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Preço inicial
AED 1.89M
Plano de Pagamento
30/70 %
Ano de conclusão
2029-09-30
Azizi Florence é um empreendimento residencial planejado em grande escala, desenvolvido pela Azizi Developments em Um Fanain, Sharjah , ao lado da Sharjah Sustainable City e com acesso direto à Emirates Road (E311).
O empreendimento abrange aproximadamente 30 milhões de pés quadrados e está planejado em seis núcleos residenciais , com um total de cerca de 10.702 residências, incluindo vilas, casas geminadas e apartamentos. O plano diretor dá grande ênfase a áreas ajardinadas, instalações comunitárias e um estilo de vida voltado para a família.
Em vez de ser um único prédio de apartamentos ou um projeto isolado de vilas, o Azizi Florence foi planejado como um bairro residencial completo, com parques, comércio, instalações recreativas, educação, saúde e serviços comunitários integrados ao plano diretor mais amplo.
| Recurso | Detalhes |
|---|---|
| Desenvolvedor | Desenvolvimentos Azizi |
| Localização | Um Fanain, Sharjah, Emirados Árabes Unidos |
| Tamanho da comunidade | Aproximadamente 30 milhões de pés quadrados. |
| Conjuntos residenciais | 6 |
| Casas planejadas | 10.702 |
| Tipos de propriedade | Apartamentos, casas geminadas e moradias |
| Vilas | Aproximadamente 1.132 |
| Casas geminadas | Aproximadamente 6.070 |
| Apartamentos | Aproximadamente 3.500 |
| Parque Central | Aproximadamente 1,6 milhão de pés quadrados. |
| Espaço Verde | Aproximadamente 25% do plano diretor |
| Acesso | Estrada Emirates (E311) |
| Preço inicial | Os lançamentos anunciados atualmente partem de aproximadamente 1,89 milhão de AED. |
| Entregar | As informações atuais sobre o primeiro lançamento indicam 2029; confirme a data específica da unidade com o desenvolvedor. |
| Plano de pagamento | Varia conforme o lançamento; os planos anunciados atualmente incluem estruturas vinculadas à construção. |
Os dados do projeto, a disponibilidade, os preços e os cronogramas de pagamento podem sofrer alterações entre os lançamentos. Os compradores devem verificar as informações mais recentes específicas da unidade diretamente antes de fazer a reserva.
O maior diferencial do Azizi Florence não é simplesmente o tamanho das casas individuais, mas sim a dimensão da comunidade como um todo .
O plano diretor foi concebido em torno de um grande parque central e extensas áreas ajardinadas, com conjuntos residenciais dispostos ao redor de equipamentos comunitários. As informações atuais do projeto descrevem aproximadamente 1,6 a 1,7 milhão de pés quadrados de área verde central, seis parques de bolso e cerca de 11,5 km de pistas de corrida e ciclismo.
Isso cria uma proposta particularmente relevante para compradores que buscam mais do que um imóvel individual: uma casa dentro de um ambiente residencial maior e autossuficiente.
O plano prevê que a comunidade inclua:
O Azizi Florence foi planejado em torno de três categorias residenciais principais: apartamentos, casas geminadas e moradias .
As casas geminadas são apresentadas como uma opção prática para famílias que desejam mais espaço do que um apartamento convencional, sem abrir mão de estarem inseridas em uma comunidade planejada.
Os lançamentos anunciados atualmente incluem opções de casas geminadas com três e quatro quartos, com alguns anúncios publicados mostrando preços iniciais em torno de AED 1,89 milhão para uma configuração de três quartos.
O preço exato, o tamanho, a orientação e a disponibilidade dependem do cluster e da versão.
A coleção de villas foi projetada para compradores que buscam maior privacidade, plantas mais espaçosas e áreas externas privativas.
As informações atuais do projeto descrevem vilas de quatro, cinco e seis quartos, com algumas casas maiores localizadas de frente para o parque.
Para os utilizadores finais, o segmento de moradias pode ser particularmente relevante para famílias numerosas que valorizam jardins privados, vários quartos e acesso a instalações comunitárias.
Os apartamentos constituem outro componente do plano diretor mais amplo, com aproximadamente 3.500 apartamentos planejados em toda a comunidade.
Essa diversificação mais ampla é importante do ponto de vista do investimento, pois significa que a Azizi Florence não depende de um único produto residencial. Diferentes tipos de imóveis podem atrair diferentes perfis de inquilinos e compradores.
O Azizi Florence está localizado em Um Fanain, Sharjah , ao lado da Sharjah Sustainable City e perto da Emirates Road (E311).
A sua localização é uma das vantagens práticas mais importantes do projeto, pois a E311 proporciona ligação a Sharjah, Dubai e Ajman.
Locais onde as informações sobre o projeto foram publicadas:
Os tempos reais de viagem podem variar significativamente dependendo do trânsito e da hora do dia, portanto, devem ser considerados apenas como indicativos e não como tempos de viagem garantidos.
Para compradores que trabalham em Sharjah ou perto do aeroporto e das zonas francas, a localização pode ser particularmente prática. Também oferece aos compradores residentes em Dubai uma alternativa a comunidades com preços mais elevados, mantendo a conectividade rodoviária com Dubai.
Azizi Florence foi planejada como uma comunidade, e não como um empreendimento residencial isolado.
As principais comodidades e instalações anunciadas no plano diretor incluem:
O número exato e as especificações das comodidades podem mudar à medida que o plano diretor avança, portanto, os compradores devem consultar a documentação mais recente aprovada do projeto para obter as especificações contratuais.
As informações atuais divulgadas para o primeiro lançamento indicam que o Azizi Florence está cotado a partir de aproximadamente AED 1,89 milhão , com uma casa geminada de três quartos citada nesse patamar de preço em diversas fontes do projeto. Outras configurações, incluindo casas geminadas e vilas maiores, têm preços significativamente mais altos.
Como o Azizi Florence está sendo lançado em fases, não há um preço único aplicável a todos os imóveis.
O preço pode depender de:
Para obter um orçamento preciso, os compradores devem solicitar a tabela de preços atual por unidade antes de fazer uma reserva.
As condições de pagamento podem variar de acordo com a versão e a unidade específicas.
As informações publicadas atualmente sobre o projeto incluem estruturas de pagamento vinculadas à construção, enquanto outras fontes de marketing anunciam planos como 30/70, 50/50 e 60/40. Como esses termos são específicos para cada versão e podem mudar, os compradores não devem presumir que um único plano de pagamento se aplica a todo o projeto.
Uma estrutura típica de anúncio publicitário pode envolver:
A porcentagem exata, as datas das parcelas e o valor da entrega devem ser confirmados de acordo com o cronograma de pagamentos mais recente fornecido pela construtora.
O Azizi Florence pode ser interessante para investidores que buscam exposição ao crescente mercado residencial de Sharjah, especialmente aqueles interessados em grandes comunidades planejadas em vez de edifícios individuais.
No entanto, a adequação do investimento depende dos objetivos do investidor.
1. Plano diretor abrangente
A escala de aproximadamente 30 milhões de pés quadrados proporciona um ambiente residencial e de estilo de vida substancial, em vez de um projeto isolado.
2. Vários tipos de propriedade
A combinação de apartamentos, casas geminadas e moradias amplia o mercado potencial de usuários finais e inquilinos.
3. Acessibilidade em Dubai
A ligação E311 proporciona uma conexão rodoviária com o Dubai, enquanto o projeto permanece dentro de Sharjah.
4. Proposta voltada para a família
Escolas, serviços de saúde, parques, lojas e instalações recreativas estão planejados dentro da comunidade em geral.
5. Oportunidade em estágio inicial
Os compradores que entram durante as fases iniciais de lançamento podem ter uma seleção mais ampla de plantas e localizações, embora as compras na planta em fase inicial também acarretem riscos de construção, mercado e entrega.
Antes de investir, os compradores devem avaliar de forma independente:
Uma narrativa de marketing convincente não deve substituir a devida diligência em nível de projeto.
A avaliação da Azizi Florence deve ser baseada nas reais necessidades do comprador.
Por exemplo, um comprador que prioriza o espaço de uma moradia e um grande plano diretor de áreas verdes pode avaliar Florença de forma diferente de alguém que procura principalmente um apartamento compacto perto do centro de Sharjah.
Os pontos de comparação mais relevantes são:
| Fator | O que comparar |
|---|---|
| Preço | AED/pé quadrado e preço total de aquisição |
| Tipo de casa | Apartamento vs casa geminada vs moradia |
| Localização | Dubai, Sharjah e fácil acesso ao aeroporto |
| Comunidade | Parques, comércio, escolas e serviços de saúde. |
| Desenvolvedor | Histórico de desempenho e entregas |
| Plano de pagamento | Exposição à construção versus entrega |
| Entregar | Data contratual confirmada |
| Potencial de aluguel | Aluguéis comparáveis em comunidades vizinhas |
| Revenda | Demanda de compradores e investidores |
| Taxas de serviço | Custos estimados de propriedade anual |
Isso é mais útil do que simplesmente perguntar qual desenvolvimento é "melhor".
Azizi Florence pode ser relevante para diversos perfis de compradores.
Famílias que buscam casas maiores, áreas verdes e comodidades comunitárias podem achar o plano diretor particularmente atraente.
Profissionais que trabalham em Dubai e desejam morar em Sharjah podem considerar Florence, onde o valor geral dos imóveis e o espaço disponível justificam o deslocamento diário.
Os residentes atuais de Sharjah que desejam mudar de um apartamento para uma casa geminada ou uma moradia podem considerar o projeto como uma opção de habitação familiar a longo prazo.
Os investidores podem considerar o projeto pelo seu potencial de valorização de capital a longo prazo ou pela procura de arrendamento, sujeito a uma análise de mercado independente.
A combinação de imóveis novos, planos de pagamento estruturados e oportunidades de propriedade imobiliária nos Emirados Árabes Unidos também pode tornar o projeto relevante para investidores internacionais, sujeitos às regras de propriedade e financiamento aplicáveis nos Emirados Árabes Unidos.
A questão fundamental não é simplesmente:
"Azizi Florence é um bom projeto?"
Uma pergunta melhor seria:
"A localização, o tipo de imóvel, o preço e a estrutura de pagamento são adequados para o meu objetivo específico de investimento ou estilo de vida?"
Por exemplo, uma casa geminada de três quartos com um preço inicial atrativo pode ser interessante para um comprador, mas menos adequada para outro investidor se imóveis de aluguel comparáveis oferecerem rendimentos mais elevados.
Da mesma forma, uma moradia de frente para um parque pode ter um preço mais elevado, o que faz sentido para um utilizador final que procura privacidade e vistas deslumbrantes, mas pode não proporcionar necessariamente o melhor retorno de aluguer.
É por isso que a seleção da unidade é quase tão importante quanto a seleção do projeto.
Área total quadrada 2,223.84
AED 1 890 000
Área total quadrada 2,660
AED 2 260 000
Área total quadrada 3,713.8
AED 3 350 000
Área total quadrada 4,635.62
AED 4 200 000
Área total quadrada 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
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SOBRE O DESENVOLVEDOR
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
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