Najlepszy przewodnik po inwestycjach w nieruchomości w Dubaju

Wstęp

Dubaj, kolosalny napływ ludzi, zawsze bawi inwestorów nieruchomości, oferując najwyższej klasy nieruchomości w Dubaju. Ta hipnotyzująca mieszanka luksusu i innowacji przyciąga entuzjastów nieruchomości swoją kultową linią horyzontu i nieograniczonymi możliwościami inwestycyjnymi. Od luksusowych wież mieszkalnych po dzielnice handlowe i nieruchomości nadbrzeżne w Dubaju, inwestycje w nieruchomości w tym miejscu zawsze mogą się udać! HNWI (osoby o wysokiej wartości netto) już umieściły rynek nieruchomości w Dubaju na trajektorii, aby osiągnąć 18 miliardów dolarów (300 miliardów dirhamów) sprzedaży w tym roku.

Jeśli chcesz rozpocząć podróż po nieruchomościach ze stałymi zwrotami z wynajmu i dużym wzrostem wartości, to najwyższy czas, aby zainwestować w nieruchomość w Dubaju. Aby jednak uniknąć niepewności na rynku nieruchomości w Dubaju, przeczytaj nasz kompletny blog i zapoznaj się z typami nieruchomości do inwestowania w Dubaju, wskazówkami dotyczącymi inwestowania, ryzykami i zaletami inwestowania w nieruchomości w Dubaju.

Ramy prawne dla inwestycji w nieruchomości w Dubaju

Dubai Land Department jest upoważniony do rejestrowania praw do nieruchomości w Dubaju, w tym tytułów własności, użytkowania, musatahas i długoterminowych umów dzierżawy. Jednak Dubai International Financial Center wyróżnia się jako wyjątek, ponieważ ma własne zasady własności i oddzielny rejestr nieruchomości w DIFC.

Prawo do posiadania tytułu własności nieruchomości i nabywania wszelkiego rodzaju praw do nieruchomości, takich jak użytkowanie, musataha i długoterminowe dzierżawy do 99 lat, zlokalizowanych w dowolnym obszarze Dubaju, jest przyznawane na mocy artykułu 4 ustawy nr 7 z 2006 r. dotyczącej rejestracji nieruchomości w Emiratach Dubaju („Prawo o własności nieruchomości”).

Obywatele spoza ZEA/Rady Współpracy Zatoki Perskiej mogą posiadać prawo własności, dzierżawy (do 99 lat) lub użytkowania wyłącznie w określonych regionach Dubaju, zgodnie ze zmodyfikowaną zasadą nr 3 z 2006 r. Dotyczy to również przedsiębiorstw i spółek zagranicznych, podlegających polityce Departamentu Ziemi Dubaju w sprawie tytułu własności nieruchomości, która weszła w życie 1 stycznia 2011 r.

Wyznaczone obszary Dubaju obejmują: Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burdż Chalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence i Discovery Gardens.

Ponadto, zgodnie z ustawą nr 7 z 2006 r., cudzoziemiec może nabyć dzierżawę poza tymi strefami zastrzeżonymi. Ponadto, własność zagraniczna jest dozwolona w strefach wolnych, takich jak DIFC. Zgodnie z polityką gruntową Dubaju, inwestycje w nieruchomości w Dubaju w wyznaczonych obszarach są wydawane firmom zarejestrowanym na lądzie w Dubaju lub na morzu w innych strefach wolnych Dubaju. Wszelkie zmiany dotyczące udziałów firmy zaleca się zgłaszać DLD. W przeciwnym razie zostanie nałożona grzywna, a firmie zostanie zabronione sprzedawanie jakiejkolwiek nieruchomości w przyszłości.

Rodzaje inwestycji w nieruchomości w Dubaju:

Dzięki licznym inwestycjom w nieruchomości w Dubaju, nieruchomości w tym regionie zawsze starały się zapewnić swoim nabywcom znaczące opcje inwestycyjne. Możesz wybrać tutaj swój sposób inwestowania! Dzięki inwestycjom off-plan możesz stać się częścią architektonicznych marzeń Dubaju, kształtując panoramę jutra. Przestrzenie komercyjne przyciągają ducha przedsiębiorczości, podczas gdy działki mieszkaniowe oferują płótno, na którym Twoja wyobraźnia może wzbić się w powietrze. Zróżnicowane nieruchomości w Dubaju mają coś do zaoferowania dla każdego budżetu. Poniżej przedstawiono typy nieruchomości w Dubaju, które zawsze pozostają hostelami na rynku.

1- Apartamenty

2- Wille

3- Rezydencje

4- Pent House

Apartamenty – podejście inwestycyjne w nieruchomości o dużym popycie w Dubaju:

Mieszkanie w apartamentach w Dubaju to najpopularniejsze podejście mieszkańców, co pośrednio zwiększa popyt na inwestowanie w te apartamenty. Dubaj oferuje różne rodzaje apartamentów na sprzedaż, takie jak apartamenty typu studio, dwupokojowe, trzypokojowe i apartamenty z obsługą. Inwestycje w nieruchomości przynoszą 10% w przypadku wynajmu długoterminowego i 30% w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Minimalny zwrot z inwestycji w apartamenty w Dubaju wynosi 5%-8%.

Wille – podejście inwestycyjne w luksusowe nieruchomości w Dubaju:

W przeciwieństwie do apartamentów w Dubaju, gdzie praktycznie wszystko jest już zbudowane, inwestycja w wille w Dubaju daje poczucie personalizacji pod względem tworzenia własnego tarasu, garażu, zamkniętego osiedla, ogrodu, a nawet placu zabaw dla dzieci. Większość rodzin mieszkających w willach w Dubaju jest bardziej osiadła i mniej skłonna do przeprowadzki.

Osoby o dużym majątku często są zainteresowane willami jako inwestycjami w nieruchomości w Dubaju, ponieważ takie podejście jest bardziej prestiżowe, dostosowane i prywatne niż inne możliwości inwestycyjne w Dubaju. Średni zwrot z inwestycji w wille w Dubaju wynosi 4,98% w przypadku willi z trzema lub czterema sypialniami. Najbardziej przystępne cenowo obszary do zakupu willi w Dubaju to Jumeirah Village Circle, Dubailand i Springs.

Rezydencje – prestiżowe podejście inwestycyjne w nieruchomości w Dubaju:

Rezydencje w Dubaju są gigantyczne i przeważnie obejmują korty tenisowe, boiska do koszykówki lub baseny. Rezydencje to zazwyczaj luksusowe domy, w których mieszka wiele rodzin. Ich wielkość opiera się na 5000 stóp kwadratowych z więcej niż jednym piętrem. Wiele skrzydeł w tej inwestycji nieruchomości w Dubaju oferuje rodzinom różne udogodnienia w porównaniu z innymi nieruchomościami w Dubaju.

Penthouse – Intrygująca przepych w inwestycjach w nieruchomości w Dubaju:

Życie w penthousie jest niezrównane! Urzekające widoki, ekskluzywne udogodnienia i kwintesencja luksusu, wszystko to połączone w tym życiu na tle panoramy Dubaju. Z dala od klaksonów samochodowych, festiwali miejskich i wieców, ta inwestycja w nieruchomości w Dubaju to prawdziwa uczta dla oczu!

W maju 2023 r. dr Taieser Al Saati – jeden z najlepszych brokerów w branży nieruchomości luksusowych – ogłosił sprzedaż „Ultra-Luxury Penthouse w Marsa Al Arbab” za rekordowe 420 mln Dh, co przewyższyło poprzednią rekordową sprzedaż penthouse’u za 410 mln Dh w Bvlgari Lighthouse na wyspie Jumeirah Bay w lutym 2023 r. Te fakty sprawiają, że inwestycja w penthouse w Dubaju jest najpopularniejszym prywatnym wyborem dla zamożnych inwestorów na całym świecie.

Najlepsze obszary do inwestowania w nieruchomości w Dubaju

Poniżej znajduje się lista obszarów o dużym popycie na inwestycje w nieruchomości. Obszary te są kategoriami pod względem budżetu i przystępności cenowej, aby każdy inwestor mógł z nich jak najlepiej skorzystać!

Przystępne cenowo obszary nieruchomości w Dubaju do inwestycji:

Dubaj nie tylko oferuje luksus w każdym zakątku, ale także oferuje różnorodne inwestycje w nieruchomości w przystępnej cenie dla wymagających nabywców. International City, Discovery Gardens i Liwan to obszary, w których można kupić niedrogie nieruchomości w Dubaju w celach inwestycyjnych . Nowi lub niskobudżetowi inwestorzy mogą łatwo kupić lub zainwestować w nieruchomości w tych obszarach. Ceny apartamentów dostępnych do inwestycji w tych obszarach zaczynają się od 289 000 AED. ROI w tych obszarach wynosi średnio 6,4%.

Nieruchomości w Dubaju w średnim przedziale cenowym na inwestycje:

Jeśli twój budżet wystarczy na odpowiednią inwestycję w Dubaju, rozważ następujące obszary, aby kupić nieruchomość. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon i Dubai South to kilka nazw, które oferują przedział cenowy nieruchomości do inwestycji w Dubaju. Średnia cena początkowa nieruchomości w tej lokalizacji wynosi 1,1 mln AED. Średni zwrot z inwestycji osiągnięty w tych obszarach wynosi 7,2%.

Luksusowe obszary nieruchomości do inwestowania w Dubaju:

Inwestycje w nieruchomości luksusowe w Dubaju pozostają silne od 2021 r., co czyni je najlepszym miejscem docelowym dla nabywców nieruchomości luksusowych na całym świecie. Definicja luksusu, którą identyfikuje Dubaj, jest niezrównana. Chińscy i brytyjscy inwestorzy stali się najlepszymi nabywcami nieruchomości luksusowych w Dubaju . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay i Emirates Hills nadal cieszą się dużym popytem.

3 ZWYCIĘSKIE STRATEGIE dotyczące inwestycji w nieruchomości w Dubaju:

Strategie inwestycyjne w nieruchomości w Dubaju: kup i trzymaj, wynajem krótkoterminowy oraz napraw i odsprzedaj

Aby sprawnie i skutecznie poruszać się po możliwościach inwestycji w nieruchomości w Dubaju, należy zrozumieć te trzy główne podejścia: kup i trzymaj (wynajem długoterminowy), wynajem krótkoterminowy oraz napraw i odsprzedaj. Każda strategia ma odrębne zalety i rozważania, umożliwiając inwestorom dostosowanie podejścia do ich celów i tolerancji ryzyka.

1. Kup i trzymaj – wynajem długoterminowy:

Podejście inwestycyjne kup i trzymaj jest najczęściej stosowaną strategią na rynku nieruchomości. To podejście, w którym inwestor kupuje stabilną nieruchomość i trzyma ją, dopóki jej cena nie wzrośnie — w międzyczasie inwestor wystawia nieruchomość na wynajem, co natychmiast zaczyna przynosić zwroty z inwestycji. Przy odpowiednim zarządzaniu dobrze wybrana nieruchomość może przynieść stały przepływ gotówki, pokrywając raty kredytu hipotecznego, koszty utrzymania, a nawet generując zyski.

2. Wynajem krótkoterminowy:

Rozwijający się sektor turystyczny Dubaju i popyt na elastyczne rozwiązania mieszkaniowe napędzają szybki wzrost na rynku wynajmu krótkoterminowego. Ta strategia jest równoległa do kupna i utrzymania. Jednak najemcy zazwyczaj pozostają na krótsze okresy, od kilku dni lub tygodni do miesięcznych pobytów, a nie na długoterminowe umowy najmu, takie jak pokoje hotelowe, Airbnb lub apartamenty typu studio na wyjazdy służbowe. Najem krótkoterminowy jest preferowany przez inwestorów poszukujących wyższych zwrotów w porównaniu z wynajmem długoterminowym. Inwestorzy mogą osiągnąć wyższy dochód z wynajmu, pobierając wyższe stawki za krótsze pobyty, szczególnie w popularnych obszarach turystycznych lub biznesowych. Wynajem krótkoterminowy zapewnia również elastyczność w zakresie osobistego lub rodzinnego korzystania z nieruchomości. Jednak wahania rynku i sezonowy popyt stwarzają ryzyko, a lokalizacja ma kluczowe znaczenie w przyciąganiu najemców.

3. Napraw i odwróć:

Strategia „napraw i odsprzedaj” polega na zakupie, odnowieniu i odsprzedaży nieruchomości w celu uzyskania zysku. Podejście to wymaga starannego planowania i rozważenia potencjalnych ryzyk. Udane projekty „napraw i odsprzedaj” mogą przynieść znaczne zyski w stosunkowo krótkim czasie. Inwestorzy identyfikują niedowartościowane nieruchomości, strategicznie je odnawiają i wykorzystują zwiększoną wartość rynkową podczas odsprzedaży. Aby odnieść sukces, niezbędne są kompleksowe badania rynku, ocena porównywalnej sprzedaży i silne relacje z wykonawcami. Opcje finansowania odpowiednie dla krótkoterminowych inwestycji, realistyczne harmonogramy i budżety na renowację są kluczowe dla rentowności. Doświadczenie, wgląd w projekt lub dostęp do niezawodnych wykonawców są korzystne dla skutecznego wykonania tej strategii.

Wniosek

Podsumowując, rynek nieruchomości w Dubaju nadal zachwyca inwestorów połączeniem luksusu, innowacji i nieograniczonych możliwości. Ponieważ osoby o wysokiej wartości netto już teraz napędzają sprzedaż, aby osiągnąć nowe szczyty, nigdy nie było lepszego momentu, aby rozpocząć podróż inwestycyjną w nieruchomości w Dubaju. Dzięki zabezpieczonym i uporządkowanym ramom prawnym, zróżnicowanym możliwościom inwestycyjnym, wielu budżetom i zwycięskim strategiom inwestycyjnym w Dubaju, każdy może zaproponować wykonalną drogę do dochodowej inwestycji w nieruchomości w Dubaju.

Często zadawane pytania

P1- Czy nieruchomości w Dubaju to dobra inwestycja?

Z pewnością inwestowanie w nieruchomości w Dubaju jest doskonałym wyborem, aby generować bogactwo i lukratywne możliwości inwestycyjne. Środowisko wolne od podatku w Dubaju jest największą zaletą, która przyciąga światowych inwestorów do nieruchomości w ZEA.

P2 – Jaka jest minimalna inwestycja w nieruchomości w Dubaju?

Minimalna wymagana inwestycja w nieruchomości w Dubaju wynosi 300 000–400 000 AED. Płatność może się różnić w zależności od kategorii, w które zdecydujesz się na inwestycję w nieruchomości, ale przy minimalnej, atrakcyjnej kwocie możesz odnieść sukces w inwestowaniu w nieruchomości w Dubaju.

P3- Czy cudzoziemcy mogą inwestować w nieruchomości w Dubaju?

WIELKIE TAK! Rząd Dubaju bardzo zachęca zagranicznych inwestorów do przyjazdu i inwestowania w Dubaju. Ta okazja jest wzmocniona przywilejem przyznawania złotych wiz inwestorom nieruchomości w Dubaju.