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Startpreis
AED 1.89M
Zahlungsplan
30/70 %
Fertigstellungsjahr
2029-09-30
Azizi Florence ist eine groß angelegte, nach einem Masterplan entwickelte Wohnanlage von Azizi Developments in Um Fanain, Sharjah , neben Sharjah Sustainable City und mit direktem Zugang zur Emirates Road (E311).
Das Bauvorhaben erstreckt sich über eine Fläche von ca. 30 Millionen Quadratfuß und ist in sechs Wohnkomplexe mit insgesamt rund 10.702 Wohneinheiten ( Villen, Reihenhäuser und Apartments) unterteilt. Der Masterplan legt besonderen Wert auf Grünflächen, Gemeinschaftseinrichtungen und familienfreundliches Wohnen.
Anstatt eines einzelnen Apartmentgebäudes oder eines isolierten Villenprojekts ist Azizi Florence als komplettes Wohnviertel geplant, in dessen Gesamtkonzept Parks, Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Gemeinschaftseinrichtungen integriert sind.
| Besonderheit | Details |
|---|---|
| Entwickler | Azizi Developments |
| Standort | Um Fanain, Sharjah, VAE |
| Gemeindegröße | Ungefähr 30 Millionen Quadratfuß. |
| Wohnanlagen | 6 |
| Geplante Wohnhäuser | 10.702 |
| Immobilientypen | Apartments, Reihenhäuser und Villen |
| Villen | Ungefähr 1.132 |
| Reihenhäuser | Ungefähr 6.070 |
| Wohnungen | Ungefähr 3.500 |
| Zentralpark | Ungefähr 1,6 Millionen Quadratfuß. |
| Grünfläche | Ungefähr 25 % des Masterplans |
| Zugang | Emirates Road (E311) |
| Startpreis | Aktuell angekündigte Veröffentlichungen ab ca. 1,89 Millionen AED |
| Aushändigen | Aktuelle Informationen zur Erstveröffentlichung deuten auf 2029 hin; bitte erfragen Sie das genaue Datum für Ihr Gerät beim Entwickler. |
| Zahlungsplan | Variiert je nach Bauvorhaben; die aktuell beworbenen Pläne beinhalten baubezogene Strukturen |
Projektzahlen, Verfügbarkeit, Preise und Zahlungspläne können sich zwischen den einzelnen Projektphasen ändern. Käufer sollten die aktuellsten Informationen zu den einzelnen Einheiten direkt vor der Reservierung überprüfen.
Das stärkste Verkaufsargument von Azizi Florence ist nicht einfach die Größe der einzelnen Häuser. Es ist die Dimension der gesamten Wohnanlage .
Der Masterplan sieht einen großen zentralen Park und weitläufige Grünflächen vor, wobei die Wohngebiete um die Gemeinschaftseinrichtungen herum angeordnet sind. Aktuelle Projektinformationen beschreiben eine zentrale Parkanlage von ca. 1,6–1,7 Millionen Quadratfuß, sechs kleinere Parks und ca. 11,5 km Jogging- und Radwege.
Dadurch entsteht ein Angebot, das insbesondere für Käufer relevant ist, die mehr als nur eine einzelne Immobilie suchen: ein Zuhause innerhalb eines größeren, in sich geschlossenen Wohnumfelds.
Die geplante Wohnanlage soll Folgendes umfassen:
Azizi Florence ist in drei Hauptkategorien von Wohnimmobilien unterteilt: Apartments, Stadthäuser und Villen .
Reihenhäuser stellen eine praktische Option für Familien dar, die mehr Platz als in einer herkömmlichen Wohnung wünschen und dennoch in einer geplanten Wohnanlage bleiben möchten.
Aktuell werden Reihenhäuser mit drei oder vier Schlafzimmern angeboten, wobei einige der veröffentlichten Angebote Preise ab etwa 1,89 Millionen AED für eine Drei-Zimmer-Variante ausweisen.
Der genaue Preis, die Größe, die Ausrichtung und die Verfügbarkeit hängen vom Cluster und der Version ab.
Die Villenkollektion richtet sich an Käufer, die mehr Privatsphäre, größere Grundrisse und einen privaten Außenbereich wünschen.
Die aktuellen Projektinformationen beschreiben Villen mit vier, fünf und sechs Schlafzimmern, wobei ausgewählte größere Häuser in Richtung Parklage positioniert sind.
Für Endnutzer dürfte das Villensegment insbesondere für größere Familien relevant sein, die Wert auf private Gärten, mehrere Schlafzimmer und den Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen legen.
Wohnungen bilden einen weiteren Bestandteil des umfassenderen Masterplans; in der gesamten Anlage sind rund 3.500 Wohnungen geplant.
Diese breitere Produktpalette ist aus Investorensicht wichtig, da Azizi Florence dadurch nicht von einem einzigen Wohnprodukt abhängig ist. Verschiedene Wohnungstypen können potenziell unterschiedliche Mieter- und Käufergruppen ansprechen.
Azizi Florence befindet sich in Um Fanain, Sharjah , neben Sharjah Sustainable City und in der Nähe der Emirates Road (E311).
Die Lage ist einer der wichtigsten praktischen Vorteile des Projekts, da die E311 eine Anbindung an Sharjah, Dubai und Ajman ermöglicht.
Veröffentlichungsorte für Projektinformationen:
Die tatsächlichen Fahrzeiten können je nach Verkehrslage und Tageszeit erheblich variieren, daher sollten diese Angaben eher als Richtwerte denn als garantierte Fahrzeiten betrachtet werden.
Für Käufer, die in Sharjah oder in der Nähe des Flughafens und der Freihandelszonen arbeiten, ist die Lage besonders praktisch. Sie bietet zudem Käufern aus Dubai eine Alternative zu teureren Wohnanlagen und gewährleistet gleichzeitig die gute Anbindung an Dubai.
Azizi Florence ist als Gemeinschaft und nicht als eigenständige Wohnsiedlung geplant.
Zu den wichtigsten Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die im Masterplan beworben werden, gehören:
Die genaue Anzahl und Spezifikation der Annehmlichkeiten kann sich im Zuge der Weiterentwicklung des Masterplans ändern. Daher sollten sich Käufer hinsichtlich der vertraglichen Spezifikationen auf die jeweils aktuell genehmigte Projektdokumentation verlassen.
Laut aktuellen Projektinformationen liegt der Preis für die erste Verkaufsphase von Azizi Florence bei ca. 1,89 Millionen AED und darüber . In mehreren Quellen wird ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in dieser Preisklasse genannt. Andere Wohnungstypen, darunter größere Reihenhäuser und Villen, sind deutlich teurer.
Da Azizi Florence etappenweise auf den Markt kommt, gibt es keinen einheitlichen Preis, der für alle Immobilien gilt.
Die Preisgestaltung kann von folgenden Faktoren abhängen:
Für ein genaues Angebot sollten Käufer vor der Reservierung die aktuelle Preisliste pro Einheit anfordern.
Die Zahlungsbedingungen können je nach Veröffentlichung und Einheit variieren.
Die aktuell veröffentlichten Projektinformationen beinhalten bauphasenabhängige Zahlungsstrukturen, während andere Marketingquellen mit Modellen wie 30/70, 50/50 und 60/40 werben. Da diese Bedingungen projektspezifisch sind und sich ändern können, sollten Käufer nicht davon ausgehen, dass ein einheitlicher Zahlungsplan für das gesamte Projekt gilt.
Ein typisches inseriertes Strukturprofil könnte Folgendes umfassen:
Der genaue Prozentsatz, die Ratenzahlungstermine und die Übergabezahlung sollten anhand des aktuellsten vom Bauträger herausgegebenen Zahlungsplans bestätigt werden.
Azizi Florence könnte für Investoren attraktiv sein, die an einem Engagement im wachsenden Wohnimmobilienmarkt von Sharjah interessiert sind, insbesondere für solche, die sich eher für großflächige Wohnanlagen als für einzelne Gebäude interessieren.
Die Eignung einer Anlage hängt jedoch von den Anlagezielen des Anlegers ab.
1. Großer Masterplan
Mit einer Fläche von rund 30 Millionen Quadratfuß entsteht ein umfangreiches Wohn- und Lebensumfeld und kein eigenständiges Projekt.
2. Mehrere Immobilientypen
Die Kombination aus Wohnungen, Reihenhäusern und Villen erweitert den potenziellen Endnutzer- und Mietermarkt.
3. Zugänglichkeit Dubais
Die Anbindung an die E311 schafft eine Straßenverbindung nach Dubai, während das Projekt innerhalb von Sharjah bleibt.
4. Familienorientiertes Angebot
Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Parks, Einzelhandelsgeschäfte und Freizeiteinrichtungen sind innerhalb der weiteren Umgebung geplant.
5. Gelegenheit in der Frühphase
Käufer, die in früheren Veröffentlichungsphasen einsteigen, haben möglicherweise eine größere Auswahl an Grundrissen und Standorten, allerdings bergen Käufe in der Frühphase vom Plan auch Bau-, Markt- und Lieferrisiken.
Vor einer Investition sollten Käufer Folgendes selbstständig prüfen:
Eine überzeugende Marketingstrategie sollte die sorgfältige Prüfung auf Projektebene nicht ersetzen.
Azizi Florence sollte anhand der tatsächlichen Bedürfnisse des Käufers bewertet werden.
Ein Käufer, der beispielsweise Wert auf großzügige Villenflächen und einen weitläufigen Grünflächenplan legt, wird Florenz möglicherweise anders bewerten als jemand, der in erster Linie eine kompakte Wohnung in der Nähe des Zentrums von Sharjah sucht.
Die relevantesten Vergleichspunkte sind:
| Faktor | Was ist zu vergleichen? |
|---|---|
| Preis | AED/Quadratfuß und Gesamtkaufpreis |
| Haustyp | Wohnung vs. Reihenhaus vs. Villa |
| Standort | Dubai, Sharjah und Flughafenanbindung |
| Gemeinschaft | Parks, Einzelhandel, Schulen und Gesundheitswesen |
| Entwickler | Erfolgsbilanz und Lieferhistorie |
| Zahlungsplan | Bau- vs. Übergabe-Exposition |
| Aushändigen | Bestätigter Vertragstermin |
| Mietpotenzial | Vergleichbare Mieten in den umliegenden Gemeinden |
| Wiederverkauf | Nachfrage von Käufern und Investoren |
| Servicegebühren | Geschätzte jährliche Besitzkosten |
Das ist sinnvoller, als einfach zu fragen, welche Entwicklung "besser" ist.
Azizi Florence könnte für verschiedene Käuferprofile relevant sein.
Für Familien, die größere Häuser, Grünflächen und Gemeinschaftseinrichtungen suchen, könnte der Masterplan besonders attraktiv sein.
Für Berufstätige, die in Dubai arbeiten und bereit sind, in Sharjah zu leben, könnte Florenz eine Option sein, da der Gesamtwert der Immobilien und der verfügbare Platz den Arbeitsweg rechtfertigen.
Für bestehende Einwohner von Sharjah, die von einer Wohnung in ein Reihenhaus oder eine Villa umsteigen möchten, bietet das Projekt eine längerfristige Wohnmöglichkeit für Familien.
Investoren können das Projekt im Hinblick auf potenzielle langfristige Wertsteigerungen oder Mietnachfrage in Betracht ziehen, vorbehaltlich einer unabhängigen Marktanalyse.
Die Kombination aus Neubauimmobilien, strukturierten Zahlungsplänen und Möglichkeiten zum Erwerb von Immobilien in den VAE könnte das Projekt vorbehaltlich der geltenden Eigentums- und Finanzierungsvorschriften der VAE auch für internationale Investoren interessant machen.
Die Schlüsselfrage lautet nicht einfach:
Ist Azizi Florence ein gutes Projekt?
Eine bessere Frage wäre:
„Passen Lage, Immobilientyp, Preis und Zahlungsstruktur zu meinen konkreten Anlage- oder Lebensstilzielen?“
Beispielsweise kann ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern zu einem attraktiven Einstiegspreis für einen Käufer verlockend sein, für einen anderen Investor jedoch weniger geeignet, wenn vergleichbare Mietobjekte höhere Renditen erzielen.
Ähnlich verhält es sich mit einer Villa mit Blick auf den Park: Sie kann einen höheren Preis erzielen, was für einen Endnutzer, der Wert auf Privatsphäre und Aussicht legt, durchaus Sinn macht, aber nicht unbedingt die beste Mietrendite bietet.
Deshalb ist die Auswahl der Einheiten fast genauso wichtig wie die Auswahl des Projekts.
Gesamtfläche (Quadratmeter) 2,223.84
AED 1 890 000
Gesamtfläche (Quadratmeter) 2,660
AED 2 260 000
Gesamtfläche (Quadratmeter) 3,713.8
AED 3 350 000
Gesamtfläche (Quadratmeter) 4,635.62
AED 4 200 000
Gesamtfläche (Quadratmeter) 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
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ÜBER DEN ENTWICKLER
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