ドバイ不動産市場レポート 2025年7月：需要の変化によりヴィラ価格が32.2%上昇

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2025年7月のドバイ不動産市場は、ヴィラ需要の着実な増加とアパートメント販売のトレンドの変化を反映しています。ヴィラの平均価格は520万AEDに上昇し、2024年7月と比較して32.2%の堅調な伸びを示しました。この成長は、高級コミュニティへの継続的な関心と、新規オフプラン物件の発売が主な要因です。

一方、平均アパート価格は1.9%下落し、130万AEDとわずかに調整しました。この下落は、予算に優しいエリアでの売却件数の増加に起因しており、取引件数は好調であるにもかかわらず、平均価格を押し下げています。

2025年7月の市場ハイライト

総販売件数は20,304件となり、2024年7月比24.9%増加した。
総取引額は650億ディルハムに達し、前年比29.5%の力強い成長を示しました。
1平方フィートあたりの平均価格はAED 1,650に上昇し、前年比9.6%の増加となった。
商業用不動産の販売量は57.8%の急激な増加を記録し、ビジネススペースへの関心の高まりを示しました。
商業用賃貸物件の平均価格は前年比で驚異的な200%増加し、この分野での力強い回復と需要を浮き彫りにしました。

ドバイの取引量が多い注目エリア – 2025年7月

1. ジュメイラ・ビレッジ・サークル

Jumeirah Village Circle July 2025 report

物件タイプ	総量	合計販売価格	総建築面積（平方フィート）	平均販売価格	平均建築面積（平方フィート）	平均敷地面積（平方フィート）	平均価格（AED/平方フィート）
全体	1,776	1,883,295,514	1,439,606	1,060,414	811	2,915	1,371
アパート	1,751	1,799,561,514	1,360,722	1,027,734	777	-	1,375
タウンハウス	19	56,964,000	58,059	2,998,105	3,056	2,103	996
ヴィラ	6	26,770,000	20,825	4,461,667	3,471	5,484	1,317

2. ビジネスベイ

Business Bay July 2025 report

物件タイプ	総量	合計販売価格	総建築面積（平方フィート）	平均販売価格	平均建築面積（平方フィート）	平均価格（AED/平方フィート）
全体	1,250	2,491,649,340	996,625	1,993,319	797	2,492
アパート	1,250	2,491,649,340	996,625	1,993,319	797	2,492

3. ダマックリバーサイド

DAMAC Riverside July 2025 Report

物件タイプ	総量	合計販売価格	総建築面積（平方フィート）	平均販売価格	平均建築面積（平方フィート）	平均敷地面積（平方フィート）	平均価格（AED/平方フィート）
全体	783	1,069,412,735	726,780	1,365,789	928	2,008	1,501
アパート	756	9億8198万175	649,487	1,298,916	859	-	1,515
タウンハウス	27	87,432,560	77,293	3,238,243	2,863	2,008	1,122

4. ソバ・ハートランド II

Sobha Hartland II July 2025 report

物件タイプ	総量	合計販売価格	総建築面積（平方フィート）	平均販売価格	平均建築面積（平方フィート）	平均敷地面積（平方フィート）	平均価格（AED/平方フィート）
全体	724	1,936,134,050	739,598	2,674,218	1,022	8,447	2,537
アパート	714	1,637,845,931	645,247	2,293,902	904	-	2,529
ヴィラ	10	2億9,828万8,119円	94,351	29,828,812	9,435	8,447	3,099

5. 荒野

The Wilds July 2025 Report

物件タイプ	総量	合計販売価格	総建築面積（平方フィート）	平均販売価格	平均建築面積（平方フィート）	平均敷地面積（平方フィート）	平均価格（AED/平方フィート）
全体	688	4,700,461,585	2,543,212	6,832,066	3,697	4,641	1,845
ヴィラ	688	4,700,461,585	2,543,212	6,832,066	3,697	4,641	1,845

ドバイで最も売れているプロジェクト、2025年7月

2025 年 7 月には、ドバイで販売される不動産のオフプランセグメントと再販セグメントの両方で大きな動きが見られました。

今月の最も人気のあるプロジェクトの簡単な内訳は次のとおりです。

オフプラン・アパートメント：ビンガッティ・スカイライズが485件の取引件数でトップとなり、新規アパートメント購入者にとって最も有力な選択肢となりました。ソバ・ソリスが268件で僅差で続きました。
オフプラン・ヴィラ：Wilds 3 がトップとなり、316 件のヴィラ販売を記録し、新たに立ち上げられたヴィラコミュニティに対する強い需要を浮き彫りにしました。
中古マンション：DIFC ハイツタワーは 134 件の取引で中古マンション市場をリードし、すぐに入居できる物件を探している購入者にとって魅力的であることが反映されています。
再販ヴィラ: Rukan 3 と Maha Townhouses は、それぞれ 26 件の販売件数で、再販ヴィラ部門のトップの選択肢として同率で並びました。

結論

2025年7月のドバイ不動産市場は、新規発売物件と既存コミュニティの両方において、強い購入意欲を反映していました。ヴィラの価格は上昇傾向を維持しましたが、アパートメントの価格はより手頃な価格の取引によりわずかに下落しました。販売数と販売価格は過去最高を記録し、住宅部門と商業部門の両方で着実な勢いを示しています。JVCやソバ・ハートランドIIといった人気エリアが取引を牽引し、ビンガッティ・スカイライズやザ・ワイルズ3といったプロジェクトが売上チャートの上位を占めていることから、市場は依然として活発で、投資家と住宅購入者の双方にとって有望な市場となっています。