Дубайдағы жылжымайтын мүліктің иесін қалай табуға болады

Кіріспе

БАӘ-де жылжымайтын мүлікке иелік ету мүліктің құнына және басқа факторларға байланысты ұзақ мерзімді тұру визаларын алу құқығы сияқты белгілі бір артықшылықтарды ұсына алады. БАӘ-нің жылжымайтын мүлік нарығында , әсіресе Дубайда белсенді жалға беру секторы бар. Көптеген шетелдіктер мен тұрғындар тұруының өтпелі сипатын ескере отырып, сатып алудан гөрі мүлікті жалға беруді жөн көреді. БАӘ-де елдің жылжымайтын мүлік нарығының өсуіне үлес қосқан көптеген танымал жылжымайтын мүлік салушылар бар. Кейбір танымал әзірлеушілерге Emaar Properties, Nakheel және Aldar Properties кіреді. Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы миллиондаған клиенттердің қызығушылығын тудырды. Титулды тексеру жылжымайтын мүлікті сатып алудың немесе иеленудің ең көп таралған және қиын аспектісі болып табылады. Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы күн санап дамып келеді. Біріккен Араб Әмірліктерінің ең үлкен қаласына әлемнің түкпір-түкпірінен адамдар қоныс аударуда. Егер сіз қандай да бір себептермен Дубайға көшуді ойласаңыз, Дубайдағы меншік құқығыңызды қалай тексеру керектігін білуіңіз керек.

БАӘ-де жылжымайтын мүліктің иесін қалай табуға болады?

Жылжымайтын мүлік инвесторының күнделікті міндеттерінің толық кестесі бар. БАӘ-де жылжымайтын мүліктің иесін табуда табысты болу үшін инвесторлар ресурстарды бақылау және теңгерімдеу арасында ауысуы керек. Жылжымайтын мүлікті инвестициялау кейде детективтік жұмысты қажет ететінін білгенде таң қалуыңыз мүмкін, әсіресе егер сіз белгілі бір мүлікті сатып алғыңыз келсе, бірақ иесінің кім екенін білмесеңіз. БАӘ-де жылжымайтын мүліктің иесін табу үшін ақпаратты жүзеге асыру үшін төменде келтірілген нақты мәмілені ұстаудың негізгі әдістері.

Онлайн тергеу

Алдын ала зерттеуді жүргізудегі ең маңызды әдіс - бұл интернет, онда бірнеше сайттар тұрғынның тіркелгі деректерін зерттеуге, олардың мекенжайларын қосуға мүмкіндік береді және сайт БАӘ-де меншік иесін табуға көмектесетін ағымдағы ақпаратта сізді орналастырады.

Пошта тізімдері мен брокерлері бар компанияларды іздеңіз

БАӘ-де жылжымайтын мүлік иесін табудың тағы бір маңызды жолы - жылжымайтын мүлік брокеріне хабарласу, өйткені олар өз бизнесін бірқалыпты жүргізу үшін жазбаларды жаңартуда маңызды және олар мүлікті табу үшін қажетті барлық ақпарат бар тізімдерді сатады. иесі.

Тірі тұрғындардан сұрау

Сізге жылжымайтын мүліктің иесін табуға көмектесетін басқа пайдалы қадам - жай ғана олардың есігіне бару, аймаққа хабарласу және егер үй-жайлар сізге осы қадамға қол жеткізуге мүмкіндік берсе, мүлікті қазіргі уақытта жалға берушілер алып жатқандай жалғастырыңыз. және сіздің қызығушылықтарыңызға сәйкес, егер олардың қолында көбірек болса немесе сатқысы келсе, жалға беру сізді жылжымайтын мүлік иесіне жібереді.

Округ әкіміне сапар

Аудандық тіркеуші немесе кеңсе кеңсесі жылжымайтын мүлік инвесторлары пайдалана алатын басқа ақпарат көзі болып табылады. Туу және неке туралы куәліктерді, басқа заңды құжаттармен қатар, округ тұрғындары округтік тіркеу кеңсесінде сақтайды. Аудандық тіркеушіде сервитуттар, мүлік актілері, ипотека, салық кепілдері және сату вексельдері туралы ақпарат болады.

Дубайдағы мүліктің кімге тиесілі екенін қалай білуге болады?

Дубай, тұтастай сән-салтанат пен жайлылықты есептейтін тапқыр жылжымайтын мүлік жобаларының елі, БАӘ-нің осы эксклюзивті қаласында жылжымайтын мүлікке ие болуды қызықтырады. Сондықтан келесі ақпараттық параметрлерге ие бола отырып, ақпаратқа мақсатты түрде қол жеткізуге және Дубайдағы мүліктің иесін білуге болады.

Құқықтық құжат Дубайдағы мүліктің иелерін табудың максималды көзін береді

Меншік иесінің аты-жөні және басқа да тиісті ақпарат, егер сізде оған рұқсатыңыз болса, мүліктің құқық туралы құжатына жиі қосылады. Сіз қазіргі иесінен құқық туралы құжаттың көшірмесін сұрай аласыз немесе оны Дубай жер департаментінен ала аласыз.

Меншік компанияларын басқару

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті кейде мүлікті басқару фирмалары басқарады. Бұл кәсіпорындарда жылжымайтын мүлік иелерінің жазбалары болуы мүмкін және сізге қажетті ақпаратты бере алады. Сізді қызықтыратын мүлікке басқарушы компаниялардың көмегімен иелерінен сұраңыз.

Жылжымайтын мүлік агентіне кеңес беру

Сіз қарап отырған аймаққа немесе үй түріне маманданған сенімді жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеу пайдалы болуы мүмкін. Олар жиі меншік иелерін анықтауға көмектесетін желілер мен дерекқорларға қол жеткізе алады. Сізді қызықтыратын мүлік туралы нақты мәліметтерді берсеңіз, олар сізге ақпаратты жинауға көмектеседі.

Құқықтық құжаттың нөмірін қайдан табуға болады?

Құқықтық құжат нөмірі - бұл Дубайдағы мүліктің меншігін растайтын құжатты ресми жазбаларда оңай табу және сілтеме жасау үшін қолданылатын жеке сәйкестендіру коды. Меншік құқығын растайтын құжатта немесе DLD-нің онлайн-құқықтық құжатты тексеру қызметінде екеуінде де құқық куәлігінің нөмірі бар. Құқық белгілейтін құжаттың нөмірі меншік құқығына иелік ету, жалға алу немесе заңды мүлікке немесе жылжымайтын мүліктегі нақты қатысу үлесіне қарамастан, құқық белгілеу тізілімдерінің жоғарғы жағында орналасқан. DLD - Дубайдың жер иелену деректерін қадағалайтын мемлекеттік мекеме.

БАӘ-дегі меншік құқығындағы куәліктің нөмірі қандай?

Куәлік нөмірін құқық куәлігінің штрих-кодының немесе QR кодының астында табуға болады; Oqood келісім-шарт нөмірі (Егер сіз үйді жоспарлау немесе салу кезеңінде жоспардан тыс сатып алуды таңдасаңыз, RERA (Жылжымайтын мүлікті реттеу органы) сізге Oqood береді. Құжат атыңызды тіркеуге кепілдік береді және осылайша Oqood құрылыс аяқталғаннан немесе аяқталғаннан кейін құқық куәлігіне айналады.) Куәлік нөмірі штрих-кодтың астында немесе сертификат нөмірі/жыл форматында тіркелген. (99909/2019).

БАӘ-де кез келген мүлікті сатып алуға немесе сатуға қатысты қандай құжаттама бар?

БАӘ-дегі мүлікті сатуды ойлайсыз ба? Транзакцияны аяқтау үшін сізге көптеген маңызды құжаттар қажет. БАӘ-де мүлікті сатқан кезде сізге келесі маңызды құжаттарды дайындау қажет:

Құқықтық құжат

Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын дәлелдейтін ең маңызды құжат – бұл құқық актісі. Мүлікті сату үшін актінің түпнұсқасы немесе көшірмесі қажет.

Әмірліктер идентификаторы

Біріккен Араб Әмірліктерінің барлық тұрғындарынан Эмираттардың жеке куәлігі, үкімет берген жеке куәлігі болуы керек. Сатып алушыға жеке басыңызды растау үшін оларға Emirates идентификаторының көшірмесін беруіңіз керек.

Сатып алу-сату шарты

Сіз бен сатып алушы арасындағы сауда-саттықтың шарттары мен шарттары сатып алу-сату шартында, заңды құжатта көрсетілген. Бұл сатып алу шығындарын, төлем кестелерін және басқа маңызды ақпаратты қамтиды.

Объективті емес сертификат (NOC)

Мүлік кепілге немесе несиеге берілген болса, банктен немесе ипотеканы иеленетін қаржы мекемесінен Қарсылық жоқ куәлігін (ҰОК) алуыңыз қажет. Бұл құжат банктің мүлікті сатуға рұқсат бергенін дәлелдейді.

Қызмет ақысын клирингтік сертификат

Бұл құжат барлық өтелмеген техникалық қызмет көрсету және қызмет көрсету ақысы толық төленгенін куәландырады. Бұл сертификат мүлікті басқарушы компаниядан алынуы керек.

Коммуналдық төлемдер

Күні төленгенін растайтын су және электр шоттары сияқты соңғы коммуналдық төлемдердің көшірмелерін ұсынуыңыз керек.

2024 жыл БАӘ-де жылжымайтын мүлік сатып алуға қолайлы уақыт па?

Жылжымайтын мүліктің өсіп келе жатқан нарығы - бұл үлкен прогрестің мысалы және тоқтау жоқ; Gulf News хабарлауынша, Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы 2024 жылы көбірек өседі деп күтілуде, бұл БАӘ-де мүлік салу және сатып алу үшін тамаша уақыт болады. Жылжымайтын мүлік саласындағы үздік әзірлеушілер жылжымайтын мүлік әлемінде көбірек жетістікке жету миссиясын алды, өйткені олардың қосқан үлесі өте бағаланады, бұл сіздің инвестицияларыңызды бастау үшін керемет орынға айналдырады. «Arabian Business» хабарлауынша, Дубайдағы жоспардан тыс жобалар халық санының өсуі мен клиенттердің сұранысы жағдайында көптеген инвесторларды тартты, бұл жылжымайтын мүлік нарығының өркендеуіне әкелді. Сондай-ақ, Дубай 2021 жылдан бастап 21 пайызға өсті. жалға алу бағасы бойынша және сұраныс күн сайын артқан сайын өседі деп күтілуде.

Қорытынды

Сұраныс бірте-бірте артып келеді, өйткені ол БАӘ-де жақсы болашақ үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін дұрыс уақытта жүргізілуде. БАӘ-де жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын дұрыс құжаттаманың болуын тексеріңіз, бұл сатып алу немесе сату процесін жеңілдетуге көмектеседі.