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Prix initial
AED 1.89M
Plan de paiement
30/70 %
Année d'achèvement
2029-09-30
Azizi Florence est une communauté résidentielle planifiée à grande échelle par Azizi Developments à Um Fanain, Sharjah , à côté de Sharjah Sustainable City et avec un accès direct à Emirates Road (E311).
Ce projet d'aménagement s'étend sur environ 30 millions de pieds carrés et se divise en six ensembles résidentiels , pour un total d'environ 10 702 logements comprenant villas, maisons de ville et appartements. Le plan directeur met l'accent sur les espaces verts, les équipements collectifs et un cadre de vie adapté aux familles.
Plutôt que d'être un simple immeuble d'appartements ou un projet de villas isolées, Azizi Florence est conçu comme un quartier résidentiel complet, avec des parcs, des commerces, des installations de loisirs, des établissements d'enseignement, des services de santé et des équipements communautaires intégrés au plan directeur global.
| Fonctionnalité | Détails |
|---|---|
| Promoteur | Développements Azizi |
| Emplacement | Um Fanain, Sharjah, Émirats arabes unis |
| Taille de la communauté | Environ 30 millions de pieds carrés. |
| Groupements résidentiels | 6 |
| Maisons planifiées | 10 702 |
| Types de propriétés | Appartements, maisons de ville et villas |
| Villas | Environ 1 132 |
| Maisons de ville | Environ 6 070 |
| Appartements | Environ 3 500 |
| Parc central | Environ 1,6 million de pieds carrés. |
| Espace vert | Environ 25 % du plan directeur |
| Accéder | Route des Émirats (E311) |
| Prix initial | Sorties annoncées actuellement à partir d'environ 1,89 million de dirhams. |
| Remettre | Les premières informations disponibles indiquent une sortie en 2029 ; veuillez confirmer la date spécifique à chaque unité auprès du développeur. |
| Plan de paiement | Cela varie selon les versions ; les plans actuellement annoncés comprennent des structures liées à la construction |
Les caractéristiques du projet, la disponibilité, les prix et les modalités de paiement peuvent varier d'une version à l'autre. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier les informations les plus récentes concernant le logement concerné directement avant de réserver.
Le principal atout d'Azizi Florence ne réside pas simplement dans la taille des maisons individuelles, mais dans l' envergure de la communauté dans son ensemble .
Le plan directeur s'articule autour d'un vaste parc central et de larges espaces paysagers, avec des ensembles résidentiels organisés autour des équipements collectifs. Selon les informations actuelles, le parc central comprendra environ 1,6 à 1,7 million de pieds carrés, six petits parcs et environ 11,5 km de pistes de jogging et de pistes cyclables.
Cela crée une proposition particulièrement pertinente pour les acheteurs qui recherchent plus qu'un bien immobilier individuel : une maison au sein d'un environnement résidentiel plus vaste et autonome.
La communauté devrait comprendre :
Azizi Florence est conçu autour de trois grandes catégories résidentielles : appartements, maisons de ville et villas .
Les maisons de ville sont présentées comme une option pratique pour les familles qui souhaitent plus d'espace qu'un appartement classique tout en restant au sein d'une communauté planifiée.
Les annonces actuelles font état de maisons de ville de trois et quatre chambres, certaines annonces publiées affichant des prix de départ d'environ 1,89 million de dirhams pour une configuration de trois chambres.
Le prix exact, la taille, l'orientation et la disponibilité dépendent du modèle et de la version.
Cette collection de villas est conçue pour les acheteurs recherchant une plus grande intimité, des espaces plus vastes et un espace extérieur privé.
Les informations actuelles sur le projet décrivent des villas de quatre, cinq et six chambres, certaines des plus grandes maisons étant situées face au parc.
Pour les utilisateurs finaux, le segment des villas peut s'avérer particulièrement pertinent pour les familles nombreuses qui apprécient les jardins privés, les multiples chambres et l'accès aux installations communautaires.
Les appartements constituent un autre volet du plan directeur plus vaste, avec environ 3 500 appartements prévus dans toute la communauté.
Cette diversification est importante du point de vue de l'investissement car elle signifie qu'Azizi Florence n'est pas dépendante d'un seul type de logement. Différents types de logements peuvent potentiellement correspondre à différents profils de locataires et d'acheteurs.
Azizi Florence est situé à Um Fanain, Sharjah , à côté de Sharjah Sustainable City et à proximité de l'Emirates Road (E311).
Son emplacement est l'un des avantages pratiques les plus importants du projet car l'E311 assure la connectivité vers Sharjah, Dubaï et Ajman.
Lieux de publication des informations sur le projet :
Les temps de trajet réels peuvent varier considérablement en fonction du trafic et de l'heure de la journée ; ils doivent donc être considérés comme indicatifs plutôt que comme des temps de trajet garantis.
Pour les acheteurs travaillant à Sharjah ou à proximité de l'aéroport et des zones franches, cet emplacement peut s'avérer particulièrement pratique. Il offre également aux acheteurs basés à Dubaï une alternative aux quartiers résidentiels plus onéreux, tout en leur permettant de rester bien desservis par la route vers Dubaï.
Azizi Florence est conçu comme une communauté plutôt que comme un projet résidentiel isolé.
Les principaux équipements et services mis en avant dans le plan directeur comprennent :
Le nombre et les caractéristiques exactes des équipements peuvent évoluer au fur et à mesure de l'avancement du plan directeur ; les acheteurs doivent donc se référer à la documentation de projet approuvée la plus récente pour connaître les spécifications contractuelles.
D'après les informations actuelles concernant les premières ventes, le programme Azizi Florence est proposé à partir d'environ 1,89 million de dirhams (AED) , avec une maison de ville de trois chambres comme entrée de gamme citée dans plusieurs sources. Les autres configurations, notamment les maisons de ville plus spacieuses et les villas, sont affichées à des prix nettement supérieurs.
Le programme Azizi Florence étant lancé par phases, il n'y a pas de prix unique applicable à chaque bien.
Le prix peut dépendre de :
Pour obtenir un devis précis, les acheteurs doivent demander la liste de prix unitaire en vigueur avant de faire une réservation.
Les modalités de paiement peuvent varier en fonction de la version et de l'unité spécifiques.
Les informations publiées concernant ce projet incluent des structures de paiement liées à l'avancement des travaux, tandis que d'autres supports marketing proposent des plans tels que 30/70, 50/50 et 60/40. Ces conditions étant spécifiques à chaque phase et susceptibles d'évoluer, les acheteurs ne doivent pas présumer qu'un seul plan de paiement s'applique à l'ensemble du projet.
Une structure publicitaire typique peut comprendre :
Le pourcentage exact, les dates d'échéance des versements et le paiement de la remise des clés doivent être confirmés par rapport au dernier échéancier de paiement fourni par le promoteur.
Azizi Florence pourrait intéresser les investisseurs souhaitant s'exposer au marché résidentiel en pleine croissance de Sharjah, notamment ceux qui s'intéressent aux grands ensembles immobiliers plutôt qu'aux bâtiments individuels.
Toutefois, la pertinence de l'investissement dépend des objectifs de l'investisseur.
1. Grand plan directeur
D'une superficie d'environ 30 millions de pieds carrés, ce projet offre un cadre de vie et un environnement résidentiel importants, plutôt qu'un projet isolé.
2. Plusieurs types de propriétés
La combinaison d'appartements, de maisons de ville et de villas élargit le marché potentiel des utilisateurs finaux et des locataires.
3. Accessibilité à Dubaï
La liaison E311 assure une connexion routière vers Dubaï tandis que le projet reste à l'intérieur de Sharjah.
4. Proposition axée sur la famille
Des écoles, des établissements de santé, des parcs, des commerces et des installations de loisirs sont prévus au sein de la communauté élargie.
5. Opportunité en phase de démarrage
Les acheteurs qui entrent sur le marché lors des premières phases de lancement peuvent bénéficier d'un plus large choix d'agencements et d'emplacements, bien que les achats sur plan en début de période comportent également des risques liés à la construction, au marché et à la livraison.
Avant d'investir, les acheteurs doivent évaluer de manière indépendante :
Un argumentaire marketing percutant ne saurait remplacer une analyse préalable approfondie au niveau du projet.
Azizi Florence doit être évaluée en fonction des besoins réels de l'acheteur.
Par exemple, un acheteur privilégiant l'espace d'une villa et un vaste plan d'aménagement paysager vert pourrait évaluer Florence différemment d'une personne recherchant principalement un appartement compact à proximité du centre de Sharjah.
Les points de comparaison les plus pertinents sont :
| Facteur | Que comparer |
|---|---|
| Prix | AED/pi² et prix d'acquisition total |
| Type de maison | Appartement, maison de ville ou villa |
| Emplacement | Dubaï, Sharjah et l'accessibilité aéroportuaire |
| Communauté | Parcs, commerces, écoles et soins de santé |
| Promoteur | Historique des réalisations et des livraisons |
| Plan de paiement | Exposition à la construction par rapport à la remise |
| Remettre | Date contractuelle confirmée |
| Potentiel locatif | Loyers comparables dans les communautés environnantes |
| revente | Demande des acheteurs et des investisseurs |
| Frais de service | Coûts annuels estimés de possession |
C'est plus utile que de simplement se demander quel développement est « meilleur ».
Azizi Florence pourrait correspondre à plusieurs profils d'acheteurs.
Les familles à la recherche de maisons plus grandes, d'espaces verts et d'équipements communautaires pourraient trouver ce plan directeur particulièrement attrayant.
Les professionnels travaillant à Dubaï et souhaitant vivre à Sharjah pourraient envisager Florence, où la valeur globale des biens immobiliers et l'espace disponible justifient les trajets domicile-travail.
Les résidents actuels de Sharjah qui souhaitent passer d'un appartement à une maison de ville ou une villa peuvent considérer ce projet comme une option de logement familial à plus long terme.
Les investisseurs peuvent envisager ce projet en vue d'une potentielle plus-value à long terme ou d'une demande locative, sous réserve d'une analyse de marché indépendante.
La combinaison de logements neufs, de plans de paiement structurés et d'opportunités d'acquisition immobilière aux Émirats arabes unis peut également rendre le projet pertinent pour les investisseurs internationaux, sous réserve des règles applicables en matière de propriété et de financement aux Émirats arabes unis.
La question clé n'est pas simplement :
« Azizi Florence est-il un bon projet ? »
Une meilleure question serait :
« L’emplacement, le type de bien, le prix et la structure de paiement sont-ils adaptés à mon objectif d’investissement ou de style de vie spécifique ? »
Par exemple, une maison de ville de trois chambres à coucher à un prix d'entrée attractif peut être intéressante pour un acheteur, mais moins adaptée à un autre investisseur si des propriétés locatives comparables offrent des rendements plus élevés.
De même, une villa donnant sur un parc peut se vendre à un prix supérieur, ce qui se justifie pour un utilisateur final recherchant intimité et vue, mais n'offre pas nécessairement le meilleur rendement locatif.
C’est pourquoi le choix de l’unité est presque aussi important que le choix du projet.
Superficie totale en pieds carrés 2,223.84
AED 1 890 000
Superficie totale en pieds carrés 2,660
AED 2 260 000
Superficie totale en pieds carrés 3,713.8
AED 3 350 000
Superficie totale en pieds carrés 4,635.62
AED 4 200 000
Superficie totale en pieds carrés 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
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À PROPOS DU DÉVELOPPEUR
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
En tant que professionnels expérimentés de l'immobilier, nous comprenons à quel point le marché immobilier sur plan de Dubaï peut être complexe, tant pour les acheteurs novices que pour les investisseurs expérimentés. Surtout compte tenu des centaines de propriétés sur plan à Dubaï.
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