Azizi Bellarno הוא אשכול המגורים המרכזי בתוך Azizi Florence של Azizi Developments באום פאנאין, שארג'ה. Bellarno, שתוכנן עם אופי אדריכלי עכשווי, ממוקם ישירות סביב הצד המערבי של הפארק המרכזי של הקהילה המשתרע על פני יותר מ-1.6 מיליון רגל רבוע, וממקם בתים נבחרים קרוב למאפייני נוף מרכזיים, כולל האגם הראשי והביתן, מדשאת האירועים והאמפיתיאטרון. הפרויקטים הנוכחיים של Azizi Florence כוללים טאונהאוסים עם 3 ו-4 חדרי שינה ווילות עם 4, 5 ו-6 חדרי שינה, עם מחירים בקומת הורים החל מ-1.89 מיליון דירהם (AED), תוכנית תשלומים 30/70 וסיום צפוי ב-31 ביולי 2029. Bellarno עצמה מתוכננת כעת לפרסום מאוחר יותר, כך שהקצאת יחידות למגורים צריכה להיות מאושרת מול מחירון Azizi העדכני ביותר.

המבדיל העיקרי של בלרנו הוא הקשר שלו עם פארק עזיזי ברדיני , עמוד השדרה הירוק המטופח העובר במרכז עזיזי פירנצה. בניגוד לאשכולות הנמצאים לצד הפארק, בלרנו ממוקם במקום שבו עמוד השדרה הירוק עוטף את האשכול ומחבר מספר מרחבים קהילתיים מרכזיים.

התוכניות הנוכחיות של בלרנו מציבות את האגם והביתן, מדשאת האירועים והאמפיתיאטרון ישירות על גבולו או לצדו. עובדה זו הופכת את האשכול לרלוונטי במיוחד עבור קונים המעדיפים גישה מיידית לשטח פתוח מטופח ולבילוי קהילתי במקום רק את הנסיעה הקצרה ביותר לכניסה לתוכנית האב.

מבחינה אדריכלית, בלרנו שייך למשפחת העיצוב העכשווי בתוך אזיצי פירנצה, יחד עם לוקארדו וסופיאנו. עובדה זו מבדילה אותו מהסגנון הים תיכוני ששימש בוורסיליה, פיינצה וסיינה.

מגוון המוצרים הרחב יותר של דירות הורים-קהילתיות כולל כיום טאונהאוסים עם 3 ו-4 חדרי שינה, בנוסף לוילות עם 4, 5 ו-6 חדרי שינה . שטחי הבנייה מתחילים בכ -2,224 רגל רבוע עבור טאונהאוס עם 3 חדרי שינה ועולים לכ -4,930 רגל רבוע עבור תצורת הווילות הגדולה ביותר.

חומר תוכנית האב הנוכחית מתייחס גם ל -214 וילות בנות שישה חדרי שינה הפונות לפארק ברחבי תוכנית הבנייה של פירנצה. מכיוון שלבלארנו יש את הקשר הישיר הארוך ביותר עם הפארק המרכזי, חלק מהווילות היוקרתיות הפונות לפארק צפויות להיות ממוקמות בתוך אשכול זה או בסמוך לו, אם כי הקצאות המגרשים המדויקות יאוששו רק במחירון הנוכחי.

זה חשוב לקונים מכיוון ש"בלרנו" לא אמור להיחשב אוטומטית כשווה ערך ל"פונה לפארק". יש להעריך את פרמיית הערך ברמת המגרש בפועל.

קהילת האבים הרחבה יותר של אזיזי פירנצה משתרעת על פני כ -30 מיליון רגל מרובע ותכיל כ -10,702 בתים , כולל בתים טוריים, וילות ודירות הפרוסות על פני שישה אשכולות בעלי שם.

התשתית הירוקה היא חלק עיקרי בתוכנית האב. פארק עזיזי ברדיני משתרע על פני כ-1.66 מיליון רגל מרובע ומשתרע על פני כ-1.95 קמ"ר , בעוד שישה פארקי שטח ולולאת רכיבה וריצה רצופה באורך 11.5 ק"מ מחברים את אשכולות המגורים.

התושבים מתוכננים ליהנות גם מקניון קהילתי בשטח של 700,000 רגל רבוע, 56,000 רגל רבוע של שטחי מסחר, בית ספר בינלאומי, בית חולים, שני מסגדים, 12 בתי מועדונים, מלון בוטיק ותשתית טעינה לרכבים חשמליים .

לכן, עבור קונים, יש להעריך את Bellarno בעיקר סביב:

מגרש מדויק ← חשיפת פארק ← סוג יחידה ← BUA ← גודל מגרש ← אוריינטציה ← מחיר למטר מרובע

בית בתוך בלרנו אך הפונה לרחוב פנימי עשוי להיות בעל הצעת ערך שונה באופן מהותי מזו של וילה אמיתית הפונה לפארק.

מה מייחד את עזיזי בלרנו?

1. מיקום מרכזי

בלרנו תופסת את מרכז תוכנית האב של פירנצה עזיזי , מה שהופך אותה לאחד מאשכולות המגורים המרכזיים ביותר.

2. מערכת היחסים החזקה ביותר בפארק

חומר הפרויקט הנוכחי אומר שלבלארנו יש יותר חזית לפארק מרכזי מכל אשכול אחר .

3. מאפייני נוף עיקריים בקצהו

האגם והביתן, מדשאת האירועים והאמפיתיאטרון יושבים על גבולה של בלרנו או ממש לידו.

4. אדריכלות עכשווית

בלרנו שייך למשפחת האשכולות העכשווית של אזיצי פירנצה, בניגוד לפינצה, סיינה וורסיליה הים תיכונית.

5. גישה ישירה ללולאה של 11.5 ק"מ

מסלול הרכיבה והריצה עוקב אחר עמוד השדרה של הפארק ולכן עובר לאורך חזית הפארק המרכזית של בלרנו.

6. מלאי פוטנציאלי של דירות יוקרה הפונות לפארק

וילות פרימיום עם 6 חדרי שינה הפונים לפארק הן חלק מפרסום הפרויקט הרחב יותר, ובלארנו הוא האשכול המקושר בצורה החזקה ביותר למיקום בקצה הפארק. הקצאת המגרש המדויקת עדיין טעונה אישור.

שירותים

לתושבים יש גישה לרשת שירותי הקהילה הרחבה יותר של אזיזי פירנצה , הכוללת:

• סנטרל פארק בשטח של יותר מ-1.6 מיליון רגל מרובע
• שישה פארקים כיסיים
• 12 מועדוני דיירים
• מעגל ריצה ורכיבה על אופניים של 11.5 ק"מ
• אגם ראשי וביתן
• מדשאת אירועים
• אַמְפִיתֵאַטרוֹן
• מתקני שחייה
• מרחבי כושר
• אזורי משחק לילדים
• מתקני ספורט
• בית ספר בינלאומי
• בית חולים / מתקנים רפואיים
• שני מסגדים
• קניון קהילתי בשטח של 700,000 רגל מרובע
• 600,000 רגל מרובע של שטחי מסחר
• מלון בוטיק
• טעינת רכב חשמלי

אלו הם שירותים קהילתיים ראשיים , לא כולם בלעדיים לבלארנו.

מִקוּם

מלון עזיזי פלורנס ממוקם באום פאנאין, שארג'ה , עם גישה לכביש E311 ולמסדרון הרחב יותר שארג'ה/דובאי.

חומרי הפרויקט הנוכחיים מקרבים את הקהילה ל:

• נמל התעופה הבינלאומי של שארג'ה
• עיר האוניברסיטה
• האוניברסיטה האמריקאית של שארג'ה
• מואיילה
• E311 לכיוון דובאי

יש לתאר את זמני הנסיעה כמשוערים ותלויי תנועה.