Jak kupić nieruchomość w Dubaju 2025: Przewodnik po procesie prawnym

Wiele osób szuka informacji prawnych na temat kupowania nieruchomości w Dubaju. Niezależnie od tego, skąd pochodzisz, np. z Indii, USA lub Wielkiej Brytanii, możesz inwestować w nieruchomości bezproblemowo, jeśli będziesz postępować zgodnie z instrukcjami.

Przeczytaj ten kompletny przewodnik krok po kroku, który wyjaśni Ci, jak kupić nieruchomość w Dubaju w 2025 roku, aby Twoja przygoda z nieruchomościami przebiegła sprawnie.

Zasady legalnego zakupu nieruchomości w Dubaju

Sprawdź artykuł 4 ustawy nr 7 z 2006 r. o posiadaniu nieruchomości w Dubaju. To jest główne odniesienie i regulacja. Zgodnie z tą ustawą możesz kupić nieruchomość w dowolnym miejscu w Dubaju, jeśli jesteś obywatelem ZEA lub GCC. Dobrą rzeczą dla cudzoziemców jest to, że mogą kupić nieruchomość na zasadzie dzierżawy lub własności.

Własność wolna od opłat i dzierżawa

Zgodnie z prawem własności freehold możesz kupić lub nabyć nieruchomość bez żadnych ograniczeń. Natomiast w przypadku dzierżawy możesz posiadać nieruchomość przez określony okres, np. do 99 lat. Przed podjęciem ostatecznej decyzji musisz mieć wiedzę na temat freehold i leasehold, ponieważ ma to wpływ na Twoje cele inwestycyjne.

Główne wymagania dotyczące zakupu nieruchomości w Dubaju

Niezależnie od tego, czy dopiero zaczynasz przygodę z nieruchomościami, czy po raz pierwszy kupujesz nieruchomość, zapoznaj się z tymi dokumentami, aby dowiedzieć się, jak kupić nieruchomość w Dubaju.

• Wiza

• dowód dochodu

• ostatnie wyciągi bankowe

• Zaświadczenie o braku sprzeciwu (NOC) od dewelopera

• Szczegóły dotyczące nieruchomości

• Dowód tożsamości sprzedawcy

• Informacje o płatnościach

• Umowa kupna

Podstawowe kroki zakupu nieruchomości w Dubaju

Proces kupowania nieruchomości w Dubaju nie jest fizyką jądrową. Aby dowiedzieć się więcej na ten temat, wykonaj poniższe kroki:

• Przygotuj umowę kupującego/sprzedającego

Pierwszym krokiem jest omówienie warunków transakcji ze sprzedawcą. Obejmuje to opcje płatności, elastyczność płatności i wszelkie inne istotne dane. Zakup nieruchomości daje 2 opcje: gotówkę lub kredyt hipoteczny. Kupujący za gotówkę dobrze wiedzą, jak negocjować i przekonać sprzedawcę do niskiej ceny. Nie ma potrzeby angażowania agenta nieruchomości ani prawnika. Sporządź odpowiednią umowę, która przedstawia warunki, aby w przyszłości nie było nieporozumień.

• Podpisz Umowę

Po uzgodnieniu warunków nadszedł czas na podpisanie oficjalnej umowy sprzedaży nieruchomości w Dubaju, Memorandum of Understanding (MOU). Ten dokument pochodzi ze strony internetowej Dubai Land Department i zawiera warunki sprzedaży, harmonogramy płatności, cenę zakupu i inne istotne szczegóły. Kupujący i sprzedający muszą podpisać ten formularz, a Ty będziesz musiał zapłacić 10% depozytu zabezpieczającego nieruchomość. Po zakończeniu transakcji zostanie on zwrócony Tobie.

• Uzyskaj certyfikat braku sprzeciwu

W tym procesie zakupu nieruchomości w Dubaju nabywca i sprzedawca, wraz ze swoim agentem nieruchomości, spotkają się w biurach deweloperskich, takich jak Emaar Properties lub Dubai Properties, podczas zakupu nieruchomości w Dubaju. Podczas tej sesji uczestnicy złożą wniosek o certyfikat No Objection Certificate, aby wpłynąć na przeniesienie własności. NOC pokazuje, że dodatkowe modyfikacje usług i nielegalne warunki nieruchomości pozostają nieobecne.

Należy pamiętać, że NOC i formularz F to ważne dokumenty w przypadku zakupu nieruchomości w Dubaju.

• Przeniesienie własności w Biurze Rejestratora

Powinieneś zorganizować wymagany dokument, spotkać się osobiście lub wysłać upoważnionego przedstawiciela. Aby sfinalizować przeniesienie własności, musisz mieć następujące dokumenty:

1. Złóż wymagane dokumenty.

• Czek płatny na kwotę równą cenie nieruchomości

• Oryginalne dokumenty tożsamości sprzedawcy i kupującego (dowód osobisty i paszport Emirates)

• Oryginalny NOC

• Podpisana umowa F Form

2. Uzyskaj weryfikację danych

3. Złóż opłatę i otrzymaj potwierdzenie zapłaty

4. Otrzymaj dane wyjściowe pocztą elektroniczną.

Przeniesienie rozpocznie się, gdy złożysz wszystkie dokumenty i zapłacisz opłaty. Następnie otrzymasz nowy akt własności na swoje nazwisko jako nowego właściciela.

Ile pensji powinien mieć ktoś, kto chce kupić nieruchomość w Dubaju

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Dubaju , Twoja miesięczna pensja powinna wynosić 15 000 AED. Zależy to również od rodzaju nieruchomości, lokalizacji i polityki banku. Możesz kupić nieruchomość w niektórych przyjaznych dla budżetu dzielnicach, jeśli Twoja pensja wynosi 10 000 AED. W dzielnicach wyższej klasy musisz mieć ponad 30 000 AED lub więcej.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Dubaju?

Przy zakupie nieruchomości w Dubaju:

• Opłata administracyjna, która w większości związana jest z opłatami Dubai Land Department (DLD), wynosi zazwyczaj ok. 4% wartości nieruchomości.

• Dodatkowa opłata administracyjna w wysokości 580 AED za akt własności. Oznacza to, że koszt administracyjny nie jest stały i może się zmieniać.

• Można to obliczyć na podstawie kosztu nieruchomości z doliczoną opłatą w wysokości 580 AED.

Rozważania na temat udanych zakupów nieruchomości na rynku nieruchomości w Dubaju

Przy zakupie domu lub innej nieruchomości w Dubaju należy zwrócić uwagę na kilka czynników:

1. Współpracuj z zarejestrowanymi agentami nieruchomości:

Aby zagwarantować profesjonalizm i zgodność z przepisami, należy zatrudnić agenta zarejestrowanego w Agencji Regulacyjnej ds. Nieruchomości (RERA).

2. Tłumaczenia i poświadczenia:

Jeśli istnieje dokument w języku obcym, należy go przetłumaczyć na język arabski.

3. Harmonogram rejestracji:

Gdy kupujący i sprzedający podpiszą umowę, transakcja musi zostać zarejestrowana w ciągu 60 dni. Jeśli transakcja zostanie opóźniona, może zostać naliczona dodatkowa kwota.

4. Dzielnice wolne od opłat dla cudzoziemców:

Niektóre znane obszary Dubaju to Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai i Palm Jumeirah , gdzie cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości.

Nieruchomości na sprzedaż w Dubaju

• Willa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubaj

• 17 499 995 AED

• Willa

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubaj Południe, Dubaj

• 4 200 000 AED

• Willa

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaj

• 1 030 000 AED

• Willa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubaj

• 12 950 000 AED

• Willa

• La Avenida 2, La Avenida, Rancza Arabskie, Dubaj

• 13 999 995 AED