Azizi Florence është një komunitet banimi në shkallë të gjerë i planifikuar nga Azizi Developments në Um Fanain, Sharjah , pranë Qytetit të Qëndrueshëm të Sharjah dhe me qasje të drejtpërdrejtë në Rrugën Emirates (E311).

Zhvillimi shtrihet në një sipërfaqe prej afërsisht 30 milionë metra katrorë dhe është planifikuar të shtrihet në gjashtë grupe banimi , me një total prej rreth 10,702 shtëpish që përfshijnë vila, shtëpi në rresht dhe apartamente. Plani kryesor i kushton rëndësi të madhe zonave të peizazhuara, ambienteve komunitare dhe jetesës së orientuar drejt familjes.

Në vend që të jetë një ndërtesë e vetme apartamentesh ose një projekt i izoluar vilash, Azizi Florence është planifikuar si një lagje e plotë banimi, me parqe, dyqane me pakicë, ambiente rekreative, arsim, kujdes shëndetësor dhe lehtësira komunitare të integruara në planin më të gjerë.

Azizi Florence në një vështrim

Shifrat e projektit, disponueshmëria, çmimet dhe oraret e pagesave mund të ndryshojnë midis publikimeve. Blerësit duhet të verifikojnë informacionin më të fundit specifik për njësinë direkt para rezervimit.

Pika më e fortë e Azizi Florence nuk është thjesht madhësia e shtëpive individuale. Është shkalla e komunitetit në tërësi .

Plani kryesor është hartuar rreth një parku të madh qendror dhe zonave të gjera të peizazhuara, me grupe banimi të pozicionuara rreth lehtësirave të komunitetit. Informacioni aktual i projektit përshkruan afërsisht 1.6–1.7 milion metra katrorë park qendror, gjashtë parqe të vogla dhe afërsisht 11.5 km pista vrapimi dhe çiklizmi.

Kjo krijon një propozim që është veçanërisht i rëndësishëm për blerësit që kërkojnë më shumë sesa një pronë individuale: një shtëpi brenda një mjedisi banimi më të madh dhe të pavarur.

Komuniteti është planifikuar të përfshijë:

• Parqet qendrore dhe të vogla
• Pista për vrapim dhe çiklizëm
• Klube banimi
• Pishina
• Pajisje fitnesi dhe mirëqenieje
• Hapësirat e lojërave për fëmijë
• Dyqane me pakicë dhe restorante
• Xhamitë e komunitetit
• Objektet arsimore
• Institucionet e kujdesit shëndetësor
• Kopshte të peizazhuara
• Qasje e mbyllur e komunitetit
• Infrastruktura e karikimit të automjeteve elektrike (EV)

Llojet e pronave në Azizi Florence

Azizi Florence është planifikuar rreth tre kategorive kryesore të banimit: apartamente, shtëpi në rresht dhe vila .

Shtëpi në qytet

Shtëpitë në rresht pozicionohen si një mundësi praktike për familjet që duan më shumë hapësirë sesa një apartament konvencional, ndërkohë që mbeten brenda një komuniteti të planifikuar mirë.

Lëshimet e reklamuara aktualisht përfshijnë opsione shtëpish në rresht me tre dhe katër dhoma gjumi, me disa lista të publikuara që tregojnë çmime fillestare rreth 1.89 milion AED për një konfigurim me tre dhoma gjumi.

Çmimi, madhësia, orientimi dhe disponueshmëria e saktë varen nga klasteri dhe versioni.

Vila

Koleksioni i vilave është projektuar për blerësit që kërkojnë privatësi më të madhe, planimetri më të mëdha dhe hapësirë private në natyrë.

Informacioni aktual i projektit përshkruan vila me katër, pesë dhe gjashtë dhoma gjumi, me shtëpi të zgjedhura më të mëdha të pozicionuara drejt vendeve me pamje nga parku.

Për përdoruesit fundorë, segmenti i vilave mund të jetë veçanërisht i rëndësishëm për familjet më të mëdha që vlerësojnë kopshtet private, dhomat e gjumit të shumta dhe qasjen në mjediset e komunitetit.

Apartamente

Apartamentet formojnë një komponent tjetër të planit më të gjerë, me afërsisht 3,500 apartamente të planifikuara në të gjithë komunitetin.

Ky kombinim më i gjerë është i rëndësishëm nga një perspektivë investimi sepse do të thotë që Azizi Florence nuk varet nga një produkt i vetëm banimi. Lloje të ndryshme shtëpish mund të tërheqin profile të ndryshme qiramarrësish dhe blerësish.

Vendndodhja e Azizit në Firence

Azizi Florence ndodhet në Um Fanain, Sharjah , pranë Qytetit të Qëndrueshëm të Sharjah dhe afër Rrugës Emirates (E311).

Vendndodhja e tij është një nga avantazhet më të rëndësishme praktike të projektit, sepse autostrada E311 siguron lidhje me Sharjah, Dubai dhe Ajman.

Vendet e publikuara të informacionit të projektit:

• Aeroporti Ndërkombëtar i Sharjahut afërsisht 10-15 minuta larg
• Zona SAIF afërsisht 10–15 minuta larg
• Qyteti Universitar afërsisht 15 minuta larg
• Qendra e Dubait afërsisht 20-30 minuta larg
• Aeroporti Ndërkombëtar i Dubait afërsisht 20-30 minuta larg

Kohëzgjatja reale e drejtimit të automjetit mund të ndryshojë ndjeshëm në varësi të trafikut dhe orës së ditës, kështu që këto duhet të trajtohen si kohëzgjatje orientuese dhe jo si kohë udhëtimi e garantuar.

Avantazhi i Vendndodhjes

Për blerësit që punojnë në Sharjah ose pranë aeroportit dhe zonave të lira, vendndodhja mund të jetë veçanërisht praktike. Gjithashtu u jep blerësve me bazë në Dubai një alternativë ndaj komuniteteve me çmime më të larta, duke ruajtur njëkohësisht lidhjen rrugore me Dubain.

Azizi Firence Pajisjet

Azizi Florence është planifikuar si një komunitet dhe jo si një zhvillim rezidencial i pavarur.

Pajisjet dhe lehtësitë kryesore të reklamuara në të gjithë planin master përfshijnë:

Parqe dhe Hapësira të Jashtme

• Parku Qendror
• Parqe xhepi
• Kopshte të peizazhuara
• Zonat e ecjes
• Pista vrapimi
• Pista çiklizmi
• Hapësirat e lojërave për fëmijë
• Zonat e Barbecue-t

Shëndet dhe Mirëqenie

• Pishina
• Pajisje fitnesi
• Objekte Wellness për burra dhe gra
• Sauna dhe dhoma me avull
• Jacuzzies
• Klubet e komunitetit

Pajisje Familjare

• Zonat rekreative për fëmijë
• Shkollat
• Institucionet e kujdesit shëndetësor
• Xhamitë
• Hapësira të gjelbra të orientuara drejt familjes

Shitje me pakicë dhe komoditet

• Pikat e shitjes me pakicë
• Restorante dhe kafene
• Qendra tregtare
• Farmacitë
• Sallone bukurie
• Shërbime të tjera të përditshme

Numri dhe specifikimi i saktë i lehtësirave mund të ndryshojnë ndërsa përparon plani i përgjithshëm, kështu që blerësit duhet të mbështeten në dokumentacionin më të fundit të miratuar të projektit për specifikimet kontraktuale.

Azizi Florence Price

Informacioni aktual i reklamuar për daljen e parë në shitje e vendos Azizi Florence në një çmim afërsisht prej 1.89 milion AED e lart , me një shtëpi në rresht me tre dhoma gjumi të përmendur në këtë nivel hyrës në disa burime aktuale të projektit. Konfigurimet e tjera, duke përfshirë shtëpitë në rresht dhe vilat më të mëdha, kanë çmime dukshëm më të larta.

Meqenëse Azizi Florence po publikohet në faza, nuk ka një çmim të vetëm të zbatueshëm për çdo pronë.

Çmimi mund të varet nga:

• Lloji i pronës
• Numri i dhomave të gjumit
• Zonë e ndërtuar
• Madhësia e parcelës
• Grumbull
• Vendndodhje me pamje nga parku ose brenda
• Plani i katit
• Faza e lëshimit
• Struktura e pagesës
• Disponueshmëria

Për një kuotë të saktë, blerësit duhet të kërkojnë listën aktuale të çmimeve për njësi përpara se të bëjnë një rezervim.

Plani i Pagesave të Azizi Florence

Kushtet e pagesës mund të ndryshojnë në varësi të versionit dhe njësisë specifike.

Informacioni aktual i publikuar i projektit përfshin strukturat e pagesave të lidhura me ndërtimin, ndërsa burime të tjera të marketingut reklamojnë plane të tilla si 30/70, 50/50 dhe 60/40. Meqenëse këto kushte janë specifike për publikimin dhe mund të ndryshojnë, blerësit nuk duhet të supozojnë se një plan pagese zbatohet për të gjithë projektin.

Një strukturë tipike e reklamuar mund të përfshijë:

• Rezervimi fillestar/pagesa fillestare
• Këste gjatë ndërtimit
• Pagesa përfundimtare në momentin e dorëzimit

Përqindja e saktë, datat e kësteve dhe pagesa e dorëzimit duhet të konfirmohen kundrejt orarit më të fundit të pagesave të lëshuar nga zhvilluesi.

A është Azizi Florence një investim i mirë?

Azizi Florence mund t'u bëjë thirrje investitorëve që kërkojnë ekspozim ndaj tregut në rritje të banesave të Sharjahut, veçanërisht atyre që janë të interesuar në komunitete të mëdha në vend të ndërtesave individuale.

Megjithatë, përshtatshmëria e investimit varet nga objektivat e investitorit.

Avantazhet e mundshme

1. Plan i madh master

Shkalla prej afërsisht 30 milionë metrash katrorë ofron një mjedis të konsiderueshëm banimi dhe stili jetese në vend të një projekti të pavarur.

2. Lloje të shumëfishta pronash

Kombinimi i apartamenteve, shtëpive në rresht dhe vilave zgjeron tregun potencial të përdoruesve fundorë dhe qiramarrësve.

3. Aksesueshmëria në Dubai

Lidhja E311 siguron një lidhje rrugore drejt Dubait, ndërsa projekti mbetet brenda Sharjahut.

4. Propozim i orientuar drejt familjes

Shkollat, kujdesi shëndetësor, parqet, objektet e shitjes me pakicë dhe rekreative janë planifikuar brenda komunitetit më të gjerë.

5. Mundësi në fazën e hershme

Blerësit që hyjnë gjatë fazave të hershme të publikimit mund të kenë një përzgjedhje më të gjerë të planeve dhe vendndodhjeve, megjithëse blerjet jashtë planit në fazat e hershme mbartin gjithashtu rreziqe ndërtimi, tregu dhe dorëzimi.

Çfarë duhet të kontrollojnë investitorët

Para investimit, blerësit duhet të vlerësojnë në mënyrë të pavarur:

• Çmimet aktuale të transaksioneve në komunitete të krahasueshme në Sharjah
• Kërkesa e pritur për qira
• Tarifat e shërbimit
• Kushtet e pagesës për zhvilluesit
• Progresi i ndërtimit
• Orari i dorëzimit
• Kufizime të rishitjes
• Disponueshmëria e financimit
• Regjistrimi i pronës dhe kostot përkatëse
• Orientimi dhe vendndodhja e njësisë brenda planit të përgjithshëm

Një histori e fortë marketingu nuk duhet të zëvendësojë kujdesin e duhur në nivel projekti.

Azizi Florence vs Komunitete të tjera të Sharjahut

Azizi Florence duhet të vlerësohet bazuar në atë që i nevojitet realisht blerësit.

Për shembull, një blerës që i jep përparësi hapësirës së vilave dhe një plani të madh të gjelbër mund ta vlerësojë Firencen ndryshe nga dikush që kërkon kryesisht një apartament kompakt afër qendrës së Sharjahut.

Pikat më të rëndësishme të krahasimit janë:

Kjo është më e dobishme sesa thjesht të pyesësh se cili zhvillim është "më i mirë".

Për kë është më i përshtatshmi Azizi Florence?

Azizi Florence mund të jetë i rëndësishëm për disa profile blerësish.

Përdoruesit fundorë

Familjet që kërkojnë shtëpi më të mëdha, hapësira të gjelbra dhe lehtësira komunitare mund ta gjejnë planin e përgjithshëm veçanërisht tërheqës.

Profesionistët e Dubait

Profesionistët që punojnë në Dubai, të cilët janë të gatshëm të jetojnë në Sharjah, mund të marrin në konsideratë Firencen, ku vlera e përgjithshme e pronës dhe hapësira e disponueshme e justifikojnë udhëtimin për në punë.

Banorët e Sharjahut

Banorët ekzistues të Sharjahut që duan të kalojnë nga një apartament në një shtëpi në rresht ose vilë mund ta konsiderojnë projektin si një mundësi strehimi familjar afatgjatë.

Investitorët

Investitorët mund ta marrin në konsideratë projektin për rritje të mundshme të kapitalit afatgjatë ose kërkesë për qira, në varësi të një analize të pavarur të tregut.

Blerësit Ndërkombëtarë

Kombinimi i pronave të reja, planeve të strukturuara të pagesave dhe mundësive të pronësisë së pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe mund ta bëjë projektin të rëndësishëm për investitorët ndërkombëtarë, në varësi të rregullave përkatëse të pronësisë dhe financimit në Emiratet e Bashkuara Arabe.

Një mënyrë më praktike për të vlerësuar Azizi Florence

Pyetja kryesore nuk është thjesht:

"A është Azizi Florence një projekt i mirë?"

Një pyetje më e mirë është:

"A kanë kuptim vendndodhja, lloji i pronës, çmimi dhe struktura e pagesës për investimin tim specifik ose objektivin e stilit të jetesës?"

Për shembull, një shtëpi me tre dhoma gjumi me një çmim fillestar tërheqës mund të jetë bindëse për një blerës, por më pak e përshtatshme për një investitor tjetër nëse pronat me qira të krahasueshme ofrojnë rendimente më të larta.

Në mënyrë të ngjashme, një vilë me pamje nga parku mund të kërkojë një çmim të lartë që ka kuptim për një përdorues fundor që kërkon privatësi dhe pamje, por nuk mund të ofrojë domosdoshmërisht rendimentin më të mirë të qirasë.

Kjo është arsyeja pse përzgjedhja e njësisë ka pothuajse aq rëndësi sa përzgjedhja e projektit.