Meer dan 30.000 wooneenheden moeten tegen eind 2024 worden opgeleverd

De vastgoedprestaties van Dubai voor het jaar 2024 blijven uitzonderlijk bevredigend en zetten hun groei voort. De opwaartse trend van vastgoed in Dubai die in februari 2023 werd bereikt, liet een bescheiden stijging van 0,83% zien in de vastgoedprijzen. Een andere gerenommeerde bron benadrukte dat de vastgoedsector in Dubai grote mijlpalen bereikte en een opleving doormaakte. Te koop staande huizen in Dubai droegen veel bij en hielpen de vastgoedmarkt van Dubai om zijn momentum in 2024 te behouden. Laten we eens kijken naar interessant nieuws over meer dan 30.000 woningen die tegen het einde van 2024 worden opgeleverd.

Redenen voor de oplevering van 30.000+ wooneenheden in 2024

De algehele prestaties van de residentiële vastgoedmarkt in Dubai vertonen een opleving zonder tekenen van vertraging. Deze blog onderzoekt deze trend en de belangrijkste redenen die de levering van residentiële units op zo'n enorme schaal veroorzaken.

Overzicht vastgoedmarkt 2024

Uit analyse van vastgoed in Dubai blijkt dat er in het eerste kwartaal van 2024 sprake is van aanzienlijke activiteit op de vastgoedmarkt in Dubai.

Gulf News meldde dat de vastgoedsector in Dubai vol enthousiasme het jaar 2024 is begonnen en dat er in het eerste kwartaal al zo'n 10.000 woningen succesvol zijn opgeleverd. Daarmee komt het vastgoed op de verbluffende 729.000 woningen.

Er staan nog eens 25.000 woningen gepland voor het einde van het jaar, op de toplocaties MBR en Business Bay, die bovenaan de lijst staan.

Volgens de onderzoeksdirecteur van een betrouwbaar makelaarskantoor:

“De stijgende grondprijzen en bouwkosten overtuigen ontwikkelaars er echter van om hun focus te verleggen naar secundaire locaties, naast het richten op panden binnen de prijsklasse van Dhs2m, waardoor kopers de drempel voor de Golden Visa-kwalificatie kunnen halen.”

De torenhoge huurprijzen in Dubai

Ook de verhuur van appartementen in Dubai zag een opmerkelijke stijging met 22%, terwijl de verhuur van villa's op 14% bleef steken. Aan de andere kant steeg de prijs van villa's in Abu Dhabi met 9%.

Impact van gastvrijheid op de vraag naar onroerend goed

De groei van de gastvrijheid in de Verenigde Arabische Emiraten voorspelde een positieve impact op de vraag naar wooneenheden in Dubai. Hierdoor namen de investeringen in luxe onroerend goed toe en verwelkomden ongeveer 2.000 nieuwe hotels in Q1 2024.

Verder verwacht de Emirates nog eens 5.000 extra vluchten op locaties zoals Business Bay.

Van betrouwbare bronnen is aangegeven dat het toerisme in Dubai is toegenomen en op 18% staat. Ook heeft het toerisme in Dubai de 5% groei vastgehouden met een stijging van 8% in het gemiddelde dagtarief.

Verhuurders richten zich meer op langdurige bewoning

Er is sprake van een beperkte oplevering van de kantorenmarkt, die slechts ongeveer 17.000 vierkante meter biedt. Construction Business News meldde dat er naar verwachting nog eens 38.000 vierkante meter aan ruimte zal worden opgeleverd.

De plannen voor de rest van het jaar zullen uiteindelijk de druk van het aanbod op de lange termijn verminderen en verlichten. Dit plan wordt ook ondersteund door het uitbreidingsplan, commerciële ontwikkeling en de aanwezigheid van de vrije zones.

Naast het plan voor kantoorruimte in Dubai, is het cruciaal om de vraag te beheren, aangezien de behoefte aan kantoren voortdurend toeneemt. Veel kopers willen onroerend goed kopen in Dubai, maar worden geconfronteerd met de uitdaging van huur.

De kantoren van het bedrijf kunnen zichzelf in de tussentijd niet huisvesten vanwege de beperkte beschikbaarheid van de vastgoedeenheden.

Kleinere winkelcentra en concurrentie

De levering van 30.000 wooneenheden in Dubai is ook uitzonderlijk en ondersteunt de ontwikkeling van een kleiner community mall. Dit komt omdat er een beperkte beschikbaarheid is van ruimte in regionale malls.

Om concurrerend te blijven, overwegen eigenaren in Dubai om het bestaande winkelcentrum te herontwikkelen, innovatieve concepten te introduceren en het te renoveren.

Voldoen aan de vraag naar wooneenheden

Omdat de vraag naar wooneenheden in Dubai toeneemt, richten ontwikkelaars zich voortdurend op het leveren van vastgoedeenheden om aan die vraag te voldoen. De nieuwste lanceringen van Emaar zorgen ervoor dat de vastgoedprijzen in januari 2024 met AED 1.284 sq. ft. nog steeds ongekend hoog zijn.

Emaar Properties rapporteerde aanzienlijke transacties in de offline markt, waarbij Dubai Hills het beter deed.

Volgens de vastgoeddeskundige

“Ondanks de gezamenlijke focus op het leveren van nieuwe vastgoedeenheden in de residentiële categorie en de instroom van nieuw aanbod, wordt de waardestijging vooral verwacht bij villa’s en herenhuizen.”

Projectontwikkelaars in Dubai bieden verschillende betalingsplannen en eigendommen aan, waaronder huizen onder de 1 miljoen AED, om meer kopers aan te trekken die op zoek zijn naar wooneenheden.

Conclusie

De markt van Dubai ontwikkelt zich tot een succesvolle speler in de vastgoedsector met een voortdurende opleving en toenemende vraag naar onroerend goed. Er zijn een aantal redenen waarom de vraag toeneemt, waaronder Dubai als een toeristisch en veilig knooppunt voor individuen, een eenvoudig koopproces, minder aanbod van de ontwikkelaars en relatief betaalbare prijzen met eenvoudige betalingsplannen. Al deze factoren zorgen ervoor dat onroerend goed in Dubai een van de belangrijkste platforms wordt waarop huizen te koop in Dubai kunnen worden gekocht en kopers ongeëvenaard en exclusief kunnen leven.