Kiinteistön ostaminen Dubaissa 2025: Oikeusprosessin opas

Monet ihmiset etsivät juridista tietoa kiinteistön ostamisesta Dubaissa. Riippumatta siitä, mistä olet kotoisin, kuten Intiasta, Yhdysvalloista tai Isosta-Britanniasta, voit sijoittaa kiinteistöihin vaivattomasti, jos noudatat ohjeita oikein.

Lue tämä täydellinen vaiheittainen opas kiinteistön ostamisesta Dubaista vuonna 2025, jotta kiinteistömatkasi sujuu.

Kiinteistön ostamisen säännöt Dubaissa laillisesti

Tutustu vuoden 2006 lain nro 7 artiklaan 4 omistaaksesi omaisuutta Dubaissa. Tämä on sen tärkein referenssi ja sääntö. Tämän lain mukaan voit ostaa kiinteistön mistä tahansa Dubaista, jos olet Yhdistyneiden arabiemiirikuntien tai GCC:n kansalainen. Ulkomaalaisten hyvä asia on, että he voivat ostaa kiinteistöjä vuokralla tai vapaasti.

Freehold ja Leasehold

Omistusoikeuden mukaan voit ostaa tai hankkia omaisuutta ilman rajoituksia. Sitä vastoin vuokrasopimuksella voit omistaa kiinteistön tietyn ajanjakson, esimerkiksi jopa 99 vuodeksi. Ennen kuin teet lopullisen päätöksen, sinulla on oltava tietoa freeholdista ja leaseholdista, koska se vaikuttaa sijoitustavoitteisiisi.

Tärkeimmät vaatimukset kiinteistön ostamiselle Dubaissa

Ei ole väliä, oletko uusi kiinteistöalalla tai ostatko omaisuutta ensimmäistä kertaa, muista harkita näitä asiakirjoja ymmärtääksesi, kuinka voit ostaa kiinteistön Dubaissa.

• Visa

• todiste tuloista

• viimeaikaiset tiliotteet

• Ei vastalausesertifikaattia (NOC) kehittäjältä

• Yksityiskohdat kiinteistöstä

• Myyjän henkilöllisyystodistus

• Maksutiedot

• Ostosopimus

Tärkeimmät vaiheet kiinteistön ostamiseen Dubaissa

Kiinteistön ostaminen Dubaissa ei ole rakettitiedettä. Saat lisätietoja tästä yksityiskohtaisesti noudattamalla alla olevia ohjeita:

• Valmistele ostaja/myyjäsopimus

Ensimmäinen askel on keskustella kaupan ehdoista myyjän kanssa. Tämä sisältää maksuvaihtoehdot, maksun joustavuuden ja muut asiaankuuluvat tiedot. Asunnon ostaminen antaa sinulle kaksi vaihtoehtoa: käteinen tai asuntolaina. Käteisostajalla on hyvä käsitys neuvottelemisesta ja myyjän vakuuttamisesta edulliseen hintaan. Kiinteistönvälittäjää tai asianajajaa ei tarvitse käyttää. Tee kunnollinen sopimus, josta käy ilmi ehdot, jotta ei tule väärinkäsityksiä jatkossa.

• Allekirjoita sopimus

Kun ehdoista on sovittu, on aika allekirjoittaa virallinen Dubain kiinteistöjen myyntisopimus, Memorandum of Understanding (MOU). Tämä asiakirja on peräisin Dubai Land Department -sivustolta ja sisältää myyntiehdot, maksuaikataulut, ostohinnan ja muita tärkeitä tietoja. Ostajan ja myyjän on allekirjoitettava tämä lomake, ja sinun on maksettava 10 %:n vakuus kiinteistöstä. Kun olet suorittanut kaupan, he palauttavat sen sinulle.

• Hanki ei vastusta -todistus

Tässä Dubaissa sijaitsevan kiinteistön ostoprosessissa ostaja ja myyjä sekä heidän kiinteistönvälittäjänsä tapaavat kehittäjätoimistoissa, kuten Emaar Propertiesissa tai Dubai Propertiesissa kiinteistöjen oston aikana Dubaissa. Tämän istunnon aikana osallistujat hakevat No Objective -todistusta, joka vaikuttaa omistajuuden siirtoon. NOC osoittaa, että kiinteistössä ei ole lisäpalvelumuutoksia ja laittomia kiinteistöehtoja.

Muista, että NOC ja F-lomake ovat tärkeitä asiakirjoja kiinteistön ostamisessa Dubaissa.

• Siirrä omistusoikeus rekisteritoimistoon

Sinun tulee järjestää vaadittu asiakirja, tavata henkilökohtaisesti tai lähettää valtuutettu edustaja. Omaisuuden siirron viimeistelemiseksi sinulla on oltava seuraavat asiakirjat:

1. Lähetä tarvittavat asiakirjat.

• Maksettava sekki kiinteistön hinnasta

• Sekä myyjän että ostajan alkuperäiset henkilöllisyystodistukset (Emiraattien henkilöllisyystodistus ja passi)

• Alkuperäinen NOC

• F-lomakkeen allekirjoitettu sopimus

2. Hanki tietojen vahvistus

3. Ilmoita maksut ja vastaanota maksukuitti

4. Hanki tulos sähköpostitse.

Siirron käsittely alkaa, kun lähetät kaikki asiakirjat ja maksat maksut. Sen jälkeen saat uuden omistuskirjan omalle nimellesi uutena omistajana.

Kuinka paljon palkkaa kenen tahansa pitäisi saada ostaa Dubai-kiinteistö

Jos haluat ostaa kiinteistön Dubaista , kuukausipalkkasi tulee olla 15 000 AED. Se riippuu myös kiinteistön tyypistä, sijainnista ja pankin käytännöistä. Voit ottaa kiinteistön joillakin budjettiystävällisillä alueilla, jos palkkasi on 10 000 AED. Korkeatasoisilla alueilla sinulla on oltava yli 30 000 AED tai enemmän.

Kuinka paljon kiinteistön ostaminen Dubaissa maksaa

Kun ostat kiinteistön Dubaissa:

• Hallintahinta, joka liittyy enimmäkseen Dubai Land Department (DLD) -maksuihin, on tyypillisesti noin 4 % kiinteistön arvosta.

• Omistuskirjasta veloitetaan ylimääräinen 580 AED järjestelmänvalvojamaksu. Tämä tarkoittaa, että järjestelmänvalvojan kustannukset eivät ole kiinteät ja voivat vaihdella.

• Voit laskea sen kiinteistökustannusten perusteella lisätyllä 580 AED:n maksulla.

Onnistuneiden kiinteistönostojen huomioitavaa Dubain kiinteistömarkkinoilla

Sinun tulisi ymmärtää joitain tekijöitä ostaessasi kotia tai muuta omaisuutta Dubaissa:

1. Työskentele rekisteröityjen kiinteistönvälittäjien kanssa:

Ammattimaisuuden ja vaatimustenmukaisuuden varmistamiseksi sinun on palkattava välittäjä, joka on rekisteröity Real Estate Regulatory Agency -virastoon (RERA).

2. Käännökset ja todistukset:

Jos asiakirjassa on vieraskielinen asiakirja, se on muutettava arabiankielisiksi käännöksiksi.

3. Rekisteröinnin aikajana:

Kun ostaja ja myyjä allekirjoittavat sopimuksen, kauppa on rekisteröitävä 60 päivän kuluessa. Jos tapahtuma viivästyy, voidaan veloittaa ylimääräinen summa.

4. Ulkomaalaisten vapaapiirit:

Joitakin Dubain tunnettuja alueita ovat Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai ja Palm Jumeirah , joista ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä.

Kiinteistöt myytävänä Dubaissa

• Huvila

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• AED 17 499 995

• Huvila

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• 4 200 000 AED

• Huvila

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1 030 000 AED

• Huvila

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12 950 000 AED

• Huvila

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• AED 13 999 995