Nieruchomości w Dubaju: Zmiany w przepisach dotyczących wolnej własności powodują wzrost liczby kupujących, inwestycji i cen, mówią eksperci

Rynek nieruchomości w Dubaju przeżywa znaczący wzrost, napędzany ostatnimi zmianami w przepisach dotyczących nieruchomości freehold. Reformy te otworzyły nowe możliwości zarówno dla lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów, co doprowadziło do wzrostu popytu, wysypu nowych inwestycji i wzrostu cen nieruchomości.

Zrozumienie zmian w zasadach dotyczących wolnej własności

W ramach strategicznego posunięcia mającego na celu wzmocnienie sektora nieruchomości, Dubaj rozszerzył prawa własnościowe dla zagranicznych inwestorów w kluczowych obszarach, takich jak Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf. Ta zmiana polityki przyznaje osobom spoza ZEA możliwość zakupu nieruchomości z pełnymi prawami własności w tych wcześniej ograniczonych strefach. Inicjatywa obejmuje 457 działek, dzięki czemu są one dostępne dla wszystkich narodowości, a tym samym zwiększa atrakcyjność miasta dla globalnych inwestorów.

Wpływ na popyt kupujących

Rozszerzenie własności freehold znacznie zwiększyło zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości w Dubaju. Zagraniczni inwestorzy są teraz bardziej skłonni do wejścia na rynek, przyciągnięci perspektywą pełnego posiadania nieruchomości w najlepszych lokalizacjach. Ten wzrost popytu jest widoczny w ostatnich danych dotyczących transakcji; między 17 a 21 lutego 2025 r. sektor nieruchomości w Dubaju odnotował 17,95 mld AED (4,9 mld USD) transakcji , przy czym sprzedaż wyniosła 12,6 mld AED (3,4 mld USD).

Proliferacja nowych rozwiązań

Aby sprostać rosnącemu popytowi, deweloperzy uruchamiają nowe projekty, szczególnie w segmencie luksusowym. Dubaj planuje ukończyć prawie 9000 willi do końca roku i dodatkowe 19 700 do 2025 r. Ta ekspansja ma na celu dostosowanie się do napływu osób o bardzo wysokim majątku netto, poszukujących luksusowych nieruchomości.

Rosnące ceny nieruchomości

Połączenie zwiększonego popytu i ograniczonej podaży doprowadziło do znacznego wzrostu cen nieruchomości. W najlepszych obszarach, takich jak Palm Jumeirah i Emirates Hills, ceny gwałtownie wzrosły, a nieruchomości luksusowe pozostały stosunkowo przystępne cenowo w porównaniu z miastami takimi jak Londyn i Nowy Jork. Ta przystępność cenowa, w połączeniu ze statusem wolnym od podatku w Dubaju i wysoką jakością życia, sprawia, że inwestowanie w nieruchomości w Dubaju jest atrakcyjną propozycją.

Eksperckie spostrzeżenia na temat rynku nieruchomości w Dubaju i trendów rynkowych

Eksperci branżowi przewidują, że ostatnie zmiany w polityce freehold będą miały długofalowe pozytywne skutki dla nieruchomości w Dubaju . Oczekuje się, że zwiększona dostępność dla zagranicznych inwestorów utrzyma popyt i zachęci do dalszego rozwoju.

Ponadto strategiczne inicjatywy rządu, takie jak Strategia dla sektora nieruchomości w Dubaju na rok 2033, mają na celu wzmocnienie wpływu branży poprzez znaczące zwiększenie wolumenu transakcji i uczynienie z Dubaju światowej klasy destynacji dla międzynarodowych inwestorów.

Rozważania dla potencjalnych inwestorów

Dla tych, którzy rozważają inwestycję w nieruchomości w Dubaju, niezbędne jest przeprowadzenie dogłębnych badań i rozważenie takich czynników, jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości i długoterminowe trendy rynkowe. Współpraca z lokalnymi ekspertami ds. nieruchomości może zapewnić cenne spostrzeżenia i wskazówki, zapewniając, że inwestycje są zgodne z indywidualnymi celami finansowymi i apetytem na ryzyko.

Zwiększone zyski z wynajmu i wskaźniki obłożenia

Niedawne rozszerzenie praw własności freehold w Dubaju znacząco wpłynęło na rentowność wynajmu i wskaźniki obłożenia. Wraz z większą liczbą nieruchomości dostępnych dla zagranicznych inwestorów, rynek odnotował napływ nabywców, co doprowadziło do wzrostu konkurencji wśród właścicieli nieruchomości.

Ten zwiększony popyt spowodował wyższe zyski z wynajmu, przy czym średnie zyski wahają się od 6 do 8%, przewyższając te w miastach takich jak Londyn i Nowy Jork. W rezultacie wskaźniki obłożenia poprawiły się, ponieważ najemcy są przyciągani przez różnorodne opcje nieruchomości i konkurencyjne ceny.

Rozwój infrastruktury zwiększa inwestycje w nieruchomości

Rozwój infrastruktury odegrał kluczową rolę w zwiększeniu atrakcyjności inwestycji w nieruchomości w Dubaju. Zaangażowanie miasta w rozbudowę sieci transportowych, takie jak wprowadzenie systemów kolei dużych prędkości, poprawiło łączność i dostępność. Te postępy nie tylko podnoszą jakość życia mieszkańców, ale także zwiększają wartość nieruchomości w dobrze skomunikowanych obszarach, co sprawia, że inwestowanie w nieruchomości w Dubaju jest bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców.

Wzrost turystyki napędza rynek wynajmu krótkoterminowego

Sektor turystyczny w Dubaju również skorzystał na zmianach w prawie własności. Wraz ze wzrostem liczby międzynarodowych inwestorów nabywających nieruchomości, wzrasta liczba ofert wynajmu krótkoterminowego, zaspokajających rosnącą liczbę turystów. Ten trend doprowadził do ożywienia branży hotelarskiej, a goście mogą cieszyć się szerszym wyborem opcji zakwaterowania. Z kolei właściciele nieruchomości wykorzystują lukratywny rynek wynajmu krótkoterminowego, co jeszcze bardziej zwiększa zwroty z inwestycji w nieruchomości w Dubaju.

Wskaźnik Smart Rental zwiększa przejrzystość rynku

Ponadto wdrożenie Smart Rental Index przez Dubai Land Department wprowadziło większą przejrzystość i wydajność na rynku wynajmu. To innowacyjne narzędzie dostarcza danych w czasie rzeczywistym i dokładnych wycen czynszów, umożliwiając wynajmującym i najemcom podejmowanie świadomych decyzji. Poprzez promowanie uczciwego i konkurencyjnego krajobrazu wynajmu, Smart Rental Index wzbudza zaufanie wśród inwestorów, wzmacniając atrakcyjność inwestowania w nieruchomości w Dubaju.

Wniosek

Podsumowując, ostatnie zmiany w przepisach dotyczących własności prywatnej znacznie zwiększyły atrakcyjność nieruchomości w Dubaju, co doprowadziło do wzrostu zainteresowania kupujących, nowych inwestycji i wzrostu cen nieruchomości. W miarę rozwoju rynku inwestowanie w nieruchomości w Dubaju stwarza obiecujące możliwości zarówno dla lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów.