यूएई में संपत्ति का स्वामित्व कुछ लाभ प्रदान कर सकता है, जैसे कि संपत्ति के मूल्य और अन्य कारकों के आधार पर दीर्घकालिक निवास वीजा के लिए पात्रता। यूएई के संपत्ति बाजार में भी एक जीवंत किराया क्षेत्र है, विशेष रूप से दुबई में। कई प्रवासी और निवासी अपने प्रवास की क्षणिक प्रकृति को देखते हुए, खरीदने के बजाय संपत्ति किराए पर लेना पसंद करते हैं। यूएई में कई प्रसिद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स हैं जिन्होंने देश के संपत्ति बाजार के विकास में योगदान दिया है। कुछ प्रसिद्ध डेवलपर्स में एमार प्रॉपर्टीज, नखील और अलदार प्रॉपर्टीज शामिल हैं। दुबई के प्रतिष्ठित रियल एस्टेट बाजार ने लाखों ग्राहकों के हितों को पूरा किया है। शीर्षक सत्यापित करना अचल संपत्ति खरीदने या उसके मालिक होने का सबसे आम और कठिन पहलू है। दुबई का रियल एस्टेट बाजार दिन-प्रतिदिन तेजी से बढ़ रहा है। दुनिया भर से लोग संयुक्त अरब अमीरात के सबसे बड़े शहर में प्रवास कर रहे हैं। अगर आप भी किसी भी कारण से दुबई जाने की सोच रहे हैं, तो आपको यह जानना चाहिए कि दुबई में अपनी संपत्ति के स्वामित्व को कैसे सत्यापित किया जाए।
एक रियल एस्टेट निवेशक के पास दैनिक जिम्मेदारियों का पूरा शेड्यूल होता है। यूएई में किसी संपत्ति के मालिक को खोजने में सफल होने के लिए निवेशकों को संसाधनों को नियंत्रित करने और संतुलित करने के बीच बारी-बारी से काम करना चाहिए। आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि रियल एस्टेट निवेश में कभी-कभी कुछ जासूसी कार्य की आवश्यकता होती है, खासकर यदि आप किसी निश्चित संपत्ति को खरीदने में रुचि रखते हैं, लेकिन यह नहीं जानते कि मालिक कौन है। यूएई में किसी संपत्ति के मालिक को खोजने के लिए जानकारी प्राप्त करने के लिए, नीचे सूचीबद्ध वास्तविक सौदे को पकड़ने के लिए प्रमुख तरीके हैं।
प्रारंभिक शोध करने में सबसे महत्वपूर्ण तरीका इंटरनेट है, जहां कई साइटें आपको निवासी की साख की जांच करने, उनके पते जोड़ने की अनुमति देती हैं, और साइट आपको वर्तमान जानकारी तक पहुंचाती है जिससे आपको संयुक्त अरब अमीरात में एक संपत्ति के मालिक को खोजने में मदद मिलती है।
यूएई में संपत्ति के मालिक को खोजने का एक और महत्वपूर्ण तरीका रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क करना है, क्योंकि वे अपने व्यवसाय को सुचारू रूप से चलाने के लिए रिकॉर्ड को अद्यतन रखने में महत्वपूर्ण हैं, और वे संपत्ति के मालिक को खोजने के लिए आवश्यक सभी सूचनाओं के साथ सूचियां बेचते हैं।
अन्य लाभदायक कदम जो आपको संपत्ति के मालिक को खोजने में मदद करेगा, वह है बस उनके दरवाजे पर जाना, क्षेत्र से संपर्क करना, और यदि परिसर आपको इस चरण तक पहुंचने की अनुमति देता है, तो आगे बढ़ें जैसे कि संपत्ति वर्तमान में किराएदारों द्वारा कब्जा की जा रही है और आपके सम्मान के हित के अनुसार, किराएदार आपको संपत्ति के मालिक के पास भेज देंगे यदि उनके पास अधिक है या वे बेचना चाहते हैं।
काउंटी रिकॉर्डर या क्लर्क का कार्यालय जानकारी का एक और स्रोत है जिसका उपयोग रियल एस्टेट निवेशक कर सकते हैं। जन्म और विवाह प्रमाण पत्र, अन्य कानूनी कागजात के साथ, काउंटी निवासियों द्वारा काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में रखे जाते हैं। काउंटी रिकॉर्डर के पास Easements, संपत्ति के काम, बंधक, कर ग्रहणाधिकार और बिक्री के बिलों के बारे में जानकारी होगी।
दुबई, एक ऐसा देश है जहाँ रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स की भरमार है, जहाँ विलासिता और आराम दोनों ही मौजूद हैं। यूएई के इस खास शहर में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लोगों में आकर्षण पैदा होता है। इसलिए, निम्नलिखित सूचनात्मक मापदंडों के आधार पर, कोई भी व्यक्ति उद्देश्यपूर्ण तरीके से जानकारी प्राप्त कर सकता है और दुबई में प्रॉपर्टी के मालिक का पता लगा सकता है।
यदि आपके पास संपत्ति के टाइटल डीड तक पहुंच है, तो मालिक का नाम और अन्य प्रासंगिक जानकारी अक्सर उसमें शामिल होती है। आप वर्तमान मालिक से टाइटल डीड की एक प्रति मांग सकते हैं या दुबई भूमि विभाग से प्राप्त कर सकते हैं।
दुबई में प्रॉपर्टी को कभी-कभी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फर्म द्वारा संभाला जाता है। इन व्यवसायों के पास प्रॉपर्टी मालिकों के रिकॉर्ड हो सकते हैं और वे आपको आवश्यक जानकारी प्रदान कर सकते हैं। जिस प्रॉपर्टी में आपकी रुचि है, उसके लिए प्रबंधन कंपनियों की मदद से मालिकों के बारे में पूछताछ करें।
किसी विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना फ़ायदेमंद हो सकता है जो उस क्षेत्र या घर के प्रकार में माहिर हो जिसे आप देख रहे हैं। उनके पास अक्सर नेटवर्क और डेटाबेस तक पहुंच होती है जो संपत्ति के मालिकों की पहचान करने में मदद कर सकते हैं। यदि आप उस संपत्ति के बारे में विशिष्ट विवरण प्रदान करते हैं जिसमें आप रुचि रखते हैं, तो वे आपको जानकारी इकट्ठा करने में मदद करेंगे।
टाइटल डीड नंबर एक व्यक्तिगत पहचान कोड है जिसका उपयोग आधिकारिक अभिलेखों में दुबई में संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने वाले दस्तावेज़ को आसानी से खोजने और संदर्भित करने के लिए किया जाता है। संपत्ति के टाइटल डीड दस्तावेज़ या DLD की ऑनलाइन टाइटल डीड सत्यापन सेवा दोनों में टाइटल डीड नंबर होता है। टाइटल डीड नंबर टाइटल रजिस्टर के शीर्ष पर स्थित होता है, जो संपत्ति के स्वामित्व की स्थिति-फ्रीहोल्ड, लीज़होल्ड, या चाहे वह किसी कानूनी संपत्ति से संबंधित हो या रियल एस्टेट में वास्तविक हिस्सेदारी से संबंधित हो, की परवाह किए बिना मान्य होता है। DLD दुबई के भूमि स्वामित्व डेटा पर नज़र रखने के लिए जिम्मेदार सरकारी एजेंसी है।
प्रमाण पत्र संख्या शीर्षक विलेख के बारकोड या क्यूआर कोड के नीचे पाई जा सकती है; Oqood के लिए अनुबंध संख्या (यदि आप योजना के बिना घर खरीदना चुनते हैं, जबकि यह अभी भी योजना या निर्माण चरण में है, RERA (रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण) आपको Oqood प्रदान करेगा। दस्तावेज़ आपके नाम के पंजीकरण की गारंटी देता है और इस प्रकार बनाया जा रहा है। भवन समाप्त होने या अंतिम रूप देने के बाद Oqood एक शीर्षक विलेख बन जाता है।) प्रमाण पत्र संख्या प्रमाण पत्र संख्या / वर्ष (99909/2019) के प्रारूप में बारकोड या क्यूआर के नीचे पंजीकृत है।
क्या आप यूएई में अपनी प्रॉपर्टी बेचने की सोच रहे हैं? खैर, आपको इस लेन-देन को पूरा करने के लिए कई महत्वपूर्ण दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। यूएई में प्रॉपर्टी बेचते समय, आपको निम्नलिखित महत्वपूर्ण दस्तावेज तैयार करने होंगे:
रियल एस्टेट के स्वामित्व को साबित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ टाइटल डीड है। संपत्ति बेचने के लिए डीड की मूल प्रति या उसकी प्रति की आवश्यकता होती है।
सभी यूएई निवासियों के पास अमीरात आईडी कार्ड होना अनिवार्य है, जो सरकार द्वारा जारी किया गया आईडी कार्ड है। खरीदार को अपनी पहचान साबित करने के लिए, आपको उन्हें अपनी अमीरात आईडी की एक प्रति देनी होगी।
आपके और खरीदार के बीच बिक्री की शर्तें बिक्री अनुबंध में निर्धारित की जाती हैं, जो एक कानूनी दस्तावेज़ है। इसमें खरीद लागत, भुगतान कार्यक्रम और अन्य महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है।
अगर संपत्ति गिरवी रखी गई है या लोन पर ली गई है, तो आपको गिरवी रखने वाले बैंक या वित्तीय संस्थान से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) लेना होगा। यह दस्तावेज़ साबित करता है कि बैंक ने संपत्ति की बिक्री को मंज़ूरी दे दी है।
यह दस्तावेज़ प्रमाणित करता है कि सभी बकाया रखरखाव और सेवा शुल्क का पूरा भुगतान कर दिया गया है। यह प्रमाणपत्र संपत्ति प्रबंधन कंपनी से प्राप्त किया जाना चाहिए।
आपको भुगतान की तिथि पर भुगतान किए जाने के प्रमाण के रूप में हाल के उपयोगिता बिलों, जैसे कि पानी और बिजली के बिलों की प्रतियां प्रस्तुत करनी होंगी।
रियल एस्टेट का बढ़ता बाजार पर्याप्त प्रगति का एक उदाहरण है, और इसमें कोई रोक नहीं है; गल्फ न्यूज़ के अनुसार, दुबई के रियल एस्टेट बाजार में वर्ष 2024 में और अधिक वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे यह यूएई में निवेश करने और संपत्ति खरीदने के लिए एक आदर्श समय बन गया है। शीर्ष रियल एस्टेट डेवलपर्स रियल एस्टेट की दुनिया में अधिक सफलता हासिल करने के मिशन पर आगे बढ़े हैं क्योंकि उनका योगदान अत्यधिक सराहनीय है, जिससे यह आपके निवेश को शुरू करने के लिए एक अद्भुत जगह बन गई है। "अरेबियन बिज़नेस" के अनुसार " दुबई में ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट्स ने आबादी में वृद्धि और ग्राहकों की मांग के बीच कई निवेशकों को आकर्षित किया है, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट बाजार में उछाल आया है। साथ ही, दुबई ने 2021 से किराये की कीमतों में 21 प्रतिशत की वृद्धि का अनुभव किया और प्रतिदिन मांग बढ़ने के साथ इसमें और वृद्धि होने की उम्मीद है।
यूएई में बेहतर भविष्य के लिए प्रॉपर्टी खरीदने के लिए सही समय पर आयोजित होने के कारण मांग धीरे-धीरे बढ़ रही है। यूएई में प्रॉपर्टी खरीदने से पहले सही दस्तावेज रखना सुनिश्चित करें, जिससे खरीदने या बेचने की प्रक्रिया आसान हो जाएगी।
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