Dubajský trh s nehnuteľnosťami kvitne v Q1 2024 – uvádza na trh 1 nehnuteľnosť každých 18 hodín

V prvom štvrťroku 2024 bol dubajský trh s nehnuteľnosťami svedkom masívneho uvedenia nehnuteľností na trh s priemerne jednou nehnuteľnosťou každý deň. Tieto štarty nepochádzajú len od domácich, ale aj od zahraničných vývojárov. To úplne narušilo trh s nehnuteľnosťami v Dubaji a nehnuteľnosti predpovedajú viac takýchto progresií.

Dubajský trh s nehnuteľnosťami prekvitá v Q1 2024

Ako uvádza Khaleej Times, v Q1 roku 2024 bolo v Dubaji spustených 120 projektov s 34 000 ponúkanými jednotkami. Poďme diskutovať o tom, ako sa menia údaje o uvádzaní nehnuteľností na trh každých 18 hodín.

Dubajský trh s nehnuteľnosťami sa transformuje

Na trhu sa pozoruje vysoká úroveň aktivity a v krátkom čase nevykazuje žiadne známky poklesu. Investori chcú vedieť, čo sa deje každých 18 hodín, aby sa mohli správne rozhodnúť pre investíciu financovania. Nasledujú niektoré nové spustenia, vďaka ktorým boli kupujúci zvedaví na zariadenia, architektúru, umiestnenie a primárny platobný plán týchto projektov.

• Sonate Residences v JVT
• Greenway pri Emaar South
• Rezidencia Hillmont v JVC
• Cala Del Mer na ostrove Marjan

Spustenie masívnych mimoplánových nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch – dôvody?

Nasledujú niektoré z dôvodov, prečo developeri rýchlo spúšťajú nehnuteľnosti a dopyt kupujúcich sa zvyšuje:

• Dubaj v súčasnosti absorbuje množstvo mimoplánových nehnuteľností v SAE , ktoré nanovo definujú luxusné bývanie.

• Dopyt po nehnuteľnosti v Dubaji je ohromujúci s vysokou úrovňou dôvery v developerov. Ak chce jednotlivec kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, je mimoriadne sebavedomý.

• Nehnuteľnosti ponúkajú exkluzívne vybavenie a konektivitu do mesta, čo vedie k pohodlnému životu.

• Kupujúci požadujú veľké množstvo nehnuteľností kvôli nižším úrokovým sadzbám a jednoduchým splátkovým kalendárom.

Dubajský trh s nehnuteľnosťami čelí výzvam! – Je to skutočné?

S takým obrovským počtom nehnuteľností, ktoré sa spúšťajú každých 18 hodín, čelia vývojári rôznym výzvam.

• Ponúka flexibilné platobné plány

Prvou výzvou pre vývojárov je naďalej ponúkať flexibilné platobné možnosti, čo je s vysokou konkurenciou ťažké. V opačnom prípade, ak developeri neponúkajú vhodné plány, budú musieť predať nehnuteľnosť v Dubaji s plánmi platieb po dodaní, flexibilitou poplatkov za nehnuteľnosť a ďalšími možnosťami.

• Vyrovnanie sa s očakávaniami kupujúceho

Aby sme porozumeli tejto výzve vyrovnať sa s očakávaniami kupujúceho kvôli obrovskému počtu nehnuteľností spúšťaných každých 18 hodín, Jochinke rozvedie nasledujúce vyhlásenie:

„Tento bohatý bufet projektov a výber, ktorý s tým prichádza, môže predstavovať čoraz väčšiu výzvu pre vývojárov, pretože konkurencia bude neľútostná, očakávania kupujúcich vysoké a výber najlepšej investície sa bude viac kontrolovať.“

Ďalej dodal:

„Dobre etablovaní a väčší developeri budú mať najlepšiu pozíciu na to, aby zarobili na masovom trhu vo väčšine cenových bodov, zatiaľ čo špecializovaní vývojári, ktorí sa zameriavajú na luxusné a ultraluxusné segmenty, budú tiež v silnej pozícii s menším počtom spustených projektov a laserové zameranie na ich cieľové trhy,“

Reality varujú, že ak bude rovnaký trend uvádzania nehnuteľností na trh pokračovať, povedie to k nekontrolovateľnej konkurencii. Nasledovanie tohto trendu ponúkania nehnuteľností mimo plánu na predaj v Spojených arabských emirátoch prinúti vývojárov praktizovať tradičný spôsob ponuky nehnuteľností s inými flexibilnými platobnými plánmi.

Výkon v marci – prelomový predaj

Trend spúšťania nehnuteľností každých 18 hodín predpovedá jeho dôsledky na nehnuteľnosti v Dubaji . Ako zdôraznil Dynamic Price Index (DPI) Property Monitor, súčasná cena nehnuteľnosti je 1 325 AED za štvorcový stopu. To tiež naznačuje nárast predaja o 7,4 %.

Len v marci 2024 bolo v Dubaji zdokumentovaných impozantných 7 768 mimoplánových transakcií Oqood (zmluva), čo predstavuje nárast o 21,7 % oproti predchádzajúcemu mesiacu.

Luxusná nehnuteľnosť v Dubaji – varovanie od odborníkov na nehnuteľnosti

Analýza tiež ukázala, že trhový podiel na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami rastie aj vrátane nehnuteľností nad 10 miliónov AED, percentuálny podiel na trhu sa v marci 2024 zvýšil o 2,7 %. Nehnuteľnosti v rozmedzí 5 miliónov AED a 10 miliónov AED predstavovali 6,3 % z predaja. Ak si však investori alebo kupujúci chcú kúpiť byt v Dubaji v rozmedzí 3 mil. AED a 5 mil. AED, zostanú aj v prospech, keďže trhový podiel tohto radu zaznamenal v marci nárast o 13,8 %.

Záver

Keďže trh s nehnuteľnosťami v Dubaji prekvitá so všetkou svojou prestížou v Arabskom zálive, je dôležité pochopiť tento vývoj. Pre kupujúcich je tento trend výhodný z väčšiny spektier. Na druhej strane, s nezastaviteľným a nepretržitým spúšťaním nehnuteľností v Dubaji čelia vývojári výzve intenzívnej konkurencie. Developeri sú nútení ponúkať flexibilné platby a tiež sa vyrovnať s očakávaniami kupujúceho v rôznych aspektoch vybavenia, vybavenia, architektúry, dizajnu a luxusného bývania. Pochopením tohto trendu intenzívneho uvádzania na trh môžu kupujúci aj vývojári urobiť správne rozhodnutie.