大きな変化：ドバイがシェイク・ザイード・ロードとアル・ジャダフの不動産所有者向けにフリーホールド転換を開始！

ドバイは、不動産の様相を変える可能性のある画期的な決定として、シェイク・ザイード・ロードとアル・ジャダフ沿いの不動産所有者にフリーホールドへの転換を許可しました。この措置は、これらの戦略的な場所の個人不動産所有者が所有権のステータスをフリーホールドに変更し、土地と不動産の完全な所有権を取得できることを意味します。ドバイ土地局（DLD）による新しい取り組みは、ドバイ市場の場所を地元および世界レベルで投資家にとって魅力的にすることを目的に開始されました。

この計画に基づいて転換の対象となる区画は合計 457 区画で、そのうち 128 区画はシェイク ザイード ロード(トレード センター ラウンドアバウトからドバイ運河まで) に位置し、329 区画はアル ジャダフにあります。この戦略的転換は、首長国の不動産部門の GDP への貢献を拡大し、住宅所有率を高め、長期的な経済成長を促進することを目的としたドバイ不動産戦略 2033 に沿ったものです。

投資家と地主への後押し

業界アナリストは、この決定を画期的なものと呼んでいる。投資家や所有者は、99年間の権利を付与するリースホールド制度とは対照的に、フリーホールド所有権から不動産を十分に楽しむことができる。ドバイ土地局によると、これは土地所有者にとって大きなメリットの1つであり、「この取り組みは、特にフリーホールドへの転換を選択した人々の不動産価値を大幅に高め、将来の開発への道を開き、シェイクザイードロードとアルジャダフへの新しい投資の波を引き寄せることになる」と述べている。

ドバイが不動産所有者にフリーホールドの転換を許可して以来、専門家たちは同じことを信じており、ここの価格は急騰するだろうと述べている。ノヴィ・プロパティーズのブローカー責任者マリオ・ボルピ氏は、「今回の動きは、ドバイの主要地域で地元住民以外の人々が広くフリーホールドを利用できるようになる始まりとなるかもしれない。これらの地域で土地を所有する人々にとっては大きな後押しとなり、需要が急増するにつれて価格は上昇するだろう」と述べた。

この取り組みは、世界と地域の両方の投資家を引き付け、不動産投資のトップクラスの目的地としてのドバイの評判を強化すると期待されています。ValuStratのシニアパートナーであるデクラン・キング氏は、「シェイク・ザイード・ロードとアル・ジャダフを自由保有権に開放することは非常に進歩的なステップであり、特にドバイの不動産市場の活況を考えると、強い買い手の関心を引き付ける可能性が高い」と述べています。

変換の仕組み

この取り組みの恩恵を受けたい不動産所有者は、利便性と透明性を重視して設計されたプラットフォームである Dubai REST アプリを通じてプロセスを開始できます。手順は次のとおりです。

• Dubai REST アプリ経由で資格を確認します。

• 土地評価および鑑定のために DLD に申請書を提出します。

• 延床面積に基づいて評価額の 30% の不動産転換手数料ドバイの支払い。

手数料を清算すると、ドバイの自由保有不動産の所有権証書が所有者に授与されます。共用エリア料金とサービス料金は、不動産規制局 (RERA) の規制範囲内になります。こうすることで、ドバイの新しい主流の経済目標への移行がスムーズになります。

投資家は長い間、ドバイの不動産所有モデルに魅了されてきました。投資家は今、リースホールド物件をフリーホールド物件に転換するこの新しい選択肢を活用でき、さらなる柔軟性と安全性が得られます。専門家は、これにより影響を受ける地域の不動産需要も刺激され、あらゆる国籍の人々に建物全体や個々のユニットを販売できるようになると述べています。

ドバイ不動産の長期ビジョン

フリーホールド転換計画は、2033年までに不動産部門のGDPへの貢献を2倍にするというドバイのより大きなビジョンの一部です。ドバイ不動産戦略2033は、市場価値を1兆AEDに引き上げ、不動産取引を70％増やすなど、野心的な目標を設定しています。フリーホールド転換を可能にすることで、政府はこれらの目標に向けて前進すると同時に、ドバイが引き続き世界中の投資家を引き付ける場所となることを保証します。

シェイク・ザイード・ロードの不動産やアル・ジャダフの不動産など、主要エリアを対象に含めることは、需要が高く開発の可能性が高い地域に政府が重点を置いていることを強調している。ドバイ土地局の局長、マルワン・アハメド・ビン・ガリタ氏は、より広範な影響を強調し、「今回の動きは、不動産の成長を促し、持続可能な都市開発を確実にすることで、ドバイの世界的経済拠点としての地位を強化する」と述べた。

関連料金や規制の詳細は引き続き明らかになるが、この発表はすでに世界中の投資家からアルジャダフの不動産転換に対する大きな関心を呼んでいる。CBRE Menaの調査責任者マシュー・グリーン氏は、「この取り組みは、特に主要な経済の中心地や需要創出源に近いシェイク・ザイード・ロードなどの地域で、投資家の関心を高める可能性が高い」と述べた。

フリーホールド所有権とリースホールド所有権の違い: なぜ重要なのか

ドバイの自由保有不動産と賃借権所有権の違いを理解することは、この取り組みの影響を理解する鍵となります。自由保有所有権は、投資家に土地と不動産に対する完全な権利を無期限に付与しますが、賃借権所有権は一定期間（通常は 99 年）に制限され、その後は権利が自由保有者に戻ります。

2002年のフリーホールド法令により、外国人が指定地域の不動産を所有できるようになり、それ以来、ドバイは不動産投資の世界的リーダーとなった。フリーホールドの機会を拡大するこの最新の動きは、この首長国の魅力をさらに強固なものにする。

フリーホールド所有権により、投資家はより高い投資収益、長期居住オプション、不動産の売却、リース、または変更の自由などのメリットを享受できます。調査によると、ドバイのフリーホールド不動産投資の収益は 7 ～ 10% の範囲にあり、安定性と収益性を求める人にとって魅力的な選択肢となっています。ドバイはシェイク ザイード ロードとアル ジャダフの不動産所有者にフリーホールドへの転換を許可しており、この取り組みは首長国の不動産の歩みにおいて重要な節目となります。堅固な戦略が確立され、世界的な関心が高まる中、ドバイは不動産業界を再定義し続け、成長と革新の新たなベンチマークを設定しています。