عزیزی فلورانس یک مجتمع مسکونی بزرگ با طرح جامع است که توسط شرکت توسعه و عمران عزیزی در ام فناین، شارجه ، در کنار شهر پایدار شارجه و با دسترسی مستقیم به جاده امارات (E311) ساخته شده است.

این پروژه تقریباً 30 میلیون فوت مربع مساحت دارد و در شش خوشه مسکونی ، با مجموع حدود 10702 خانه شامل ویلا، خانه شهری و آپارتمان، برنامه‌ریزی شده است. طرح جامع تأکید قابل توجهی بر مناطق محوطه‌سازی شده، امکانات اجتماعی و زندگی خانوادگی دارد.

عزیزی فلورانس، به جای اینکه یک ساختمان آپارتمانی یا پروژه ویلایی مجزا باشد، به عنوان یک منطقه مسکونی کامل برنامه‌ریزی شده است که شامل پارک‌ها، فروشگاه‌ها، امکانات تفریحی، آموزش، مراقبت‌های بهداشتی و امکانات رفاهی اجتماعی است که در طرح جامع وسیع‌تری ادغام شده‌اند.

نگاهی اجمالی به عزیزی فلورانس

ارقام پروژه، موجودی، قیمت‌ها و برنامه‌های پرداخت می‌توانند بین نسخه‌ها تغییر کنند. خریداران باید آخرین اطلاعات مربوط به واحد را مستقیماً قبل از رزرو بررسی کنند.

قوی‌ترین نقطه قوت فروش «عزیزی فلورانس» صرفاً اندازه خانه‌های تکی نیست، بلکه مقیاس کلی جامعه است.

طرح جامع در اطراف یک پارک مرکزی بزرگ و مناطق وسیع محوطه‌سازی شده طراحی شده است، به همراه خوشه‌های مسکونی که در اطراف امکانات رفاهی جامعه قرار گرفته‌اند. اطلاعات فعلی پروژه تقریباً ۱.۶ تا ۱.۷ میلیون فوت مربع از زمین‌های پارک مرکزی، شش پارک کوچک و تقریباً ۱۱.۵ کیلومتر مسیر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری را توصیف می‌کند.

این امر پیشنهادی را ایجاد می‌کند که به ویژه برای خریدارانی که به دنبال چیزی بیش از یک ملک شخصی هستند، مناسب است: خانه‌ای در یک محیط مسکونی بزرگتر و مستقل.

قرار است این انجمن شامل موارد زیر باشد:

• پارک‌های مرکزی و جیبی
• مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری
• باشگاه‌های مسکونی
• استخرهای شنا
• امکانات تناسب اندام و سلامتی
• مناطق بازی کودکان
• فروشگاه‌های خرده‌فروشی و رستوران‌ها
• مساجد محلی
• امکانات آموزشی
• امکانات بهداشتی
• باغ‌های محوطه‌سازی شده
• دسترسی به مجتمع مسکونی محصور
• زیرساخت شارژ خودروهای برقی

انواع ملک در عزیزی فلورانس

عزیزی فلورانس بر اساس سه دسته اصلی مسکونی برنامه‌ریزی شده است: آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها .

خانه‌های شهری

خانه‌های شهری به عنوان یک گزینه کاربردی برای خانواده‌هایی که فضای بیشتری نسبت به یک آپارتمان معمولی می‌خواهند و در عین حال در یک مجتمع با برنامه‌ریزی جامع باقی می‌مانند، در نظر گرفته شده‌اند.

آگهی‌های فعلی شامل گزینه‌های خانه‌های شهری سه و چهار خوابه است، و برخی از آگهی‌های منتشر شده قیمت‌های اولیه حدود ۱.۸۹ میلیون درهم را برای یک واحد سه خوابه نشان می‌دهند.

قیمت دقیق، اندازه، جهت‌گیری و در دسترس بودن به خوشه و انتشار بستگی دارد.

ویلاها

این مجموعه ویلا برای خریدارانی طراحی شده است که به دنبال حریم خصوصی بیشتر، چیدمان‌های بزرگتر و فضای باز خصوصی هستند.

اطلاعات فعلی پروژه، ویلاهای چهار، پنج و شش خوابه را توصیف می‌کند، به همراه خانه‌های بزرگتر منتخب که در مکان‌های رو به پارک قرار گرفته‌اند.

برای کاربران نهایی، بخش ویلا ممکن است به ویژه برای خانواده‌های بزرگتری که برای باغ‌های خصوصی، اتاق خواب‌های متعدد و دسترسی به امکانات اجتماعی ارزش قائل هستند، مناسب باشد.

آپارتمان‌ها

آپارتمان‌ها بخش دیگری از طرح جامع گسترده‌تر را تشکیل می‌دهند که تقریباً ۳۵۰۰ آپارتمان در سراسر جامعه برنامه‌ریزی شده است.

این ترکیب گسترده‌تر از دیدگاه سرمایه‌گذاری مهم است زیرا به این معنی است که عزیزی فلورانس به یک محصول مسکونی واحد وابسته نیست. انواع مختلف خانه می‌توانند به طور بالقوه برای مستاجران و خریداران با سلیقه‌های مختلف جذاب باشند.

موقعیت مکانی عزیزی فلورانس

عزیزی فلورانس در ام فناین، شارجه ، در کنار شهر پایدار شارجه و نزدیک به جاده امارات (E311) واقع شده است.

موقعیت مکانی آن یکی از مهمترین مزایای عملی پروژه است زیرا E311 اتصال به شارجه، دبی و عجمان را فراهم می‌کند.

مکان‌های انتشار اطلاعات پروژه:

• فرودگاه بین‌المللی شارجه تقریباً ۱۰ تا ۱۵ دقیقه با شما فاصله دارد
• منطقه سیف تقریباً 10 تا 15 دقیقه با شما فاصله دارد
• شهر دانشگاهی تقریباً ۱۵ دقیقه فاصله دارد
• مرکز شهر دبی تقریباً 20 تا 30 دقیقه فاصله دارد
• فرودگاه بین‌المللی دبی تقریباً 20 تا 30 دقیقه با شما فاصله دارد

زمان واقعی رانندگی می‌تواند بسته به ترافیک و زمان روز به طور قابل توجهی متفاوت باشد، بنابراین باید این زمان‌ها را به عنوان زمان‌های تقریبی و نه قطعی در نظر گرفت.

مزیت موقعیت مکانی

برای خریدارانی که در شارجه یا نزدیک فرودگاه و مناطق آزاد کار می‌کنند، این مکان می‌تواند بسیار کاربردی باشد. همچنین به خریداران مستقر در دبی، جایگزینی برای جوامع گران‌تر می‌دهد و در عین حال اتصال جاده‌ای به دبی را حفظ می‌کند.

امکانات رفاهی عزیزی فلورانس

عزیزی فلورانس به عنوان یک مجتمع مسکونی مستقل برنامه‌ریزی شده است.

امکانات و تسهیلات کلیدی که در سراسر طرح جامع تبلیغ شده‌اند عبارتند از:

پارک‌ها و فضاهای باز

• پارک مرکزی
• پارک‌های جیبی
• باغ‌های محوطه‌سازی شده
• مناطق پیاده‌روی
• مسیرهای پیاده‌روی
• مسیرهای دوچرخه‌سواری
• مناطق بازی کودکان
• مناطق باربیکیو

سلامت و تندرستی

• استخرهای شنا
• امکانات تناسب اندام
• امکانات رفاهی آقایان و بانوان
• سونا و اتاق‌های بخار
• جکوزی ها
• باشگاه‌های اجتماعی

امکانات خانوادگی

• مناطق تفریحی کودکان
• مدارس
• امکانات بهداشتی
• مساجد
• فضاهای سبز خانوادگی

خرده فروشی و رفاه

• فروشگاه‌های خرده‌فروشی
• رستوران‌ها و کافه‌ها
• امکانات خرید
• داروخانه‌ها
• سالن‌ها
• سایر خدمات روزمره

تعداد و مشخصات دقیق امکانات رفاهی می‌تواند با پیشرفت طرح جامع تغییر کند، بنابراین خریداران باید برای مشخصات قراردادی به آخرین اسناد پروژه مصوب تکیه کنند.

قیمت فلورانس عزیزی

اطلاعات منتشر شده اولیه در مورد قیمت ملک در عزیزی فلورانس، قیمت آن را تقریباً ۱.۸۹ میلیون درهم و بالاتر اعلام می‌کند، و یک خانه شهری سه خوابه در این سطح پایه در چندین منبع پروژه فعلی ذکر شده است. سایر پیکربندی‌ها، از جمله خانه‌های شهری بزرگتر و ویلاها، قیمت‌های بسیار بالاتری دارند.

از آنجا که عزیزی فلورانس به صورت مرحله‌ای عرضه می‌شود، هیچ قیمت واحدی برای هر ملک وجود ندارد.

قیمت‌گذاری می‌تواند به موارد زیر بستگی داشته باشد:

• نوع ملک
• تعداد اتاق خواب
• منطقه ساخته شده
• اندازه قطعه زمین
• خوشه
• موقعیت مکانی رو به پارک یا داخلی
• پلان طبقه
• مرحله انتشار
• ساختار پرداخت
• در دسترس بودن

برای دریافت یک قیمت دقیق، خریداران باید قبل از رزرو، لیست قیمت فعلی واحد را درخواست کنند.

طرح پرداخت عزیزی فلورانس

شرایط پرداخت می‌تواند بسته به نسخه و واحد خاص متفاوت باشد.

اطلاعات منتشر شده فعلی پروژه شامل ساختارهای پرداخت مرتبط با ساخت و ساز است، در حالی که سایر منابع بازاریابی طرح‌هایی مانند 30/70، 50/50 و 60/40 را تبلیغ می‌کنند. از آنجا که این شرایط مختص به زمان انتشار هستند و می‌توانند تغییر کنند، خریداران نباید فرض کنند که یک طرح پرداخت برای کل پروژه اعمال می‌شود.

یک ساختار تبلیغاتی معمولی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• رزرو اولیه/پیش پرداخت
• اقساط در طول ساخت و ساز
• پرداخت نهایی هنگام تحویل

درصد دقیق، تاریخ اقساط و پرداخت تحویل باید با آخرین برنامه پرداخت صادر شده توسط توسعه‌دهنده مطابقت داشته باشد.

آیا عزیزی فلورانس یک سرمایه گذاری خوب است؟

عزیزی فلورانس ممکن است برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال حضور در بازار مسکونی رو به رشد شارجه هستند، به‌ویژه آن‌هایی که به مجتمع‌های مسکونی بزرگ‌مقیاس به جای ساختمان‌های منفرد علاقه‌مند هستند، جذاب باشد.

با این حال، مناسب بودن سرمایه‌گذاری به اهداف سرمایه‌گذار بستگی دارد.

مزایای بالقوه

۱. طرح جامع بزرگ

این پروژه با مساحت تقریبی ۳۰ میلیون فوت مربع، به جای یک پروژه مستقل، یک محیط مسکونی و سبک زندگی قابل توجه را فراهم می‌کند.

۲. انواع مختلف ملک

ترکیب آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها، بازار بالقوه کاربر نهایی و مستاجر را گسترش می‌دهد.

۳. دسترسی دبی

اتصال E311 یک مسیر جاده‌ای به سمت دبی فراهم می‌کند در حالی که این پروژه در داخل شارجه باقی می‌ماند.

۴. پیشنهاد خانواده‌محور

مدارس، مراکز درمانی، پارک‌ها، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و مراکز تفریحی در محدوده‌ی وسیع‌تری از جامعه برنامه‌ریزی شده‌اند.

۵. فرصت در مراحل اولیه

خریدارانی که در مراحل اولیه عرضه وارد می‌شوند، ممکن است انتخاب وسیع‌تری از طرح‌ها و مکان‌ها داشته باشند، اگرچه خریدهای خارج از برنامه در مراحل اولیه، خطرات ساخت و ساز، بازار و تحویل را نیز به همراه دارند.

آنچه سرمایه‌گذاران باید بررسی کنند

قبل از سرمایه‌گذاری، خریداران باید به‌طور مستقل ارزیابی کنند:

• قیمت‌های فعلی معاملات در جوامع مشابه شارجه
• تقاضای اجاره مورد انتظار
• هزینه‌های خدمات
• شرایط پرداخت توسعه‌دهنده
• پیشرفت ساخت و ساز
• برنامه تحویل
• محدودیت‌های فروش مجدد
• در دسترس بودن تأمین مالی
• ثبت ملک و هزینه‌های مربوطه
• جهت گیری و موقعیت واحد در طرح جامع

یک داستان بازاریابی قوی نباید جایگزین بررسی‌های لازم در سطح پروژه شود.

عزیزی فلورانس در مقایسه با سایر محله‌های شارجه

عزیزی فلورانس باید بر اساس آنچه خریدار واقعاً نیاز دارد ارزیابی شود.

برای مثال، خریداری که فضای ویلایی و یک طرح جامع بزرگ سبز را در اولویت قرار می‌دهد، ممکن است فلورانس را متفاوت از کسی ارزیابی کند که در درجه اول به دنبال یک آپارتمان کوچک نزدیک به مرکز شارجه است.

مرتبط‌ترین نکات مقایسه عبارتند از:

این مفیدتر از این است که صرفاً بپرسیم کدام توسعه «بهتر» است.

عزیزی فلورانس برای چه کسانی مناسب‌تر است؟

عزیزی فلورانس می‌تواند به چندین پروفایل خریدار مرتبط باشد.

کاربران نهایی

خانواده‌هایی که به دنبال خانه‌های بزرگتر، فضاهای سبز و امکانات رفاهی عمومی هستند، ممکن است این طرح جامع را به طور ویژه جذاب بیابند.

متخصصان دبی

متخصصانی که در دبی کار می‌کنند و مایل به زندگی در شارجه هستند، ممکن است فلورانس را در نظر بگیرند، جایی که ارزش کلی ملک و فضای موجود، رفت و آمد را توجیه می‌کند.

ساکنان شارجه

ساکنان فعلی شارجه که به دنبال ارتقاء از آپارتمان به خانه شهری یا ویلا هستند، می‌توانند این پروژه را به عنوان یک گزینه مسکن خانوادگی بلندمدت در نظر بگیرند.

سرمایه‌گذاران

سرمایه‌گذاران ممکن است این پروژه را برای افزایش بالقوه سرمایه در بلندمدت یا تقاضای اجاره، منوط به تجزیه و تحلیل مستقل بازار، در نظر بگیرند.

خریداران بین‌المللی

ترکیبی از املاک نوساز، برنامه‌های پرداخت ساختاریافته و فرصت‌های مالکیت املاک و مستغلات امارات متحده عربی، ممکن است این پروژه را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، با توجه به قوانین مالکیت و تأمین مالی مربوطه در امارات متحده عربی، جذاب کند.

یک روش عملی‌تر برای ارزیابی عزیزی فلورانس

سوال اصلی فقط این نیست که:

«آیا عزیزی فلورانس پروژه خوبی است؟»

سوال بهتر این است:

«آیا موقعیت مکانی، نوع ملک، قیمت و ساختار پرداخت برای هدف خاص سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی من منطقی است؟»

برای مثال، یک خانه شهری سه خوابه با قیمت ورودی جذاب ممکن است برای یک خریدار جذاب باشد اما برای سرمایه‌گذار دیگر مناسب نباشد، اگر املاک اجاره‌ای مشابه، بازده بیشتری ارائه دهند.

به همین ترتیب، یک ویلای رو به پارک ممکن است قیمت بالایی داشته باشد که برای کاربر نهایی که به دنبال حریم خصوصی و چشم‌انداز است، منطقی به نظر می‌رسد، اما لزوماً بهترین بازده اجاره را ارائه نمی‌دهد.

به همین دلیل است که انتخاب واحد تقریباً به اندازه انتخاب پروژه اهمیت دارد.