Przegląd rynku nieruchomości w Dubaju, luty 2025 r. - Jumeirah Village Circle prowadzi transakcje sprzedaży

Raport dotyczący nieruchomości w Dubaju z lutego 2025 r. podkreśla utrzymującą się silną dynamikę rynku, prezentując imponujące wolumeny i wartości transakcji. Inwestorzy i kupujący wykazali znaczne zainteresowanie zarówno nieruchomościami off-plan, jak i gotowymi, wzmacniając pozycję Dubaju jako globalnego centrum nieruchomości. Raport ten zawiera kompleksową analizę transakcji dotyczących nieruchomości, sprzedaży o wysokiej wartości i trendów rynkowych kształtujących sektor.

Przegląd transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju luty 2025

Transakcje nieruchomości w Dubaju w lutym 2025 r. osiągnęły 15 801, co oznacza solidną aktywność w różnych segmentach nieruchomości. Łączna wartość tych transakcji osiągnęła 50,2 mld AED, co odzwierciedla utrzymujące się zaufanie inwestorów. Ponadto rejestracje kredytów hipotecznych pozostały silne, przy czym 1550 transakcji wyniosło 14,4 mld AED, co wskazuje na duży popyt na opcje finansowania wśród nabywców nieruchomości.

Najważniejsze transakcje

Transakcje dotyczące nieruchomości o wysokiej wartości zaobserwowano w Al Thanayah Fourth, Wadi Al Safa 3 i Jumeirah Second, gdzie nieruchomości premium przyciągnęły inwestycje premium. Transakcje te podkreślają różnorodność rynku nieruchomości w Dubaju , co znajduje odzwierciedlenie w przeglądzie nieruchomości w Dubaju z lutego 2025 r., gdzie zamożni nabywcy wybierają ekskluzywne lokalizacje.

Obszary o największej liczbie transakcji sprzedaży

1. Krąg Wioski Jumeirah

Jumeirah Village Circle (JVC) pozostało preferowanym wyborem kupujących, odnotowując znaczącą sprzedaż w lutym 2025 r.

Łączna liczba transakcji w JVC wyniosła 1193, a łączna wartość sprzedaży wyniosła 1,3 mld AED. Apartamenty zdominowały rynek z 1153 transakcjami, podczas gdy wille i domy szeregowe również odnotowały znaczącą sprzedaż.

2. Zatoka Biznesowa

Business Bay w dalszym ciągu przyciąga inwestorów poszukujących wysokich zysków, szczególnie w segmencie luksusowych apartamentów.

Business Bay odnotował w sumie 719 transakcji o łącznej wartości sprzedaży wynoszącej 1,67 miliarda AED.

3. Dolina, Dubaj

W Dolinie odnotowano duży popyt, zwłaszcza na większe wille i domy szeregowe.

W Valley odnotowano 691 transakcji o łącznej wartości 3,03 miliarda AED.

4. Kompleks rezydencji w Dubaju

Kompleks Dubai Residence w dalszym ciągu przyciągał nabywców ze średniej półki, odnotowując znaczną liczbę transakcji.

Łączna liczba transakcji kupna apartamentów w Dubai Residence Complex wyniosła 621, a ich łączna wartość wyniosła 491,8 mln AED.

5. Marina w Dubaju

Dubai Marina nadal jest popularną miejscowością wśród miłośników luksusowych apartamentów nad wodą.

Dubai Marina odnotowała 597 transakcji o łącznej wartości sprzedaży wynoszącej 1,36 miliarda AED.

Najdroższa nieruchomość sprzedana w lutym 2025 r.

Transakcje luksusowe były cechą charakterystyczną, a nieruchomości z wyższej półki zmieniały właścicieli po cenach premium. Wśród najlepszych sprzedaży znalazła się działka w Al Thanayah Fourth warta 65 mln AED, apartament w Jumeirah Second wyceniony na 55,2 mln AED oraz nieruchomość komercyjna w Burdż Chalifa sprzedana za 25 mln AED. Transakcje te podkreślają popyt na ekskluzywne nieruchomości w Dubaju, co odzwierciedla raport dotyczący nieruchomości w Dubaju z lutego 2025 r.

Trendy w wynajmie i ceny nieruchomości w lutym 2025 r.

Rynek nieruchomości w Dubaju utrzymał się na wzrostowej trajektorii w lutym 2025 r., przy czym zarówno ceny sprzedaży, jak i wynajmu odnotowały znaczny wzrost. Wzrost stawek czynszu wskazuje na utrzymujący się popyt na nieruchomości mieszkalne, szczególnie w najlepszych lokalizacjach.

Apartamenty osiągnęły średnią cenę sprzedaży 2,1 mln AED, podczas gdy domy szeregowe i wille wyceniono odpowiednio na 3,1 mln AED i 4,2 mln AED. Apartamenty luksusowe osiągnęły średnią cenę 3,9 mln AED, co odzwierciedla ciągłe zainteresowanie nieruchomościami z wyższej półki.

Po stronie wynajmu mieszkania osiągały średni czynsz w wysokości 98 000 AED rocznie, podczas gdy domy szeregowe były wynajmowane za 180 000 AED rocznie. Wille pozostały najdroższą opcją wynajmu, ze średnim czynszem wynoszącym 420 000 AED rocznie. Prognoza rynku nieruchomości w Dubaju na rok 2025 wskazuje, że ten trend wzrostowy prawdopodobnie utrzyma się, napędzany wysokim popytem i ograniczoną podażą.

Wzrost rynku kredytów hipotecznych luty 2025

Sektor kredytów hipotecznych w Dubaju odnotował znaczny wzrost w lutym 2025 r., z 3520 transakcjami kredytów hipotecznych o wartości 14,4 mld AED. Ten wzrost podkreśla rosnące preferencje dla rozwiązań finansowania nieruchomości, umożliwiając większej liczbie nabywców wejście na rynek bez konieczności dokonywania pełnych płatności z góry.

Dzięki bankom oferującym konkurencyjne stopy procentowe i elastyczne plany spłat, adopcja kredytów hipotecznych nadal rośnie. Oczekuje się, że zwiększona dostępność finansowania jeszcze bardziej zwiększy sprzedaż nieruchomości, czyniąc posiadanie domu opcją realną dla szerszego grona nabywców.

Wniosek

Transakcje nieruchomości w Dubaju w lutym 2025 r. odzwierciedlały silny popyt na różne typy nieruchomości, wzmacniając trajektorię wzrostu rynku. Wysokie wolumeny transakcji, sprzedaż o wysokiej wartości i ciągły popyt na nieruchomości luksusowe i przystępne cenowo wskazują na trwałą odporność rynku. Dzięki strategicznym lokalizacjom, które nadal przyciągają inwestorów, rynek nieruchomości w Dubaju pozostaje lukratywnym celem podróży dla nabywców na całym świecie.