Рас әл-Хаймада жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады: қадамдық нұсқаулық

Адамдар Рас әл-Хайманы (RAK) өзінің табиғи сұлулығымен, заманауи өмір салтымен және қолжетімді үй нұсқаларымен еске алады. Рас әл-Хайма жылжымайтын мүліктері өздерінің өмір салтын жақсартқысы келетін жергілікті тұрғындарды да, шетелдік инвесторларды да тартады. Рас әл-Хаймада (RAK) жоспардан тыс жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде әртүрлі қадамдар жасау керек. Рас әл-Хаймадағы жылжымайтын мүлік бағасы жылжымайтын мүлік түріне байланысты. Пәтерлердің бағасы 120 000 AED бастап 800 000 AED аралығында, ал таунхаустар 250 000 AED мен 800 000 AED аралығында болады. Міне, RAK-да жылжымайтын мүлікті сатып алуға көмектесетін қадамдық процесті түсінудің уақыты келді.

1. Нарықты зерттеп, орналасқан жеріңізді таңдаңыз

Нарықты терең зерттеу сіздің жылжымайтын мүлікке саяхатыңыздың бірінші кезеңі болып табылады. Рас әл-Хаймада сатып алғыңыз келетін жылжымайтын мүліктің түрін анықтаңыз: көп пәтерлі үй, вилла, таунхаус немесе мүлікті не үшін сатып алғыңыз келетінін: инвестиция, үй немесе жалдау кірісі.

Қол жетімділікті, мектептер мен денсаулық сақтау саласына жақындығын және Дубай қаласына қосылуды есте сақтаңыз, өйткені олар мүліктің құнын және оны жалға алуды анықтайды.

2. Меншік ережелері мен жарамдылығын түсіну

Мұндай сатып алуды жасамас бұрын, оның кімге тиесілі екенін және оның қайда екенін түсіну керек. RAK жылжымайтын мүлік сатып алу шетелдіктер мен экспатрианттарға меншіктің 100% иелік ететін арнайы бөлінген аумақтарда жылжымайтын мүлікті сатып алуға рұқсат береді.

Меншіктің екі негізгі түрі бар:

• Еркін меншік: ол мүлік пен жерге шексіз меншікті қамтамасыз етеді.
• Жалға алу құқығы: Көп жағдайда жалдау шарты белгілі бір уақыт кезеңіне (25-99 жыл) меншік құқығын береді, бірақ негізгі жерді емес.

Егер сіз шетелдік сатып алушы болсаңыз, таңдаған мүліктің жеке меншік аумағында орналасқанына көз жеткізіңіз. Бұл аймақтар шетелдік инвестицияларды тарту үшін құрылған және РАК муниципалитетімен және жылжымайтын мүлікті реттеу органымен жоғары реттеледі.

Сіз RAK-та қай аймақты таңдау керектігін білмейсіз бе? Рас әл-Хаймадағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ең жақсы аймақтарды зерттеңіз.

3. Бюджетті белгілеңіз және қаржыландыруды ұйымдастырыңыз

Сіз мақсат ететін аймақты таңдағанда, сізде қанша ақша бар екенін ескеріңіз. БАӘ жылжымайтын мүліктері бюджетке қолайлы нұсқаларды ұсынуға тырысады. Мүлік бағасынан басқа қосымша шығындарды қарастырыңыз, мысалы:

• Мүлікті тіркеу және аудару комиссиясы (әдетте сатып алу бағасының шамамен 2% құрайды
• Агенттік немесе брокерлік алымдар
• Коммуналдық қызметтерге қосылу ақысы
• Қызмет көрсету және техникалық қызмет көрсету ақысы
• Қажет болса, ипотекалық немесе қаржыландыру төлемдері

Егер сізге қаржыландыру қажет болса, бастапқы кезеңде жергілікті банктерге немесе әзірлеушілер қолдайтын жоспарларға хабарласыңыз. Жақсы келіссөздер жүргізіп, тезірек жабу үшін алдын ала мақұлдау ипотекасы болғаны дұрысырақ. Сіздің кірісіңіз бен ұзақ мерзімді жоспарларыңызға сәйкес келетін ай сайынғы несие төлемдерін қарастырыңыз.

4. Қысқа тізім және сипаттарды тексеру

Бюджетті жинап, меншік иесі екеніңізді немесе жоқ екеніңізді білгеннен кейін үйлерді көре бастаңыз. Беделді Ras Al Khaimah жылжымайтын мүлік агенттерін пайдаланыңыз немесе қолжетімді тізімдерді іздеу үшін әзірлеушілермен тікелей жұмыс жасаңыз.

Мүлікті зерттеу кезінде құрылыс сапасы, көрінісі, орналасуы, әрлеуі және негізгі қызметтерге қолжетімділігі тексерілуі керек. Ең соңғы техникалық қызмет көрсету есептерін сұраңыз және әзірлеушіде ағымдағы немесе аяқталған техникалық қызмет көрсету тәжірибесі бар-жоғын растаңыз.

Жоспардан тыс сатып алу кезінде RAK органдары әзірлеуші мен жобаны тіркегеніне көз жеткізіңіз. Төлем кестелерін тексеріңіз және тапсыру кестелерін біліңіз. Тағы бір нәрсе, RAK-дағы ең жақсы инвестициялық жылжымайтын мүлікті қарауды ұмытпаңыз.

Ұсыныс жасаңыз және сату шартына қол қойыңыз

Мүлікті алған кезде ұсыныс жасау керек. Сіздің ұсынысыңыз салыстырмалы сатылымдарға, нарықтық үрдістерге және меншік жағдайына байланысты. Бағаларды талқылағаннан кейін екі тарап Сату және сатып алу келісіміне (SPA) қол қоюы керек. Оған мыналар кіреді:

• Келісілген баға және төлем шарттары
• Депозит сомасы (әдетте жылжымайтын мүлік бағасының 10%)
• Жобаның аяқталу күні (жоспардан тыс бөлімшелер үшін)
• Сатып алушы мен сатушының жауапкершілігі
• Дефолт немесе кешіктіру үшін айыппұлдар

6. Мүлікті тіркеу және меншік құқығын беру

Рас әл-Хаймадағы жылжымайтын мүлікті инвестициялау қарапайым, бірақ маңызды. Екі тарап SPA-ға қол қойып, келісілген төлемдерді жасағаннан кейін RAK жер бөлімінде мәмілені тіркеуі керек.

Қажетті құжаттар әдетте мыналарды қамтиды:

• Паспорт және Әмірлік идентификаторы (БАӘ тұрғындары үшін)
• Әзірлеушіден меншік құқығы немесе NOC (қарсылық жоқ сертификат).
• Қол қойылған SPA және төлемді растайтын құжат

7. RAK иеленудің ұзақ мерзімді артықшылықтарын пайдаланыңыз

Меншік иелері үшін Рас әл-Хайма ұзақ мерзімді әлеуетті ұсынады. Әмірлік өсіп келе жатқан туризм индустриясы, инфрақұрылымды жақсарту және курорттық стиль мен жағалаудағы өмір салтына сұраныстың арқасында тиімді саяхат орны болып табылады.

Шетелдік сатып алушылар үшін тағы бір артықшылығы - белгілі бір жылжымайтын мүлікті сатып алу БАӘ тұру визаларына да жарамды болуы мүмкін. RAK көбірек сәнді қауымдастықтарды құрып, тұрақтылық бастамаларын ұстанатындықтан, жылжымайтын мүлік құндылықтарының біртіндеп өсуін күтуге болады.

Қорытынды сөздер

Рас әл-Хаймада жылжымайтын мүлік сатып алу қызықты тәжірибе болуы мүмкін. Сіз жай ғана үйге ие болмайсыз, сонымен қатар сіздің жеке және қаржылық ұмтылыстарыңызға сәйкес келетін өмір салтын таңдауға ие боласыз. Нарықты түсіну, сатып алу процесін бақылап, әртүрлі қауымдастықтарды зерттей отырып, сіз осы сүйкімді әмірлікке пайдалы инвестиция салуға жол ашатын негізделген шешімдер қабылдай аласыз.