Дубайда ұшақтан түскеніңізді елестетіп көріңіз, жарқыраған аспан сызығы салтанат пен мүмкіндікті уәде етеді. Сіз осы шөлді оазистің бір бөлігін иемдену идеясына қатты қуанасыз, бірақ толқулар арасында тұзақтар жасырын құм төбелер сияқты жасырынып жатыр. Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алу, егер абай болмасаңыз, орындалатын арман немесе қымбат қорқыныш болуы мүмкін. Бұл әңгімелеу саяхатында мен сүрінген нақты сатып алушылардың ертегілерімен бөлісемін, бұл сізге ақылмен жүруге және инвестицияңызды нашарлататын жалпы тұзақтарды болдырмауға көмектеседі.
Мынаны елестетіп көріңізші: Лондоннан келген жас экспат Сара Дубайға жұлдыздарымен келеді. Ол жылжымайтын мүліктің өркендеп жатқаны туралы естіп, Дубайда картасыз сатылатын мүлікті шолуға кіріседі. Оның қатесі ме? Нарықты терең зерттеуді өткізіп жіберу. Дубайдың мүліктік ландшафты су толқыны сияқты өзгереді, қала орталығы сияқты аудандар құндылыққа ие, ал басқалары үстірт. Трендтерді түсінбестен, сіз артық төлеуіңіз немесе пайда болған ыстық нүктелерді жіберіп алуыңыз мүмкін.
Бұған жол бермеу үшін соңғы сатылымдар деректері мен болжамдарын талдаудан бастаңыз. Дубай жер департаменті порталы сияқты құралдар орташа бағалар мен транзакция көлемі туралы түсінік береді. Сара қанық аймақта бөлімшемен аяқталды, оның құндылығының тұралап бара жатқанын бақылап, Дубай төбелері сияқты болашақ аудандардағы көршілер табысқа кенелді. Есіңізде болсын, білім сіздің қалқаныңыз; бір нәрсеге қол қоймас бұрын қаруланыңыз.
Енді Дубайдағы ең арзан жылжымайтын мүлікті қуып келе жатқан инвестор Майк туралы сөйлесейік. Ол шалғайдағы жертөледегі пәтерді байқап, алтынды соқтым деп ойлады. Бірақ, өкінішті! Төмен бағалар көбінесе нашар инфрақұрылым, жасырын төлемдер немесе құрылыс сапасының төмен сапасы сияқты мәселелерді жасырады. Дубай нарығы бос аймақтардағы қолжетімді опцияларды азғырады, бірақ тиісті тексеруден бас тарту жөндеу жұмыстарының қорқынышты армандарына немесе қайта сату бойынша күреске әкелуі мүмкін.
Оның орнына құн мен құнды теңестіріңіз. Техникалық қызмет көрсету ақысы, қоғамдық тұрмыстық жағдай және мектептер мен метро сияқты маңызды нәрселерге жақындық факторы. Майк оның «ұрлығы» сапасыз құрылыстарға байланысты мыңдаған түзетулерді талап еткенде қиын жолды үйренді. Кеңес: Ветеринариялық мәмілелер жасау үшін беделді агентті тартыңыз, бұл ақша шұңқырларынан құтылу үшін комиссия төлеуге тұрарлық.
Үндістаннан келген кәсіпкер Радж сатылымға қойылған жылжымалы виллалармен таң қалдырады. Ол үйдегідей қарапайым деп есептеп, құжаттарды тездетіп жіберді. Үлкен қателік! Дубайдың шетелдіктерге арналған заңдары сатып алушыларды қорғау үшін арнайы визаларды, қарсылықсыз сертификаттарды және эскроу шоттарын қамтиды. Заңдық кеңесті өткізіп жібересіз бе? Бұл дауылды теңізде компассыз жүзумен бірдей.
Әрқашан RERA-да тіркелген заңгермен кеңесіңіз. Олар тақырыптардың анық, әзірлеушілер заңды және келісім-шарттар сізге ұнайтынын қамтамасыз етеді. Радж жоспардан тыс сатып алу кезінде ескерілмеген тармақтардан кешіктірулер мен қосымша шығындарға тап болды. Тегіс желу үшін тегін және жалға берілетін мүліктің арасындағы айырмашылықты түсініңіз. Есіңізде болсын: тереңірек сүңгу үшін Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу процесінің түсіндірілген нұсқаулығын қараңыз — ол ұсыныстан тапсыруға дейінгі әрбір қадамды бұзады.
Лиза есімді отбасылық ана Дубай Маринасының қайнаған қақ ортасында биік ғимаратқа құлап жатқанын елестетіңіз. Идиликалық естіледі, солай ма? Кептеліс пен түнгі шу оның тыныш отбасылық өміріне қайшы келгенше. Орналасқан жері Дубайда патша, бірақ көптеген сатып алушылар практикалық емес, эстетикаға назар аударады. Жұмысқа бару уақытын, мектепке қолжетімділікті немесе болашақтағы оқиғаларды елемеу тәжірибеңізді нашарлатуы мүмкін.
Әртүрлі уақытта, күндіз-түні, дірілді өлшеу үшін аудандарды аралаңыз. Бас жоспарларды қарастырыңыз; Expo City сияқты аймақтар 2020 жылдан кейін ЭКСПО-дан кейінгі өсуді уәде етеді. Лиза өз орны балалардың ойын қажеттіліктеріне сәйкес келмейтінін түсінгеннен кейін басқа жерге көшті. Өмір салтыңызды сәйкестендіріңіз: жағажай әуесқойлары, Джумейраға барыңыз; кәсіпқойлар, Business Bay. Бұл сіздің үйіңізге кедергі емес, өмірді жақсартуға кепілдік береді.
Содан кейін Том бар, ол тек армандаған пәтерін сатып алу бағасына ғана бюджетті құрады. Таңқаларлық! Қызмет ақысы, DEWA шоттары және мүлік салығы сияқты тұрақты шығындар оның әмиянына ауыр тиді. Көптеген жаңадан келгендер бұларды, әсіресе жылдық төлемдер бес санға жететін сәнді мұнараларда бағаламайды.
Нөмірлерді нақты анықтаңыз: Emirates NBD сияқты банктердің ипотекалық калькуляторларын пайдаланыңыз. Трансферттік комиссиялар (құнның 4%), агент комиссиялары (2%) және инвестициялау кезінде ықтимал жалдау кірістері факторы. Том бағаламағаннан кейін, тұрақты қаржының маңызды екенін білгеннен кейін қайта қаржыландырды. Нарық құлдырауы үшін буфер жасаңыз, Дубай экономикасы мұнаймен және туризммен байланысты, сондықтан ауытқуларды жоспарлаңыз.
Ақырында, шығу жоспарынсыз импульсивті түрде сатып алған Еленамен танысыңыз. Жылдар өткен соң, нарықтың баяулауы жағдайында сату қиын болды. Сатып алушылар жиі қайта сату әлеуетін елемейді, тек дереу тартымдылыққа назар аударады. Дубайда жақсы байланысы бар аймақтардағы жылжымайтын мүлік құны жақсырақ.
Ұзақ мерзімді ойлаңыз: жан-жақты макеттер мен ескірмейтін дизайндарды таңдаңыз. Еленаның таңқаларлық бөлімшесі бірнеше адамға ұнады, оның сату уақытын ұзартты. Инвесторлармен желі; түсінік алу үшін әлеуметтік медиадағы Dubai Property Group сияқты форумдарға қосылыңыз. Мықты стратегия сатып алуды кептеліп қалған тарауға емес, пайдалы оқиғаға айналдырады.
Біздің ертегілеріміз аяқталып жатқанда, есіңізде болсын: Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алу таңғажайыпқа толы, бірақ даналықты талап ететін өзіңіздің Араб түндері шытырман оқиғасын жасаумен бірдей. Зерттеу, құқықтық сауаттылық және ақылды жоспарлау арқылы осы қателіктерді болдырмау арқылы сіз гүлденетін баспанаға қол жеткізесіз. Бұл жайлы пәтер немесе сәнді вилла болсын, осы динамикалық қалада ұзақ табысқа жету жолында сақ болыңыз.
Бізбен кез келген уақытта хабарласыңыз, біз тәулік бойы онлайнбыз
