Azizi Florence este o comunitate rezidențială la scară largă, planificată de Azizi Developments în Um Fanain, Sharjah , lângă Sharjah Sustainable City și cu acces direct la Emirates Road (E311).

Dezvoltarea se întinde pe aproximativ 2,6 milioane de metri pătrați și este planificată în șase grupuri rezidențiale , cu un total de aproximativ 10.702 de locuințe, inclusiv vile, case înșiruite și apartamente. Planul general pune un accent semnificativ pe zonele amenajate, facilitățile comunitare și viața orientată spre familie.

În loc să fie un singur bloc de apartamente sau un proiect izolat de vile, Azizi Florence este planificat ca un cartier rezidențial complet, cu parcuri, magazine, facilități de recreere, educație, asistență medicală și facilități comunitare integrate în planul general mai amplu.

Azizi Florența dintr-o privire

Cifrele proiectului, disponibilitatea, prețurile și graficele de plată se pot modifica între lansări. Cumpărătorii ar trebui să verifice direct cele mai recente informații specifice unității înainte de rezervare.

Cel mai puternic punct forte al Azizi Florența nu este doar dimensiunea locuințelor individuale. Este amploarea comunității în ansamblu .

Planul general este conceput în jurul unui parc central mare și a unor zone amenajate extinse, cu grupuri rezidențiale poziționate în jurul facilităților comunitare. Informațiile actuale despre proiect descriu aproximativ 1,6–1,7 milioane de metri pătrați de parc central, șase parcuri de mici dimensiuni și aproximativ 11,5 km de piste de jogging și ciclism.

Aceasta creează o propunere relevantă în special pentru cumpărătorii care caută mai mult decât o proprietate individuală: o locuință într-un mediu rezidențial mai mare, independent.

Comunitatea este planificată să includă:

• Parcuri centrale și de buzunar
• Piste de jogging și ciclism
• Cluburi rezidențiale
• Piscine
• Facilități de fitness și wellness
• Zone de joacă pentru copii
• Magazine de vânzare cu amănuntul și restaurante
• Moscheile comunitare
• Facilități educaționale
• Unități medicale
• Grădini amenajate
• Acces la comunitate închisă
• Infrastructura de încărcare a vehiculelor electrice

Tipuri de proprietăți la Azizi Florența

Azizi Florența este planificată în jurul a trei categorii rezidențiale principale: apartamente, case înșiruite și vile .

Case înșiruite

Casele înșiruite sunt poziționate ca o opțiune practică pentru familiile care doresc mai mult spațiu decât un apartament convențional, rămânând în același timp într-o comunitate planificată cu atenție.

Lansările de proprietăți anunțate în prezent includ opțiuni de case înșiruite cu trei și patru dormitoare, unele anunțuri publicate indicând prețuri de pornire de aproximativ 1,89 milioane AED pentru o configurație cu trei dormitoare.

Prețul exact, dimensiunea, orientarea și disponibilitatea depind de cluster și de versiune.

Vile

Colecția de vile este concepută pentru cumpărătorii care caută o intimitate sporită, amenajări mai ample și spațiu exterior privat.

Informațiile actuale despre proiect descriu vile cu patru, cinci și șase dormitoare, cu anumite case mai mari amplasate spre zone cu vedere la parc.

Pentru utilizatorii finali, segmentul de vile poate fi deosebit de relevant pentru familiile mai mari care apreciază grădinile private, dormitoarele multiple și accesul la facilitățile comunității.

Apartamente

Apartamentele formează o altă componentă a planului general mai amplu, cu aproximativ 3.500 de apartamente planificate în întreaga comunitate.

Această combinație mai largă este importantă din perspectiva investițiilor, deoarece înseamnă că Azizi Florence nu depinde de un singur produs rezidențial. Diferite tipuri de locuințe pot atrage diferite profiluri de chiriași și cumpărători.

Locația Azizi Florența

Azizi Florence se află în Um Fanain, Sharjah , lângă Sharjah Sustainable City și aproape de Emirates Road (E311).

Locația sa este unul dintre cele mai importante avantaje practice ale proiectului, deoarece E311 oferă conectivitate către Sharjah, Dubai și Ajman.

Locuri de publicare a informațiilor despre proiect:

• Aeroportul Internațional Sharjah la aproximativ 10-15 minute distanță
• Zona SAIF la aproximativ 10-15 minute distanță
• Orașul Universitar la aproximativ 15 minute distanță
• Centrul orașului Dubai la aproximativ 20-30 de minute distanță
• Aeroportul Internațional Dubai la aproximativ 20-30 de minute distanță

Timpii reali de condus pot varia semnificativ în funcție de trafic și de ora din zi, așadar aceștia ar trebui tratați ca timpi de călătorie orientativi, mai degrabă decât garantați.

Avantajul locației

Pentru cumpărătorii care lucrează în Sharjah sau în apropierea aeroportului și a zonelor libere, locația poate fi deosebit de practică. De asemenea, oferă cumpărătorilor din Dubai o alternativă la comunitățile cu prețuri mai mari, menținând în același timp legătura rutieră cu Dubai.

Facilități Azizi Florența

Azizi Florence este planificat ca o comunitate, mai degrabă decât ca un proiect rezidențial independent.

Printre principalele facilități și facilități promovate în cadrul planului general se numără:

Parcuri și spații în aer liber

• Parcul Central
• Parcuri de buzunar
• Grădini amenajate
• Zone de mers pe jos
• Piste de jogging
• Piste de ciclism
• Zone de joacă pentru copii
• Zone de grătar

Sănătate și bunăstare

• Piscine
• Facilități de fitness
• Facilități de wellness pentru bărbați și femei
• Saune și camere cu aburi
• Jacuzzi-uri
• Cluburi comunitare

Facilități pentru familii

• Zone de recreere pentru copii
• Școli
• Unități medicale
• Moschei
• Spații verzi orientate spre familie

Comerț cu amănuntul și comoditate

• Puncte de vânzare cu amănuntul
• Restaurante și cafenele
• Facilități comerciale
• Farmacii
• Saloane
• Alte servicii de zi cu zi

Numărul precis și specificațiile facilităților se pot schimba pe măsură ce planul general avansează, așadar cumpărătorii ar trebui să se bazeze pe cea mai recentă documentație aprobată a proiectului pentru specificațiile contractuale.

Azizi Florence Price

Informațiile publicate în prezent plasează Azizi Florence la aproximativ 1,89 milioane AED sau mai mult , o casă înșiruită cu trei dormitoare fiind menționată la acest nivel de intrare în mai multe surse de proiecte actuale. Alte configurații, inclusiv case înșiruite și vile mai mari, au prețuri semnificativ mai mari.

Deoarece Azizi Florence este lansat în etape, nu există un preț unic aplicabil fiecărei proprietăți.

Prețurile pot depinde de:

• Tipul proprietății
• Numărul de dormitoare
• Zonă construită
• Dimensiunea parcelei
• Cluster
• Locație cu vedere la parc sau interioară
• Planul etajului
• Faza de eliberare
• Structura de plată
• Disponibilitate

Pentru o ofertă precisă, cumpărătorii ar trebui să solicite lista de prețuri actuală la nivel de unitate înainte de a face o rezervare.

Planul de plată Azizi Florența

Condițiile de plată pot varia în funcție de lansarea și unitatea specifică.

Informațiile publicate în prezent despre proiecte includ structuri de plată legate de construcție, în timp ce alte surse de marketing promovează planuri precum 30/70, 50/50 și 60/40. Deoarece acești termeni sunt specifici fiecărei versiuni și se pot modifica, cumpărătorii nu ar trebui să presupună că un singur plan de plată se aplică întregului proiect.

O structură tipică promovată poate include:

• Rezervare inițială/avans
• Rate în timpul construcției
• Plata finală la predare

Procentul exact, datele de plată în rate și plata predării trebuie confirmate în raport cu cel mai recent grafic de plăți emis de dezvoltator.

Este Azizi Florența o investiție bună?

Azizi Florența ar putea atrage investitorii care caută expunere pe piața rezidențială în creștere din Sharjah, în special pe cei interesați de comunități de locuințe principale la scară largă, mai degrabă decât de clădiri individuale.

Cu toate acestea, adecvarea investiției depinde de obiectivele investitorului.

Avantaje potențiale

1. Plan general amplu

Suprafața de aproximativ 2,6 milioane de metri pătrați oferă un mediu rezidențial și de stil de viață substanțial, mai degrabă decât un proiect independent.

2. Mai multe tipuri de proprietăți

Combinația de apartamente, case înșiruite și vile lărgește piața potențială a utilizatorilor finali și a chiriașilor.

3. Accesibilitatea în Dubai

Conexiunea E311 oferă o legătură rutieră către Dubai, în timp ce proiectul rămâne în Sharjah.

4. Propunere orientată spre familie

Școli, centre medicale, parcuri, magazine și facilități recreative sunt planificate în cadrul comunității mai largi.

5. Oportunitate în stadiu incipient

Cumpărătorii care intră în fazele incipiente de lansare pot avea o selecție mai largă de machete și locații, deși achizițiile în faze incipiente, fără a fi finalizate în plan, implică și riscuri de construcție, piață și livrare.

Ce ar trebui să verifice investitorii

Înainte de a investi, cumpărătorii ar trebui să evalueze independent:

• Prețurile tranzacțiilor actuale în comunități comparabile din Sharjah
• Cererea de chirii așteptată
• Taxe de serviciu
• Termeni de plată pentru dezvoltatori
• Progresul construcției
• Programul de predare
• Restricții de revânzare
• Disponibilitatea finanțării
• Înregistrarea proprietății și costurile aferente
• Orientarea și amplasarea unității în cadrul planului general

O poveste de marketing puternică nu ar trebui să înlocuiască due diligence-ul la nivel de proiect.

Florența Azizi vs. alte comunități din Sharjah

Azizi Florența ar trebui evaluat în funcție de nevoile reale ale cumpărătorului.

De exemplu, un cumpărător care prioritizează spațiul pentru vile și un plan general ecologic amplu ar putea evalua Florența diferit față de cineva care caută în principal un apartament compact în apropierea centrului orașului Sharjah.

Cele mai relevante puncte de comparație sunt:

Acest lucru este mai util decât simpla întrebare care dezvoltare este „mai bună”.

Pentru cine este cel mai potrivit Azizi Florence?

Azizi Florence ar putea fi relevantă pentru mai multe profiluri de cumpărători.

Utilizatori finali

Familiile care caută locuințe mai mari, spații verzi și facilități comunitare ar putea găsi planul general deosebit de atractiv.

Profesioniști din Dubai

Profesioniștii care lucrează în Dubai și sunt dispuși să locuiască în Sharjah ar putea lua în considerare Florența, unde valoarea totală a proprietății și spațiul disponibil justifică naveta.

Locuitorii din Sharjah

Locuitorii existenți din Sharjah care doresc să se mute de la un apartament la o casă înșiruită sau o vilă pot lua în considerare proiectul ca o opțiune de locuință familială pe termen lung.

Investitori

Investitorii pot lua în considerare proiectul pentru o potențială creștere a capitalului pe termen lung sau pentru cererea de chirii, sub rezerva unei analize independente de piață.

Cumpărători internaționali

Combinația dintre proprietăți noi, planuri de plată structurate și oportunități de proprietate imobiliară în Emiratele Arabe Unite poate face, de asemenea, proiectul relevant pentru investitorii internaționali, sub rezerva regulilor aplicabile în materie de proprietate și finanțare din Emiratele Arabe Unite.

O modalitate mai practică de a evalua Azizi Florența

Întrebarea cheie nu este pur și simplu:

„Este Azizi Florența un proiect bun?”

O întrebare mai bună este:

„Au locația, tipul de proprietate, prețul și structura de plată sens pentru obiectivul meu specific de investiție sau stil de viață?”

De exemplu, o casă înșiruită cu trei dormitoare la un preț de intrare atractiv poate fi atractivă pentru un cumpărător, dar mai puțin potrivită pentru un alt investitor dacă proprietăți de închiriat comparabile oferă randamente mai mari.

În mod similar, o vilă cu vedere la parc poate necesita un preț premium care are sens pentru un utilizator final care caută intimitate și priveliști, dar care nu oferă neapărat cel mai bun randament al chiriei.

De aceea, alegerea unității contează aproape la fel de mult ca alegerea proiectului.