Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы стратегиялық трансформациядан өтуде, өйткені жетекші әзірлеушілер сұраныстың жоғарылауын қанағаттандыру үшін Дубайдағы үй құрылысына ауысады. Бұл тәсіл фирмаларға жеткізуді жылдамдатуға, шығындарды көбірек бақылауға және 2025 жылға қарай Дубайдағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуына жауап ретінде үлкен пайда алуға мүмкіндік береді.
Дубай әзірлеушілерінің құрылыс стратегиясын қабылдау нарықтағы бетбұрысты білдіреді. Emaar Properties компаниясы Rukn Mirage брендімен Emaar үй құрылысын бастады, бұл интеграцияның жаңа кезеңін көрсетеді. Басқа ірі ойыншылар, соның ішінде Samana Developers, Ellington, Azizi және Arada да өз ұйымдарына құрылыс операцияларын жүргізуде. Жалпы бұл қадамдар Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының үрдістерін қайта қалыптастырады, бұл әзірлеушілерге үшінші тарап мердігерлеріне тәуелділікті азайтуға мүмкіндік береді.
Қала Дубайда жылжымайтын мүліктің айтарлықтай өсуін бастан өткеруде, жылжымайтын мүлік бағасы төрт жыл ішінде 2024 жылдың желтоқсанына дейін 70%-ға көтерілді. Бұл 2025 жылға арналған Дубай салушылар жобаларын жандандырды, өйткені үкіметтің 2040 жылға қарай халық санын 7,8 миллионға дейін екі есеге дейін көбейтетін тұрғын үйге сұранысы күшейеді. Дубайдағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі және инвесторлардың шектеулі ұсынысы қосымшаның өсуін көрсетеді.
Өнеркәсіптік деректер Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сату өсімі күрт секіргенін, 2024 жылы жылжымайтын мүлікті іске қосу 83%-ға өскенін, тіпті аяқталу 23%-ға азайғанын көрсетеді. Сұраныс пен ұсыныс арасындағы теңгерімсіздік Дубайдағы жоспардан тыс жылжымайтын мүлікке сұранысты күшейтіп, жергілікті сатып алушыларды да, шетелдік инвесторларды да тартты.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың күшті болжамы әзірлеушілерді қаржыландыру үшін қарыз нарықтарын табуға және ішкі қолдары арқылы көбірек жобаларды итермелеуге итермеледі. Мысалы, Samana Developers бастапқыда жобалардың 20%-ын ішкі басқаруды жоспарлаған, бірақ қазір жаңа схемалардың 80-90%-ы оның ішкі топтарына тиесілі. Бұл Дубайдағы әзірлеушілер нарығының үлесі қалай дамып жатқанын көрсетеді, тігінен біріктірілген модельдер орын алуда.
Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік секторынан тыс Дубай құрылыс компаниялары қиындықтарға тап болады, өйткені азырақ келісімшарттар аутсорсингке беріледі. Көптеген адамдар күш-жігерді мемлекеттік инфрақұрылымға, энергетикаға және өндіріске бағыттайды деп күтілуде.
Сарапшылар толық ішкі интеграция тәуекелдермен бірге келетінін ескертеді. Тікелей құрылысты басқарумен қатар жерді сатып алу, маркетинг, сату және қаржыландыруды теңестіретін әзірлеушілер шамадан тыс жұмыс істеуі мүмкін. Сұраныс бәсеңдесе, тоқтап тұрған зауыттар, жабдықтар мен қызметкерлер шығындарға үлкен салмақ түсіруі мүмкін.
Дегенмен, ағымдағы цикл БАӘ жылжымайтын мүліктің кең тенденцияларын көрсетеді. Әзірлеушілер жерді сатып алудан бастап тапсыруға дейінгі үздіксіз бақылауды ақша ағынын сақтау және акционерлердің міндеттемелерін орындау үшін өте маңызды деп санайды. Жаңа жобалармен және халық санының өсуімен Дубайдың ішкі үлгісі әзірлеушілерді келесі онжылдықта қаланың көкжиегін қалыптастыра отырып, өсуді қамтамасыз етеді.
Бізбен кез келген уақытта хабарласыңыз, біз тәулік бойы онлайнбыз
