Azizi Florence, Azizi Developments tarafından Şarjah'ın Um Fanain bölgesinde, Şarjah Sürdürülebilir Şehri'nin yanında ve Emirates Yolu'na (E311) doğrudan erişim imkanıyla hayata geçirilen büyük ölçekli, ana planlı bir konut kompleksidir.

Yaklaşık 30 milyon metrekarelik bir alanı kapsayan proje, altı konut kümesi halinde planlanmış olup, villalar, sıra evler ve apartman dairelerinden oluşan toplamda yaklaşık 10.702 konut içermektedir. Ana plan, peyzaj alanlarına, sosyal tesislere ve aile odaklı yaşama büyük önem vermektedir.

Azizi Florence, tek bir apartman binası veya münferit bir villa projesi olmaktan ziyade, parklar, perakende alanları, rekreasyon tesisleri, eğitim kurumları, sağlık hizmetleri ve toplumsal olanakların daha geniş bir ana plana entegre edildiği eksiksiz bir yerleşim bölgesi olarak planlanmıştır.

Azizi Florence'a Genel Bakış

Proje rakamları, stok durumu, fiyatlar ve ödeme planları sürümler arasında değişebilir. Alıcılar, rezervasyon yapmadan önce en güncel birime özgü bilgileri doğrudan doğrulamalıdır.

Azizi Florence'ın en güçlü satış noktası sadece bireysel evlerin büyüklüğü değil, aynı zamanda genel topluluğun ölçeğidir .

Ana plan, büyük bir merkezi park ve geniş peyzaj alanları etrafında tasarlanmış olup, konut kümeleri toplumsal olanakların etrafına yerleştirilmiştir. Mevcut proje bilgileri, yaklaşık 1,6-1,7 milyon metrekarelik merkezi park alanı, altı adet küçük park ve yaklaşık 11,5 km'lik koşu ve bisiklet parkurunu içermektedir.

Bu durum, bireysel bir mülkten daha fazlasını arayan alıcılar için özellikle önemli bir teklif yaratıyor: daha büyük, bağımsız bir konut ortamı içinde bir ev.

Planlanan yerleşim alanları şunları içerecektir:

• Merkez ve cep parkları
• Koşu ve bisiklet parkurları
• Konut tipi kulüp binaları
• Yüzme havuzları
• Fitness ve sağlıklı yaşam tesisleri
• Çocuk oyun alanları
• Perakende mağazaları ve restoranlar
• Topluluk camileri
• Eğitim tesisleri
• Sağlık tesisleri
• Peyzajlı bahçeler
• Güvenlikli site girişi
• Elektrikli araç şarj altyapısı

Azizi Florence'deki Gayrimenkul Türleri

Azizi Florence, üç ana konut kategorisi etrafında planlanmıştır: daireler, sıra evler ve villalar .

Şehir evleri

Şehir evleri, geleneksel bir apartman dairesinden daha fazla alana sahip olmak isteyen ancak aynı zamanda planlı bir yerleşim alanı içinde kalmak isteyen aileler için pratik bir seçenek olarak konumlandırılmıştır.

Mevcut ilanlarda üç ve dört yatak odalı sıra ev seçenekleri bulunuyor ve bazı yayınlanmış ilanlarda üç yatak odalı bir model için başlangıç fiyatının 1,89 milyon AED civarında olduğu belirtiliyor.

Kesin fiyat, boyut, yönlendirme ve bulunabilirlik küme ve sürüme bağlıdır.

Villalar

Villa koleksiyonu, daha fazla mahremiyet, daha geniş yaşam alanları ve özel açık alan arayan alıcılar için tasarlanmıştır.

Mevcut proje bilgilerine göre, dört, beş ve altı yatak odalı villalar planlanıyor ve daha büyük evlerin bazıları parka bakan konumlarda yer alıyor.

Son kullanıcılar açısından, villa segmenti özellikle özel bahçelere, birden fazla yatak odasına ve ortak kullanım alanlarına erişime önem veren geniş aileler için uygun olabilir.

Daireler

Apartmanlar, daha geniş kapsamlı ana planın bir diğer bileşenini oluşturuyor ve topluluk genelinde yaklaşık 3.500 apartman dairesi planlanıyor.

Bu daha geniş yelpaze, yatırım açısından önemlidir çünkü Azizi Florence'ın tek bir konut ürününe bağımlı olmadığı anlamına gelir. Farklı ev tipleri, farklı kiracı ve alıcı profillerine hitap edebilir.

Azizi Floransa Konumu

Azizi Florence, Sharjah Sürdürülebilir Şehri'nin yanında ve Emirates Yolu'na (E311) yakın, Um Fanain, Sharjah'da yer almaktadır.

Projenin en önemli pratik avantajlarından biri konumudur çünkü E311, Şarjah, Dubai ve Ajman'a bağlantı sağlamaktadır.

Proje bilgilerinin yayınlandığı yerler:

• Şarjah Uluslararası Havalimanı yaklaşık 10-15 dakika uzaklıkta.
• SAIF Bölgesi yaklaşık 10-15 dakika uzaklıkta.
• Üniversite şehri yaklaşık 15 dakika uzaklıkta.
• Dubai şehir merkezine yaklaşık 20-30 dakika uzaklıkta.
• Dubai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 20-30 dakika uzaklıkta.

Gerçek sürüş süreleri trafik ve günün saatine bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle bunlar garanti edilmiş yolculuk süreleri değil, gösterge niteliğinde süreler olarak değerlendirilmelidir.

Konum Avantajı

Şarjah'ta veya havaalanı ve serbest bölge yakınlarında çalışan alıcılar için bu konum özellikle pratik olabilir. Ayrıca, Dubai'de yaşayan alıcılara daha yüksek fiyatlı bölgelere alternatif sunarken, Dubai'ye karayolu bağlantısını da korur.

Azizi Florence Olanakları

Azizi Florence, bağımsız bir konut projesi olmaktan ziyade bir topluluk olarak planlanmıştır.

Ana plan genelinde tanıtılan başlıca olanaklar ve tesisler şunlardır:

Parklar ve Açık Alanlar

• Merkez park
• Cep parkları
• Peyzajlı bahçeler
• Yürüyüş alanları
• koşu parkurları
• Bisiklet yolları
• Çocuk oyun alanları
• barbekü alanları

Sağlık ve Esenlik

• Yüzme havuzları
• Fitness tesisleri
• Erkek ve kadın sağlığı tesisleri
• Saunalar ve buhar odaları
• Jakuziler
• Topluluk kulüp binaları

Aile Tesisleri

• Çocuk oyun alanları
• Okullar
• Sağlık tesisleri
• Camiler
• Aile odaklı yeşil alanlar

Perakende ve Market

• Perakende satış noktaları
• Restoranlar ve kafeler
• Alışveriş olanakları
• Eczaneler
• Salonlar
• Diğer günlük hizmetler

Proje planı ilerledikçe, sunulacak olanakların kesin sayısı ve özellikleri değişebilir; bu nedenle alıcılar, sözleşme şartları için en son onaylanmış proje belgelerine güvenmelidir.

Azizi Florence Price

Mevcut ilk satış bilgilerine göre Azizi Florence'ın fiyatı yaklaşık 1,89 milyon AED ve üzeri olup, çeşitli proje kaynaklarında bu giriş seviyesinde üç yatak odalı bir şehir evi gösterilmektedir. Daha büyük şehir evleri ve villalar da dahil olmak üzere diğer konfigürasyonların fiyatları ise önemli ölçüde daha yüksektir.

Azizi Florence'ın aşamalar halinde satışa sunulması nedeniyle, her bir mülk için geçerli tek bir fiyat bulunmamaktadır.

Fiyatlandırma şunlara bağlı olabilir:

• Mülk türü
• Yatak odası sayısı
• Yerleşim alanı
• Parsel büyüklüğü
• Küme
• Parka bakan veya iç mekan konumu
• Kat planı
• Serbest bırakma aşaması
• Ödeme yapısı
• Müsaitlik

Doğru bir fiyat teklifi almak için, alıcılar rezervasyon yapmadan önce güncel birim fiyat listesini talep etmelidir.

Azizi Florence Ödeme Planı

Ödeme koşulları, belirli sürüme ve üniteye göre değişiklik gösterebilir.

Yayınlanan güncel proje bilgilerinde inşaata bağlı ödeme yapıları yer alırken, diğer pazarlama kaynaklarında 30/70, 50/50 ve 60/40 gibi planlar tanıtılmaktadır. Bu şartlar proje aşamasına özgü olup değişebileceğinden, alıcılar tek bir ödeme planının tüm proje için geçerli olduğunu varsaymamalıdır.

Tipik bir ilan edilen yapı şunları içerebilir:

• İlk rezervasyon/peşinat
• İnşaat sırasındaki taksitler
• Teslimat sırasında son ödeme

Kesin ödeme yüzdesi, taksit tarihleri ve teslimat ödemesi, müteahhit tarafından yayınlanan en son ödeme planıyla teyit edilmelidir.

Azizi Florence iyi bir yatırım mı?

Azizi Florence, özellikle bireysel binalar yerine büyük ölçekli konut projeleriyle ilgilenen ve Şarjah'ın büyüyen konut piyasasına yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için cazip olabilir.

Ancak yatırıma uygunluk, yatırımcının hedeflerine bağlıdır.

Potansiyel avantajlar

1. Büyük ölçekli ana plan

Yaklaşık 30 milyon metrekarelik ölçek, bağımsız bir proje olmaktan ziyade, önemli bir konut ve yaşam tarzı ortamı sunmaktadır.

2. Birden fazla mülk türü

Apartman daireleri, sıra evler ve villaların birleşimi, potansiyel son kullanıcı ve kiracı pazarını genişletiyor.

3. Dubai'ye ulaşım kolaylığı

E311 bağlantısı, proje Şarjah sınırları içinde kalırken Dubai'ye doğru bir karayolu bağlantısı sağlıyor.

4. Aile odaklı teklif

Daha geniş topluluk içerisinde okullar, sağlık hizmetleri, parklar, perakende ve rekreasyon tesisleri planlanmaktadır.

5. Erken aşama fırsatı

Daha erken satış aşamalarında alım yapan alıcılar, daha geniş bir yerleşim planı ve konum seçeneğine sahip olabilirler; ancak erken aşamada yapılan proje alımları inşaat, pazar ve teslimat risklerini de beraberinde getirir.

Yatırımcıların kontrol etmesi gerekenler

Yatırım yapmadan önce, alıcılar aşağıdaki hususları bağımsız olarak değerlendirmelidir:

• Şarjah'taki benzer bölgelerdeki güncel işlem fiyatları
• Beklenen kiralama talebi
• Hizmet bedelleri
• Geliştirici ödeme koşulları
• İnşaat ilerlemesi
• Devir teslim programı
• Yeniden satış kısıtlamaları
• Finansman imkanları
• Gayrimenkul kaydı ve ilgili masraflar
• Konutun yerleşim planı içindeki yönü ve konumu

Güçlü bir pazarlama öyküsü, proje düzeyindeki durum tespiti çalışmalarının yerini almamalıdır.

Azizi Florence ve Diğer Şarjah Toplulukları

Azizi Florence, alıcının gerçek ihtiyaçlarına göre değerlendirilmelidir.

Örneğin, villa alanına ve büyük bir yeşil alana öncelik veren bir alıcı, Floransa'yı, öncelikle Şarjah'ın merkezine yakın kompakt bir daire arayan birinden farklı değerlendirebilir.

En önemli karşılaştırma noktaları şunlardır:

Bu, hangi gelişmenin "daha iyi" olduğunu sormaktan çok daha faydalı.

Azizi Florence en çok kimin için uygundur?

Azizi Florence, çeşitli alıcı profilleri için uygun olabilir.

Son Kullanıcılar

Daha büyük evler, yeşil alanlar ve sosyal olanaklar arayan aileler, bu ana planı özellikle cazip bulabilirler.

Dubai Profesyonelleri

Dubai'de çalışan ve Sharjah'da yaşamaya istekli profesyoneller, genel emlak değerinin ve mevcut alanın ulaşım zorluğunu haklı çıkardığı Florence'ı düşünebilirler.

Şarjah Sakinleri

Şarjah'ta yaşayan ve apartman dairesinden müstakil eve veya villaya geçmeyi düşünenler, bu projeyi uzun vadeli bir aile konut seçeneği olarak değerlendirebilirler.

Yatırımcılar

Yatırımcılar, bağımsız piyasa analizine bağlı olarak, projeyi potansiyel uzun vadeli sermaye değer artışı veya kira talebi açısından değerlendirebilirler.

Uluslararası Alıcılar

Yeni inşa edilmiş gayrimenkuller, yapılandırılmış ödeme planları ve BAE gayrimenkul sahipliği fırsatlarının birleşimi, geçerli BAE mülkiyet ve finansman kurallarına tabi olmak kaydıyla, projeyi uluslararası yatırımcılar için de cazip hale getirebilir.

Azizi Florence'ı Değerlendirmenin Daha Pratik Bir Yolu

Asıl soru şu değil:

"Azizi Florence iyi bir proje mi?"

Daha doğru soru şu olurdu:

"Konum, mülk türü, fiyat ve ödeme yapısı, benim özel yatırım veya yaşam tarzı hedefim için uygun mu?"

Örneğin, cazip bir giriş fiyatına sahip üç yatak odalı bir şehir evi, bir alıcı için çekici olabilir, ancak benzer kiralık mülkler daha yüksek getiri sağlıyorsa, başka bir yatırımcı için daha az uygun olabilir.

Benzer şekilde, parka bakan bir villa, mahremiyet ve manzara arayan bir son kullanıcı için mantıklı olan bir primle satılabilir, ancak bu mutlaka en iyi kira getirisini sağlamaz.

Bu nedenle, birim seçimi neredeyse proje seçimi kadar önemlidir.