2024 жылдың соңына дейін 30 мыңнан астам тұрғын үй беріледі

Дубайдың 2024 жылға арналған жылжымайтын мүлік көрсеткіштері өте қанағаттанарлық болып қала береді және оның өсуін жалғастыруда. 2023 жылдың ақпанында қол жеткізілген Дубайдағы жылжымайтын мүліктің жоғарылау траекториясы жылжымайтын мүлік бағасының 0,83%-ға аздап өскенін көрсетті. Тағы бір танымал дереккөз Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы үлкен белестерге қол жеткізіп, өрлеудің куәсі болғанын атап өтті. Дубайда сатылатын үйлер үлкен үлес қосты және Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығына 2024 жылы қарқынын сақтауға көмектесті. 2024 жылдың соңына дейін жеткізілетін 30 000-нан астам тұрғын үйлер туралы қызықты жаңалықтарды зерттеп көрейік.

2024 жылы 30 000+ тұрғын үйді жеткізу себептері

Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының жалпы көрсеткіштері бәсеңдеу белгілерінсіз серпіліс көрсетуде. Бұл блог осы тенденцияны және тұрғын үйлердің осындай жаппай көлемде жеткізілуіне әкелетін негізгі себептерді зерттейді.

Жылжымайтын мүлік нарығына шолу 2024

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті талдау 2024 жылдың 1 тоқсанында Дубайдағы жылжымайтын мүлікте айтарлықтай белсенділік бар екенін көрсетті.

Gulf News Дубайдағы жылжымайтын мүлік 2024 жыл толқумен басталды және тек бірінші тоқсанда шамамен 10 000 бірліктің сәтті аяқталғанын байқады, бұл мүлікті таңқаларлық 729 000 бірлікке қосты.

Қосымша 25 000 бірлік жыл соңына дейін тізімде жетекші MBR және Business Bay орналасқан жерлерге жеткізіледі деп жоспарланған.

Сенімді жылжымайтын мүліктің зерттеу директорының айтуынша:

«Алайда, жер бағасының өсуі және құрылыс құны құрылыс салушыларды Dhs2m баға диапазонындағы жылжымайтын мүліктерді бағыттаумен қатар, сатып алушыларға Golden Visa жарамдылығының шегін орындауға көмектесумен қатар, қайталама сайттарға назар аударуға көндіреді».

Асқынған Дубай жалдау

Дубайдағы пәтерлерді жалға беру де керемет өсімге ие болды, бұл 22% виллаларды жалға алудан асып, 14% болды. Екінші жағынан, Абу-Дабидегі виллалардың бағасы 9%-ға өсті.

Қонақжайлылықтың мүліктік сұранысқа әсері

Біріккен Араб Әмірліктеріндегі қонақжайлылықтың өсуі Дубайдағы тұрғын үйлерге сұранысқа оң әсер етеді. Осының арқасында люкс жылжымайтын мүлікке инвестициялар өсті және 2024 жылдың бірінші тоқсанында шамамен 2000 жаңа қонақүйді қабылдады.

Әрі қарай, Эмираттар Business Bay сияқты жерлерде тағы 5 000 қосымшаны күтуде.

Сенімді дереккөзден Дубай туризмі өсті және 18% деңгейінде белгіленді. Сондай-ақ, Дубайдағы туризм орташа тәуліктік көрсеткіштің 8% өсуімен 5% өсу белгісін сақтап қалды.

Жалға берушілер ұзақ мерзімді тұруға көбірек көңіл бөледі

Кеңсе нарығының жеткізілімі шектеулі, ол тек шамамен 17 000 шаршы фут ұсынады. Құрылыс бизнесі жаңалықтары тағы 38 000 шаршы метр аумақты жеткізуді жоспарлап отырғанын хабарлады.

Жылдың қалған бөлігіне арналған жоспарлар, сайып келгенде, ұзақ мерзімді перспективада жеткізу қысымын азайтады және жеңілдетеді. Бұл жоспарды кеңейту жоспары, коммерциялық даму және еркін аймақтардың болуы да қуаттайды.

Дубайдағы кеңсе кеңістігінің жоспарынан басқа, сұранысты басқару өте маңызды, өйткені кеңселерге қойылатын талаптар үнемі артып келеді. Көптеген сатып алушылар Дубайда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келеді, бірақ жалға алу мәселесіне тап болады.

Корпоративтік кеңселер мүліктің шектеулі болуына байланысты әзірше орналаса алмайды.

Шағын қоғамдық сауда орталықтары және бәсекелестік

Дубайдағы 30 000 тұрғын үйді жеткізу де ерекше және кішігірім қоғамдық сауда орталығының дамуын қолдайды. Себебі, аймақтық сауда орталықтарында орын саны шектеулі.

Бәсекеге қабілеттілік үшін Дубай иелері бар сауда орталығын қайта құруды, инновациялық тұжырымдамаларды енгізуді және жөндеуді қарастыруда.

Тұрғын үйлерге сұранысты қанағаттандыру

Дубайда тұрғын үйлерге сұраныс артып келе жатқандықтан, құрылыс салушылар осы сұранысты қанағаттандыру үшін жылжымайтын мүлік нысандарын жеткізуге үнемі назар аударады. Emaar компаниясының соңғы шығарылымдары 2024 жылдың қаңтарында 1,284 шаршы фут AED болатын жылжымайтын мүлік бағасының барлық уақыттағы ең жоғары бағасын қалдырды.

Emaar Properties офлайн нарықтағы маңызды транзакциялар туралы хабарлады, Дубай Hills-тен асып түсті.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшының айтуынша

«Тұрғын үй санатындағы жаңа мүліктерді жеткізуге шоғырландырылған назарға және жаңа жеткізілімдердің ағынына қарамастан, капиталдың өсуі әсіресе виллалар мен таунхаустарда күтілуде».

Тұрғын үйлерге мұқтаж сатып алушыларды тарту үшін Дубайдың әзірлеушілері әртүрлі төлем жоспарлары мен мүліктерін ұсынады, соның ішінде 1 миллион AED-ден төмен үйлер.

Қорытынды

Дубай нарығы жылжымайтын мүлік индустриясының табысты ойыншысы ретінде үздіксіз өрлеумен және жылжымайтын мүлікке сұраныстың өсуімен дамып келеді. Сұраныстың өсуіне бірнеше себеп бар, соның ішінде Дубай жеке адамдар үшін туризм және қауіпсіз хаб, сатып алудың оңай процесі, әзірлеушілерден аз жеткізілім және оңай төлем жоспарларымен салыстырмалы түрде қолжетімді баға. Осы факторлардың барлығы Дубайдағы жылжымайтын мүлікті Дубайда сатылатын үйлерді сатып алуға болатын және сатып алушылар теңдесі жоқ және ерекше өмір сүре алатын негізгі платформалардың біріне айналдырады.