Обзор 10-летней "Золотой визы" ОАЭ для инвесторов в недвижимость - Стабильность, налоговые льготы и инвестиционные возможности

С устойчивой экономикой, налоговыми преимуществами и перспективным будущим рынка недвижимости Дубая многие инвесторы были поражены возможностями, предоставляемыми "Золотой визой" ОАЭ.

В этом руководстве мы рассмотрим последние изменения в 10-летней визе для инвесторов в недвижимость ОАЭ и их влияние на тех, кто планирует вложения в 2025 году. Оставайтесь с нами, чтобы узнать все подробности!

Преимущества 10-летней "Золотой визы" ОАЭ

"Золотая виза" ОАЭ – это престижная программа долгосрочного резидентства, предназначенная для привлечения инвесторов, высококвалифицированных специалистов и талантливых людей со всего мира. Владельцы недвижимости, соответствующие критериям, получают эксклюзивные привилегии, обеспечивающие долгосрочные возможности в стране.

Основные преимущества:

• Многократная 6-месячная виза – Позволяет инвесторам въезжать в ОАЭ несколько раз для завершения процесса резидентства.

• Возобновляемый 10-летний вид на жительство – Гарантирует стабильность и безопасность на долгосрочной основе.

• Отсутствие необходимости в местном спонсоре – В отличие от других виз, не требует наличия спонсора из ОАЭ.

• Спонсорство семьи – Включает супруга(у), детей любого возраста и домашний персонал.

• Гибкость в поездках – В отличие от стандартных виз, владельцы "Золотой визы" могут находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев без утраты статуса резидента.

С такими преимуществами "Золотая виза" ОАЭ становится привлекательным выбором для инвесторов, обеспечивая безопасное и перспективное будущее.

Требования для получения 10-летней "Золотой визы" через инвестиции в недвижимость

1. Минимальная стоимость недвижимости – 2 миллиона AED

Чтобы подать заявку, инвестор должен владеть недвижимостью стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Допускается владение несколькими объектами.

2. Ипотека и требования к NOC от банка

Если недвижимость приобретена в ипотеку или у застройщика, необходимо предоставить выписку из банка или письмо NOC.

3. Присутствие в ОАЭ

На момент подачи заявления инвестор должен находиться в ОАЭ.

4. Совместная собственность супружеской пары

Супруги могут совместно владеть недвижимостью на сумму 2 млн AED. Потребуется брачное свидетельство, заверенное MOFA и переведенное на арабский язык.

5. Долевое владение

Если недвижимость оценивается менее чем в 4 млн AED и принадлежит супругам, подать заявку на визу может только один из них.

6. Рыночная стоимость недвижимости

Оценочная стоимость недвижимости должна быть не менее 2 млн AED. Необходим официальный сертификат оценки.

7. Долевое владение с бизнес-партнёром

Если недвижимость оформлена на нескольких владельцев, доля заявителя должна составлять не менее 2 млн AED.

8. Соответствие данных в документах

Имя в свидетельстве о праве собственности должно совпадать с именем в паспорте.

Процесс получения 10-летней "Золотой визы" ОАЭ прост, если выполнены все условия. Инвесторы могут владеть как готовыми, так и строящимися объектами, включая ипотечные.

Документы для оформления "Золотой визы" через инвестиции в недвижимость

• Заграничный паспорт (срок действия не менее 6 месяцев);

• Свидетельство о праве собственности (выдано Департаментом земельных ресурсов Дубая);

• Фотография (высокого качества, соответствующая требованиям эмиграционной службы);

• Emirates ID (если заявитель уже является резидентом);

• Медицинская страховка (от лицензированной компании в ОАЭ).

Благодаря прозрачному процессу, получение "Золотой визы" через инвестиции в недвижимость становится простым и удобным.

Как подать заявку на 10-летнюю "Золотую визу" ОАЭ

1. Онлайн-заявка (быстро и удобно)

• Перейдите на портал ICP Smart Services.

• Выберите раздел "Золотая виза".

• Заполните заявку и загрузите необходимые документы.

• Оплатите пошлину.

• Ожидайте одобрения.

2. Golden Visa Service Centres (личное посещение)

• Посетите Golden Cube в Dubai World Trade Centre.

• Получите талон и подайте документы.

• Оплатите сборы и ждите одобрения.

3. Amer Centres (офлайн-поддержка)

• Обратитесь в ближайший центр Amer в Дубае.

• Подайте заявление и документы.

• Оплатите пошлины и ожидайте подтверждения.

Сколько стоит оформление "Золотой визы" ОАЭ?

Общая стоимость оформления "Золотой визы" составляет 9 684,75 AED. Однако сборы могут варьироваться.

Подробный расчет:

• Медицинское обследование – 700 AED

• Emirates ID (10 лет) – 1 153 AED

• Резиденция (10 лет) – 2 656,75 AED

• Пошлина DLD – 4 020 AED

• Административные расходы – 1 155 AED

Актуальные тарифы рекомендуется уточнять у официальных органов.

Кто может подать заявку на "Золотую визу" ОАЭ?

Программа доступна:

• Инвесторам в недвижимость (владельцам недвижимости стоимостью от 2 млн AED);

• Предпринимателям (основателям стартапов и владельцам бизнеса);

• Ученым и исследователям (в области науки, технологий и инноваций);

• Выдающимся студентам и выпускникам (из ведущих университетов мира);

• Гуманитарным деятелям (участникам благотворительных проектов);

• Героям передовой линии (врачам и другим специалистам).

Эта программа предоставляет долгосрочный ВНЖ с возможностью работы, обучения и ведения бизнеса в ОАЭ.

Заключение

Благодаря обновлению визового законодательства, инвестиции в недвижимость Дубая стали еще привлекательнее. Теперь минимальный порог для получения "Золотой визы" составляет 2 млн AED, что делает рынок доступным для среднего класса.

Primo Capital предлагает лучшие инвестиционные объекты в Дубае – от роскошных пентхаусов до перспективных off-plan проектов. Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами и получите профессиональную консультацию!

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Какой минимальный порог инвестиций для получения "Золотой визы"?

   • Не менее 2 млн AED в недвижимость Дубая.

2. Можно ли спонсировать семью?

   • Да, можно спонсировать супруга(у) и детей.

3. Можно ли работать в ОАЭ с "Золотой визой"?

   • Да, но требуется одобрение MOHRE.

4. Нужно ли посещать ОАЭ каждые 6 месяцев?

   • Нет, резидентский статус сохраняется без ограничений по сроку отсутствия.

Для получения лучшего инвестиционного предложения в Дубае – обратитесь в Primo Capital!