Обзор рынка недвижимости Дубая за февраль 2025 г. — Jumeirah Village Circle лидирует в сделках купли-продажи

Отчет о недвижимости в Дубае за февраль 2025 года подчеркивает сохраняющуюся сильную динамику рынка, демонстрируя впечатляющие объемы и стоимости транзакций. Инвесторы и покупатели продемонстрировали значительный интерес как к строящимся, так и к готовым объектам недвижимости, что укрепило позицию Дубая как мирового центра недвижимости. В отчете представлен всесторонний анализ сделок с недвижимостью, продаж с высокой стоимостью и рыночных тенденций, формирующих сектор.

Обзор сделок с недвижимостью в Дубае за февраль 2025 г.

Сделки с недвижимостью в Дубае в феврале 2025 года достигли 15 801, что свидетельствует о высокой активности в различных сегментах недвижимости. Общая стоимость этих сделок достигла 50,2 млрд дирхамов ОАЭ, что отражает устойчивую уверенность инвесторов. Кроме того, регистрация ипотечных кредитов оставалась высокой: 1550 сделок на сумму 14,4 млрд дирхамов ОАЭ, что свидетельствует о здоровом спросе на варианты финансирования среди покупателей недвижимости.

Наиболее примечательные сделки

Сделки с недвижимостью высокой стоимости наблюдались в районах Al Thanayah Fourth, Wadi Al Safa 3 и Jumeirah Second, где элитная недвижимость привлекала инвестиции премиум-класса. Эти сделки подчеркивают разнообразие рынка недвижимости Дубая , как это отражено в обзоре недвижимости Дубая за февраль 2025 года, где состоятельные покупатели выбирают эксклюзивные места.

Районы с наибольшим количеством сделок купли-продажи

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) по-прежнему остается предпочтительным выбором для покупателей, где в феврале 2025 года зафиксирован значительный объем продаж.

Общее количество сделок в JVC составило 1193, а совокупная стоимость продаж составила 1,3 млрд дирхамов ОАЭ. На рынке доминировали апартаменты с 1153 сделками, в то время как виллы и таунхаусы также продемонстрировали заметные продажи.

2. Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй продолжал привлекать инвесторов, ищущих высокую доходность, особенно в элитные апартаменты.

Business Bay сообщил о 719 транзакциях на общую сумму 1,67 млрд дирхамов ОАЭ.

3. Долина, Дубай

В долине наблюдался большой спрос, особенно на большие виллы и таунхаусы.

В Долине была зарегистрирована 691 транзакция на общую сумму продаж 3,03 млрд дирхамов ОАЭ.

4. Дубайский жилой комплекс

Жилой комплекс Dubai Residence Complex по-прежнему привлекает покупателей среднего класса, объем сделок значителен.

Общее количество сделок купли-продажи квартир в комплексе Dubai Residence Complex составило 621 на общую сумму 491,8 млн дирхамов ОАЭ.

5. Дубай Марина

Дубай Марина по-прежнему остается популярным местом для элитных апартаментов на берегу моря.

В районе Дубай Марина зафиксировано 597 сделок на общую сумму 1,36 млрд дирхамов ОАЭ.

Самая дорогая недвижимость, проданная в феврале 2025 года

Роскошные сделки стали определяющей чертой, когда элитная недвижимость переходила из рук в руки по премиальным ценам. Среди самых крупных продаж были участок в Al Thanayah Fourth стоимостью 65 миллионов дирхамов ОАЭ, квартира в Jumeirah Second стоимостью 55,2 миллиона дирхамов ОАЭ и коммерческая недвижимость в Burj Khalifa, проданная за 25 миллионов дирхамов ОАЭ. Эти сделки подчеркивают спрос на эксклюзивную недвижимость в Дубае, как отражено в отчете о недвижимости Дубая за февраль 2025 года.

Тенденции аренды и цены на недвижимость в феврале 2025 г.

Рынок недвижимости Дубая сохранил восходящую траекторию в феврале 2025 года, при этом как продажи, так и цены аренды показали заметный рост. Рост арендных ставок указывает на устойчивый спрос на жилую недвижимость, особенно в престижных районах.

Средняя цена продажи апартаментов составила 2,1 млн дирхамов ОАЭ, а таунхаусы и виллы — 3,1 млн дирхамов ОАЭ и 4,2 млн дирхамов ОАЭ соответственно. Средняя цена на апартаменты класса люкс составила 3,9 млн дирхамов ОАЭ, что отражает сохраняющийся интерес к элитной недвижимости.

Что касается аренды, средняя арендная плата за квартиры составляла 98 000 дирхамов в год, а за таунхаусы — 180 000 дирхамов в год. Виллы оставались самым дорогим вариантом аренды со средней арендной платой 420 000 дирхамов в год. Прогноз рынка недвижимости Дубая до 2025 года показывает, что эта тенденция к росту, как ожидается, сохранится, что обусловлено высоким спросом и ограниченным предложением.

Рост рынка ипотечного кредитования в феврале 2025 г.

Ипотечный сектор Дубая зафиксировал значительный рост в феврале 2025 года: 3520 ипотечных сделок на общую сумму 14,4 млрд дирхамов ОАЭ. Этот всплеск подчеркивает растущую предпочтительность решений по финансированию недвижимости, что позволяет большему количеству покупателей выходить на рынок без необходимости внесения полных авансовых платежей.

Благодаря банкам, предлагающим конкурентоспособные процентные ставки и гибкие планы погашения, принятие ипотеки продолжает расти. Ожидается, что возросшая доступность финансирования еще больше подстегнет продажи недвижимости, сделав домовладение жизнеспособным вариантом для более широкого круга покупателей.

Заключение

Сделки с недвижимостью в Дубае в феврале 2025 года отразили высокий спрос на различные типы недвижимости, укрепив траекторию роста рынка. Большие объемы сделок, продажи с высокой стоимостью и постоянный спрос как на элитную, так и на доступную недвижимость указывают на устойчивую устойчивость рынка. Поскольку стратегические местоположения продолжают привлекать инвесторов, рынок недвижимости Дубая остается прибыльным местом для покупателей со всего мира.