Lopullinen opas kiinteistösijoittamiseen Dubaissa

Johdanto

Dubai, valtava ihmisvirta, viihdyttää aina kiinteistösijoittajia tarjoamalla huippuluokan kiinteistöjä Dubaissa. Tämä lumoava sekoitus ylellisyyttä ja innovaatioita houkuttelee kiinteistöjen harrastajia ikonisella siluetilla ja rajattomilla sijoitusmahdollisuuksilla. Ylellisistä asuintorneista Dubain kaupallisiin alueisiin ja rantakiinteistöihin – tähän alkuperään liittyvät kiinteistösijoitukset voivat aina mennä oikein! HNWI (High Networth Individuals) on jo asettanut Dubain kiinteistömarkkinat 18 miljardin dollarin (300 miljardin Dh) myyntiin tänä vuonna.

Jos haluat omaksua kiinteistömatkan tasaisilla vuokratuotoilla ja suurella arvostuksella, on korkea aika tehdä kiinteistösijoitus Dubaissa. Mutta välttääksesi epävarmuustekijät Dubain kiinteistömarkkinoilla, lue täydellinen blogimme ja saat tunnustusta Dubain kiinteistötyypeistä, sijoitusvinkkeistä, riskeistä ja eduista Dubain omaisuuteen sijoittamisesta.

Oikeudellinen kehys kiinteistösijoituksiin Dubaissa

Dubai Land Department on valtuutettu kirjaamaan oikeuksia kiinteistöihin Dubaissa, mukaan lukien vapaat omistusoikeudet, käyttöoikeudet, musatahat ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset. Dubain kansainvälinen finanssikeskus erottuu kuitenkin poikkeavana, koska sillä on omat kiinteistösäännönsä ja erillinen omaisuusrekisteri DIFC:n sisällä olevista kiinteistöistä.

Oikeus omistaa omistusoikeus kiinteistöihin ja hankkia kaikentyyppisiä kiinteistö-osuuksia, kuten käyttöoikeus, musataha ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset enintään 99 vuodeksi millä tahansa Dubain alueella, myönnetään lain nro 7 pykälän 4 mukaan. 2006, joka koskee kiinteistöjen rekisteröintiä Dubain emiraatissa ("omaisuuden omistuslaki").

Muut kuin Yhdistyneiden arabiemiirikuntien/GCC:n kansalaiset voivat omistaa omistusoikeuden, vuokraoikeuden (enintään 99 vuotta) tai käyttö-oikeuden Dubain määritellyillä alueilla vuoden 2006 muutetun säännön numero 3 mukaisesti. Tämä koskee myös ulkomaisia yrityksiä ja yrityksiä, jollei Dubain osavaltion osaston kiinteistöoikeuksia koskeva politiikka, joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2011.

Dubain nimettyjä alueita ovat Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Vanhakaupunki, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Lisäksi vuoden 2006 lain numero 7 mukaan ulkomaalainen voi ostaa vuokrasopimuksen näiden rajoitusvyöhykkeiden ulkopuolelta. Lisäksi ulkomainen omistus on sallittu vapaa-alueilla, kuten DIFC. Dubai Land Policyn mukaan kiinteistösijoitukset Dubaissa määrätyillä alueilla myönnetään yrityksille, jotka on rekisteröity Dubaissa maassa tai offshore-alueella muilla Dubain vapaa-alueilla. Yhtiön osakeomistusta koskevista muutoksista on suositeltavaa ilmoittaa DLD:lle. Muussa tapauksessa määrätään sakko ja yritystä kielletään myymästä mitään omaisuutta tulevaisuudessa.

Kiinteistösijoitustyypit Dubaissa:

Dubaissa tehtyjen useiden kiinteistösijoitusten ansiosta tämän alueen kiinteistöt pyrkivät aina tarjoamaan merkittäviä sijoitusvaihtoehtoja ostajilleen. Voit valita sijoitustavan täältä! Suunnittelemattomilla investoinneilla voit olla osa Dubain arkkitehtonisia unelmia ja muokata tulevaisuuden horisonttia. Liiketilat houkuttelevat yrittäjähenkeä, kun taas asuinalueet tarjoavat pohjan mielikuvituksellesi. Dubain monipuolisilla kiinteistöillä on jokaiselle budjetille jotakin tarjottavaa. Seuraavat ovat Dubain kiinteistötyypit, jotka pysyvät aina hostelliina markkinoilla.

1- Huoneistot

2- Huvilat

3 - kartanot

4- Kattotalo

Huoneistot – korkean kysynnän kiinteistösijoitusmenetelmä Dubaissa:

Dubaissa asuminen on asukkaiden yleisin lähestymistapa, mikä epäsuorasti lisää kysyntää näihin asuntoihin. Dubai tarjoaa myytävänä erilaisia asuntoja, kuten studio-, kahden-, kolmen- ja palveluhuoneistoja. Nämä kiinteistösijoitukset tuottavat 10 % pitkäaikaisista vuokrauksista ja 30 % lyhytaikaisista vuokrauksista. Dubain asuntosijoitusten minimisijoitetun pääoman tuottoprosentti on 5–8 %.

Huvilat – luksuskiinteistösijoitusmenetelmä Dubaissa:

Toisin kuin Dubain asunnot, joissa jo pitkälti on rakennettu, Dubain huviloihin investoiminen antaa sinulle mukauttamisen tunteen oman terassin, autotallin, porteilla, puutarhan tai jopa lasten leikkialueen luomisessa. Useimmat Dubain huviloissa asuvat perheet ovat yleensä vakiintuneempia ja muuttavat vähemmän todennäköisemmin.

Varakkaat henkilöt houkuttelevat usein huviloita kiinteistösijoittajina Dubaissa, koska tämä lähestymistapa on arvostetumpi, räätälöitympi ja yksityisempi kuin muut sijoitusmahdollisuudet Dubaissa. Huvilasijoitusten keskimääräinen ROI Dubaissa on 4,98 % kolmen tai neljän makuuhuoneen huviloissa. Edullisimmat alueet ostaa huviloita Dubaissa ovat Jumeirah Village Circle, Dubailand ja lähteet.

Kartanot – Prestige Property Investment Approach Dubaissa:

Dubain kartanot ovat jättimäisiä, ja niissä on enimmäkseen tenniskenttiä, koripalloalueita tai uima-altaita. Kartanot ovat yleensä korkealuokkaisia koteja, joissa asuu useita perheitä yhdessä. Niiden koko perustuu 5000 neliöjalkaan, joissa on useampi kuin yksi kerros. Tämän Dubain kiinteistösijoituksen useat siivet tarjoavat perheille erilaisia palveluita verrattuna muihin Dubain kiinteistöihin.

Kattohuoneisto – kiehtova ylellisyys Dubain kiinteistösijoittamisessa:

Asuminen kattohuoneistossa on vertaansa vailla! Lumoavat näkymät, ylelliset mukavuudet ja ylellisyyden ruumiillistuma sekoittuvat tähän Dubain horisonttiin. Tämä Dubaissa sijaitseva kiinteistösijoitus on ehdoton silmänruoka, kaukana autojen torstailusta, kaupunkifestivaaleista ja mielenosoituksista!

Toukokuussa 2023 tohtori Taieser Al Saati, yksi luksuskiinteistöjen johtavista välittäjistä, ilmoitti myyvänsä "Ultra-Luxury Penthouse in Marsa Al Arbab" ennätyshintaan 420 miljoonaa dollaria, ylittäen edellisen ennätysmyynnin, 410 miljoonan dollarin kattohuoneisto Bvlgari Lighthousessa, Jumeirah Bay Islandilla, helmikuussa 2023. Nämä tosiasiat edellyttävät kattohuoneistoinvestointia Dubai varakkaiden sijoittajien suosikkisuosikkina maailmanlaajuisesti.

Parhaat kiinteistösijoitusalueet Dubaissa

Alla on listattu joukko kiinteistösijoittamiseen tarkoitettuja korkean kysynnän alueita. Nämä alueet ovat budjetin ja kohtuuhintaisuuden luokkia, jotta jokainen sijoittaja voi saada siitä kaiken irti!

Edulliset kiinteistöalueet Dubaissa investoinneille:

Dubaissa ei ole vain luksusta joka kolkassa, vaan se tarjoaa myös erilaisia edullisia kiinteistösijoituksia vaativille ostajilleen. International City, Discovery Gardens & Liwan ovat alueita, joista voit ostaa edullisia kiinteistöjä Dubaista sijoitustarkoituksiin . Uudet tai pienen budjetin sijoittajat voivat helposti ostaa tai sijoittaa kiinteistöihin näiltä alueilta. Näillä alueilla sijoitettavien asuntojen hinnat alkavat 289 000 AED:stä. ROI näillä alueilla on keskimäärin 6,4 %

Keskihintaiset kiinteistöalueet Dubaissa investoinneille:

Jos budjettisi riittää sopivaan sijoitukseen Dubaissa, harkitse seuraavia alueita ostaessasi asuntoa. Al-Furjan, Dubain keskusta, Mudon ja Dubai South ovat muutamia lainattavia nimiä, jotka tarjoavat hintaluokan kiinteistöjä sijoitettaviksi Dubaissa. Kiinteistöjen keskimääräinen lähtöhinta näissä tiloissa on 1,1 miljoonaa AED. Keskimääräinen sijoitetun pääoman tuottoprosentti näillä alueilla on 7,2 %.

Luksuskiinteistöalueet investoinneille Dubaissa:

Luksuskiinteistösijoitukset Dubaissa ovat pysyneet vahvana vuodesta 2021 lähtien, mikä tekee siitä ylellisyyden ostajille maailmanlaajuisesti parhaan kohteen. Dubain vertaama ylellisyyden määritelmä on vertaansa vailla. Kiinalaiset ja brittiläiset sijoittajat ovat nousseet parhaiksi luksuskiinteistön ostajiksi Dubaissa . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay ja Emirates Hills olivat edelleen kysyttyjä.

3 VOITTAJAN strategiaa kiinteistösijoittamiseen Dubaissa:

Sijoitusstrategiat Dubain kiinteistöissä: osta ja pidä, lyhytaikainen vuokraus sekä korjaa ja käännä

Jotta voit navigoida kiinteistösijoitusmahdollisuuksiin Dubaissa sujuvasti ja tehokkaasti, ymmärrä nämä kolme näkyvää lähestymistapaa: osta ja pidä (pitkäaikainen vuokraus), lyhytaikainen vuokraus sekä korjaa ja käännä. Jokaisella strategialla on selkeät edut ja huomiot, joiden avulla sijoittajat voivat mukauttaa lähestymistapansa tavoitteidensa ja riskinsietokykynsä kanssa.

1. Osta ja pidä – pitkäaikainen vuokraus:

Osta ja pidä sijoitusstrategia on kiinteistömarkkinoiden seuratuin strategia. Se on lähestymistapa, jossa sijoittaja ostaa vakaan kiinteistön ja pitää sitä hallussaan, kunnes sen hinta nousee – sillä välin sijoittaja sijoittaa kiinteistön vuokralle, mikä alkaa heti saada sijoituksen tuottoa. Oikein hoidetulla kiinteistöllä voidaan tuottaa tasaista kassavirtaa, joka kattaa asuntolainamaksut, ylläpitokulut ja jopa voittoa.

2. Lyhytaikaiset vuokrat:

Dubain kukoistava matkailuala ja joustavien asumisratkaisujen kysyntä ovat johtaneet nopeaan kasvuun lyhytaikaisten vuokrausten markkinoilla. Tämä strategia vastaa osta ja pidä. Vuokralaiset kuitenkin viipyvät yleensä lyhyempiä aikoja, jotka vaihtelevat muutamasta päivästä tai viikosta kuukausittain, eivätkä pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, kuten hotellihuoneita, Airbnb:tä tai työmatkoja varten tarkoitettuja studiohuoneistoja. Lyhytaikaista vuokrausta suosivat sijoittajat, jotka hakevat korkeampaa tuottoa pitkäaikaiseen vuokraukseen verrattuna. Sijoittajat voivat saavuttaa korkeampia vuokratuloja veloittamalla lyhempiä oleskeluja, erityisesti suosituilla turisti- tai yrityskeskeisillä alueilla. Lyhytaikainen vuokraus tarjoaa myös joustavuutta kiinteistön henkilökohtaiseen tai perheen käyttöön. Markkinoiden vaihtelut ja kausiluonteinen kysyntä aiheuttavat kuitenkin riskejä, ja sijainti on ratkaiseva vuokralaisten houkuttelemisessa.

3. Korjaa ja käännä:

Korjaa ja käännä -strategia sisältää kiinteistön ostamisen, kunnostamisen ja jälleenmyynnin voiton saamiseksi. Tämä lähestymistapa vaatii huolellista suunnittelua ja mahdollisten riskien huomioon ottamista. Onnistuneet korjaus- ja kääntöprojektit voivat tuottaa merkittäviä voittoja suhteellisen lyhyessä ajassa. Sijoittajat tunnistavat aliarvostetut kiinteistöt, kunnostavat ne strategisesti ja hyödyntävät kasvanutta markkina-arvoa jälleenmyynnin aikana. Kattava markkinatutkimus, vertailukelpoisen myynnin arviointi ja vahvat suhteet urakoitsijoiden kanssa ovat tärkeitä menestymisen kannalta. Lyhytaikaisiin sijoituksiin sopivat rahoitusvaihtoehdot, realistiset aikataulut ja remonttibudjetit ovat kannattavuuden kannalta tärkeitä. Kokemus, suunnittelunäkemys tai luotettavien urakoitsijoiden saatavuus ovat eduksi tämän strategian tehokkaassa toteuttamisessa.

Johtopäätös

Yhteenvetona voidaan todeta, että Dubain kiinteistömarkkinat houkuttelevat edelleen sijoittajia ylellisyydellä, innovaatioilla ja rajattomilla mahdollisuuksilla. Koska varakkaat henkilöt ovat jo kasvattaneet myyntiä uusiin korkeuksiin, ei ole koskaan ollut parempaa aikaa aloittaa kiinteistösijoitusmatka Dubaissa. Turvallisilla ja järjestetyillä oikeudellisilla puitteilla, monipuolisilla sijoitusmahdollisuuksilla, useilla budjeteilla ja voittavilla sijoitusstrategioilla Dubaissa kuka tahansa voi tarjota toteuttamisreitin kannattavaan kiinteistösijoitukseen Dubaissa.

FAQ

Q1 – Onko Dubaissa sijaitseva kiinteistö hyvä sijoitus?

Kiinteistösijoitus Dubaissa on varmasti erinomainen valinta vaurauden ja tuottoisten sijoitusmahdollisuuksien luomiseen. Dubain veroton ympäristö on suurin etu, joka houkuttelee maailmanlaajuisia sijoittajia Arabiemiirikuntien kiinteistöihin.

Q2 – Mikä on vähimmäisinvestointi kiinteistöihin Dubaissa?

Kiinteistöihin vaadittava vähimmäisinvestointi Dubaissa on 300 000 – 400 000 AED. Maksu voi vaihdella kiinteistösijoitukseksi valitsemistasi luokista, mutta komealla vähimmäissummalla voit menestyä kiinteistösijoittamisessa Dubaissa.

Q3 – Voivatko ulkomaalaiset tehdä kiinteistösijoituksia Dubaissa?

SUURI KYLLÄ! Dubain hallitus kannustaa suuresti ulkomaisia sijoittajia tulemaan sijoittamaan Dubaihin. Tätä mahdollisuutta parantaa edut, joiden avulla myönnetään kultaisia viisumeja kiinteistösijoittajille Dubaissa.