«Azizi Florence» – це масштабний житловий комплекс, розроблений за генеральним планом компанії Azizi Developments , розташований в районі Умм-Фанайн, Шарджа , поруч із «Sharjah Sustainable City» та з прямим виходом на дорогу Емірейтс (E311).

Площа забудови становить приблизно 30 мільйонів квадратних футів, і вона планується розмістити у шести житлових кластерах , що включатимуть близько 10 702 будинки, включаючи вілли, таунхауси та апартаменти. Генеральний план робить значний акцент на озеленених територіях, громадських зручностях та сімейному способі життя.

Замість того, щоб бути окремим багатоквартирним будинком чи ізольованим проєктом вілли, Azizi Florence планується як повноцінний житловий район з парками, торговельними, рекреаційними закладами, освітніми, медичними та громадськими зручностями, інтегрованими в ширший генеральний план.

Азізі Флоренс: короткий огляд

Дані про проект, наявність, ціни та графіки платежів можуть змінюватися між релізами. Покупцям слід перевірити актуальну інформацію про конкретну квартиру безпосередньо перед бронюванням.

Найсильнішою перевагою Azizi Florence є не просто розмір окремих будинків. Це масштаб усієї громади .

Генеральний план розроблений навколо великого центрального парку та обширних ландшафтних зон, з житловими кластерами, розташованими навколо громадських об'єктів. Поточна інформація про проект описує приблизно 1,6–1,7 мільйона кв. футів центрального парку, шість кишенькових парків та приблизно 11,5 км бігових та велосипедних доріжок.

Це створює пропозицію, яка особливо актуальна для покупців, які шукають більше, ніж окрему нерухомість: житло у більшому, автономному житловому середовищі.

До складу громади планується включати:

• Центральні та кишенькові парки
• Доріжки для бігу та велоспорту
• Житлові клубні будинки
• Басейни
• Фітнес- та оздоровчі послуги
• Дитячі ігрові майданчики
• Роздрібні магазини та ресторани
• Громадські мечеті
• Навчальні заклади
• Заклади охорони здоров'я
• Ландшафтні сади
• Доступ до закритого комплексу
• Інфраструктура зарядки електромобілів

Типи нерухомості в Azizi Florence

Azizi Florence планується за трьома основними категоріями житлового будівництва: апартаменти, таунхауси та вілли .

Таунхауси

Таунхауси позиціонуються як практичний варіант для сімей, які бажають мати більше простору, ніж у звичайній квартирі, залишаючись при цьому в межах генерально спланованого житлового комплексу.

Поточні рекламовані пропозиції включають варіанти таунхаусів з трьома та чотирма спальнями, причому деякі опубліковані пропозиції показують початкову ціну близько 1,89 мільйона дирхамів ОАЕ за трикімнатну конфігурацію.

Точна ціна, розмір, орієнтація та наявність залежать від кластера та релізу.

Вілли

Колекція вілл розроблена для покупців, які шукають більшої приватності, більшого планування та приватного простору на свіжому повітрі.

Поточна інформація про проект описує вілли з чотирма, п'ятьма та шістьма спальнями, причому деякі більші будинки розташовані з видом на парк.

Для кінцевих користувачів сегмент вілл може бути особливо актуальним для великих сімей, які цінують приватні сади, кілька спалень та доступ до громадських зручностей.

Апартаменти

Квартири є ще одним компонентом ширшого генерального плану, який передбачає будівництво приблизно 3500 квартир по всій громаді.

Такий широкий спектр пропозицій важливий з точки зору інвестицій, оскільки це означає, що Azizi Florence не залежить від одного житлового продукту. Різні типи житла можуть потенційно зацікавити різні профілі орендарів та покупців.

Розташування Азізі у Флоренції

Готель Azizi Florence розташований у районі Умм-Фанайн, Шарджа , поруч із комплексом «Шарджа Сталий Місто» та неподалік від Емірейтс Роуд (E311).

Його розташування є однією з найважливіших практичних переваг проекту, оскільки E311 забезпечує сполучення з Шарджею, Дубаєм та Аджманом.

Місця публікації інформації про проект:

• Міжнародний аеропорт Шарджі приблизно за 10–15 хвилин їзди
• Зона SAIF приблизно за 10–15 хвилин їзди
• Університетське місто приблизно за 15 хвилин їзди
• Центр Дубая приблизно за 20–30 хвилин їзди
• Міжнародний аеропорт Дубая приблизно за 20–30 хвилин їзди

Фактичний час у дорозі може суттєво відрізнятися залежно від дорожнього руху та часу доби, тому його слід розглядати як орієнтовний, а не гарантований час подорожі.

Перевага розташування

Для покупців, які працюють у Шарджі або поблизу аеропорту та вільних економічних зон, розташування може бути особливо практичним. Воно також надає покупцям з Дубая альтернативу дорожчим районам, зберігаючи водночас дорожнє сполучення з Дубаєм.

Зручності Azizi Florence

«Azizi Florence» планується як громада, а не окремий житловий комплекс.

Основні зручності та послуги, що рекламуються в генеральному плані, включають:

Парки та відкриті простори

• Центральний парк
• Кишенькові парки
• Ландшафтні сади
• Пішохідні зони
• Бігові доріжки
• Велосипедні доріжки
• Дитячі ігрові майданчики
• Зони для барбекю

Здоров'я та благополуччя

• Басейни
• Фітнес-центри
• Оздоровчі центри для чоловіків та жінок
• Сауни та парні
• Джакузі
• Громадські клуби

Сімейні зручності

• Дитячі зони відпочинку
• Школи
• Заклади охорони здоров'я
• Мечеті
• Зелені зони для сімейного відпочинку

Роздрібна торгівля та зручність

• Роздрібні торгові точки
• Ресторани та кафе
• Торговельні об'єкти
• Аптеки
• Салони
• Інші щоденні послуги

Точна кількість та специфікація зручностей можуть змінюватися в міру розвитку генерального плану, тому покупцям слід покладатися на останню затверджену проектну документацію для визначення договірних специфікацій.

Азізі Флоренс Прайс

Згідно з поточною рекламованою інформацією, опублікованою в першому номері, ціна Azizi Florence становить приблизно 1,89 мільйона дирхамів ОАЕ і вище , причому в кількох джерелах інформації про поточні проекти на цьому початковому рівні згадується таунхаус з трьома спальнями. Інші конфігурації, включаючи більші таунхауси та вілли, мають значно вищу ціну.

Оскільки Azizi Florence випускається поетапно, немає єдиної ціни, що застосовується до кожної нерухомості.

Ціноутворення може залежати від:

• Тип нерухомості
• Кількість спалень
• Забудована площа
• Розмір ділянки
• Кластер
• Розташування з видом на парк або всередині приміщення
• План поверху
• Фаза вивільнення
• Структура оплати
• Наявність

Для отримання точної ціни покупцям слід запросити поточний прайс-лист на рівні одиниці продукції, перш ніж робити бронювання.

План оплати Azizi Florence

Умови оплати можуть відрізнятися залежно від конкретного випуску та агрегату.

Поточна опублікована інформація про проект містить структури оплати, пов'язані з будівництвом, тоді як інші маркетингові джерела рекламують такі плани, як 30/70, 50/50 та 60/40. Оскільки ці умови залежать від релізу та можуть змінюватися, покупці не повинні вважати, що один план оплати застосовується до всього проекту.

Типова рекламована структура може включати:

• Початкове бронювання/первинний платіж
• Розстрочка платежу під час будівництва
• Остаточний платіж при передачі

Точний відсоток, дати розстрочки та оплату при передачі об'єкта повинні бути підтверджені останнім графіком платежів, виданим забудовником.

Чи є Azizi Florence гарною інвестицією?

Azizi Florence може зацікавити інвесторів, які шукають можливості для розвитку ринку житлової нерухомості Шарджі, особливо тих, хто зацікавлений у великих житлових комплексах, а не у окремих будівлях.

Однак, доцільність інвестицій залежить від цілей інвестора.

Потенційні переваги

1. Великий генеральний план

Площа приблизно 30 мільйонів квадратних футів забезпечує суттєве житлове та побутове середовище, а не окремий проєкт.

2. Кілька типів нерухомості

Поєднання квартир, таунхаусів та вілл розширює потенційний ринок кінцевих користувачів та орендарів.

3. Доступність Дубая

Сполучення E311 забезпечує дорожнє сполучення з Дубаєм, тоді як проєкт залишається в межах Шарджі.

4. Сімейно-орієнтована пропозиція

Школи, медичні заклади, парки, торговельні та рекреаційні заклади плануються в межах ширшої громади.

5. Можливість на ранній стадії

Покупці, які з'являються на ранніх етапах випуску, можуть мати ширший вибір планувань та місць розташування, хоча покупки на ранніх стадіях, що ще не є частиною проекту, також несуть ризики, пов'язані з будівництвом, ринком та доставкою.

Що слід перевірити інвесторам

Перш ніж інвестувати, покупці повинні самостійно оцінити:

• Поточні ціни транзакцій у порівнянних районах Шарджі
• Очікуваний попит на оренду
• Плата за обслуговування
• Умови оплати розробникам
• Хід будівництва
• Графік передачі
• Обмеження на перепродаж
• Доступність фінансування
• Реєстрація власності та пов'язані з цим витрати
• Орієнтація та розташування блоку в рамках генерального плану

Переконлива маркетингова історія не повинна замінювати комплексну перевірку на рівні проекту.

Азізі Флоренс проти інших громад Шарджі

Azizi Florence слід оцінювати, виходячи з того, що насправді потрібно покупцеві.

Наприклад, покупець, який надає пріоритет простору вілли та великому зеленому генеральному плану, може оцінювати Флоренцію інакше, ніж той, хто шукає переважно компактну квартиру поблизу центру Шарджі.

Найбільш релевантними точками порівняння є:

Це корисніше, ніж просто запитувати, яка розробка «краща».

Кому найкраще підходить Азізі Флоренс?

Азізі Флоренс може бути релевантним для кількох профілів покупців.

Кінцеві користувачі

Сім'ї, які шукають більші будинки, зелені зони та громадські зручності, можуть вважати генеральний план особливо привабливим.

Професіонали Дубая

Фахівці, які працюють у Дубаї та бажають жити в Шарджі, можуть розглянути Флоренцію, де загальна вартість нерухомості та наявний простір виправдовують необхідність поїздок на роботу.

Мешканці Шарджі

Існуючі мешканці Шарджі, які бажають перейти з квартири на таунхаус або віллу, можуть розглянути цей проєкт як варіант довгострокового сімейного житла.

Інвестори

Інвестори можуть розглянути проєкт з точки зору потенційного довгострокового зростання капіталу або попиту на оренду, за умови проведення незалежного аналізу ринку.

Міжнародні покупці

Поєднання новобудов, структурованих планів оплати та можливостей володіння нерухомістю в ОАЕ також може зробити проєкт актуальним для міжнародних інвесторів, за умови дотримання чинних правил власності та фінансування ОАЕ.

Більш практичний спосіб оцінити Азізі Флоренс

Ключове питання не просто:

«Чи є Азізі Флоренція гарним проєктом?»

Краще питання:

"Чи відповідають місце розташування, тип нерухомості, ціна та структура платежів моїм конкретним інвестиційним цілям або цілям способу життя?"

Наприклад, трикімнатний таунхаус за привабливою початковою ціною може бути привабливим для одного покупця, але менш підходящим для іншого інвестора, якщо аналогічна нерухомість для оренди забезпечує вищу прибутковість.

Так само вілла з видом на парк може вимагати преміальну ціну, що має сенс для кінцевого користувача, який прагне приватності та гарного краєвиду, але не обов'язково забезпечує найкращу орендну дохідність.

Ось чому вибір одиниці має майже таке ж значення, як і вибір проекту.