Актуальные данные о ценах и доходности аренды в Рас-эль-Хайме

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы (RAK) в 2025 году будет расти благодаря прибрежной линии, доступной роскоши и развивающейся инфраструктуре. RAK становится всё более привлекательной альтернативой Дубаю благодаря высокой доходности от аренды и привлекательной стоимости недвижимости, что привлекает всё больше инвесторов. В этом руководстве представлены актуальные данные о ценах на недвижимость, доходности от аренды в Рас-эль-Хайме, а также рыночная аналитика для покупателей и инвесторов.

Текущие ценовые диапазоны

Согласно последним рыночным отчётам, стоимость недвижимости в Рас-эль-Хайма, как квартир, так и вилл, резко растёт. В 2024 году цены на квартиры в Рас-эль-Хайма выросли почти на 33%, а на виллы — примерно на 35%. Прогнозируется, что эта тенденция сохранится и в 2025 году.

Ниже представлен обзор средних цен на недвижимость в эмирате:

• Квартиры:
  
  • Средняя стоимость 1-комнатных квартир составляет от 600 000 до 700 000 дирхамов ОАЭ.
  • Стоимость 2-комнатных квартир составляет от 900 000 до 1,2 млн дирхамов ОАЭ.
  • Стоимость 3-комнатных квартир может варьироваться от 1,8 млн дирхамов ОАЭ до 2 млн дирхамов ОАЭ в зависимости от местоположения.
    
    
• Виллы:
  
  • Цены на виллы с 3 спальнями в таких поселках, как Mina Al Arab и Al Hamra Village, обычно начинаются примерно от 2 миллионов дирхамов ОАЭ.
  • Более высококлассные виллы и прибрежные комплексы могут стоить от 4 до 6 миллионов дирхамов ОАЭ, особенно на острове Аль-Марджан и в Марасси.
  • Для тех, кто интересуется арендой, рынок остается разнообразным и активным:
• Студия
  • Стоимость квартир начинается от 20 000–25 000 дирхамов ОАЭ в год.
  • Аренда 1-комнатных квартир в Рас-эль-Хайме, средняя стоимость составляет 35 000–45 000 дирхамов ОАЭ в год.
  • Стоимость вилл с 3 спальнями составляет от 120 000 до 180 000 дирхамов ОАЭ в год, а эксклюзивные виллы на берегу моря могут стоить более 300 000 дирхамов ОАЭ в год.

Такая ценовая эластичность позволяет клиентам как со средним уровнем дохода, так и с высоким уровнем дохода иметь адекватные альтернативы на растущем рынке недвижимости Рас-эль-Хайма.

Доходность аренды и тенденции роста

Арендная плата в Рас-эль-Хайме также одна из самых высоких в ОАЭ, благодаря регулярной доходности и высокому спросу со стороны арендаторов. Согласно текущей статистике, валовая доходность от аренды составляет в среднем 6–8% для большинства категорий жилья (независимо от района и типа недвижимости).

Такие ключевые сообщества, как деревня Аль-Хамра, Мина-эль-Араб и остров Аль-Марджан, демонстрируют отличные результаты:

• Деревня Аль-Хамра: при средней рентабельности инвестиций в размере 6,8% квартиры с одной спальней пользуются чрезвычайно высоким спросом.
• Мина-эль-Араб: имеет репутацию элитного района с прибрежной жилой зоной, доходность от аренды составляет 6–7%.
• Остров Аль-Марджан: на уровень выше с доходностью 5,5–6,5%, но высокие шансы на прирост капитала в связи с продолжающимся развитием.

За последний год также наблюдался рост цен на аренду. Стоимость аренды квартир в некоторых престижных районах Рас-эль-Хаймы выросла более чем на 40%, а вилл — почти на 28%. Такая тенденция к росту объясняется растущим числом экспатриантов, ростом туризма и завершением строительства различных жилых комплексов, ориентированных как на местных жителей, так и на иностранных инвесторов.

Изучите лучшие районы Рас-эль-Хаймы для покупки недвижимости , чтобы завершить процесс приобретения недвижимости с уверенностью и легкостью.

Что это значит для инвесторов

Рас-эль-Хайма предлагает редкую инвестиционную возможность, которая не является ни чрезмерно дорогой, ни чрезмерно дорогой, но при этом может обеспечить высокую доходность от аренды и долгосрочный рост стоимости. Инвесторам следует помнить следующее:

1. Высокий спрос на аренду:

По мере роста сегментов краткосрочной аренды и туризма как постоянные, так и краткосрочные жители и гости ищут жилье на берегу воды.

2. Доступность по сравнению с Дубаем:

RAK дешевле в покупке, при этом сохраняя привлекательность для образа жизни, — он будет хорошо оценен начинающими инвесторами или теми, кому нужна диверсификация.

Нажмите здесь, чтобы узнать о готовой и строящейся недвижимости в Рас-эль-Хайма !

3. Высокая урожайность:

Доходность в 6–8% является весьма конкурентоспособной в ОАЭ по сравнению с другими, более насыщенными рынками, такими как центральный Дубай или Абу-Даби.

4. Будущая инфраструктура:

Индустрия туризма и гостеприимства в Рас-эль-Хайме стремительно развивается. Курорт Wynn Al Marjan Island Resort и другие текущие проекты в Мина-эль-Араб укрепляют доверие инвесторов к стране и стимулируют спрос на недвижимость.

5. Перспективы устойчивого роста:

Аналитики прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости до 2025 года благодаря развитой экономике Рас-эль-Хаймы, благоприятной политике для инвесторов и новым основным сообществам.

Пример инвестиционного сценария

Предположим, инвестор покупает двухкомнатную квартиру в жилом комплексе Al Hamra Village примерно за 950 000 дирхамов ОАЭ. Если предположить, что арендная плата за дом в Рас-эль-Хайме составляет около 70 000 дирхамов ОАЭ в год, то валовой доход от аренды составит:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36%

Эта доходность соответствует среднерыночной, предлагая стабильную доходность без волатильности, характерной для крупных и более дорогих городов. В сочетании с ожидаемым ростом капитала на 5–8% в год, общая доходность становится весьма привлекательной для средне- и долгосрочных инвесторов.

Заключительные мысли

Рост стоимости сдаваемой в аренду недвижимости в Дубае , устойчивый рост арендных ставок и оптимизм инвесторов будут характеризовать рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в 2025 году. Доступность эмирата, природные ландшафты и роскошные прибрежные комплексы делают его одним из самых перспективных рынков недвижимости в ОАЭ .

Независимо от того, ищете ли вы долгосрочный доход от аренды или прирост капитала, RAK предлагает сбалансированный портфель. По мере развития инфраструктурных проектов и развития гостиничного бизнеса инвесторы могут рассчитывать на устойчивый рост и увеличение доходности в ближайшие годы.