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Prezzo di partenza
AED 1.89M
Piano di pagamento
30/70 %
Anno di completamento
2029-09-30
Azizi Florence è un grande complesso residenziale progettato da Azizi Developments a Um Fanain, Sharjah , adiacente alla Sharjah Sustainable City e con accesso diretto alla Emirates Road (E311).
Il progetto si estende su circa 30 milioni di piedi quadrati ed è suddiviso in sei complessi residenziali , per un totale di circa 10.702 unità abitative tra ville, case a schiera e appartamenti. Il piano regolatore pone grande enfasi su aree verdi, servizi comuni e soluzioni abitative pensate per le famiglie.
Anziché essere un singolo condominio o un progetto di ville isolate, Azizi Florence è concepito come un quartiere residenziale completo, con parchi, negozi, strutture ricreative, istituti scolastici, strutture sanitarie e servizi per la comunità integrati nel più ampio piano regolatore.
| Caratteristica | Dettagli |
|---|---|
| Sviluppatore | Azizi Developments |
| Posizione | Um Fanain, Sharjah, Emirati Arabi Uniti |
| Dimensioni della comunità | Circa 30 milioni di piedi quadrati |
| Gruppi residenziali | 6 |
| Case pianificate | 10.702 |
| Tipologie di proprietà | Appartamenti, villette a schiera e ville |
| Ville | Circa 1.132 |
| Case a schiera | Circa 6.070 |
| Appartamenti | Circa 3.500 |
| Parco Centrale | Circa 1,6 milioni di piedi quadrati |
| Spazio verde | Circa il 25% del piano regolatore |
| Accesso | Emirates Road (E311) |
| Prezzo di partenza | Le attuali uscite pubblicizzate partono da circa 1,89 milioni di AED |
| Devolvere | Le informazioni attuali indicano il 2029 come data di uscita del primo modello; si prega di confermare la data specifica per la singola unità con lo sviluppatore. |
| Piano di pagamento | Varia a seconda della versione; i piani attualmente pubblicizzati includono strutture collegate alla costruzione. |
Le cifre del progetto, la disponibilità, i prezzi e le modalità di pagamento possono variare tra una pubblicazione e l'altra. Gli acquirenti sono invitati a verificare direttamente le informazioni più aggiornate relative all'unità desiderata prima di effettuare la prenotazione.
Il punto di forza principale di Azizi Florence non è semplicemente la dimensione delle singole abitazioni, bensì la vastità dell'intera comunità .
Il piano regolatore è concepito attorno a un grande parco centrale e a vaste aree verdi, con complessi residenziali disposti intorno ai servizi di pubblica utilità. Le informazioni attuali sul progetto descrivono circa 1,6-1,7 milioni di piedi quadrati di parco centrale, sei piccoli parchi e circa 11,5 km di piste ciclabili e pedonali.
Questo crea una proposta particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano qualcosa di più di una singola proprietà: una casa all'interno di un contesto residenziale più ampio e autonomo.
La comunità è progettata per includere:
Azizi Florence è progettato attorno a tre principali tipologie residenziali: appartamenti, case a schiera e ville .
Le case a schiera si configurano come un'opzione pratica per le famiglie che desiderano più spazio rispetto a un appartamento tradizionale, pur rimanendo all'interno di un quartiere pianificato.
Le attuali offerte immobiliari includono villette a schiera con tre e quattro camere da letto, con alcuni annunci pubblicati che mostrano prezzi di partenza intorno a 1,89 milioni di AED per la configurazione con tre camere da letto.
Il prezzo esatto, le dimensioni, l'orientamento e la disponibilità dipendono dal cluster e dalla versione.
La collezione di ville è pensata per acquirenti che desiderano maggiore privacy, spazi più ampi e aree esterne private.
Le informazioni attuali sul progetto descrivono ville con quattro, cinque e sei camere da letto, con alcune unità abitative più grandi situate in posizioni affacciate sul parco.
Per gli acquirenti finali, il segmento delle ville può risultare particolarmente interessante per le famiglie numerose che apprezzano i giardini privati, le camere da letto multiple e l'accesso ai servizi comuni.
Gli appartamenti costituiscono un altro elemento del più ampio piano regolatore, con circa 3.500 unità abitative previste in tutta la comunità.
Questa maggiore diversificazione è importante dal punto di vista degli investimenti perché significa che Azizi Florence non dipende da un unico prodotto residenziale. Diverse tipologie di abitazioni possono potenzialmente attrarre diversi profili di inquilini e acquirenti.
Azizi Florence si trova a Um Fanain, Sharjah , accanto alla Sharjah Sustainable City e vicino alla Emirates Road (E311).
La sua posizione rappresenta uno dei vantaggi pratici più importanti del progetto, poiché la E311 garantisce collegamenti con Sharjah, Dubai e Ajman.
Le informazioni sul progetto sono pubblicate nei seguenti luoghi:
I tempi di percorrenza effettivi possono variare notevolmente a seconda del traffico e dell'ora del giorno, pertanto devono essere considerati indicativi e non garantiti.
Per gli acquirenti che lavorano a Sharjah o nelle vicinanze dell'aeroporto e delle zone franche, la posizione può risultare particolarmente pratica. Offre inoltre agli acquirenti residenti a Dubai un'alternativa alle zone residenziali più costose, pur mantenendo i collegamenti stradali con Dubai.
Azizi Florence è concepito come una comunità, non come un complesso residenziale indipendente.
Tra i principali servizi e infrastrutture previsti dal piano regolatore figurano:
Il numero e le specifiche precise dei servizi possono variare con l'avanzamento del piano regolatore, pertanto gli acquirenti sono invitati a fare riferimento alla documentazione di progetto approvata più recente per le specifiche contrattuali.
Le informazioni attualmente disponibili al momento della prima messa in vendita degli appartamenti di Azizi Florence indicano un prezzo di partenza di circa 1,89 milioni di AED , con una villetta a schiera con tre camere da letto indicata a questo prezzo base da diverse fonti relative al progetto. Altre configurazioni, incluse villette a schiera e ville più grandi, hanno prezzi significativamente più elevati.
Poiché Azizi Florence viene rilasciato in fasi, non esiste un prezzo unico applicabile a tutte le unità abitative.
Il prezzo può dipendere da:
Per un preventivo accurato, gli acquirenti sono invitati a richiedere il listino prezzi aggiornato per singola unità prima di effettuare una prenotazione.
Le condizioni di pagamento possono variare a seconda della specifica edizione e del modello.
Le informazioni attualmente pubblicate sul progetto includono strutture di pagamento legate all'avanzamento dei lavori, mentre altre fonti di marketing pubblicizzano piani come 30/70, 50/50 e 60/40. Poiché queste condizioni sono specifiche per ogni fase del progetto e possono variare, gli acquirenti non devono presumere che un piano di pagamento si applichi all'intero progetto.
Una tipica struttura pubblicizzata può includere:
La percentuale esatta, le date delle rate e l'importo del pagamento alla consegna devono essere verificati confrontandoli con il piano di pagamento più recente fornito dal costruttore.
Azizi Florence potrebbe interessare gli investitori che desiderano esporsi al crescente mercato residenziale di Sharjah, in particolare coloro che sono interessati a grandi complessi residenziali piuttosto che a singoli edifici.
Tuttavia, l'adeguatezza dell'investimento dipende dagli obiettivi dell'investitore.
1. Piano regolatore generale di ampio respiro
Le sue dimensioni, pari a circa 30 milioni di piedi quadrati, offrono un ambiente residenziale e di stile di vita di notevole portata, piuttosto che un progetto isolato.
2. Diverse tipologie di proprietà
La combinazione di appartamenti, villette a schiera e ville amplia il potenziale mercato di utenti finali e inquilini.
3. Accessibilità a Dubai
Il collegamento E311 fornisce un collegamento stradale verso Dubai, mentre il progetto rimane all'interno del territorio di Sharjah.
4. Proposta orientata alla famiglia
All'interno della comunità più ampia sono previste scuole, strutture sanitarie, parchi, negozi e impianti ricreativi.
5. Opportunità nella fase iniziale
Gli acquirenti che entrano nelle fasi iniziali di lancio potrebbero avere una selezione più ampia di planimetrie e posizioni, sebbene gli acquisti su progetto nelle fasi iniziali comportino anche rischi di costruzione, di mercato e di consegna.
Prima di investire, gli acquirenti dovrebbero valutare autonomamente:
Una strategia di marketing efficace non dovrebbe sostituire la dovuta diligenza a livello di progetto.
Azizi Florence dovrebbe essere valutata in base alle reali esigenze dell'acquirente.
Ad esempio, un acquirente che privilegia lo spazio di una villa e un ampio progetto urbanistico incentrato sul verde potrebbe valutare Firenze in modo diverso rispetto a chi cerca principalmente un appartamento compatto vicino al centro di Sharjah.
I punti di confronto più rilevanti sono:
| Fattore | Cosa confrontare |
|---|---|
| Prezzo | AED/mq. e prezzo totale di acquisizione |
| Tipo di abitazione | Appartamento contro casa a schiera contro villa |
| Posizione | Dubai, Sharjah e accessibilità all'aeroporto |
| Comunità | Parchi, negozi, scuole e assistenza sanitaria |
| Sviluppatore | Storico delle consegne e comprovata esperienza |
| Piano di pagamento | Esposizione in fase di costruzione rispetto a quella di consegna |
| Devolvere | Data contrattuale confermata |
| Possibilità di noleggio | Affitti comparabili nelle comunità circostanti |
| Rivendita | Domanda da parte di acquirenti e investitori |
| Costi di servizio | Costi annuali stimati di proprietà |
Questo è più utile che chiedersi semplicemente quale sviluppo sia "migliore".
Azizi Florence potrebbe essere interessante per diversi profili di acquirenti.
Le famiglie in cerca di case più spaziose, aree verdi e servizi di quartiere potrebbero trovare il piano regolatore particolarmente interessante.
I professionisti che lavorano a Dubai e sono disposti a vivere a Sharjah potrebbero prendere in considerazione Firenze, dove il valore complessivo degli immobili e lo spazio disponibile giustificano il tragitto casa-lavoro.
I residenti di Sharjah che desiderano passare da un appartamento a una villetta a schiera o a una villa possono considerare questo progetto come una soluzione abitativa a lungo termine per le loro famiglie.
Gli investitori potrebbero valutare il progetto in termini di potenziale apprezzamento del capitale a lungo termine o di domanda di affitto, previa analisi di mercato indipendente.
La combinazione di immobili di nuova costruzione, piani di pagamento strutturati e opportunità di proprietà immobiliare negli Emirati Arabi Uniti potrebbe rendere il progetto interessante anche per gli investitori internazionali, nel rispetto delle normative vigenti negli Emirati Arabi Uniti in materia di proprietà e finanziamento.
La questione chiave non è semplicemente:
"Azizi Florence è un buon progetto?"
Una domanda migliore è:
"La posizione, la tipologia di immobile, il prezzo e la struttura di pagamento sono adatti al mio specifico obiettivo di investimento o di stile di vita?"
Ad esempio, una villetta a schiera con tre camere da letto a un prezzo d'ingresso interessante potrebbe risultare allettante per un acquirente, ma meno adatta a un altro investitore se immobili simili in affitto offrono rendimenti superiori.
Allo stesso modo, una villa affacciata sul parco può avere un prezzo più elevato, il che ha senso per un acquirente finale in cerca di privacy e vista, ma potrebbe non garantire il miglior rendimento da locazione.
Ecco perché la scelta dell'unità è quasi altrettanto importante quanto la scelta del progetto.
Area totale mq 2,223.84
AED 1 890 000
Area totale mq 2,660
AED 2 260 000
Area totale mq 3,713.8
AED 3 350 000
Area totale mq 4,635.62
AED 4 200 000
Area totale mq 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
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INFORMAZIONI SULLO SVILUPPATORE
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
In qualità di esperti professionisti del settore immobiliare, sappiamo quanto il mercato immobiliare "off-plan" di Dubai possa essere complesso, sia per gli acquirenti alle prime armi che per gli investitori più esperti. Soprattutto alla luce delle centinaia di proprietà "off-plan" presenti a Dubai.
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