұсынатын мекеме ретінде ерекшеленеді. Ол екі кәсіби қызметті ұсынады, Мурабаха және Ижара, экспаттардың этикалық ипотекалық таңдауға сұранысын қанағаттандыруға бағытталған. Дубайлық экспаттар банкті тартымды мөлшерлемелері мен теңшелген қызмет көрсетуіне байланысты олардың басты артықшылығы ретінде анықтайды.

г) Mashreq банкі

Mashreq Bank-ті қаржылық мекеме ретінде таңдаған экспатрианттар икемді ипотека шарттары мен бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемелерді қамтитын кең ипотекалық таңдауды пайдалана алады. Осы банкке қарасты кәсіпорындар исламдық тұрғын үйді қаржыландыру шешімдерімен тіркелген және айнымалы ипотекалық мөлшерлемелерді ұсынады.

Блогтың қорытындысы

Дубай - әлемдегі ең серпінді қалалардың бірі болып табылатын қаладан жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін шетелдік тұрғындар үшін тамаша орын. Brown and Associates әртүрлі ипотекалық несиелерді нарыққа шығарады, бұл шетелдіктерге қаржылық жағдайын және болашақ ұмтылыстарын толықтыратын өнімдерді таңдауға мүмкіндік береді.

Дубайдағы шетелдіктерге арналған ипотека оның беделді қаржы институттарымен ынтымақтастығы арқылы қол жетімді болады, бұл 2025 жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ең жақсы ипотекалық таңдауларға қол жеткізуді қамтамасыз етеді.