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प्रारंभिक मूल्य
AED 1.89M
भुगतान योजना
30/70 %
समापन वर्ष
2029-09-30
अज़ीज़ी फ्लोरेंस , शारजाह के उम फनैन में अज़ीज़ी डेवलपमेंट्स द्वारा विकसित एक बड़े पैमाने पर मास्टर-प्लान वाली आवासीय समुदाय है, जो शारजाह सस्टेनेबल सिटी के निकट स्थित है और एमिरेट्स रोड (E311) तक सीधी पहुंच प्रदान करती है।
यह परियोजना लगभग 3 करोड़ वर्ग फुट में फैली हुई है और इसे छह आवासीय समूहों में योजनाबद्ध तरीके से बनाया जा रहा है, जिसमें विला, टाउनहाउस और अपार्टमेंट सहित कुल लगभग 10,702 घर शामिल हैं। मास्टरप्लान में हरे-भरे क्षेत्रों, सामुदायिक सुविधाओं और परिवार-केंद्रित जीवन शैली पर विशेष जोर दिया गया है।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस एक एकल अपार्टमेंट भवन या अलग-थलग विला परियोजना होने के बजाय, एक संपूर्ण आवासीय जिले के रूप में योजनाबद्ध है, जिसमें पार्क, खुदरा दुकानें, मनोरंजन सुविधाएं, शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा और सामुदायिक सुविधाएं व्यापक मास्टरप्लान में एकीकृत हैं।
| विशेषता | विवरण |
|---|---|
| डेवलपर | अज़ीज़ी डेवलपमेंट्स |
| जगह | उम फनैन, शारजाह, यूएई |
| समुदाय का आकार | लगभग 30 मिलियन वर्ग फुट। |
| आवासीय समूह | 6 |
| नियोजित घर | 10,702 |
| संपत्ति के प्रकार | अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला |
| विला | लगभग 1,132 |
| मकानों | लगभग 6,070 |
| अपार्टमेंट | लगभग 3,500 |
| केंद्रीय उद्यान | लगभग 1.6 मिलियन वर्ग फुट। |
| हरित स्थान | मास्टरप्लान का लगभग 25% हिस्सा |
| पहुँच | एमिरेट्स रोड (E311) |
| प्रारंभिक मूल्य | वर्तमान में विज्ञापित फिल्मों की कीमत लगभग 1.89 मिलियन AED है। |
| सौंप दो | वर्तमान प्रथम-रिलीज़ जानकारी 2029 दर्शाती है; डेवलपर से यूनिट-विशिष्ट तिथि की पुष्टि करें। |
| भुगतान योजना | प्रत्येक प्रकाशन के अनुसार भिन्न होता है; वर्तमान में विज्ञापित योजनाओं में निर्माण से संबंधित संरचनाएं शामिल हैं। |
प्रोजेक्ट के आंकड़े, उपलब्धता, कीमतें और भुगतान अनुसूची हर रिलीज के साथ बदल सकती हैं। खरीदारों को बुकिंग से पहले यूनिट से संबंधित नवीनतम जानकारी सीधे तौर पर सत्यापित कर लेनी चाहिए।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस की सबसे बड़ी खूबी सिर्फ घरों का आकार नहीं है, बल्कि पूरे समुदाय का विशाल आकार है।
इस मास्टरप्लान को एक विशाल केंद्रीय पार्क और विस्तृत भू-भाग के इर्द-गिर्द डिज़ाइन किया गया है, जिसमें आवासीय समूह सामुदायिक सुविधाओं के आसपास स्थित हैं। वर्तमान परियोजना जानकारी के अनुसार, इसमें लगभग 1.6-1.7 मिलियन वर्ग फुट का केंद्रीय पार्क क्षेत्र, छह छोटे पार्क और लगभग 11.5 किलोमीटर के जॉगिंग और साइकिलिंग ट्रैक शामिल हैं।
इससे एक ऐसा प्रस्ताव बनता है जो उन खरीदारों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जो एक व्यक्तिगत संपत्ति से कहीं अधिक की तलाश में हैं: एक बड़े, आत्मनिर्भर आवासीय वातावरण के भीतर एक घर।
इस समुदाय में निम्नलिखित शामिल होने की योजना है:
अज़ीज़ी फ्लोरेंस को तीन मुख्य आवासीय श्रेणियों के आधार पर योजनाबद्ध किया गया है: अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला ।
टाउनहाउस उन परिवारों के लिए एक व्यावहारिक विकल्प के रूप में सामने आते हैं जो एक सुनियोजित समुदाय के भीतर रहते हुए एक पारंपरिक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक जगह चाहते हैं।
वर्तमान में विज्ञापित किए जा रहे विकल्पों में तीन और चार बेडरूम वाले टाउनहाउस शामिल हैं, जिनमें से कुछ प्रकाशित सूचियों में तीन बेडरूम वाले कॉन्फ़िगरेशन के लिए शुरुआती कीमतें लगभग 1.89 मिलियन एईडी दिखाई गई हैं।
सटीक कीमत, आकार, दिशा और उपलब्धता क्लस्टर और रिलीज पर निर्भर करती है।
विला संग्रह उन खरीदारों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो अधिक गोपनीयता, बड़े लेआउट और निजी बाहरी स्थान की तलाश में हैं।
वर्तमान परियोजना की जानकारी में चार, पांच और छह बेडरूम वाले विला का वर्णन किया गया है, जिनमें से कुछ बड़े घर पार्क के सामने स्थित हैं।
अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए, विला सेगमेंट विशेष रूप से उन बड़े परिवारों के लिए प्रासंगिक हो सकता है जो निजी उद्यानों, कई शयनकक्षों और सामुदायिक सुविधाओं तक पहुंच को महत्व देते हैं।
इस व्यापक मास्टरप्लान का एक अन्य घटक अपार्टमेंट हैं, जिनके तहत पूरे समुदाय में लगभग 3,500 अपार्टमेंट बनाने की योजना है।
निवेश के दृष्टिकोण से यह व्यापक मिश्रण महत्वपूर्ण है क्योंकि इसका अर्थ है कि अज़ीज़ी फ्लोरेंस किसी एक आवासीय उत्पाद पर निर्भर नहीं है। विभिन्न प्रकार के घर अलग-अलग प्रकार के किरायेदारों और खरीदारों को आकर्षित कर सकते हैं।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस उम फनैन, शारजाह में, शारजाह सस्टेनेबल सिटी के बगल में और अमीरात रोड (E311) के पास स्थित है।
इस परियोजना का स्थान इसके सबसे महत्वपूर्ण व्यावहारिक लाभों में से एक है क्योंकि E311 राजमार्ग शारजाह, दुबई और अजमान की ओर कनेक्टिविटी प्रदान करता है।
प्रकाशित परियोजना संबंधी जानकारी इन स्थानों पर उपलब्ध है:
यातायात और दिन के समय के आधार पर वास्तविक ड्राइविंग समय में काफी अंतर हो सकता है, इसलिए इसे अनुमानित यात्रा समय के रूप में लिया जाना चाहिए, न कि गारंटीकृत यात्रा समय के रूप में।
शारजाह में या हवाई अड्डे और मुक्त क्षेत्र के आस-पास काम करने वाले खरीदारों के लिए, यह स्थान विशेष रूप से सुविधाजनक हो सकता है। यह दुबई स्थित खरीदारों को अधिक कीमत वाले इलाकों के विकल्प के रूप में एक अच्छा विकल्प भी प्रदान करता है, साथ ही दुबई से सड़क संपर्क भी बनाए रखता है।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस को एक स्वतंत्र आवासीय विकास के बजाय एक समुदाय के रूप में योजनाबद्ध किया गया है।
मास्टरप्लान में विज्ञापित प्रमुख सुविधाओं और सेवाओं में निम्नलिखित शामिल हैं:
मास्टरप्लान की प्रगति के साथ सुविधाओं की सटीक संख्या और विशिष्टताएँ बदल सकती हैं, इसलिए खरीदारों को संविदात्मक विशिष्टताओं के लिए नवीनतम अनुमोदित परियोजना दस्तावेज़ों पर भरोसा करना चाहिए।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस के लिए जारी की गई शुरुआती जानकारी के अनुसार, इसकी कीमत लगभग 1.89 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर या उससे अधिक है। कई मौजूदा प्रोजेक्ट स्रोतों के अनुसार, तीन बेडरूम वाले टाउनहाउस की शुरुआती कीमत यही है। अन्य प्रकार के टाउनहाउस और विला की कीमतें काफी अधिक हैं।
क्योंकि अज़ीज़ी फ्लोरेंस को अलग-अलग चरणों में रिलीज़ किया जा रहा है, इसलिए हर प्रॉपर्टी पर एक ही कीमत लागू नहीं होती है।
मूल्य निर्धारण निम्नलिखित कारकों पर निर्भर कर सकता है:
सटीक मूल्य जानने के लिए, खरीदारों को बुकिंग करने से पहले वर्तमान यूनिट-स्तरीय मूल्य सूची का अनुरोध करना चाहिए।
भुगतान की शर्तें विशिष्ट रिलीज़ और यूनिट के अनुसार भिन्न हो सकती हैं।
वर्तमान में प्रकाशित परियोजना संबंधी जानकारी में निर्माण-संबंधी भुगतान संरचनाएं शामिल हैं, जबकि अन्य विपणन स्रोत 30/70, 50/50 और 60/40 जैसी योजनाओं का विज्ञापन करते हैं। चूंकि ये शर्तें परियोजना के अनुसार बदलती रहती हैं, इसलिए खरीदारों को यह नहीं मान लेना चाहिए कि एक ही भुगतान योजना पूरी परियोजना पर लागू होती है।
एक सामान्य विज्ञापित संरचना में निम्नलिखित शामिल हो सकते हैं:
डेवलपर द्वारा जारी नवीनतम भुगतान अनुसूची के अनुसार सटीक प्रतिशत, किश्त की तारीखें और भुगतान राशि की पुष्टि की जानी चाहिए।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस उन निवेशकों को आकर्षित कर सकता है जो शारजाह के बढ़ते आवासीय बाजार में निवेश करना चाहते हैं, विशेष रूप से वे जो व्यक्तिगत इमारतों के बजाय बड़े पैमाने पर मास्टर कम्युनिटी में रुचि रखते हैं।
हालांकि, निवेश की उपयुक्तता निवेशक के उद्देश्यों पर निर्भर करती है।
1. विस्तृत मास्टरप्लान
लगभग 30 मिलियन वर्ग फुट का यह परिसर एक स्वतंत्र परियोजना होने के बजाय एक विशाल आवासीय और जीवनशैली का वातावरण प्रदान करता है।
2. एकाधिक संपत्ति प्रकार
अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला का संयोजन संभावित अंतिम उपयोगकर्ता और किरायेदार बाजार को व्यापक बनाता है।
3. दुबई की पहुंच
ई311 मार्ग दुबई की ओर सड़क संपर्क प्रदान करता है, जबकि परियोजना शारजाह के भीतर ही रहती है।
4. परिवार-उन्मुख प्रस्ताव
इस व्यापक समुदाय के भीतर स्कूल, स्वास्थ्य सेवा, पार्क, खुदरा और मनोरंजन सुविधाएं बनाने की योजना है।
5. प्रारंभिक चरण का अवसर
शुरुआती चरणों में प्रवेश करने वाले खरीदारों के पास लेआउट और स्थानों का व्यापक चयन हो सकता है, हालांकि प्रारंभिक चरण की ऑफ-प्लान खरीदारी में निर्माण, बाजार और वितरण संबंधी जोखिम भी शामिल होते हैं।
निवेश करने से पहले, खरीदारों को स्वतंत्र रूप से निम्नलिखित का मूल्यांकन करना चाहिए:
एक सशक्त मार्केटिंग रणनीति परियोजना स्तर की उचित जांच-पड़ताल का विकल्प नहीं होनी चाहिए।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस का मूल्यांकन इस आधार पर किया जाना चाहिए कि खरीदार को वास्तव में क्या चाहिए।
उदाहरण के लिए, एक खरीदार जो विला के विशाल आकार और एक बड़े हरित मास्टरप्लान को प्राथमिकता देता है, वह फ्लोरेंस का मूल्यांकन उस व्यक्ति से अलग तरीके से कर सकता है जो मुख्य रूप से मध्य शारजाह के पास एक कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट की तलाश में है।
तुलना के सबसे प्रासंगिक बिंदु निम्नलिखित हैं:
| कारक | तुलना करने के लिए क्या है |
|---|---|
| कीमत | एईडी/वर्ग फुट और कुल अधिग्रहण मूल्य |
| घर का प्रकार | अपार्टमेंट बनाम टाउनहाउस बनाम विला |
| जगह | दुबई, शारजाह और हवाई अड्डे तक पहुंच |
| समुदाय | पार्क, खुदरा दुकानें, स्कूल और स्वास्थ्य सेवाएँ |
| डेवलपर | ट्रैक रिकॉर्ड और डिलीवरी इतिहास |
| भुगतान योजना | निर्माण बनाम हस्तांतरण जोखिम |
| सौंप दो | अनुबंध की पुष्टि की गई तिथि |
| किराये की संभावना | आस-पास के समुदायों में किराए की दरें लगभग समान हैं। |
| फिर से बेचना | खरीदारों और निवेशकों की मांग |
| सेवा शुल्क | अनुमानित वार्षिक स्वामित्व लागत |
यह पूछने से कहीं अधिक उपयोगी है कि कौन सा विकास "बेहतर" है।
अज़ीज़ी फ्लोरेंस कई प्रकार के खरीदारों के लिए प्रासंगिक हो सकता है।
बड़े घरों, हरे-भरे स्थानों और सामुदायिक सुविधाओं की तलाश करने वाले परिवारों को यह मास्टरप्लान विशेष रूप से आकर्षक लग सकता है।
दुबई में काम करने वाले पेशेवर जो शारजाह में रहने के इच्छुक हैं, वे फ्लोरेंस पर विचार कर सकते हैं, जहां संपत्ति का समग्र मूल्य और उपलब्ध स्थान आवागमन की परेशानी को उचित ठहराते हैं।
शारजाह के मौजूदा निवासी जो अपार्टमेंट से टाउनहाउस या विला में स्थानांतरित होना चाहते हैं, वे इस परियोजना को दीर्घकालिक पारिवारिक आवास विकल्प के रूप में विचार कर सकते हैं।
स्वतंत्र बाजार विश्लेषण के अधीन, निवेशक संभावित दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि या किराये की मांग के लिए परियोजना पर विचार कर सकते हैं।
नई निर्मित संपत्तियों, संरचित भुगतान योजनाओं और यूएई में अचल संपत्ति के स्वामित्व के अवसरों का संयोजन, लागू यूएई स्वामित्व और वित्तपोषण नियमों के अधीन, इस परियोजना को अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए भी प्रासंगिक बना सकता है।
मुख्य प्रश्न केवल यह नहीं है:
"क्या अज़ीज़ी फ्लोरेंस एक अच्छा प्रोजेक्ट है?"
इससे बेहतर सवाल यह है:
"क्या स्थान, संपत्ति का प्रकार, कीमत और भुगतान संरचना मेरे विशिष्ट निवेश या जीवनशैली उद्देश्य के लिए उपयुक्त हैं?"
उदाहरण के लिए, आकर्षक शुरुआती कीमत पर तीन बेडरूम वाला टाउनहाउस एक खरीदार के लिए आकर्षक हो सकता है, लेकिन अगर तुलनीय किराये की संपत्तियां बेहतर रिटर्न प्रदान करती हैं तो यह दूसरे निवेशक के लिए कम उपयुक्त हो सकता है।
इसी प्रकार, पार्क के सामने स्थित विला की कीमत अधिक हो सकती है जो गोपनीयता और दृश्यों की तलाश करने वाले अंतिम उपयोगकर्ता के लिए उपयुक्त हो सकती है, लेकिन जरूरी नहीं कि इससे सर्वोत्तम किराये का लाभ प्राप्त हो।
इसीलिए यूनिट का चयन परियोजना चयन जितना ही महत्वपूर्ण है।
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,223.84
AED 1 890 000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 2,660
AED 2 260 000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 3,713.8
AED 3 350 000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 4,635.62
AED 4 200 000
कुल क्षेत्रफल वर्ग 4,930.45
AED 4 950 000
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