Azizi Florence on Azizi Developmentsi ulatuslik planeeritud elamurajoon Um Fanainis Sharjah's , Sharjah Sustainable City kõrval ja otseühendusega Emirates Roadiga (E311).

Arendus hõlmab ligikaudu 30 miljonit ruutjalga ja on planeeritud kuue elamukompleksi , kuhu kuulub kokku umbes 10 702 kodu, mille hulgas on villasid, ridaelamuid ja kortereid. Üldplaneeringus pannakse suurt rõhku haljastatud aladele, kogukonna rajatistele ja perekesksele elule.

Azizi Florence ei ole üksik kortermaja ega isoleeritud villaprojekt, vaid terviklik elamurajoon, kus pargid, jaemüük, vaba aja veetmise võimalused, haridus, tervishoid ja kogukonna mugavused on integreeritud laiemasse üldplaneeringusse.

Azizi Firenze lühidalt

Projekti arvud, saadavus, hinnad ja maksegraafikud võivad eri väljalasete vahel muutuda. Ostjad peaksid enne broneerimist kontrollima värskeimat ühikupõhist teavet.

Azizi Firenze tugevaim müügiargument ei ole mitte ainult üksikute kodude suurus, vaid ka kogu kogukonna ulatus .

Üldplaneering on kavandatud suure keskpargi ja ulatuslike haljastusalade ümber, kus elamukompleksid paiknevad kogukonna mugavuste ümber. Praeguse projektiinfo kohaselt on keskpargi pindala ligikaudu 1,6–1,7 miljonit ruutjalga, kuus väikeparki ja ligikaudu 11,5 km jooksu- ja jalgrattateid.

See loob pakkumise, mis on eriti oluline ostjatele, kes otsivad enamat kui üksikut kinnisvara: kodu suuremas, iseseisvas elamukeskkonnas.

Kogukonda plaanitakse kaasata:

• Kesk- ja taskupargid
• Jooksu- ja jalgrattarajad
• Elamuklubid
• Ujumisbasseinid
• Fitness- ja tervisekeskused
• Laste mänguväljakud
• Jaekauplused ja restoranid
• Kogukonna mošeed
• Haridusasutused
• Tervishoiuasutused
• Haljastatud aiad
• Juurdepääs aiaga piiratud kogukonnale
• Elektriautode laadimise infrastruktuur

Azizi Firenze kinnisvaratüübid

Azizi Firenze on planeeritud kolme peamise elamukategooria ümber: korterid, ridaelamud ja villad .

Ridaelamud

Ridaelamud on praktiliseks valikuks peredele, kes soovivad tavapärasest korterist rohkem ruumi, jäädes samal ajal hästi planeeritud kogukonna sisse.

Praegu reklaamitud pakkumiste hulgas on kolme- ja nelja magamistoaga ridaelamuid, mõnede avaldatud pakkumiste alghinnad kolme magamistoaga konfiguratsiooni puhul on umbes 1,89 miljonit AED-d .

Täpne hind, suurus, orientatsioon ja saadavus sõltuvad klastrist ja väljalaskest.

Villad

Villakollektsioon on loodud ostjatele, kes otsivad suuremat privaatsust, avaramaid planeeringuid ja privaatset õueruumi.

Praegune projektiinfo kirjeldab nelja-, viie- ja kuue magamistoaga villasid, millest valitud suuremad kodud paiknevad pargipoolsetes kohtades.

Lõppkasutajate jaoks võib villade segment olla eriti asjakohane suurematele peredele, kes hindavad privaatseid aedu, mitut magamistuba ja juurdepääsu ühiskasutatavatele rajatistele.

Korterid

Korterid moodustavad laiema üldplaneeringu teise osa, kus kogukonda on planeeritud ligikaudu 3500 korterit.

See laiem valik on investeerimisperspektiivist oluline, sest see tähendab, et Azizi Florence ei sõltu ühest elamukinnisvara tootest. Erinevat tüüpi kodud võivad potentsiaalselt meeldida erinevatele üürnike ja ostjate profiilidele.

Azizi asukoht Firenzes

Azizi Florence asub Um Fanainis Sharjah's , Sharjah Sustainable City kõrval ja Emirates Roadi (E311) lähedal.

Selle asukoht on projekti üks olulisemaid praktilisi eeliseid, kuna E311 pakub ühendust Sharjahi, Dubai ja Ajmani suunas.

Avaldatud projektiinfo kohad:

• Sharjahi rahvusvaheline lennujaam umbes 10–15 minuti kaugusel
• SAIF-tsoon umbes 10–15 minuti kaugusel
• Ülikoolilinn umbes 15 minuti kaugusel
• Dubai kesklinn umbes 20–30 minuti kaugusel
• Dubai rahvusvaheline lennujaam umbes 20–30 minuti kaugusel

Tegelikud sõiduajad võivad liiklusest ja kellaajast olenevalt oluliselt erineda, seega tuleks neid käsitleda pigem soovituslike kui garanteeritud reisiaegadena.

Asukoha eelis

Sharjahis või lennujaama ja vabatsoonide lähedal töötavatele ostjatele võib asukoht olla eriti praktiline. See pakub Dubais elavatele ostjatele ka alternatiivi kallimatele kogukondadele, säilitades samal ajal maanteeühenduse Dubaiga.

Azizi Firenze mugavused

Azizi Florence'i on planeeritud pigem kogukonnana kui eraldiseisva elamuarendusena.

Üldplaanis reklaamitud peamised mugavused ja rajatised on järgmised:

Pargid ja õuealad

• Keskpark
• Taskupargid
• Haljastatud aiad
• Jalutusalad
• Jooksurajad
• Jalgrattarajad
• Laste mänguväljakud
• Grillimisalad

Tervis ja heaolu

• Ujumisbasseinid
• Jõusaalid
• Meeste ja naiste tervisekeskused
• Saunad ja aurusaunad
• Mullivannid
• Kogukonna klubimajad

Peredele mõeldud mugavused

• Laste puhkealad
• Koolid
• Tervishoiuasutused
• Mošeed
• Peredele suunatud rohealad

Jaekaubandus ja mugavus

• Jaemüügipunktid
• Restoranid ja kohvikud
• Ostuvõimalused
• Apteegid
• Salongid
• Muud igapäevased teenused

Mugavuste täpne arv ja spetsifikatsioon võivad üldplaneeringu edenedes muutuda, seega peaksid ostjad lepinguliste spetsifikatsioonide osas toetuma uusimale kinnitatud projektidokumentatsioonile.

Azizi Firenze Price

Praeguste esmaste reklaamitud andmete kohaselt maksab Azizi Florence umbes 1,89 miljonit AED-d ja rohkem ning mitmed projektiallikad mainivad selle hinnaga kolme magamistoaga ridaelamut. Muud konfiguratsioonid, sealhulgas suuremad ridaelamud ja villad, on oluliselt kõrgema hinnaga.

Kuna Azizi Florence'i müük toimub etappide kaupa, ei ole igale kinnisvarale ühtset hinda.

Hind võib sõltuda järgmisest:

• Kinnisvara tüüp
• Magamistubade arv
• Hoonestatud ala
• Krundi suurus
• Klaster
• Pargipoolne või sisehoovi poole suunatud asukoht
• Põrandaplaan
• Väljalaskefaas
• Maksestruktuur
• Saadavus

Täpse hinnapakkumise saamiseks peaksid ostjad enne broneeringu tegemist küsima kehtivat ühikutaseme hinnakirja.

Azizi Firenze makseplaan

Maksetingimused võivad olenevalt konkreetsest väljalaskest ja ühikust erineda.

Praegu avaldatud projektiinfo sisaldab ehitusega seotud maksestruktuure, samas kui teised turundusallikad reklaamivad plaane nagu 30/70, 50/50 ja 60/40. Kuna need tingimused on väljalaskepõhised ja võivad muutuda, ei tohiks ostjad eeldada, et üks makseplaan kehtib kogu projekti kohta.

Tüüpiline reklaamitud struktuur võib hõlmata järgmist:

• Esialgne broneering/sissemakse
• Järelmaksud ehituse ajal
• Lõplik makse üleandmisel

Täpne protsent, osamaksete kuupäevad ja üleandmise makse tuleks kinnitada arendaja poolt väljastatud viimase maksegraafiku alusel.

Kas Azizi Firenze on hea investeering?

Azizi Florence võib huvitada investoreid, kes soovivad tutvuda Sharjah' kasvava elamuturuga, eriti neid, kes on huvitatud suuremahulistest elamukompleksidest, mitte üksikutest hoonetest.

Investeeringu sobivus sõltub aga investori eesmärkidest.

Võimalikud eelised

1. Suur üldplaneering

Ligikaudu 30 miljoni ruutjalga suurune ala pakub pigem märkimisväärset elamis- ja elustiilikeskkonda kui eraldiseisvat projekti.

2. Mitu kinnisvaratüüpi

Korterite, ridaelamute ja villade kombinatsioon laiendab potentsiaalsete lõppkasutajate ja üürnike turgu.

3. Dubai ligipääsetavus

E311 ühendus pakub maanteeühendust Dubaiga, samal ajal kui projekt jääb Sharjahi territooriumile.

4. Perekeskne ettepanek

Laiemasse kogukonda on planeeritud koolid, tervishoiuasutused, pargid, jaekaubandus- ja vabaajakeskused.

5. Varajase staadiumi võimalus

Varasemates turule toomise etappides sisenevatel ostjatel võib olla laiem valik paigutusi ja asukohti, kuigi varajases etapis tehtud plaanivälised ostud kaasnevad ka ehituse, turu ja tarnimisega seotud riskidega.

Mida investorid peaksid kontrollima

Enne investeerimist peaksid ostjad iseseisvalt hindama:

• Praegused tehinguhinnad võrreldavates Sharjah' kogukondades
• Eeldatav üürinõudlus
• Teenustasud
• Arendaja maksetingimused
• Ehituse edenemine
• Üleandmise ajakava
• Edasimüügipiirangud
• Finantseerimise kättesaadavus
• Kinnisvara registreerimine ja sellega seotud kulud
• Üksuse orientatsioon ja asukoht üldplaneeringus

Tugev turunduslugu ei tohiks asendada projektitasandi hoolsuskohustust.

Azizi Firenze vs teised Sharjah kogukonnad

Azizi Firenze tuleks hinnata selle põhjal, mida ostja tegelikult vajab.

Näiteks ostja, kes seab esikohale villa ja suure rohelise planeeringu, võib Firenze't hinnata erinevalt kui keegi, kes otsib peamiselt kompaktset korterit Sharjah' kesklinna lähedal.

Kõige olulisemad võrdluspunktid on järgmised:

See on kasulikum kui lihtsalt küsida, milline arendus on "parem".

Kellele Azizi Firenze kõige paremini sobib?

Azizi Florence võib olla asjakohane mitme ostjaprofiili jaoks.

Lõppkasutajad

Peredele, kes otsivad suuremaid kodusid, rohealasid ja kogukonna mugavusi, võib üldplaneering olla eriti atraktiivne.

Dubai spetsialistid

Dubais töötavad spetsialistid, kes on nõus elama Sharjahis, võivad kaaluda Firenze üürimist, kuna kinnisvara üldine väärtus ja saadaolev ruum õigustavad edasi-tagasi sõitmist.

Sharjahi elanikud

Sharjah' elanikud, kes soovivad korterist linnamaja või villa vastu vahetada, võivad seda projekti kaaluda pikemaajalise pereelamu valikuna.

Investorid

Investorid võivad projekti kaaluda potentsiaalse pikaajalise kapitalikasvu või üürinõudluse seisukohast, olenevalt sõltumatust turuanalüüsist.

Rahvusvahelised ostjad

Uue ehitusega kinnisvara, struktureeritud makseplaanide ja AÜE kinnisvara omandiõiguse võimaluste kombinatsioon võib muuta projekti oluliseks ka rahvusvahelistele investoritele, arvestades kohaldatavaid AÜE omandiõiguse ja rahastamise reegleid.

Praktilisem viis Azizi Firenze hindamiseks

Põhiküsimus pole lihtsalt:

"Kas Azizi Florence on hea projekt?"

Parem küsimus on:

"Kas asukoht, kinnisvara tüüp, hind ja maksestruktuur sobivad minu konkreetse investeeringu või elustiili eesmärgiga?"

Näiteks võib atraktiivse alghinnaga kolme magamistoaga ridaelamu olla ühe ostja jaoks ahvatlev, kuid teise investori jaoks vähem sobiv, kui võrreldavad üüripinnad pakuvad suuremat tootlust.

Samamoodi võib pargipoolse villa puhul olla tegemist lisatasuga, mis on mõistlik privaatsust ja vaateid otsivale lõppkasutajale, kuid ei pruugi tingimata pakkuda parimat üüritootlust.

Seetõttu on ühiku valik peaaegu sama oluline kui projekti valik.