Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
מחיר התחלתי
AED 1.89M
תוכנית תשלום
30/70 %
שנת השלמה
2029-09-30
עזיזי פלורנס היא קהילת מגורים גדולה ומתוכננת על ידי עזיזי פיתוח באום פאנאין, שארג'ה , ליד שארג'ה קיים סיטי ועם גישה ישירה לכביש האמירויות (E311).
הפרויקט משתרע על פני כ -30 מיליון רגל רבוע ומתוכנן על פני שישה מקבצי מגורים , עם סך של כ -10,702 בתים הכוללים וילות, בתים טוריים ודירות. תוכנית האב שמה דגש משמעותי על אזורים נופיים, מתקני קהילה ומגורים משפחתיים.
במקום להיות בניין דירות בודד או פרויקט וילה מבודד, אזיזי פירנצה מתוכנן כאזור מגורים שלם, עם פארקים, קמעונאות, מתקני פנאי, חינוך, שירותי בריאות ושירותים קהילתיים המשולבים בתוכנית האב הרחבה יותר.
| תכונה | פרטים |
|---|---|
| מפתח | עזיזי פיתוחים |
| מִקוּם | אום פאנאין, שארג'ה, איחוד האמירויות הערביות |
| גודל הקהילה | כ-30 מיליון רגל מרובע |
| אשכולות מגורים | 6 |
| בתים מתוכננים | 10,702 |
| סוגי נכסים | דירות, בתים טוריים ווילות |
| וילות | כ-1,132 |
| בתים עירוניים | כ-6,070 |
| דירות | כ-3,500 |
| סנטרל פארק | כ-1.6 מיליון רגל מרובע |
| מרחב ירוק | כ-25% מתוכנית האב |
| גִישָׁה | דרך האמירויות (E311) |
| מחיר התחלתי | מהדורות מפורסמות כעת החל מ-1.89 מיליון דירהם (AED) בקירוב |
| מסירה | מידע על ההשקה הראשונה הנוכחית מציין את 2029; יש לאשר את התאריך הספציפי ליחידה עם המפתח |
| תוכנית תשלום | משתנה בהתאם לגרסה; התוכניות המפורסמות הנוכחיות כוללות מבנים הקשורים לבנייה |
נתוני הפרויקט, הזמינות, המחירים ולוחות הזמנים של התשלומים עשויים להשתנות בין פרסומים. על הקונים לאמת את המידע הספציפי ליחידה העדכני ביותר ישירות לפני ביצוע ההזמנה.
נקודת המכירה החזקה ביותר של עזיזי פירנצה אינה רק גודל הבתים הבודדים. אלא קנה המידה של הקהילה כולה .
תוכנית האב מתוכננת סביב פארק מרכזי גדול ואזורי נוף נרחבים, עם אשכולות מגורים הממוקמים סביב מתקני קהילה. מידע עדכני על הפרויקט מתאר כ-1.6-1.7 מיליון רגל רבוע של שטחי פארק מרכזיים, שישה פארקים קטנים וכ-11.5 ק"מ של מסלולי ריצה ורכיבה על אופניים.
זה יוצר הצעה שרלוונטית במיוחד לקונים המחפשים יותר מנכס בודד: בית בתוך סביבת מגורים גדולה ועצמאית.
הקהילה מתוכננת לכלול:
אזיזי פירנצה מתוכננת סביב שלוש קטגוריות מגורים עיקריות: דירות, בתים טוריים ווילות .
בתים דו-משפחתיים ממוקמים כאופציה פרקטית למשפחות המעוניינות במרחב רב יותר מדירה קונבנציונלית, תוך שמירה על תכנון קהילתי מתוכנן מראש.
הדירות המפורסמות כעת כוללות אפשרויות לדירות עירוניות עם שלושה וארבעה חדרי שינה, כאשר חלק מהמודעות שפורסמו מציגות מחירים התחלתיים של כ -1.89 מיליון דירהם (AED) לתצורת שלושה חדרי שינה.
המחיר המדויק, הגודל, הכיוון והזמינות תלויים באשכול ובמהדורה.
קולקציית הווילות מיועדת לקונים המחפשים פרטיות רבה יותר, שטחים גדולים יותר ומרחב חיצוני פרטי.
מידע על הפרויקט הנוכחי מתאר וילות בנות ארבעה, חמישה ושישה חדרי שינה, כאשר בתים גדולים יותר נבחרים ממוקמים למיקומים הפונים לפארק.
עבור משתמשים סופיים, קטגוריית הווילות עשויה להיות רלוונטית במיוחד למשפחות גדולות יותר המעריכות גינות פרטיות, חדרי שינה מרובים וגישה למתקנים קהילתיים.
דירות מהוות מרכיב נוסף בתוכנית האב הרחבה יותר, עם כ-3,500 דירות המתוכננות ברחבי הקהילה.
תמהיל רחב יותר זה חשוב מנקודת מבט של השקעה, משום שמשמעותו היא שעזיזי פירנצה אינה תלויה במוצר מגורים יחיד. סוגי בתים שונים יכולים למשוך פרופילים שונים של שוכרים וקונים.
מלון עזיזי פלורנס ממוקם באום פאנאין, שארג'ה , ליד שארג'ה קיימות סיטי וקרוב לכביש האמירויות (E311).
מיקומו הוא אחד היתרונות המעשיים החשובים ביותר של הפרויקט, משום שכביש E311 מספק קישוריות לשארג'ה, דובאי ואג'מן.
מקומות שפורסמו בנושא מידע על הפרויקט:
זמני הנסיעה בפועל יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם לתנועה ולשעה ביום, לכן יש להתייחס אליהם כאל זמני נסיעה אינדיקטיביים ולא מובטחים.
עבור קונים שעובדים בשארג'ה או ליד שדה התעופה ואזורי האזור החופשי, המיקום יכול להיות פרקטי במיוחד. הוא גם נותן לקונים שבסיסם בדובאי אלטרנטיבה לקהילות יקרות יותר, תוך שמירה על קישוריות כבישים לדובאי.
עזיזי פירנצה מתוכננת כקהילה ולא כפרויקט מגורים עצמאי.
שירותים ומתקנים מרכזיים המפורסמים בתוכנית האב כוללים:
המספר והמפרט המדויקים של השירותים עשויים להשתנות ככל שתוכנית האב מתקדמת, לכן על הקונים להסתמך על מסמכי הפרויקט שאושרו עדכניים ביותר לקבלת מפרטים חוזיים.
מידע על פרסום ראשוני נוכחי מציב את מחירו של עזיזי פירנצה בכ -1.89 מיליון דירהם ומעלה , כאשר בית עירוני עם שלושה חדרי שינה מצוטט כרמת כניסה זו במספר מקורות פרויקטים עדכניים. תצורות אחרות, כולל בתים עירוניים גדולים יותר ווילות, מתומחרות משמעותית יותר.
מכיוון ש"עזיזי פירנצה" משוחררת בשלבים, אין מחיר אחיד החל על כל נכס.
התמחור יכול להיות תלוי ב:
לקבלת הצעת מחיר מדויקת, על הקונים לבקש את רשימת המחירים העדכנית ברמת היחידה לפני ביצוע ההזמנה.
תנאי התשלום יכולים להשתנות בהתאם לגרסה וליחידה הספציפית.
מידע על הפרויקטים שפורסם עדכנית כולל מבני תשלום הקשורים לבנייה, בעוד שמקורות שיווק אחרים מפרסמים תוכניות כגון 30/70, 50/50 ו-60/40. מכיוון שתנאים אלה ספציפיים לגרסה מסוימת ויכולים להשתנות, קונים לא צריכים להניח שתוכנית תשלום אחת חלה על הפרויקט כולו.
מבנה טיפוסי שפורסם עשוי לכלול:
יש לאשר את האחוז המדויק, תאריכי התשלומים ותשלום המסירה מול לוח התשלומים האחרון שהונפק על ידי היזם.
עזיזי פלורנס עשויה לפנות למשקיעים המחפשים חשיפה לשוק המגורים הגדל של שארג'ה, במיוחד אלו המתעניינים בקהילות אב גדולות ולא בבניינים בודדים.
עם זאת, התאמת ההשקעה תלויה במטרות המשקיע.
1. תוכנית אב גדולה
שטחו של כ-30 מיליון רגל מרובע מספק סביבת מגורים וסגנון חיים משמעותית ולא פרויקט עצמאי.
2. סוגי נכסים מרובים
השילוב של דירות, בתים טוריים ווילות מרחיב את שוק המשתמשים הסופיים והשוכרים הפוטנציאליים.
3. נגישות בדובאי
כביש E311 מספק קישור כביש לכיוון דובאי, בעוד שהפרויקט נשאר בתוך שארג'ה.
4. הצעה ממוקדת משפחה
בתי ספר, שירותי בריאות, פארקים, מתקני קמעונאות ופנאי מתוכננים בתוך הקהילה הרחבה יותר.
5. הזדמנות בשלב מוקדם
קונים הנכנסים בשלבי שחרור מוקדמים יותר עשויים לקבל מבחר רחב יותר של פריסות ומיקומים, אם כי רכישות מחוץ לתוכנית בשלבים מוקדמים טומנות בחובן גם סיכוני בנייה, שוק ומסירה.
לפני השקעה, על הקונים להעריך באופן עצמאי:
סיפור שיווקי חזק לא צריך להחליף בדיקת נאותות ברמת הפרויקט.
יש להעריך את עזיזי פירנצה על סמך מה שהקונה באמת צריך.
לדוגמה, קונה שמעדיף שטח וילה ותוכנית אב ירוקה גדולה עשוי להעריך את פירנצה בצורה שונה ממישהו המחפש בעיקר דירה קומפקטית קרוב למרכז שארג'ה.
נקודות ההשוואה הרלוונטיות ביותר הן:
| גוֹרֵם | מה להשוות |
|---|---|
| מְחִיר | דירהם/רגל מרובע ומחיר הרכישה הכולל |
| סוג הבית | דירה לעומת בית עירוני לעומת וילה |
| מִקוּם | דובאי, שארג'ה ונגישות לשדות תעופה |
| קהילה | פארקים, קמעונאות, בתי ספר ושירותי בריאות |
| מפתח | רקורד מעקב והיסטוריית אספקה |
| תוכנית תשלום | חשיפה לבנייה לעומת מסירה |
| מסירה | תאריך חוזי מאושר |
| פוטנציאל להשכרה | דמי שכירות דומים בקהילות הסובבות |
| מכירה חוזרת | דרישת קונים ומשקיעים |
| דמי שירות | עלויות בעלות שנתיות משוערות |
זה יותר שימושי מאשר פשוט לשאול איזה פיתוח "טוב יותר".
עזיזי פלורנס יכולה להיות רלוונטית למספר פרופילי קונים.
משפחות המחפשות בתים גדולים יותר, שטחים ירוקים ושירותים קהילתיים עשויות למצוא את תוכנית האב אטרקטיבית במיוחד.
אנשי מקצוע שעובדים בדובאי ומוכנים לגור בשארג'ה עשויים לשקול את פירנצה, שבה ערך הנכס הכולל והשטח הזמין מצדיקים את הנסיעה לעבודה.
תושבי שארג'ה הקיימים המעוניינים לשדרג מדירה לבית עירוני או וילה יכולים לשקול את הפרויקט כאפשרות דיור משפחתי לטווח ארוך.
משקיעים עשויים לשקול את הפרויקט בשל פוטנציאל עליית הון לטווח ארוך או ביקוש להשכרה, בכפוף לניתוח שוק עצמאי.
השילוב של נכס חדש, תוכניות תשלום מובנות והזדמנויות בעלות על נדל"ן באיחוד האמירויות הערביות עשוי גם להפוך את הפרויקט לרלוונטי למשקיעים בינלאומיים, בכפוף לכללי הבעלות והמימון הרלוונטיים באיחוד האמירויות הערביות.
השאלה המרכזית אינה פשוט:
"האם עזיזי פלורנס היא פרויקט טוב?"
שאלה טובה יותר היא:
"האם המיקום, סוג הנכס, המחיר ומבנה התשלומים הגיוניים להשקעה הספציפית שלי או למטרת סגנון החיים שלי?"
לדוגמה, בית עירוני עם שלושה חדרי שינה במחיר כניסה אטרקטיבי עשוי להיות אטרקטיבי עבור קונה אחד אך פחות מתאים למשקיע אחר אם נכסים להשכרה דומים מספקים תשואות גבוהות יותר.
באופן דומה, וילה הפונה לפארק עשויה לדרוש מחיר פרימיום הגיוני עבור משתמש קצה המחפש פרטיות ונוף, אך לא בהכרח מספקת את התשואה הטובה ביותר להשכרה.
זו הסיבה שבחירת יחידה חשובה כמעט כמו בחירת פרויקט.
שטח כולל מרובע 2,223.84
AED 1 890 000
שטח כולל מרובע 2,660
AED 2 260 000
שטח כולל מרובע 3,713.8
AED 3 350 000
שטח כולל מרובע 4,635.62
AED 4 200 000
שטח כולל מרובע 4,930.45
AED 4 950 000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
אודות המפתח
Azizi Developments is one of the names behind transforming the real estate industry in Dubai with immaculate projects. With their excellent portfolio of off-plan and delivered projects in UAE, these d Read More...
With over eight years of solid experience in the Dubai property market, Talal El Ayache excels as a Senior Property Advisor at Primo Capital. He is proficient in English and Arabic, enabling seamless Read More
כאנשי מקצוע ותיקים בתחום הנדל"ן, אנו מבינים עד כמה שוק הנדל"ן המיועד לרכישה (off-plan) בדובאי יכול להיות מבלבל הן עבור רוכשים מתחילים והן עבור משקיעים ותיקים. במיוחד לאור מאות הנכסים המיועדים לרכישה בדובאי.
לא תצטרכו לחפש בין המון מודעות באתרי נדל"ן אחרים באיחוד האמירויות הערביות. כדי לעזור לכם לבחור את הבית האידיאלי שלכם בפחות משתי דקות, ריכזנו את כל המידע שאתם עשויים להזדקק לו על נדל"ן מחוץ לתוכנית במקום אחד נוח והכנו שאלון קצר.
כדי לקבל מבחר פרויקטים משלכם העונים על כל המפרטים שלכם, פשוט עקבו אחר ההוראות שעל המסך. צרו קשר כדי לדון בכל פרויקט בדובאי שמעניין אתכם!
גלו אפשרויות מחוץ לתוכנית תוך דקות
קבלו ייעוץ אישי בתחום הנדל"ן