Негізгі ауысым: Дубай шейх Заид жолында және әл-Джаддафта жылжымайтын мүлік иелері үшін тегін конверсияны ашады!

Жылжымайтын мүліктің келбетін өзгертуі мүмкін маңызды шешімде Дубай шейх Зайед жолы мен Әл Джаддаф бойындағы жылжымайтын мүлік иелері үшін тегін конверсияны ашады. Бұл қадам осы стратегиялық орындардағы жеке меншік иелері енді жер мен мүлікке толық меншік құқығын бере отырып, өздерінің меншік мәртебесін еркін иеленуге айналдыра алады дегенді білдіреді. Дубай жер департаментінің (DLD) жаңа бастамасы Дубай нарығындағы орындардың жергілікті және жаһандық деңгейде инвесторлар үшін тартымдылығын арттыру үшін іске қосылды.

Осы схема бойынша конверсиялауға жарамды жалпы учаскелер 457, оның 128 учаскесі Шейх Зайед жолында (Сауда орталығының айналма жолынан Дубай каналына дейін созылады) және 329-ы Әл-Джаддафта орналасқан. Бұл стратегиялық ауысым әмірліктің жылжымайтын мүлік секторының ЖІӨ-ге қосқан үлесін арттыруға, үйге иелік етуді арттыруға және ұзақ мерзімді экономикалық өсуді ынталандыруға бағытталған 2033 жылжымайтын мүлік жөніндегі Дубай стратегиясына сәйкес келеді.

Инвесторлар мен жер иелері үшін ынталандыру

Сала сарапшылары бұл шешімді ойынды өзгерту деп атады. Инвесторлар мен меншік иелері оларға 99 жылға құқық беретін жалдау схемасынан айырмашылығы, бос меншік құқығынан толық пайдаланады. Дубай жер департаментінің айтуынша, бұл жер иелері үшін маңызды артықшылықтардың бірі, олар былай деді: «Бастама мүліктік құндылықтарды айтарлықтай арттыруға арналған, әсіресе жеке меншікті конверсиялауды таңдайтындар үшін, болашақ дамуға жол ашады және жаңа толқынды тартады. Шейх Заед Роуд пен Әл Джаддафқа инвестиция салу.

Дубай жылжымайтын мүлік иелері үшін тегін конверсияны ашқан кезден бастап, сарапшылар бұл жерде бағаның күрт көтерілетінін айтып, дәл осылай сенеді. Novvi Properties брокерлік компаниясының басшысы Марио Вольпи: «Бұл қадам Дубайдың негізгі жерлерінде жергілікті емес тұрғындар үшін кең таралған тегін иеліктердің басталуын көрсете алады. Бұл осы аудандарда жер телімдері барлар үшін үлкен серпін, сұраныстың өсуіне байланысты бағалар көтеріледі ».

Бұл бастама жаһандық және аймақтық инвесторларды тарта отырып, Дубайдың жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін жоғары деңгейлі бағыт ретінде беделін нығайтады деп күтілуде. Деклан Кинг, ValuStrat компаниясының аға серіктесі: «Шейх Заед Роуд пен Әл Джаддафты жеке меншікке ашу - бұл өте прогрессивті қадам, әсіресе Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының қарқындылығын ескере отырып, сатып алушылардың күшті қызығушылығын тудыруы мүмкін».

Түрлендіру механикасы

Бұл бастаманың пайдасын көргісі келетін жылжымайтын мүлік иелері процесті ыңғайлылық пен ашықтық үшін жасалған Dubai REST қолданбасы арқылы бастай алады. Қадамдарға мыналар кіреді:

• Dubai REST қолданбасы арқылы жарамдылықты тексеру.

• Жерді бағалау және бағалау үшін DLD-ге өтінім беру.

• Дубайдағы жылжымайтын мүлікті айырбастау комиссиясының жалпы ауданына негізделген бағаланған құнның 30% мөлшерінде төлеу.

Төлемді төлегеннен кейін Дубайдағы тегін жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы құжат иесіне беріледі. Жалпы аумақтың алымдары мен қызмет көрсету төлемдері реттеу үшін Жылжымайтын мүлікті реттеу органының (RERA) ауқымына сәйкес келеді. Осылайша, Дубайдың жаңа негізгі экономикалық мақсаттарына көшу тегіс болады.

Инвесторлар Дубайдағы жылжымайтын мүлікті иелену үлгісіне көптен бері тартылған. Енді инвесторлар жалға берілетін мүлікті тегін иеленуге айналдырудың жаңа нұсқасын пайдалана алады, бұл оларға қосымша икемділік пен қауіпсіздік береді. Сарапшылардың айтуынша, бұл зардап шеккен аймақтардағы жылжымайтын мүлікке деген сұранысты арттырады, осылайша бүкіл ғимарат пен жеке блокты барлық ұлттарға сатуға мүмкіндік береді.

Дубайдағы жылжымайтын мүлікке ұзақ мерзімді көзқарас

Тегінде айырбастау бастамасы Дубайдың 2033 жылға қарай жылжымайтын мүлік секторының ЖІӨ-ге қосқан үлесін екі есе ұлғайту жөніндегі ауқымды көзқарасының бір бөлігі болып табылады. 2033 Дубайдағы жылжымайтын мүлік стратегиясы нарық құнын 1 триллион AED-ге дейін көтеру және жылжымайтын мүлік транзакцияларын 70%-ға арттыруды қоса алғанда, өршіл мақсаттарды қояды. Тегін айырбастауға мүмкіндік бере отырып, үкімет Дубайдың жаһандық инвесторлар үшін магнит болып қалуын қамтамасыз ете отырып, осы мақсаттарға жетуде.

Әл-Джаддафтағы шейх Зайед жолындағы жылжымайтын мүлік пен жылжымайтын мүлік сияқты негізгі аймақтардың қосылуы үкіметтің даму әлеуеті жоғары сұранысқа ие аймақтарға назар аударатынын көрсетеді. Марван Ахмед бин Галита, Дубай жер департаментінің бас директоры, кеңірек әсерлерге тоқталды: «Бұл қадам Дубайдың жаһандық экономикалық хаб ретіндегі позициясын нығайтады, жылжымайтын мүліктің өсуін қамтамасыз етеді және тұрақты қала дамуын қамтамасыз етеді».

Қатысты алымдар мен ережелер туралы егжей-тегжейлі мәліметтер пайда болуды жалғастырып жатқанымен, бұл хабарландыру бүкіл әлем бойынша инвесторлардың Әл Джаддафтың мүлкін конверсиялауға үлкен қызығушылық тудырды. Мэттью Грин, CBRE Mena зерттеу бөлімінің басшысы: «Бұл бастама инвесторлардың қызығушылығын арттыруы мүмкін, әсіресе, ірі экономикалық орталықтарға және сұраныс генераторларына жақын орналасқан Шейх Зайед жолы сияқты аймақтарда».

Freehold vs Жалдамалы меншік: бұл неге маңызды

Дубайдағы тегін жылжымайтын мүлік пен жалға берілетін меншік арасындағы айырмашылықты түсіну бұл бастаманың әсерін бағалаудың кілті болып табылады. Жеке меншік инвесторларға жер мен мүлікке шексіз құқықтар береді, ал жалға алу құқығы белгіленген мерзіммен, әдетте 99 жылмен шектеледі, содан кейін құқықтар иесіне қайтарылады.

2002 жылғы Freehold Жарлығы шетелдіктерге белгіленген аумақтарда жылжымайтын мүлікке иелік етуге рұқсат берді, содан бері Дубай жылжымайтын мүлікке инвестиция салуда әлемдік көшбасшыға айналды. Бұл тегін иелік ету мүмкіндіктерін кеңейтуге бағытталған соңғы қадам әмірліктің тартымдылығын одан әрі күшейтеді.

Жеке меншік құқығымен инвесторлар инвестициядан жоғары кірістілік, ұзақ мерзімді резиденттік опциялар және мүлікті сату, жалға алу немесе өзгерту еркіндігі сияқты артықшылықтарға ие болады. Зерттеулер Дубайдағы жылжымайтын мүліктің кірістілігін бағалайды, бұл инвестиция тұрақтылық пен табыстылықты қалайтындар үшін тартымды нұсқа болып табылады. Дубай шейх Зайед жолы мен Әл-Джаддафтағы жылжымайтын мүлік иелері үшін тегін конверсияны ашқандықтан, бұл бастама маңызды кезеңді көрсетеді. әмірліктің жылжымайтын мүлікке саяхаты. Қолданыстағы сенімді стратегиямен және жаһандық қызығушылықты арттыра отырып, Дубай өсу мен инновацияның жаңа көрсеткіштерін белгілей отырып, жылжымайтын мүлік ландшафтын қайта анықтауды жалғастыруда.