Dubai wordt algemeen erkend als een belangrijke internationale zakenstad die wordt gekenmerkt door een uitstekend niveau van modernisering en liberale wetgeving. Het bereidt zich voor om het komende jaar verder te schrijven over de geschiedenis van de vastgoedsector. Dat emiraat staat op het punt een nieuwe huurindex voor commerciële panden te onthullen. De CEO van de Real Estate Registration Sector van het Dubai Land Department (DLD) kondigde deze actie aan, die voortbouwt op het succes van de residentiële huurindex en huurtrends, huurovereenkomsten en gebouwclassificaties in overweging neemt.
Hoewel het plan is om de transparantie op de commerciële vastgoedmarkt te vergroten, moet het ook de spelregels veranderen in zakelijke kringen met betrekking tot verhuurders en speciale investeerders in commercieel vastgoed.
Sinds de beginfase wordt het segment van commercieel vastgoed beschouwd als een van de leidende economische segmenten van Dubai en heeft het talloze multinationals en investeerders aangetrokken. Niettemin, zoals de meeste evoluerende markten, kent het bepaalde uitdagingen, waaronder hoge kosten van huurappartementen , niet-homogeniteit en problemen met informatie. De nieuwe index voor commerciële huur lijkt deze zorgen te beantwoorden, aangezien de structuur ervan de juiste middelen wil aanwijzen waarmee de huurwaarde kan worden onderhandeld.
Op dit moment heeft de VAE een nieuwe slimme huurindex voor alleen woningen, die een cruciale rol speelt bij het stabiliseren van de woningmarkt. Daarom is het toepassen van dit model op commercieel vastgoed de volgende logische stap. Gezien dit zal de index de besluitvorming ten gunste van huurders en verhuurders vergemakkelijken door gebruik te maken van data en een hal van transparantie.
Evaluatiecriteria: Commerciële huizen worden beoordeeld volgens de knipperende ster van één tot vijf, afhankelijk van de leeftijd, staat en frequentie van de renovaties. Een ander doel is de mogelijkheid van een hogere kwaliteit van onroerend goed in Dubai en stijgingen in huurprijzen.
Marktdynamiek: Het marktoppervlak van klasse A-kantoren kampt met een probleem van onvoldoende aanbod vanwege de toename van het aantal vestigingen, hogere huurprijzen en toegenomen verkopen.
Commercieel vastgoedtoezichthoudend agentschap (RERA) is ook enorm geëvolueerd in Dubai door locatie, infrastructuur en goed bedrijfsbeleid. De lancering van de nieuwe huurindex voor commerciële panden zal de groei blijven stimuleren door nieuwe bedrijven aan te trekken en bestaande te behouden.
Bovendien helpt het initiatief de staat en de stad om de visie te verwezenlijken om een slimme stad in Dubai wereldwijd te creëren. Het voldoet aan de eisen van de huidige markt en integreert verschillende geavanceerde technologieën, waardoor het verschilt van de lokale eisen en dient als een standaard die andere steden kunnen gebruiken bij het raadplegen.
De recente aankondiging van Dubai over de creatie van een nieuwe huurindex voor commerciële panden is een van de juiste stappen in het transformeren van de vastgoedmarkt van de regio. De criteria moeten gebruikmaken van moderne technologieën en voldoen aan de regelgeving voor de huurmarkt, om commerciële vastgoedtransacties in het emiraat te revolutioneren.
Deze huurindex kwam tot stand toen Dubai actief bleef in het nastreven van het microklimaat dat het wil voor regionale bedrijven. Deze innovatie voor de stakeholders biedt een positief perspectief op de toekomst van de commerciële vastgoedmarkt.