Azizi Florence ir liela mēroga plānota dzīvojamo māju kopiena, ko Um Fanainā, Šārdžā , blakus Šārdžas ilgtspējīgai pilsētai un ar tiešu piekļuvi Emirates Road (E311).

Apbūves platība ir aptuveni 30 miljoni kvadrātpēdu, un tā ir plānota sešos dzīvojamo māju kompleksos , kuros kopumā būs aptuveni 10 702 mājas, tostarp villas, rindu mājas un dzīvokļi. Ģenerālplānā liels uzsvars tiek likts uz labiekārtotām teritorijām, kopienas ērtībām un ģimenēm draudzīgu dzīvesveidu.

Azizi Florence ir plānots nevis kā viena daudzdzīvokļu ēka vai izolēts villas projekts, bet gan kā pilnvērtīgs dzīvojamais rajons, kurā parki, mazumtirdzniecības vietas, atpūtas iespējas, izglītība, veselības aprūpe un kopienas ērtības ir integrētas plašākā ģenerālplānā.

Azizi Florence īsumā

Projekta skaitļi, pieejamība, cenas un maksājumu grafiki var mainīties starp izlaidumiem. Pircējiem pirms rezervācijas jāpārbauda jaunākā informācija par vienību.

Azizi Florence spēcīgākais pārdošanas arguments nav tikai atsevišķu māju lielums, bet gan kopējās kopienas mērogs .

Ģenerālplāns ir izstrādāts ap lielu centrālo parku un plašām labiekārtotām teritorijām, kur dzīvojamo māju kompleksi ir izvietoti ap kopienas ērtībām. Pašreizējā projekta informācija apraksta aptuveni 1,6–1,7 miljonus kvadrātpēdu centrālā parka, sešus maza izmēra parkus un aptuveni 11,5 km skriešanas un riteņbraukšanas celiņu.

Tas rada priekšlikumu, kas ir īpaši aktuāls pircējiem, kuri meklē vairāk nekā tikai atsevišķu īpašumu: mājokli plašākā, autonomā dzīvojamā vidē.

Kopienā plānots iekļaut:

• Centrālie un mazie parki
• Skriešanas un riteņbraukšanas trases
• Dzīvojamo klubu mājas
• Peldbaseini
• Fitnesa un labsajūtas iespējas
• Bērnu rotaļu laukumi
• Mazumtirdzniecības veikali un restorāni
• Kopienas mošejas
• Izglītības iestādes
• Veselības aprūpes iestādes
• Ainavu dārzi
• Piekļuve slēgtai kopienai
• Elektromobiļu uzlādes infrastruktūra

Īpašumu veidi Azizi Florence

Azizi Florence ir plānots trīs galvenajās dzīvojamo māju kategorijās: dzīvokļi, rindu mājas un villas .

Rindu mājas

Rindu mājas tiek pozicionētas kā praktisks risinājums ģimenēm, kas vēlas vairāk vietas nekā tradicionālais dzīvoklis, vienlaikus paliekot plānotā kopienā.

Pašreiz reklamētajos piedāvājumos ir iekļautas trīs un četru guļamistabu rindu māju iespējas, un dažos publicētajos sludinājumos norādītas sākumcenas aptuveni 1,89 miljoni AED par trīs guļamistabu konfigurāciju.

Precīza cena, izmērs, orientācija un pieejamība ir atkarīga no klastera un laidiena.

Villas

Villu kolekcija ir paredzēta pircējiem, kas meklē lielāku privātumu, plašākus plānojumus un privātu āra telpu.

Pašreizējā projekta informācija apraksta villas ar četrām, piecām un sešām guļamistabām, un atsevišķas lielākas mājas atrodas vietās ar skatu uz parku.

Galalietotājiem villu segments var būt īpaši nozīmīgs lielākām ģimenēm, kuras novērtē privātus dārzus, vairākas guļamistabas un piekļuvi kopienas ērtībām.

Dzīvokļi

Dzīvokļi ir vēl viena plašākā ģenerālplāna sastāvdaļa, un visā kopienā ir plānoti aptuveni 3500 dzīvokļu.

Šis plašākais klāsts ir svarīgs no investīciju viedokļa, jo tas nozīmē, ka Azizi Florence nav atkarīgs no viena dzīvojamā produkta. Dažādi māju veidi var piesaistīt dažādus īrnieku un pircēju profilus.

Azizi Florences atrašanās vieta

Viesnīca Azizi Florence atrodas Um Fanainā, Šārdžā , blakus Šārdžas ilgtspējīgas pilsētas rajonam un netālu no Emirātu ceļa (E311).

Tā atrašanās vieta ir viena no projekta svarīgākajām praktiskajām priekšrocībām, jo E311 nodrošina savienojamību ar Šārdžu, Dubaiju un Adžmanu.

Publicētās projekta informācijas vietas:

• Šārdžas Starptautiskā lidosta aptuveni 10–15 minūšu attālumā
• SAIF zona aptuveni 10–15 minūšu attālumā
• Universitātes pilsēta aptuveni 15 minūšu attālumā
• Dubaijas centrs aptuveni 20–30 minūšu attālumā
• Dubaijas Starptautiskā lidosta aptuveni 20–30 minūšu brauciena attālumā

Faktiskais braukšanas laiks var ievērojami atšķirties atkarībā no satiksmes un diennakts laika, tāpēc tas jāuztver kā indikatīvs, nevis garantēts ceļojuma laiks.

Atrašanās vietas priekšrocība

Pircējiem, kuri strādā Šārdžā vai lidostas un brīvo zonu tuvumā, šī atrašanās vieta var būt īpaši praktiska. Tā arī sniedz Dubaijā bāzētiem pircējiem alternatīvu dārgākām kopienām, vienlaikus saglabājot ceļu savienojumu ar Dubaiju.

Azizi Florences ērtības

Azizi Florence ir plānots kā kopiena, nevis atsevišķs dzīvojamais rajons.

Galvenās ērtības un aprīkojums, kas reklamēti visā ģenerālplānā, ietver:

Parki un āra telpas

• Centrālparks
• Kabatas parki
• Ainavu dārzi
• Pastaigu zonas
• Skriešanas celiņi
• Velosipēdu trases
• Bērnu rotaļu laukumi
• Grila zonas

Veselība un labsajūta

• Peldbaseini
• Fitnesa iespējas
• Vīriešu un sieviešu labsajūtas centri
• Saunas un tvaika pirtis
• Džakuzi
• Kopienas klubu ēkas

Ģimenes ērtības

• Bērnu atpūtas zonas
• Skolas
• Veselības aprūpes iestādes
• Mošejas
• Ģimenēm paredzētas zaļās zonas

Mazumtirdzniecība un ērtības

• Mazumtirdzniecības vietas
• Restorāni un kafejnīcas
• Iepirkšanās iespējas
• Aptiekas
• Saloni
• Citi ikdienas pakalpojumi

Precīzs ērtību skaits un specifikācija var mainīties ģenerālplāna izstrādes gaitā, tāpēc pircējiem līguma specifikāciju noteikšanai jāpaļaujas uz jaunāko apstiprināto projekta dokumentāciju.

Azizi Florence Price

Pašreizējā reklamētā pirmā izlaiduma informācija liecina, ka Azizi Florence cena ir aptuveni 1,89 miljoni AED un vairāk , un vairākos pašreizējos projektu avotos šajā sākuma līmenī ir minēta trīs guļamistabu rindu māja. Citu konfigurāciju, tostarp lielāku rindu māju un villu, cenas ir ievērojami augstākas.

Tā kā Azizi Florence tiek izlaists pa posmiem, nav vienas cenas, kas piemērojama katram īpašumam.

Cena var būt atkarīga no:

• Īpašuma veids
• Guļamistabu skaits
• Apbūvēta teritorija
• Zemes gabala lielums
• Klasteris
• Ar skatu uz parku vai iekšpagalmā
• Stāva plāns
• Izlaišanas fāze
• Maksājumu struktūra
• Pieejamība

Lai saņemtu precīzu cenu piedāvājumu, pircējiem pirms rezervācijas veikšanas jāpieprasa aktuālais vienību līmeņa cenrādis.

Azizi Florences maksājumu plāns

Maksājuma nosacījumi var atšķirties atkarībā no konkrētās versijas un vienības.

Pašreizējā publicētā projekta informācija ietver ar būvniecību saistītas maksājumu struktūras, savukārt citi mārketinga avoti reklamē tādus plānus kā 30/70, 50/50 un 60/40. Tā kā šie noteikumi ir atkarīgi no konkrētās versijas un var mainīties, pircējiem nevajadzētu pieņemt, ka viens maksājumu plāns attiecas uz visu projektu.

Tipiska reklamēta struktūra var ietvert:

• Sākotnējā rezervācija/pirmā iemaksa
• Maksājumi būvniecības laikā
• Galīgais maksājums nodošanas brīdī

Precīza procentuālā daļa, maksājumu datumi un nodošanas maksājums jāapstiprina, ņemot vērā jaunāko attīstītāja izsniegto maksājumu grafiku.

Vai Azizi Florence ir labs ieguldījums?

Azizi Florence varētu piesaistīt investorus, kas vēlas piekļūt Šārdžas augošajam dzīvojamo māju tirgum, īpaši tos, kurus interesē liela mēroga māju kopienas, nevis atsevišķas ēkas.

Tomēr investīciju piemērotība ir atkarīga no investora mērķiem.

Potenciālās priekšrocības

1. Liels ģenerālplāns

Aptuveni 30 miljonu kvadrātpēdu lielais mērogs nodrošina ievērojamu dzīvojamo un dzīvesveida vidi, nevis atsevišķu projektu.

2. Vairāki īpašumu veidi

Dzīvokļu, rindu māju un villu kombinācija paplašina potenciālo galalietotāju un īrnieku tirgu.

3. Pieejamība Dubaijā

E311 savienojums nodrošina ceļa savienojumu ar Dubaiju, kamēr projekts paliek Šārdžas teritorijā.

4. Ģimenei orientēts priekšlikums

Plašākā kopienā ir plānotas skolas, veselības aprūpes iestādes, parki, mazumtirdzniecības un atpūtas objekti.

5. Iespēja agrīnā stadijā

Pircējiem, kas ienāk agrākajās izlaišanas fāzēs, var būt plašāka izkārtojumu un atrašanās vietu izvēle, lai gan agrīnās stadijas pirkumi, kas nav veikti saskaņā ar plānu, rada arī būvniecības, tirgus un piegādes riskus.

Kas investoriem jāpārbauda

Pirms ieguldīšanas pircējiem patstāvīgi jāizvērtē:

• Pašreizējās darījumu cenas salīdzināmās Šārdžas kopienās
• Paredzamais īres pieprasījums
• Pakalpojumu maksas
• Izstrādātāju maksājumu noteikumi
• Būvniecības progress
• Nodošanas grafiks
• Tālākpārdošanas ierobežojumi
• Finansējuma pieejamība
• Īpašuma reģistrācija un ar to saistītās izmaksas
• Dzīvokļu novietojums un atrašanās vieta ģenerālplānā

Spēcīgam mārketinga stāstam nevajadzētu aizstāt projekta līmeņa rūpīgu izpēti.

Azizi Florence salīdzinājumā ar citām Šārdžas kopienām

Azizi Florence jānovērtē, pamatojoties uz to, kas pircējam faktiski ir nepieciešams.

Piemēram, pircējs, kurš prioritāti piešķir villas platībai un plašam, zaļam ģenerālplānam, var novērtēt Florenci atšķirīgi no kāda, kurš galvenokārt meklē kompaktu dzīvokli netālu no Šārdžas centra.

Visatbilstošākie salīdzināšanas punkti ir:

Tas ir noderīgāk nekā vienkārši jautāt, kura izstrāde ir "labāka".

Kam Azizi Florence ir vispiemērotākā?

Azizi Florence varētu būt atbilstoša vairākiem pircēju profiliem.

Galalietotāji

Ģimenes, kas meklē lielākas mājas, zaļās zonas un kopienas ērtības, varētu uzskatīt ģenerālplānu par īpaši pievilcīgu.

Dubaijas profesionāļi

Profesionāļi, kas strādā Dubaijā un vēlas dzīvot Šārdžā, varētu apsvērt Florenci, kur kopējā īpašuma vērtība un pieejamā platība attaisno braucienu uz darbu.

Šārdžas iedzīvotāji

Esošie Šardžas iedzīvotāji, kas vēlas pārcelt savu dzīvesvietu no dzīvokļa uz rindu māju vai villu, var apsvērt šo projektu kā ilgtermiņa ģimenes mājokļa iespēju.

Investori

Investori var apsvērt projektu potenciāla ilgtermiņa kapitāla pieauguma vai īres pieprasījuma dēļ, ņemot vērā neatkarīgu tirgus analīzi.

Starptautiskie pircēji

Jaunbūvju, strukturēto maksājumu plānu un AAE nekustamā īpašuma īpašumtiesību iespēju kombinācija var padarīt projektu nozīmīgu arī starptautiskiem investoriem, ievērojot piemērojamos AAE īpašumtiesību un finansēšanas noteikumus.

Praktiskāks veids, kā novērtēt Azizi Florenci

Galvenais jautājums nav vienkārši:

"Vai Azizi Florence ir labs projekts?"

Labāks jautājums ir:

"Vai atrašanās vieta, īpašuma veids, cena un maksājumu struktūra atbilst manam konkrētajam ieguldījumu vai dzīvesveida mērķim?"

Piemēram, trīs guļamistabu rindu māja par pievilcīgu sākuma cenu var būt pievilcīga vienam pircējam, bet mazāk piemērota citam investoram, ja salīdzināmi īres īpašumi nodrošina lielāku ienesīgumu.

Līdzīgi, villa ar skatu uz parku var piedāvāt augstāku cenu, kas ir saprātīga gala lietotājam, kurš meklē privātumu un skatus, taču tā var ne vienmēr nodrošināt vislabāko īres ienesīgumu.

Tāpēc vienību izvēlei ir gandrīz tikpat liela nozīme kā projektu izvēlei.