2024 жылы Дубайдағы мүлік нарығындағы нәрселерден аулақ болу үшін «жоқ».

Ең қарапайым процесс, тегіс транзакция және орасан табыспен Дубайдағы жылжымайтын мүлік иесі болуды кім ұнатпайды?! Бірақ аттарыңызды ұстаңыз. Барлығын бір шатырдың астына алу керемет тартымдылық болуы мүмкін, бірақ жылжымайтын мүлік инвестициясының астында жасырын тұзақтар жасырылады. Бірақ мәселе сол қызыл жалауларды қалай анықтауға болады. Ал, уайымдама! Сіздің алаңдаушылықтарыңызды дәл анықтау үшін біз Дубайдағы жылжымайтын мүліктің барлық төрт бұрышын қамтитын осы блогтың жобасын жасадық. Мұнда сізде Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында 2024 жылжымайтын мүліктер тізімі болады, ол арқылы сіз Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алуға, сатуға немесе инвестициялауға болады!

2024 жылы Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында аулақ болмайтын 6 нәрсе

1- Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салмас бұрын жылжымайтын мүлік тіркелгілерін тексеріңіз:

Дубайдағы жылжымайтын мүлік туралы ең көп тараған сөз - жылжымайтын мүлік туралы мәліметтердің түпнұсқалығын тексеру. Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алуды жаңадан бастаған инвесторлар, әрине, тартымды жерлерге және салыстырмалы түрде төмен процестерге түседі, бұл, өкінішке орай, қазып алу керек қызыл жалау! Өкінбеу үшін мүліктің тіркелгі деректерін тексерудің ең оңай жолы - мүлік туралы ақпарат бұрыннан тіркелген Дубай жер департаментінің веб-сайтына кіру. Бұл веб-сайтта қамтылған ақпарат құқық актісі, куәліктің нөмірі, сертификат жылы және иесінің аты-жөнінің мәртебесі болады.

Бұл тергеу мүлікке меншік құқығының еркін және түсінікті, заңды, кепілге қойылған немесе басқаша екендігін көрсетеді. Сіз Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында сенімді шарлай аласыз және осы қадамдарды орындау арқылы инвестицияңызды қорғай аласыз.

2- Алдын ала төлем сұраулары үшін дабыл алыңыз:

Дубайлық БАҚ алаяқтардың адамдардың депозиттері мен пәтерлерін тонап жатқаны туралы жиі хабарлайды. Дубайдағы жоғары лауазымды құқық қорғау органдарының қызметкерлері жалға берудің төмен бағасын ұсыну арқылы әлі салынып жатқан жылжымайтын мүлікті жалға алуға болатынын жарнамалау үшін алаяқтардың мүліктік стратегияларын ашты. Олар сақтықсыз клиенттерді қолма-қол ақшаны немесе чектерді алдын ала тапсыру үшін алдап, төлемді алғаннан кейін жоғалады.

Бұл алаңдатарлық үрдіс Дубайдағы жылжымайтын мүлікте әлі де бар, құрбандар бос үйлерді немесе адал түрде иеленбейтін немесе иеленбейтін ғимараттарды жалға берудің салдарынан қомақты ақша жоғалтады. Сақтық танытып, жыл бойы жалдау ақысын төлеуді талап ететін төмен ұсыныстардың азғырылуына жол бермеу маңызды.

3- Дубайдағы жылжымайтын мүлікті бағалау коэффициентін тексеріңіз:

Дегенмен, Дубайда жылжымайтын мүлікті сатып алудың түпкілікті көрінісі - сіздің инвестицияңыз үшін баға алу. Адамдар көбінесе алаяқтықпен айналысады, олар сатып алуларына үлкен баға беруді уәде етеді. Мүлікті бағалау ауқымын тексеруді, бағалауды және талдауды ұмытпаңыз. Егер сатушы қалаған мүліктің жолын практикалық емес бағалау құнымен тіркесе, бұл Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында 2024 аулақ болу керек қызыл жалау болуы мүмкін.

4- 2024 жылы мүліктің тұтастығын бағалауды болдырмауға тыйым салу:

«Меншік жағдайын бағалау» жан-жақты есептері мүліктің жай-күйі туралы жан-жақты түсінік береді және мүлікті физикалық тексеруден басқа негізгі жөндеулер бойынша ұсыныстар береді. 'Madmoun', болашақ жалға алушыларға жылжымайтын мүлік туралы ақпаратты жылдам және тиімді тексеруді жеңілдететін алдыңғы қатарлы тексеру жүйесі Dubai Land Development ұсынған. Баспа және аудио-визуалды жарнамаларда пайдалану үшін 2023 жылдың 24 сәуіріндегі барлық аутентификацияланған сипаттарда QR коды болуы керек. DLD тұтынушылары Дубайдағы жылжымайтын мүлік туралы рұқсат етілген ақпаратты көру және оның сатылғанын немесе жалға алынғанын анықтау үшін әрбір жылжымайтын мүлік жарнамасындағы QR кодын сканерлей алады.

«Біз жылжымайтын мүлік секторындағы ашықтықты арттыруға және қамтамасыз етуге үнемі ұмтыламыз», - деп жалғастырды Бин Галита. Ең озық цифрлық инфрақұрылым мен білікті адам кадрларына сүйене отырып, біз Дубайдың жылжымайтын мүлік қоғамдастығын белсенді, тиімді жылжымайтын мүлік қызметтерімен және біріктірілген деректермен кеңейтуді жалғастырамыз. Бұл Дубайды осы саладағы озық үлгі ретінде орналастырады, әлемдегі ең жақсы тәжірибелер мен стандарттарға сәйкес келеді және жылжымайтын мүлік секторының тұрақты түрде өркендеуіне және өркендеуіне мүмкіндік береді.

5- Қолма-қол ақшаны төлемеу үшін:

2024 жылы Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында болдырмауға болатын ең үлкен қызыл жалау - «CASH» операцияларын жасау. Алаяқтар ақшаны қолдарына алуға дайын, сондықтан олар жоғалып кеткен кезде банк аударымының дәлелі болмайды. Жылжымайтын мүлік мәмілесін бекіткеннен кейін чекпен төлеуді немесе ақшаны банктік аударуды жөн көріңіз.

6- DERI пішіндерін пайдаланыңыз:

Дубай жылжымайтын мүлік мекемесі (DREI) қажетті құжаттама ретінде A (сатушы-агент келісімі), B (сатып алушы-агент келісімі) және F (сатып алушы-сатушы келісімі) нысандарын әзірледі. Жылжымайтын мүлікпен кез келген мәміле агенттердің куәлігімен және құжат айналымының мерзімімен ресімделетін осы нысандарды толтырудан және бекітуден басталуы керек.

Екінші жағынан, U нысаны келісімшарттарды бұзу үшін қолданылады. Бір қызығы, Dubai REST (Дубай жылжымайтын мүлікпен өз бетінше мәмілелер жасау) бағдарламасы F пішінін сәтті жарамсыз ете алады. Пәтер иелеріне, жалға алушылар мен инвесторларға жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелерді физикалық түрде бармай-ақ жасауға мүмкіндік беретін пайдаланушыға ыңғайлы қолданбаның арқасында бүкіл процедура жеңілдетілген. мемлекеттік мекемелерге.

Қорытынды:

Білімді болу және ойыннан алда болу - Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығы 2024 жаңа тренд. Алдағы жылға инвестициялау кезінде «қалдыруға болмайтын» нәрселердің тізіміне ие бола отырып, мүлікті алаяқтық пен тұзақтарға әкелуі мүмкін даналық пен сақтық белгілерімен қаруланыңыз. Сондықтан, көзіңізді ашық ұстаңыз, тұзақтардан аулақ болыңыз және инвестицияларыңыз өркендей берсін.