Nieruchomości w Dubaju osiągają bezprecedensowe 13,9 miliarda dolarów w sprzedaży w lutym 2025 r., co oznacza wzrost o 40%

Rynek nieruchomości w Dubaju po raz kolejny wykazał się odpornością i dynamiką, osiągając rekordowy kamień milowy w lutym 2025 r. Miasto odnotowało sprzedaż nieruchomości o łącznej wartości 51,1 mld AED (około 13,9 mld USD), co oznacza znaczny wzrost o 40% w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku. Ten niezwykły wzrost podkreśla trwałą atrakcyjność Dubaju jako globalnego centrum inwestycji w nieruchomości, przyciągającego zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów. Gwałtowny wzrost liczby transakcji odzwierciedla strategiczne inicjatywy miasta, solidne podstawy ekonomiczne i jego status bezpiecznej przystani dla inwestorów pośród globalnej niepewności.

Czynniki napędzające wzrost rynku nieruchomości w Dubaju

Na ten bezprecedensowy wzrost na rynku nieruchomości w Dubaju wpłynęło kilka kluczowych czynników:

1. Odporność gospodarcza i wzrost populacji

Gospodarka Dubaju wykazała się niezwykłą odpornością, prognozując wzrost na poziomie 4,5% w 2025 r. Ta stabilność gospodarcza w połączeniu z 5% wzrostem populacji wzmocniła popyt na nieruchomości mieszkalne, w szczególności domy w Dubaju.

Napływ ekspatriantów i profesjonalistów poszukujących możliwości rozwoju w mieście doprowadził do wzrostu zainteresowania zarówno sprzedażą, jak i wynajmem.

2. Polityka przyjazna inwestorom i rozwój infrastruktury

Proaktywne podejście rządu do wdrażania polityk przyjaznych inwestorom i inwestowania w infrastrukturę znacznie zwiększyło atrakcyjność inwestycji w nieruchomości w Dubaju. Inicjatywy takie jak Dubai 2040 Urban Master Plan mają na celu promowanie zrównoważonego rozwoju miejskiego, co jeszcze bardziej zwiększa zaufanie inwestorów.

Te strategiczne zmiany stworzyły stabilne środowisko sprzyjające długoterminowym inwestycjom.

3. Wzrost popytu na nieruchomości luksusowe

Segment luksusowy, w szczególności wille w Dubaju na sprzedaż , odnotowały znaczny wzrost popytu. Osoby o wysokiej wartości netto są przyciągane do ekskluzywnych ofert Dubaju, co prowadzi do znaczących transakcji o wysokiej wartości i rozwoju nieruchomości na zamówienie w ekskluzywnych dzielnicach.

Trend ten podkreśla atrakcyjność miasta dla zamożnych inwestorów poszukujących nieruchomości premium.

Szczegółowe zestawienie sprzedaży i transakcji

Dane z lutego 2025 r. ujawniają istotne trendy w różnych segmentach nieruchomości:

Wille i apartamenty

• Wille: Sprzedaż osiągnęła 18,8 mld AED z 3679 transakcji, co oznacza imponujący wzrost o 99% w porównaniu z lutym 2024 r.
• Apartamenty: Liczba transakcji wyniosła 11 364, a ich łączna wartość to 21,4 mld AED. W porównaniu z rokiem poprzednim wolumen wzrósł o 21,3%.

Działki i nieruchomości komercyjne

• Wykresy: Sprzedaż wyniosła 9,6 miliarda AED w 608 transakcjach, co oznacza wzrost wolumenu o 74,7%.
• Nieruchomości komercyjne: Transakcje wyniosły łącznie 1,2 mld AED z 447 sprzedaży, co oznacza wzrost o 40,1%.

Wzrost cen

Średnia cena za stopę kwadratową wzrosła o 3,4%, osiągając poziom 1551 AED, co wskazuje na znaczny wzrost wartości nieruchomości.

Transakcje o wysokiej wartości: uwaga skupiona na luksusie

W lutym odnotowano transakcje o wyjątkowo dużej wartości, co podkreśla duży popyt na nieruchomości luksusowe:

• Luksusowa willa: Willa w Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid została sprzedana za 140 milionów AED, ustanawiając nowy standard luksusowych domów w Dubaju.
• Prestiżowy apartament: Apartament w The Rings – 1 w Jumeirah Second został sprzedany za 116 milionów AED, podkreślając atrakcyjność luksusowego życia w mieście.

Dynamika rynku: sprzedaż podstawowa kontra odsprzedaż

Dynamika rynku wskazuje na silną tendencję do wprowadzania nowych rozwiązań:

• Sprzedaż pierwotna: stanowiła 66% całkowitej wartości transakcji i 62% całkowitej wartości sprzedaży, co wskazuje na duże zapotrzebowanie na nowe nieruchomości.
• Transakcje odsprzedaży: stanowiły 34% pod względem ilości i 38% pod względem wartości, co odzwierciedla utrzymujące się zainteresowanie istniejącymi nieruchomościami.

Segmentacja cen: różnorodne możliwości inwestycyjne

Podział transakcji w różnych segmentach cenowych obrazuje różnorodność rynku:

• 1–2 miliony AED: 31% całkowitej sprzedaży, atrakcyjna oferta dla inwestorów ze średniego przedziału cenowego.
• Poniżej 1 miliona AED: 25% transakcji, co przyciąga nowych nabywców i inwestorów zwracających uwagę na budżet.
• 2–3 miliony AED: 19%, co wskazuje na duże zainteresowanie ofertami nieruchomości premium w Dubaju.
• 3–5 milionów AED: 15%, odzwierciedla popyt na luksusowe domy w Dubaju.
• Powyżej 5 milionów AED: 9%, co wskazuje na niszę rynkową nieruchomości ultraluksusowych, w tym willi na sprzedaż w Dubaju, szytych na miarę.

Postęp technologiczny kształtuje krajobraz nieruchomości w Dubaju

Sektor nieruchomości w Dubaju przyjmuje innowacje technologiczne, aby zwiększyć wydajność i przyciągnąć inwestorów znających się na technologii. Integracja cyfryzacji i transakcji kryptowalutowych przekształca transakcje nieruchomości, oferując zwiększone bezpieczeństwo i usprawnione procesy. Deweloperzy włączają inteligentne technologie domowe do domów w Dubaju, zapewniając mieszkańcom zaawansowaną automatyzację i energooszczędne rozwiązania.

Te postępy technologiczne nie tylko podnoszą poziom doświadczenia życiowego, ale także stawiają nieruchomości w Dubaju na czele nowoczesnych trendów w nieruchomościach. W miarę jak miasto kontynuuje innowacje, oczekuje się, że przyjęcie najnowocześniejszych technologii jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność nieruchomości w Dubaju dla globalnej publiczności.

Expo 2025: Pobudzanie wzrostu na rynku nieruchomości w Dubaju

Oczekuje się, że zbliżające się Expo 2025 znacząco wpłynie na rynek nieruchomości w Dubaju, pełniąc rolę katalizatora wzrostu gospodarczego i rozwoju infrastruktury. Przyciągając miliony odwiedzających na całym świecie, wydarzenie to ma zwiększyć popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne.

Inwestorzy szczególnie zwracają uwagę na obszary otaczające teren Expo, przewidując wzrost wartości nieruchomości. Dziedzictwo Expo 2020 wykazało pozytywną korelację między takimi wydarzeniami a wzrostem cen nieruchomości, a podobne trendy są prognozowane na Expo 2025. Ta globalna wystawa podkreśla strategiczne znaczenie Dubaju i jest gotowa zwiększyć atrakcyjność miasta dla międzynarodowych inwestorów poszukujących lukratywnych okazji w nieruchomościach w Dubaju.

Wniosek

Imponujące wyniki rynku nieruchomości w Dubaju w lutym 2025 r., ze sprzedażą sięgającą 51,1 mld AED, podkreślają solidne podstawy ekonomiczne i inicjatywy strategiczne miasta. Znaczny wzrost w różnych segmentach nieruchomości, zwłaszcza w sektorze luksusowym, odzwierciedla trwałą atrakcyjność Dubaju zarówno dla lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów. Ponieważ miasto nadal wdraża przyjazne inwestorom polityki i plany zrównoważonego rozwoju miejskiego, rynek nieruchomości w Dubaju jest gotowy na stały wzrost, umacniając swój status wiodącego globalnego miejsca inwestycji w nieruchomości.