2024年のドバイ不動産市場で「避けるべき」こと

最も簡単な手続き、スムーズな取引、そして莫大な利益でドバイの不動産所有者になりたいと思わない人がいるでしょうか?! でも、ちょっと待ってください。すべてを完璧に一か所で手に入れることは魅力的なことかもしれませんが、不動産投資には落とし穴が潜んでいます。しかし、問題は、それらの危険信号をどのように見分けるかです。心配はいりません! あなたの懸念を正確に解決するために、ドバイの不動産のあらゆる側面を網羅したこのブログを作成しました。ここでは、2024年のドバイ不動産市場で避けられない事柄のリストがあり、これを参考にすれば、ドバイで不動産を一瞬たりとも遅れることなく購入、売却、または投資することができます!

2024年のドバイ不動産市場で避けるべき6つのこと

1- ドバイの不動産に投資する前に不動産の資格情報を確認してください。

ドバイの不動産業界では、不動産の資格証明書の信頼性を確認することが最もよく言われています。ドバイで不動産を購入するのが初めての投資家は、魅力的な立地と比較的簡単な手続きに間違いなく騙されますが、残念ながら、これは注意が必要な危険信号です。後悔を避けるために不動産の資格証明書を確認する最も簡単な方法は、ドバイ土地局の Web サイトにログオンすることです。そこには、不動産に関する情報がすでに記載されています。この Web サイトに記載されている情報は、所有権証書、証明書番号、証明書の年、所有者の名前のステータスです。

この調査により、不動産の所有権が明確で合法であるか、抵当権が設定されているかどうかが明らかになります。これらの手順を踏むことで、ドバイの不動産市場を自信を持ってナビゲートし、投資を保護することができます。

2-前払いの要求には注意してください:

ドバイのメディアは、詐欺師が人々から保証金や家賃を奪っていることを頻繁に報じている。ドバイの上級法執行官は、不動産詐欺師が建設中の物件を賃貸物件として宣伝し、家賃を安くするという戦略を明らかにしたとされている。詐欺師は不注意な顧客を騙して現金や小切手を前払いさせ、支払いを受け取ると姿を消す。

この憂慮すべき傾向はドバイの不動産業界では今も続いており、空き家や不法に所有または保有されている建物をめぐる賃貸詐欺により、被害者は多額の金銭を失っています。注意を払い、1年分の家賃を前払いしなければならないような低額のオファーに誘惑されないようにすることが重要です。

3-ドバイの不動産の値上がり率を確認してください:

しかし、ドバイで不動産を購入する究極の目的は、投資に対する価値の向上です。人々は、購入時に大幅な価値向上率を約束する詐欺に騙されることがよくあります。不動産の価値向上の範囲を必ず確認、評価、分析してください。売り手が、希望する不動産の価値向上率を非現実的な価値で提示している場合、これは2024 年のドバイ不動産市場では避けなければならない危険信号かもしれません。

4- 2024年に財産の完全性評価の回避を禁止する：

包括的な「物件状態評価」レポートは、物件の物理的なチェックに加えて、物件の状態に関する徹底的な洞察を提供し、必須の修理に関する推奨事項を提示します。ドバイ・ランド・デベロップメントは、入居希望者が物件情報を迅速かつ効果的に確認しやすくする最先端の検証システム「マッドマウン」を発表しました。認証されたすべての物件には、2023年4月24日以降、印刷広告や視聴覚広告で使用するためのQRコードが必要です。DLDの顧客は、各不動産広告のQRコードをスキャンして、ドバイの物件に関する承認済み情報を表示し、売却または賃貸済みかどうかを判断できます。

「当社は、不動産セクターの透明性の向上と確保に常に注力しています」とビン・ガリタ氏は続けた。最先端のデジタルインフラと熟練した人材を基盤として、当社は積極的かつ効率的な不動産サービスと統合データでドバイの不動産コミュニティを支援し続ける。これにより、ドバイはこの業界の先駆的な例となり、世界中のベストプラクティスと基準に遅れずについていき、不動産セクターが持続的に繁栄し、繁栄できるようになるだろう。

5-現金での支払いを避けたい場合:

2024 年のドバイ不動産市場で避けるべき最も大きな危険信号は、「現金」での取引です。詐欺師は現金を手渡しで受け取るので、姿を消すと銀行振込の証拠が残りません。不動産取引が成立したら、小切手で支払うか、銀行振込で支払うことを優先してください。

6- DERIフォームを活用する:

ドバイ不動産協会 (DREI) は、必要な書類としてフォーム A (売主と代理人の合意)、フォーム B (買主と代理人の合意)、およびフォーム F (買主と売主の合意) を開発しました。不動産取引は、エージェントが書類に署名し、日付を記入することで正式なものとなるこれらのフォームに記入し、承認することから始まる必要があります。

一方、フォーム U は契約の解除に使用されます。興味深いことに、ドバイ REST (ドバイ不動産セルフ トランザクション) プログラムはフォーム F を無効にすることができます。このユーザー フレンドリーなアプリにより、手続き全体が合理化され、家主、テナント、投資家は政府機関に物理的に行かなくても不動産関連の取引を行うことができます。

結論：

知識を蓄え、先手を打つことが、2024 年のドバイ不動産市場の新しいトレンドです。来年の投資で「避けるべき」ことのリストを用意して、不動産詐欺や落とし穴につながる可能性のある知恵と予防策を身に付けましょう。ですから、目を大きく開いて罠を避け、投資を成功させましょう。