Рас-эль-Хайма или Дубай: что лучше для инвесторов?

Инвестиции в недвижимость — выгодное решение, особенно на рынке недвижимости ОАЭ . Выбор оптимального местоположения всегда приблизит вас к вашей цели. За последние несколько лет рекордные сделки с недвижимостью в двух крупнейших городах ОАЭ оказались в центре внимания прессы. Мы говорим о Рас-эль-Хайме и Дубае. Давайте сравним эти два города по ключевым факторам, чтобы помочь вам решить, какой из них лучше всего соответствует вашим инвестиционным целям.

Почему Дубай остается хорошим инвестиционным выбором

Дубай — международный центр недвижимости, сохраняющий привлекательность для иностранных инвесторов. Он может похвастаться диверсифицированной экономикой, развитым туризмом и благоприятным для инвесторов регулированием, что делает его безопасным и проверенным выбором для инвестиций.

Основные преимущества Дубая:

• Экономическая стабильность: экономика Дубая не зависит от нефти; она зависит от торговли, логистики, туризма и деловых услуг.
• Правила, благоприятные для инвесторов: Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в собственность, при этом не взимается подоходный налог или налог на прирост капитала.
• Высокая ликвидность: рынок недвижимости Дубая является одним из самых активных в мире, что упрощает покупку и продажу.

Статистика рынка:

• Средняя стоимость недвижимости в Дубае составляет около 3,3 млн дирхамов ОАЭ, а стоимость однокомнатных квартир колеблется от 600 000 до 2 млн дирхамов ОАЭ.
• В большинстве районов доходность от аренды составляет 3–5 %, что является стабильным показателем на консолидированном рынке.
• Инвестиции в недвижимость Дубая выигрывают от высокого спроса на туризм: в 2023 году город посетили около 17,15 млн иностранных туристов.

Что это значит для инвесторов

Инвестиции в недвижимость Дубая — это инвестиции в зрелый, строго регулируемый рынок с высокой глобальной привлекательностью. Инвесторам гарантирован стабильный доход от аренды, высокая стоимость перепродажи и развитая инфраструктура по всему миру. Однако доступ к недвижимости дорогой, и, хотя доходность стабильна, она не так высока, как на развивающихся рынках, таких как Рас-эль-Хайма.

Рас-эль-Хайма: альтернатива с высоким ростом

Рас-эль-Хайма, некогда более тихий эмират, привлекает реальные инвестиции. Он предлагает недорогие, малоиспользуемые и хорошо зарекомендовавшие себя стратегии развития, что делает его одним из самых перспективных направлений для инвестиций в недвижимость в ОАЭ.

Основные преимущества RAK:

• Низкая стоимость приобретения: стоимость 1-комнатных квартир в Рас-эль-Хайме составляет от 300 000 до 1,35 млн дирхамов ОАЭ, что значительно ниже, чем в Дубае.
• Более высокая доходность от аренды: инвесторы получат доходность от 8% до 10%, учитывая низкие цены покупки и растущий спрос на туристическую недвижимость.
• Быстрый рост туризма: доходы от туризма в Рас-эль-Хайме выросли на 64,7% в 2023 году, а новые достопримечательности, такие как курорт Wynn Al Marjan Island Resort, как ожидается, еще больше повысят спрос.
• Качественный образ жизни: Эмират сочетает в себе горы, пляжи и размеренный ритм жизни, что делает его идеальным местом для краткосрочной аренды и отдыха. Ознакомьтесь с недвижимостью на стадии строительства и готовой недвижимостью в Рас-эль-Хайма .

Обзор рынка:

• Средняя стоимость апартаментов: 300 000–1 350 000 дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды: 8% – 10%
• Рост туризма (2023): +64,7%
• Инфраструктура: Дальнейший рост стоимости обусловлен такими крупными проектами, как остров Аль-Марджан, Mina Al Arabia и курорт Wynn.

Что это значит для инвесторов

Недвижимость в Рас-эль-Хайме, выставленная на продажу , очень выгодна тем, кто ищет высокую доходность при ограниченном бюджете. Рынок всё ещё находится на стадии развития, что указывает на значительный потенциал роста цен. Тем не менее, инвесторам следует помнить, что рынок не настолько зрелый, как ликвидность в Дубае.

Сравнение Дубая и Рас-эль-Хаймы для инвесторов

Какой из них лучше для вас?

Выбор между Рас-эль-Хаймой и Дубаем зависит от вашей инвестиционной стратегии и финансовых целей.

Выбирайте Дубай, если вы хотите:

• Всемирно признанный, стабильный инвестиционный рынок.
• Долгосрочный прирост капитала в развитом городе.
• Низкий инвестиционный риск и высокая ликвидность.
• Доступ к элитным сообществам и международным арендаторам.

Выбирайте Рас-эль-Хайму, если вы хотите:

• Доступная недвижимость с высоким потенциалом доходности.
• Выход на развивающийся рынок до его пика.
• Спокойный образ жизни и растущий рынок туризма.
• Возможность извлечь выгоду из крупных предстоящих проектов и расширения инфраструктуры.

Совет: ознакомьтесь с лучшими районами Рас-эль-Хаймы для покупки недвижимости с целью получения разнообразной прибыли.

Сбалансированная стратегия

Большинство разумных инвесторов сейчас диверсифицируют свои портфели, вкладывая средства в Дубай ради стабильности, а в недвижимость Рас-эль-Хаймы — ради потенциала роста. Эта стратегия представляет собой отличное сочетание двух миров: возможность получать стабильную прибыль и реальный потенциал для значительного прироста капитала.

Заключительные мысли

Инвестиции в недвижимость Дубая и Рас-эль-Хаймы являются отличными направлениями; они отличаются только типами инвесторов, которым они служат.

• Дубай олицетворяет зрелость, надежность и престиж.
• Рас-эль-Хайма олицетворяет доступность, высокую доходность и будущий рост.

Прежде чем инвестировать, постоянно оценивайте репутацию застройщика, потенциал местоположения и стратегию выхода. Верность решения зависит от соответствия ваших инвестиционных целей уникальным преимуществам каждого рынка.