Azizi Bellarno est le cœur résidentiel d'Azizi Florence, un projet d'Azizi Developments situé à Um Fanain, Sharjah. Arborant une architecture contemporaine, Bellarno borde directement le côté ouest du parc central de plus de 150 000 m², offrant ainsi à ses résidents un accès privilégié aux principaux aménagements paysagers : le lac principal et son pavillon, la pelouse événementielle et l'amphithéâtre. Azizi Florence propose actuellement des maisons de ville de 3 et 4 chambres ainsi que des villas de 4, 5 et 6 chambres, à partir de 1,89 million de dirhams (AED), avec un plan de paiement échelonné sur 30/70 et une livraison prévue le 31 juillet 2029. La commercialisation de Bellarno étant prévue ultérieurement, il est conseillé de se référer à la dernière grille tarifaire d'Azizi pour connaître la disponibilité des logements.

Le principal atout de Bellarno réside dans sa relation avec le parc Azizi Bardini , véritable artère verte qui traverse le cœur d'Azizi Florence. Contrairement aux ensembles résidentiels situés en bordure du parc, Bellarno bénéficie d'une situation privilégiée, à l'endroit où cette artère verte l'entoure et relie plusieurs espaces communautaires importants.

Les plans actuels de Bellarno prévoient que le lac, le pavillon, la pelouse événementielle et l'amphithéâtre seront situés directement sur ou à proximité de ses limites. Ce secteur présente donc un intérêt particulier pour les acheteurs qui privilégient un accès immédiat à des espaces verts aménagés et aux loisirs collectifs plutôt que la proximité de l'entrée du complexe.

Sur le plan architectural, Bellarno appartient au courant du design contemporain d'Azizi Florence, au même titre que Lucardo et Soffiano. Cela le distingue du style méditerranéen en vigueur à Versilia, Pienza et Sienne.

La gamme de produits proposée par le complexe résidentiel comprend actuellement des maisons de ville de 3 et 4 chambres, ainsi que des villas de 4, 5 et 6 chambres . La superficie habitable commence à environ 207 m² pour une maison de ville de 3 chambres et atteint environ 458 m² pour la plus grande villa.

Le plan directeur actuel mentionne également 214 villas de six chambres donnant sur le parc dans le quartier de Florence. Bellarno étant le quartier le plus ancien et le plus directement lié au parc central, une partie des villas haut de gamme donnant sur le parc devrait se situer dans ou à proximité de ce secteur, bien que la répartition exacte des parcelles ne soit confirmée que sur la liste de prix en ligne.

Ceci est important pour les acheteurs car « Bellarno » ne doit pas être automatiquement considéré comme équivalent à « vue sur le parc ». La plus-value doit être évaluée au niveau de la parcelle elle-même.

Le vaste complexe résidentiel Azizi Florence couvre environ 30 millions de pieds carrés et comprendra environ 10 702 logements , dont des maisons de ville, des villas et des appartements répartis dans six zones thématiques.

L'infrastructure verte constitue un élément majeur du plan directeur. Le parc Azizi Bardini couvre environ 1,66 million de pieds carrés et s'étend sur environ 1,95 km , tandis que six parcs de poche et une boucle continue de 11,5 km pour le vélo et le jogging relient les ensembles résidentiels.

Les résidents bénéficieront également d'un centre commercial communautaire de 700 000 pieds carrés, de 600 000 pieds carrés de commerces de détail, d'une école internationale, d'un hôpital, de deux mosquées, de 12 clubs, d'un hôtel de charme et d'une infrastructure de recharge pour véhicules électriques .

Pour les acheteurs, Bellarno doit donc être évalué principalement selon les critères suivants :

Emplacement exact → Exposition au parc → Type d'unité → Surface habitable → Taille du terrain → Orientation → Prix au pied carré

Une maison située à Bellarno mais donnant sur une rue intérieure peut avoir une proposition de valeur sensiblement différente de celle d'une véritable villa donnant sur un parc.

Qu'est-ce qui rend Azizi Bellarno différent ?

1. Position centrale

Bellarno occupe le centre du plan directeur Azizi Florence , ce qui en fait l'un des ensembles résidentiels les plus centraux.

2. Relation la plus forte avec le parc

Les documents de projet actuels indiquent que Bellarno possède une façade sur Central Park plus importante que tout autre groupe .

3. Principales caractéristiques du paysage à sa périphérie

Le lac et le pavillon, la pelouse événementielle et l'amphithéâtre se trouvent sur ou juste à côté des limites de Bellarno.

4. Architecture contemporaine

Bellarno appartient à la famille contemporaine des agglomérations d'Azizi Florence, contrairement à Pienza, Sienne et Versilia, de style méditerranéen.

5. Accès direct à la boucle de 11,5 km

La piste cyclable et de jogging suit l'axe principal du parc et longe donc la façade centrale du parc de Bellarno.

6. Potentiel d'inventaire de premier ordre donnant sur le parc

Des villas haut de gamme de 6 chambres avec vue sur le parc font partie intégrante du projet, et Bellarno est le secteur le plus réputé pour son emplacement en bordure de parc. La répartition exacte des parcelles reste à confirmer.

Équipements

Les résidents ont accès au vaste réseau d'équipements de la communauté Azizi Florence , notamment :

• Parc central de plus de 1,6 million de pieds carrés
• Six parcs de poche
• 12 clubs pour résidents
• Boucle de 11,5 km pour la course à pied et le cyclisme
• lac principal et pavillon
• Pelouse événementielle
• Amphithéâtre
• Installations de natation
• Espaces de remise en forme
• Aires de jeux pour enfants
• Installations sportives
• École internationale
• établissements hospitaliers/médicaux
• Deux mosquées
• centre commercial communautaire de 700 000 pieds carrés
• 600 000 pieds carrés de surface commerciale
• hôtel boutique
• recharge des véhicules électriques

Ce sont des équipements collectifs , dont certains ne sont pas exclusifs à Bellarno.

Emplacement

Azizi Florence est situé à Um Fanain, Sharjah , avec un accès routier vers l'E311 et le corridor plus large Sharjah/Dubaï.

Les documents relatifs au projet actuel rapprochent la communauté de :

• Aéroport international de Sharjah
• Cité universitaire
• Université américaine de Sharjah
• Muwaileh
• E311 en direction de Dubaï

Les temps de trajet doivent être décrits comme approximatifs et dépendants du trafic.